パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3361: 匿名さん]

>>3360 マンション検討中さん

なぜ、豊洲全土？？

東京ガス跡地以外は関係ないのでは？

[3362: 匿名]

ただのネガだよ。スルーしようや。

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

地下水はその真下だけにある訳じゃないし。
徹底的に汚染除去したはずの跡地でアレだと…。

[3364: 匿名さん]

とゆーか、汚染は基本的に新豊洲の問題だと、言えば良いのに…と思います。
豊洲と新豊洲は違いますよ。

[3365: マンション検討中さん]

>>3361 匿名さん

新豊洲と豊洲は違います、といって親族や世間の不安が収まるのなら、それでよいと思います。

でも、現実は江東区長が悲痛の叫びをあげるくらい、豊洲が心配されている。実際に検査して具体的なデータをもって親族や世間に納得してもらうしかないと思います。

親の子を思う気持ちは考えると、豊洲に住む我が子を心配する気持ちは痛いほどわかります。

[3366: 評判気になるさん]

とゆーか、君はなんでここにいる

[3367: 匿名さん]

せめて中央区なら良かったのに

[3368: 匿名さん]

福島原発の時と同じですね。
ガイガーカウンター持って安全確認、なんてやってたら都内そこら中でホットスポット発見、でいつの間にか沈静化。
まー怖くて誰も自宅の地下水は調べないと思いますが。

[3369: 匿名様]

>>3361
まず第一に
シアンやベンゼンといった、猛毒化学物質は人間と違い他人の土地に入らないなんてことはありません。
シアンやベンゼンは揮発性があり、付近一帯が汚染されていると考えるのは科学的に見れば当たり前です。

次に、豊洲全土が汚染されているのではありません。
湾岸全土が汚染されているのです。（豊洲全土も含みます）
湾岸は基本的に元工場です。
もちろん化学工場が一番やばいのはご承知でしょうが、他の工場もまず間違いなく猛毒化学物質を使用しています。
塗装、溶接、メッキ、加工どんな工程であろうと基本的には化学物質を大量に使いますし、そういった物質が老朽化してひび割れだらけの床コンクリから染み出していき、土壌、地下水と汚染するのです。
土壌が汚染されずに地下水だけ汚染されることはありません。

[3370: 匿名さん]

それを言うなら皇居より東は全部汚染されていますね
そこまで逝くと汚染問題よりもっと見ないといけない問題が多すぎ
メディアにタコ躍りさせられていて相変わらず笑えますね

まぁここでそんなこと言えちゃうヤツはその程度だろうな

[3371: マンション検討中さん]

>>3368 匿名さん

福島は沈静化してませんよ。残念ながら。
最近もイジメ問題が生じてますよね。
一度ついたイメージはなかなか払拭されないものです。

それに実際、シアンまで検出されてますからね。そうそうない話です。

[3372: 匿名さん]

まぁ正論吐かせてもらうと
必死に湾岸ネガるよりもまずは己を見直してみてはいかがでしょうか？
誰の家にも貴方の家にも問題は山ほど有り、
いいところも多々あるんでしょうが、
まともな人生を歩んでいる方であれば、
当人の前で赤の他人の問題点を指摘しないと思いますよ。
これでもきっとスルーか論点のすり替えだろうけど、哀れですね。
ご両親が。

[3373: 匿名さん]

>>3371 マンション検討中さん

0点。
3368は踊る阿呆の話でしょ。

[3374: 匿名さん]

そうこうしているうちに完売してしまうかも？と思って確認したら、一戸売れましたね。
8千万円台の部屋かな。
ＨＰのトップに竣工祝い！みたいな文言が無いけど、まだ竣工してないのですか？
予定が伸びてたりするのかな。

[3375: 匿名様]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3376: 評判気になるさん]

園児もここに来るか？お母さん心配してるよ。
どこのお母さんか知らんが、悲しいなあ

[3377: 匿名さん]

>>3375 匿名様
さもしいね。
その毒でやられてるのかな？

[3378: 通りがかりさん]

自分に　(様)　付けてる時点で常識は無いでしょうね。一人淋しくゲームばかりしてると精神が耐えられなくなるのでしょうね…チーン。

[3379: 匿名さん]

残り1戸ですね。

[3380: 匿名さん]

お。安く買えるチャンス到来か。

[3381: 匿名さん]

ご契約された方はパス付きへ

という流でこちらも寂しくなってきました。
ネガで盛り上がるのもたまにはいいですね

あと一戸か
エコカラットに壁紙、備え付きの家具が付く上に価格交渉も可能だとか

いいなぁ

[3382: 匿名さん]

