パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3301: 匿名さん]

東急は400万以上でないと利益が出ないので、、、

残念ながら外廊下で400万越えだと思うのですが。。。

[3302: 匿名さん]

みなとみらい、とか聞くと、埋立地連想してしまうのですが、ここの教育委員会はもっとまともですよね？

http://m.huffpost.com/jp/entry/13185118
原発いじめで、加害者側に150万円提供か
⇒ 学校側「8万円のみ確認、いじめではない」


母親は「（当時の副校長から）『お宅のお子さんが、みなとみらいなどに土地勘があり、娯楽施設などに率先して連れ出していたのではないか』という心ない発言をされ、反論する気も起きなくなった」と話した。

[3303: 匿名さん]

外廊下で高級な仕様って、ww
まぁ甘めに見て、内廊下で最低な仕様=外廊下で高級な仕様って感じ。

[3304: 匿名さん]

>>3300 匿名さん

通風は大切ですね。残り8戸を見た時、低層階の感じがこれまでのタワー低層階と印象がかなり違った。明るくて爽やかな感じ。逆に言えば普通のタワー低層階が厳しいということですが。

[3305: 匿名さん]

>3301
売れる価格とのかい離が異常に大きいね～

[3306: 匿名さん]

3303さん
建物の構造物の観点から仕様を述べているだけでして
あなたのようにコスト、見た目、流行りの仕様には触れていませんよ。
wが輪をかけて惨めですね

内廊下も勿論素敵ですよ^^;
お似合いかと思います

[3307: 匿名さん]

東急は400万どころか430万まで上がるらしい。

[3308: 匿名さん]

>3307さん

その価格で、それなりの魅力付けはされるのでしょうか？
それとの戸当たり住戸が小さくなるだけとか。

[3309: 匿名さん]

汚染された豊洲を高値で購入するのってバカでしょうか？

[3310: 匿名さん]

もうちょっと捻ったネガしましょうよー
議論の幅を広げる巧妙なヤツね。
単調なネガもありですか一発屋なので。

一定のネガは必要なのでお願いしますね

[3311: 匿名さん]

豊洲で坪単価400オーバーって正気とは思えないな。
18平米、60mm2で7200万？流石に誰が買うんだろうか。

[3312: 匿名さん]

まあ、汚染埋立地、豊洲ブランドは揺るがないよね。
細かく新豊洲と違うと言っても、世の一般的なイメージは同じ豊洲と認識される。
そしてここは豊洲アドレスの中では最も新豊洲に近いマンションの一つだからそう思われてもしょうがない。

[3313: 匿名さん]

そしたら新豊洲になお近い東急はさらに厳しくなりますかね？
蕾400でないと採算取れないらしい的な話を聞きましたが、仕様下げて小さめ住戸で販売するんですかね…

[3314: 匿名さん]

市場は新豊洲駅ではなく市場前駅

[3315: 匿名さん]

>>3311
豊洲が坪200の時も300なんかありえない、と言われてた
都心が過熱してもう一段上がれば坪4、500の層が湾岸に流れてくるって構図
もちろん坪200に逆戻りってことも十分考えられる、それが不動産

[3316: 坪単価比較中さん]

>>3315
>都心が過熱してもう一段上がれば坪4、500の層が湾岸に流れてくるって構図

都心4、500の層は上昇して諦めて湾岸に来るか疑問です
（湾岸スレ見てると湾岸の環境自体を気に入ってる人が多い気がするね）
それともっと重要なのは、都心4、500の層を駆逐する所得層ってどの程度のボリュームなのか

[3317: 匿名さん]

坪４００でないと利益がでないって、本当なんですか？

仮に本当だとすると、坪４００以下で出してきたら、赤字覚悟でも、坪４００は無理、って東急が判断した、ということなんですかね？

そもそも、坪４００でいける、って、どうして思ったのでしょうか？

[3318: 匿名さん]

>>3317
噂が独り歩きしてるだけで明確なソースはない、他物件の当て馬にされた可能性も・・・

4～5年前だったと思うけど、東急が結構な額で取得したらしい、ってのを誰かが言い出して、
（ここか、ツイッターか、どっかのブログか、２ちゃんだかは忘れた）
その曖昧な取得額情報を元に、敷地面積や容積率からツインタワー1500～2000戸規模も考えられる、
坪300未満だと採算割れ（坪300は住不シンボル並で当時の豊洲相場の最高値）じゃないか？
っていう想像のお話ｗ（もちろん発信元が業界に近い人物でインサイダーの可能性もある）

上記の不確定情報を元に、当時より2割増しの相場を考えると350～360でもおかしくはないし、
学校問題で土地を奪われたり結局1200戸規模（行政指導で戸数減らされた？）だったりを考慮すると、
さらにドン！坪400！でも不思議はないんじゃないか？っていう仮定のお話（もちろん現実になる可能性もある）

