パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

安く買って高く売るのが投資の基本だよ。

[342: 匿名さん]

クレヴィア豊洲にネガが移動したようで静かだ

[343: 匿名さん]

ここは夏ぐらいには完売ですかね？

[344: 匿名さん]

東急タワーは来年に売り出しですかね？
坪四百とかのサプライズはあるんでしょうか？

[345: 匿名]

>>344
坪400ってサプライズでも何でもないでしょう。もともと坪400で売らないと採算が取れない価格で土地を仕入れていて三井も降りたと。ここの売れ行き見て価格設定ですかね？
ここよりは立地、眺望も良いでしょうから400越えてくるかもですよね。ただ豊洲でそこまで払う富裕層がいるかですか？単価を下げるために平米数を抑える売り方もあるかもですね、そうすると投機も入り込むのかな？

[346: 匿名さん]

もう、400万超えは決まりですからねえ。そこから、どこまで上げてくるかによりますよ。
まともな部屋欲しいなら450万くらいまでは覚悟するしか無いかと。

[347: 匿名さん]

東急タワーの住所はどこですか？

[348: 匿名さん]

400当然、450やはり…、500サプライズ、350サプライズ！！って、感じでしょうね。

間取りとかもいわゆる富裕層向けに仕立ててくるでしょう。

[349: 匿名さん]

細かく刻んで、サラリーマン向けに狭い部屋が多くなるのでは？

[350: 匿名さん]

スーモで、江東区、２０階以上の建物、で検索かけると、５１３件もヒットする。重複排除しても、これ、凄い量の中古の売り出しだぞ。

大丈夫？暴落近いのでは？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/?sjoken%5B%5D=009&s...

[351: 匿名さん]

>>350
中古は新築に引っ張られて上がっただけだからね
元に戻るだけでは？

[352: 匿名さん]

日本は銀行が安く売らせてくれないから、暴落しようが無い。

日本の不動産は、値上がりが早くて、値下がりしにくい。こんなの常識やぞ。

まあ、だから、儲けるのは簡単なんだけど、資金ある人限定ね。

[353: 匿名さん]

売却するときに銀行は一括返還を求めるんだよ。
そうすると安く売りたくても安く売れない訳。

いわゆる、リコースローンというやつだね。
米国なんかはノンリコースローンが主流だから、投げ売りなんかもできる。投げ売り狙うなら海外の方がオススメ。

[354: 匿名さん]

売りたくても安く売れない、なんて売り手と銀行の勝手な都合であって買い手には関係無し。ローン破産が待ち受ける。

[355: 匿名さん]

>>354
売りが出ないと買い手は買えませんが

[356: 匿名さん]

そもそも、銀行が売らせてくれないのよ。
だから、必死に返そうとするから、日本は破産も少ない。

まあ、審査してるからなんだろうけどね。
そもそも破産しそうな人には貸さないもん

[357: 匿名さん]

>>356
銀行は残債割れでも最終的には1円でも多く回収することを選択するからねｗ
業者も個人も体力のないところからブン投げが始まる・・・
データを精査した訳じゃないから即危ないというつもりもないけど、
>350 や新築の成約率なんかでも不気味な兆候が表れてるのは事実

[358: 検討中の奥さま]

確かに最近の中古物件の件数には驚きますね。というか、そんな価格で買うバカがどこにいるんだという値付けが多くてひっくり返ります。
しっかり仕入れ値 ｘ 80％辺りで設定していけばそれなりに買いもはいるのではないですかね？ そもそも湾岸は買った値段＋αで販売したがるアフォーが多すぎる。
大抵のかたはそろそろ売り時だと勘違いしている（もう売り時は過ぎ去っている）だけでしょう。新価格、新価格と謳ってますが、単なる売れなくての値下げだし。

そろそろ目を覚ましましょう、居住された駅から徒歩10分以上にマンションに資産価値なんぞ語る価値もない！

[360: 匿名さん]

>>358
下品な奥さんですね。クレヴィアが売り出し全て倍率付いたと書き込まれてますね。真偽は不明ですが。