おお、パタパタと売れてますね。
ここまできたら、強気で安くはしないんでは？？？
それとも交渉次第ってとこですか？
窓の向きが北東だから少し安くしてもいいとも思いますが
北東って景色がいいんでしたっけ？

[3383: 名無しさん]

残った最後の1戸は、北東ではなく、南東の角ですよ。

[3384: 匿名さん]

いいね。
交渉できるかな。

[3385: 匿名さん]

間取りも悪くないし値引きが入るとするとかなりお得。
入居までもすぐですし、ラス1先着となればまさに早い者勝ち状態ですね。

[3386: eマンションさん]

2割ぐらい引いてくれるかなあ

[3387: マンション検討中さん]

キャンセル出ましたね！

[3388: 匿名さん]

物件概要見ると、４戸売り出しがありますね。

これ、キャンセルなの？それとも、もとからあった隠し球？

まだまだ売れ残りがあったらするのかな？

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

まだあるんじゃない？ 三井はこういう事結構多いよ。完売かと思いきや後から出てくる。ホントにラス1になったらホームページにデカデカと出る。

[3390: 匿名さん]

隠し球があったんでしょうかね。
まぁ、こんな大規模マンションであればあってもおかしくないか…
それとも盛土問題でキャンセルが多発した？

[3391: 匿名さん]

キャンセル住戸だろ。ほんとに最後なら「いよいよ最終１邸！」と出るな。

[3392: 海大好きさん]

契約から引き渡しまで時間があったから、健康面や年収減などでローンの本審査が通らなくなった人も数名はいると思います。
住友とは違う価格設定なので、そのうち売り切れると思います。

[3393: 匿名さん]

ありゃ、ほんとだ。増えてますね。
完売御礼！はまだ先になりそうかな。
間取りの選択肢が増えたし、6千万円台が2戸なら、またすぐ売れるかも？
ところで、モデルルームの販売もまだなのでは？

[3394: 匿名さん]

>>3393 匿名さん

モデルルームは販売済みですね。HPに分譲済住戸とあります。おそらくここで家具とエコカラット付きで買った。と投稿した人ではないでしょうか。

[3395: 匿名さん]

あっさり1戸決まったらしいね。

[3396: 周辺住民さん]

別に売れようが売れまいがどうでもいいこと。くだらん。即完売する物件じゃないだろ、あほらし。

[3397: 匿名さん]

>>3395 匿名さん

売れ行きが心配で、毎日、デベに問い合わせている感じ？

[3398: 匿名さん]

コメントが心配で、毎日、ここ見てる感じ？
別にコメントあろうがなかろうがどうでもいいこと。
くだらん。即返信することじゃないだろ、あほらし。

[3399: 匿名さん]

>>3395 匿名さん
あっさりも何も、竣工してるのに売れ残ってるじゃんw

[3400: 匿名さん]

良いんやないのー？
それくらいがちょうどええんやない？

[3401: 匿名さん]

契約者は、関係ないとは言いつつも、早く完売してすっきりしたいのが本音でしょ？

[3402: 匿名さん]

ええんやないのー？
どうせあと少しなんやろ？

[3403: 匿名さん]

モデルルームは売れてしまったのですか。となると、予約制で見られる建物内モデルルームは
売れた部屋っていうことになるのですか？

ホームページに出てますね。増えた分の部屋はキャンセル住戸だったみたいです。

[3404: 匿名さん]

>>3403 匿名さん

もしもし、売り物件が増えてますけど、キャンセル住戸ですか？不安で仕方なくて…。

[3405: 匿名さん]

この戸数で全くキャンセルがでないのはほとんどあり得ないので、逆にしっかり反映されているということです。
それでもたった３戸というのは凄い数字ですね。

[3406: 匿名さん]

あともうちょっとだね〜。
あとは時間のもんだーい。

[3407: 匿名さん]

3404さん、不安になる必要はないと思いますよ。
キャンセルはマンションのせいではなくて、個人的な事情なのではないかと思うので。
数戸残っていたのがポツポツ売れて一戸残っていたのが高額の部屋で、
そのあとキャンセルが3戸出た感じですか。
キャンセルで出たのがこのマンションとしては手ごろな価格の部屋だと思うので、
また売れるのではないですか？

[3408: 匿名さん]

まあ、時間の問題だもんねえ。（笑）

[3409: 匿名さん]

残り二戸になりました

[3410: マンション検討中さん]