[3319: 匿名さん]

18平米、60mm2で7200万なんて
2LDKですか、3LDKですか
どちらにしても狭すぎです～
でも、そんな世の中がくるのかしら？
ここも56.37㎡で2LDKですから
全く考えられないこともないのか

あと3戸か～
頑張ったなと思います！

[3320: 匿名さん]

>>3319
都心超一等地みたいに価格転嫁できればまだいいんだけどさ、
グロス重視のエリアだと仕様落として広さ削って・・・もう限界だよねｗ

3人家族なら60平米2LDKで十分、
4人家族でも子供が一人部屋を欲しがる期間は中高の僅か5、6年
その後は夫婦二人きり、80平米3LDKが本当に必要ですか？

今後は業界全体でこういった論調で推してくると思うｗ

[3321: 匿名さん]

>>3319 匿名さん

60mm2で7200万円は凄いな…せめて1cm2くらい確保できなかったのか…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3322: 住民板ユーザーさん2]

良くも悪くも注目されてるA ＬＩＦＥのロケ地昭和大学豊洲病院なんだよね。スカベイとここ映像映りまくり。

[3323: 通りがかりさん]

>>3320 匿名さん
これは本当に考える。
4人家族だから、といっても狭いと感じるのは
数年、、、
コンパクトが1番、というか必要十分だと思う今日この頃。

[3324: 匿名さん]

>>3323 通りがかりさん

身の丈にあった広さに住むのがいいと思います。
一度広いところに住むと、狭い住戸には戻れなくなります。狭さが身にしみてわかるんですよ。

富裕層の老夫婦で、コンパクトな家に住んでいる人を、私は知りません。

[3325: 匿名さん]

もうちょっと詳しく教えてください。

[3326: 匿名さん]

狭いと削られるのは部屋の数や広さだけじゃなくて収納もだからね。
あっても小さいとか奥行きないとかで使い勝手が悪く、家具収納とかで代替しだすと更に部屋が狭くなって満足度下がる悪循環。

[3327: 匿名さん]

しかし、市場を受け入れてくれるところなんか、豊洲しかないだろうに。汚染で移転できないのは、皆に不幸な事態だと思います。

関係者の責任を追求するにしても、もう少し上手いやり方はなかったものかな？

[3328: 匿名さん]

築地市場はもうお終いだよ。豊洲以外で候補地として手を上げて、地質調査の結果全国に汚染のレッテル貼られるリスクを背負うアホはもういない。もちろん築地での建て替えが不可能なのは言わずもがな。
彼らはたった少しの延命と引き換えに自ら滅ぶ道を選んだんだよ。

[3329: 匿名さん]

だからと言って豊洲の醜聞が収まる訳でもないが・・　覆水盆に返らず。

[3330: 匿名さん]

部屋の広さによる快適度は人によっても違うのかもしれません。
狭いと暖房冷房費がかからなかったり、家族が親密になれたりするかもしれない、掃除も楽かもしれない。
ただ、収納だけはどうにもならないと思います。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの残りの広めの間取りを見ても、収納は洋服ばかりで、その他の物を仕舞っている様子がなく、収納家具を置いている気配もない。
無駄な物を持たない生活にするか、雑然と片付かない生活になるかな感じ。

[3331: 匿名さん]

姫路の市場移転先が基準値630倍とか全国的にもいろいろ出てきてる模様。
姫路のは出光跡地らしいが、東京はもちろん地方ですら市場の候補地にできるような規模の土地なんてほぼ工場跡地くらいだろうから、まぁどこも汚染されてるよね。

豊洲で全国的にマスコミが食の安心で大騒ぎしちゃった手前、いやうちは環境基準ではやらないからってのは難しいだろうし、ほんと小池の個人的な野心のために国益レベルでとんでもない損失になりそう。

[3332: 名無しさん]

パフォーマンスファーストに巻き込まれた不運。
しかし、選挙でその知事を選んだのが都民。
舛添がセコい問題を起こさなければ…と思う今日この頃です。

[3333: 匿名さん]

＞選挙でその知事を選んだのが都民
いやもうこれは仕方ない・・・
あの段階では誰がどうみても小池氏圧勝だったでしょ・・・

政策や大東京をどう導くか？って具体的な話が全くなかったから一抹の不安はあったけど、
まさか左と手を組んでちゃぶ台引っくり返すとは夢にも思わなかった・・・
やってることと言えば前政権への責任転嫁と政局のことばかり・・・
でも時すでに遅し・・・支持率もまだ高いみたいだし風が収まるのをじっと耐えるしかないｗ

[3334: 匿名]

