パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3301: 匿名さん]

東急は400万以上でないと利益が出ないので、、、

残念ながら外廊下で400万越えだと思うのですが。。。

[3302: 匿名さん]

みなとみらい、とか聞くと、埋立地連想してしまうのですが、ここの教育委員会はもっとまともですよね？

http://m.huffpost.com/jp/entry/13185118
原発いじめで、加害者側に150万円提供か
⇒ 学校側「8万円のみ確認、いじめではない」


母親は「（当時の副校長から）『お宅のお子さんが、みなとみらいなどに土地勘があり、娯楽施設などに率先して連れ出していたのではないか』という心ない発言をされ、反論する気も起きなくなった」と話した。

[3303: 匿名さん]

外廊下で高級な仕様って、ww
まぁ甘めに見て、内廊下で最低な仕様=外廊下で高級な仕様って感じ。

[3304: 匿名さん]

>>3300 匿名さん

通風は大切ですね。残り8戸を見た時、低層階の感じがこれまでのタワー低層階と印象がかなり違った。明るくて爽やかな感じ。逆に言えば普通のタワー低層階が厳しいということですが。

[3305: 匿名さん]

>3301
売れる価格とのかい離が異常に大きいね～

[3306: 匿名さん]

3303さん
建物の構造物の観点から仕様を述べているだけでして
あなたのようにコスト、見た目、流行りの仕様には触れていませんよ。
wが輪をかけて惨めですね

内廊下も勿論素敵ですよ^^;
お似合いかと思います

[3307: 匿名さん]

東急は400万どころか430万まで上がるらしい。

[3308: 匿名さん]

>3307さん

その価格で、それなりの魅力付けはされるのでしょうか？
それとの戸当たり住戸が小さくなるだけとか。

[3309: 匿名さん]

汚染された豊洲を高値で購入するのってバカでしょうか？

[3310: 匿名さん]

もうちょっと捻ったネガしましょうよー
議論の幅を広げる巧妙なヤツね。
単調なネガもありですか一発屋なので。

一定のネガは必要なのでお願いしますね

[3311: 匿名さん]

豊洲で坪単価400オーバーって正気とは思えないな。
18平米、60mm2で7200万？流石に誰が買うんだろうか。

[3312: 匿名さん]

まあ、汚染埋立地、豊洲ブランドは揺るがないよね。
細かく新豊洲と違うと言っても、世の一般的なイメージは同じ豊洲と認識される。
そしてここは豊洲アドレスの中では最も新豊洲に近いマンションの一つだからそう思われてもしょうがない。

[3313: 匿名さん]

そしたら新豊洲になお近い東急はさらに厳しくなりますかね？
蕾400でないと採算取れないらしい的な話を聞きましたが、仕様下げて小さめ住戸で販売するんですかね…

[3314: 匿名さん]

市場は新豊洲駅ではなく市場前駅

[3315: 匿名さん]

>>3311
豊洲が坪200の時も300なんかありえない、と言われてた
都心が過熱してもう一段上がれば坪4、500の層が湾岸に流れてくるって構図
もちろん坪200に逆戻りってことも十分考えられる、それが不動産

[3316: 坪単価比較中さん]

>>3315
>都心が過熱してもう一段上がれば坪4、500の層が湾岸に流れてくるって構図

都心4、500の層は上昇して諦めて湾岸に来るか疑問です
（湾岸スレ見てると湾岸の環境自体を気に入ってる人が多い気がするね）
それともっと重要なのは、都心4、500の層を駆逐する所得層ってどの程度のボリュームなのか

[3317: 匿名さん]

坪４００でないと利益がでないって、本当なんですか？

仮に本当だとすると、坪４００以下で出してきたら、赤字覚悟でも、坪４００は無理、って東急が判断した、ということなんですかね？

そもそも、坪４００でいける、って、どうして思ったのでしょうか？

[3318: 匿名さん]

>>3317
噂が独り歩きしてるだけで明確なソースはない、他物件の当て馬にされた可能性も・・・

4～5年前だったと思うけど、東急が結構な額で取得したらしい、ってのを誰かが言い出して、
（ここか、ツイッターか、どっかのブログか、２ちゃんだかは忘れた）
その曖昧な取得額情報を元に、敷地面積や容積率からツインタワー1500～2000戸規模も考えられる、
坪300未満だと採算割れ（坪300は住不シンボル並で当時の豊洲相場の最高値）じゃないか？
っていう想像のお話ｗ（もちろん発信元が業界に近い人物でインサイダーの可能性もある）

上記の不確定情報を元に、当時より2割増しの相場を考えると350～360でもおかしくはないし、
学校問題で土地を奪われたり結局1200戸規模（行政指導で戸数減らされた？）だったりを考慮すると、
さらにドン！坪400！でも不思議はないんじゃないか？っていう仮定のお話（もちろん現実になる可能性もある）

[3319: 匿名さん]

18平米、60mm2で7200万なんて
2LDKですか、3LDKですか
どちらにしても狭すぎです～
でも、そんな世の中がくるのかしら？
ここも56.37㎡で2LDKですから
全く考えられないこともないのか

あと3戸か～
頑張ったなと思います！

[3320: 匿名さん]

>>3319
都心超一等地みたいに価格転嫁できればまだいいんだけどさ、
グロス重視のエリアだと仕様落として広さ削って・・・もう限界だよねｗ

3人家族なら60平米2LDKで十分、
4人家族でも子供が一人部屋を欲しがる期間は中高の僅か5、6年
その後は夫婦二人きり、80平米3LDKが本当に必要ですか？

今後は業界全体でこういった論調で推してくると思うｗ