ラスト2！

[3411: 匿名さん]

やっぱ豊洲新築の相場は中住居で6000万代、角部屋8000万代なら瞬殺状態なんですね。しかも今回売れたの低層で湾岸特有の眺望は全くない部屋。

[3412: 匿名さん]

瞬殺ねぇ…。
竣工前までに売れてたらまだしもw

[3413: 住民板ユーザーさん1]

ここにきてPHTが注目されてますねー
新豊洲や東雲の人にとってはね、、まぁ、、

一方我が道を行くPHT、、
という構図

[3414: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
割高な部屋は売れ残り、こういう条件なら即売れるってことが分かったってこと言ってるのに頭悪っ。

[3415: 匿名さん]

豊洲過去最高価格と言われた割に、ほんとよく売れたとおもいます。
近場で直近で売り出された新築ベイズは確かに瞬殺でしたが、価格帯がまったく違いましたからね〜

[3416: 匿名さん]

>>3414 匿名さん
豊洲レベルの住民に頭悪いって言われてもなぁ、何か色々見えてないんだなぁ位にしか思えない(苦笑)

[3417: 住民板ユーザーさん1]

BAYZの今の空き部屋もすごいですけどね。

価格に騙されて駅遠物件選んでしまった１０年後は悲惨なケースを何組もみてきました。

Bayzはいいマンションですがもう少し安くてもいいですね
２０２１年までに売り抜けるマンションです。
高い管理費を考慮するとこちらの方が安いかも。

[3418: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
豊洲のマンション購入検討版でこの人は何言ってんだ？
色々どころかリアルに自分が何処にいるか見失ってますよ。
マジでおつむヤバイ人なのかな？

[3419: 匿名さん]

9階と4階が売れた感じですか
4LDKはさすがに住む人を選ぶと思われますから
売れるのに時間がかかりそうですね
二世帯とか子だくさんとかでこの場所に住みたい家族
で、あたりまえのことではありますが
9千万円台の部屋が買える人
そんなにたくさんはいないのかも？
少人数で贅沢に部屋を使ってもいいだろうけど
そこまで高級路線とも思えないかな

[3420: 名無しさん]

子供が3人いれば4LDK良いと思いますが…
3人いる家庭は少ないかな？

[3421: 匿名さん]

一部屋が小さくて廊下が長いので無駄が多い。

[3422: 匿名さん]

>>3419 匿名さん

見たけど梁が出まくりで、すごい狭い感じでした。廊下も狭いし、中古のいいものの方がいいよ。

[3423: 匿名さん]

今新築を選ぶなら一部屋狭めになるのは致し方ないでしょう。
中古でもいいならハナから新築は選択肢に入ってこないと思います。
自分はしっかり廊下がある方が好きなんで悪くない間取りだと思いますが、値段が手が出ませんねー。。

[3424: 匿名さん]

3丁目のタワーを中古で買うのって、どう思います？
本当はここの70を買いたかったんですけど、もうなくなっちゃって、予算も7000万しか出せなく。
今東雲在住なので、立地は知っているんですが…
豊洲に住みたいけど、中古タワーはやめた方がいいのか迷ってます。
ワンダフルは知り合いがたくさんいて、なんとなく候補ではないんですが。

[3425: 匿名さん]

3424です。
スレ違いでしたらすみません。

[3426: 匿名さん]

購入者の意見参考にしたいのですが、
購入板過疎ってますね、、、
もう掲示板興味ないのかな？

[3427: 匿名さん]

>>3424
良いと思いますよ
東雲でいーじゃん！って気もするし資金繰り含めて色々な見方やアドバイスがあるとは思うけど、
文脈から「豊洲に住みたい」ってのが強く感じられるし、そこに勝るものはないと思います

三丁目は経年や周辺環境含めて相場も在庫も小慣れてきてるので、
しっかり吟味できるというかフェアな取引ができると思う

ちなみに新築プレミアムのたっぷり乗ったワンダフルは、
どうしてもそこに住みたいっていう特殊な理由がない限り止めたほうが賢明です

[3428: 匿名さん]

>>3427 匿名さん

ありがとうございます。
今東雲の賃貸なので、買うなら東雲より豊洲の方が便利だし資産価値的にも上かなーと。

中古タワーは修繕費とか高いし、新築の方が良かったですが、もう湾岸は有明しか新築がないので、豊洲の中古の内覧してみます！

[3429: 匿名さん]