都議選７月かぁ。
本気で市場移転を都民に判断させる気かね。
豊洲への移転を推す自民圧勝で小池死亡するんじゃ？

[3335: 匿名さん]

建物全体をジャッキアップして、市場建物と地面を切り離すとかできないのかな？

既に６０００億つぎ込んでいる以上、移転中止はとりえない選択肢でしょう…。

現に汚染物質がこれだけ高濃度で研修されている以上、なんらかの対策何しに移転することは、民意の理解を得られない。適当な対策して、これで安心です、とか言って、ちょろまかせませんかね？

[3336: 匿名さん]

ってか、一階は利用禁止にして、二階以上のみを使えばいいのでは？

で

[3337: 匿名さん]

市場が近いとちょっとした楽しみもあるのかな～（食堂とか）と思ってますが、どうなるんでしょうね。見守るしかありません。

情報更新日は今日だったみたいですが、あと３戸、動きはなさそうです。ちなみに、３戸の中にモデルルームも含まれてるんですか？

[3338: 匿名さん]

坪400以上じゃないと、利益でないということは実際坪350ぐらいでしょう
野村も大田六郷で300以上じゃないと利益でないといわれて、結局250だからな

[3339: 匿名さん]

残ってる間取りは広いけど高いです。
ところで、マスターベッドルームにも床暖ありなのですか？
いいですね。

[3340: 名無しさん]

素朴な疑問。
ベッドルームに床暖入っていても、ベッド使うなら意味なくない？
あるの？

[3341: 匿名さん]

>>3340 名無しさん
部屋全体が温まります

[3342: 匿名さん]

キッチンにも床暖があるといいな～

[3343: 匿名さん]

>>3340
同感、カタログ見て真っ先に疑問に思った
その部屋を寝室＋ベッドにすることが決まってて且つオプションなら自分も絶対付けない
優先順というか使用頻度でいくとキッチンまで全面のほうがいい気がする
リビングとの切れ目のあのヒヤっとする感覚が堪らん・・・

ただベッドルームといっても書斎兼だったり子供部屋だったりで使用頻度が高ければ、
あってもいいかな～とも思う、床暖快適だしね

まあそもそも標準でついてるんだからどうしようもないｗ
三井がわざわざやるぐらいだから、意外とオプションで付ける人が多いのかも・・・
（天カセみたいにある一定の価格水準を超えると値段気にせず全室床暖にしちゃうとか？）
不用派のほうが案外少数派だったりしてねｗ

[3344: 匿名さん]

キッチン含めて全室床暖あったら最高！！

[3345: 住民板ユーザーさん2]

実は床暖って今安いんですよね
原価という意味ではなく需要に対して量産するので価格が下がるのです。
デベとしては価格的にコストも変わらないなら
ないよりあった方が少しでもアピールしたいということでしょう。

[3346: 匿名さん]

床暖、一度使ったら、絶対にやめられませんからね～

全室床暖、これからのスタンダードになるかも・・・

[3347: 匿名さん]

>>3345
なるほど～
オプションだと6畳間で4～50万ぐらいのイメージだったけど、
安くなってるってことは2～30万ぐらいなのかなぁ？
近い将来、全室床暖が標準になるかもね（つーかガス屋が補助金出してもいいと思うｗ）

あとはランニングコストの問題だけど、エアコン使わなくなるし結局トントンか？
貧乏臭い話だけど何だかんだでホットカーペットが一番使い勝手良い気がしてきたｗ

[3348: 匿名さん]

夏は床暖使わないですものね。
でも、冬の間はぬくぬくと暖かい床は気持ちいいと思います。
キッチン用のホットカーペットもあればいいのかな？
床暖付けちゃうと食品が傷みやすくなったりするかもしれないし。

みなさん食品はどこに仕舞っているのですか？
ジャガイモとか白菜とかも冷蔵庫？
あるいはバルコニーとか？
そんなことを考えるとキッチン用のバルコニーがあるE-86Yがちょっぴり魅力的に思えてきました。

[3349: マンション検討中さん]

武蔵小杉もいいかなと思ったけど、やはり湾岸エリアがベストですかね…。


http://wotopi.jp/archives/49729
しかし、事態はもっと悪化しています。もうすぐ３人目が生まれるんですが、保育園を見つけるのがかなり難しくなっています。妥協するしかない、いえ、妥協しても保育園に入れるかどうか、というひどい状態です。

小学校も大変なことになっています。子供の数が多すぎて、校舎に入りきれません。校庭を潰して校舎を増築しています。マンモス校です。こんな過密な環境で育つ子供がどんな風に成長していくのか、心配でなりません。

[3350: 評判気になるさん]

この辺りも全く同じもんだい抱えているわけだが