買うなら2,3丁目でしょうね。あとは何を優先するかでしょう。
値段優先なら長谷工3兄弟。ただ満足感は？？？
パークシティ～一番人気者だけど元々坪260万位の物件なので専有部分のスペックは低い。又共用部分はぱっと見立派だけどよく見ると安普請かつボロボロ。水物あり修繕積立金不足露呈しており当初計画より大幅値上げ予定。
シンボル～最後発なので専有部分は一番立派。無駄な共用施設なし。ダイレクトウィンドウは好き嫌いが別れる。内廊下で行灯部屋が有るのと柱の食い込みで使いにくい間取りが多い。ツインと共用施設相互利用だがツインが使わせないと言っているとかいないとか？サイクルポートが面積に含まれるので要注意。
豊洲タワー～JVだが主は三井で三井らしいタワーマンション。バランス取れている。外廊下をどう判断するかで評価別れる。完全アウトフレーム天井高260だったが265で広々感あり。ベランダ広い。長期修繕計画見直し済みで修繕積立金引き上げ済みで今のままで5年後10年後の大幅引き上げなし。オール電化で管理費修繕積立金考慮すると買ってからの維持費安い。
シンボル～2,3丁目物件で一番安い。告知義務ある部屋あり。
シンボル同様ダイレクトウィンドウの好き嫌いあり。耐震マンションのため柱の食い込み酷い。

[3430: 匿名さん]

てか、ここの新築未入居とか出るんじゃね？来月から引渡しだし
もうちょい積まなきゃ買えないかもだけど。

[3431: 匿名さん]

それこそ新築プレミアム乗ってくるでしょう。

[3432: 匿名さん]

>>3429 匿名さん

免震の豊洲タワーでしょうね。格も1番上だし品がある。
ちなみに住人ではありません。

[3433: 匿名さん]

>>3429
凄くよくできてると思うｗ
価格面を含めて多少補足すると・・・

ららぽ直結のＰＣＴはやっぱり強い（分譲平均価格230～240）
三井のオフィスビルが完成すれば駅までデッキで繋がる可能性大
但し初期の物件にも関わらず価格は強気で弾も少なめ

ＪＶトヨタワは話題に上ることも少ないし地味な存在（分譲平均価格260～270）
ただ突き抜けた部分もない代わりにデメリットも少ない全てが平均以上の優良マンション
分譲価格プラスアルファを維持しつつ弾も少なめ、安定感抜群

好き嫌いがはっきりしそうな個性溢れる住不の三本（分譲平均価格280～300）
売り物件も上記に比べて若干多い気がするけど、２ＬＤＫの間取りがＦ層に受けてないのかな？
圧巻のエントランスは住不のお家芸、独身だったらここに住みたいｗ
後発で分譲価格が高かった分、中古は現状維持といったところか？
過剰に利が乗ってない分、精神的には買い易いかもｗ

バラつきはあるけど再開発エリア全体の相場観としては、坪260～で均すと300弱ぐらいかなぁ？
ＰＨＴの平均が330強だし、まあ中古相場としては遠からずってところだと思う

[3434: 匿名さん]

うちは豊洲の中古と有明の新築トリプルで迷ってます！
ここの中古いくらで出るんだろ。値段次第では候補に入れたいが、、

[3435: 匿名さん]

>>3434
常識で考えて分譲価格より安く出ることはないと思うよｗ
露骨な転売物件は２割ぐらい乗っけてくるからね
のっぴきならない理由があったとしても分譲価格並みだろうけど、
それだったら手間暇考えると手付け流したほうが早いし・・・
転売品は新築アフター受けられない場合も多いし（躯体等の深刻なやつは除く）、
本気でここを考えてんだったらダッシュで残り物を買ったほうがいいと思う

つか有明って住めるの２～３年後でしょ？
それこそ坪２００ちょっとのオリゾンとかガレリアのほうが良くない？

[3436: 匿名さん]

パークシティ～制震、ららぽーと側は内廊下。真ん中の一番高いのが外廊下で上の数階だけが内廊下。晴海通りは外廊下。
シンボル～制震、内廊下
豊洲タワー～免震、外廊下
ツイン～耐震、内廊下
個人的には豊洲タワーの南向きかシンボルの西です。パークシティなら東向きの安い奴をリノベーション。

[3437: 匿名さん]

リハウスいわく豊洲のマンション内で買い替えが一番多いのが豊洲タワーだそうです。小さい間取りから大きい間取りへ。両親呼び寄せで買い増しが多いそうです。多分一番満足感が高いのだと思います。

[3438: 匿名さん]

>>3426 匿名さん
購入者はパス付き掲示板に移ってるのでこちらには書き込みはないと思いますよ。
パス付きの方では保育園情報などスレッド毎にそこそこ活発に情報交換為されています。

[3439: 匿名さん]

パス付きの入り口はどこでしょうか？
あと、パスはどのように見つけたらいいのでしょう??

[3440: 匿名さん]

住民スレに載っているので過去ログ漁ってみて下さい。
パスは購入者なら分かるものになっています。

[3441: 匿名]

見つけることができました。

あぁ確かに購入者じゃないと見られないですね。
これじゃあ参考にできませんね。
（当たり前か。。）

[3442: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
駅遠が許せるなら、晴海がオススメです。

[3443: マンション掲示板さん]

＞＞3441さん
見ない方がいいですよ
私わ契約者ですがドロドロシタ人間関係で一緒にこの人らと生活するのかと思うと気が滅入ります
酷い罵倒のやりとりですわ
また個人の管理なんで管理人（この人も契約者）も放置でもう荒れ放題wwwwﾜﾛス
みんどひくすwwwww

[3444: 名無しさん]

3443は契約者ではないね。
あちらの掲示板では、3443が書いているようなことは一切ないです。

[3445: 匿名さん]

こっちは相変わらずですね。こういう人がいて住民スレが機能しないからパス付きが出来たのでした。
まぁ後ひと月程でこのスレも誰も来なくなると思うと寂しいものがありますね。

[3446: マンション検討中さん]

火消しに必死にですなwwwパスつき機能してないからってwwwほんとのこといってごめんwwwww

[3447: 匿名さん]

豊洲の２・３丁目タワマンは多くが修繕積立金均等方式に移行してるから、自分で住むなら安心ですよ。管理費が分譲時より下がっているマンションもいくつか。豊洲タワーは７０平方換算で５０００円くらい下がってますね。

[3448: 評判気になるさん]

>>3443 マンション掲示板さん

だから貴方は解約した訳ですか。納得。貴方もこれで自己満足したでしょう。色んな意味で良かったと思います。

[3449: マンション掲示板さん]

あwww
パス付き荒れてるの認めちゃったよww
そこは嘘でも認めちゃダメだよwww

[3450: 3448]

>>3449 マンション掲示板さん

なんだ、小学生だったのか。まあ、スレの意味すらわからないと思うので、宿題とかに専念した方がいいよ。

[3451: 匿名さん]

逆にどこを見てパス付きが荒れていると判断したのか教えてほしいレベル
情報の精度、投稿者のモラル、掲示板の管理、全てにおいてマシ。

一番は頭湧いている人間がだれひとりいないってこと。
といいつつここ見ちゃう自分がいる(涙)

[3452: 名無しさん]

「私わ」とか「WWW」とかの書き方だけで、レベルが知れる。

[3453: 匿名さん]

私わ…
ワンダフルでも同じ書き込みの方がいますよ。
スカイズアートさん。
やはり間違ってスカイズ購入してしまい、こちらをネガるのに必死なようですね…

[3454: 匿名さん]

スカイズ買わなくて本当に良かった。

[3455: 匿名さん]

つ

[3456: 匿名さん]

>>3453 匿名さん

ホントだ。てか、向こうでも叩かれてるし何気にSkyz住民ってことさえなりすましかもね。何か有明から歩いていた途中で見えたSkyzに一目惚れして・・・とか言ってるけど、その頃まだSkyz全然出来てなかったしね。

[3457: 匿名さん]

あれだけ必死にスカイズ擁護して、こちらをけなしてるのを見ると間違いなくスカイズ住民なのでしょう。
中古で売りたくても売れなくてって感じなのでは？
今新豊洲は厳しいですからねぇ。

[3458: 匿名さん]

あと2邸と出ましたね。
3階の北西向きとなると、ちょうど小学校が見える感じでしょうか？小学校側からも見えちゃう感じ？
視界は開けてそうですけど、日差しは入らないのでしょうね。西日がちょっと入るかな？
バルコニー側の部屋は床暖が入ってるから寒さは平気そうだけど。

[3459: 匿名さん]

>>3456 匿名さん

確かにスカイズは１５階ぐらいを建築している時に売り切れていた。
建築途中の姿にに惚れたのかな？

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん
だとすると、値上げ&売残りの最終期で買われた方であると。ケチついたとはいえ、一期の頃に買った方はまだまだ含み益出る状況だからいいけど、そうでない組なので焦っての投稿かもしれませんね。