パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: 匿名さん]

新豊洲に高校できたよね。
子供たちは安全なの？

[3202: 匿名さん]

3198です。
事実を書いただけですが。何か都合の悪いことでもあるんですか?
担当の営業さんが違ったんでしょうけど、私の営業さんは市場のことを一番アピールしてましたよ。

[3203: 匿名]

数ヶ月前同じ書き込みありましたね。どれほど優秀な営業さんにめぐまれたね。本当のアピールポイントいっぱいあるのに、よっぽど売りたくないみたい。

[3204: 匿名さん]

購入者です。
まぁ冷静に見ると市場はここの売りというか豊洲の売りののone of themって感じでしたね
営業もそんな感じでした
パンフレットもそんな感じですよ

豊洲移転が延期になっても築地にあっても生活は変わらないというレベル。

ネガさんはここに興味がありMGまで足を運んで何かの理由でここを選ばなかったのですね。

で、未練たらたらなのかなんなのかスレッド覗いて、
自分の決断を正当化するためにネガ活動ですか。

いやぁ心の底から同じマンションでなくてよかったと思います。

[3205: 通りがかりさん]

>>3194 検討板ユーザーさん

また三井の大規模開発がありますが

[3206: 検討板ユーザーさん]

>>3205 通りがかりさん
ただのオフィスビル二棟と外資に断られてしかたなくの三井ガーデンホテルのしょぼめの再開発に全ての望みを掛ける…か。悲しいね。

[3207: 匿名さん]

正論には対応できないネガ
かわいい♡

[3208: eマンションさん]

>>3206 検討板ユーザーさん

駅前開発をただのオフィスビル二棟と評価するとは（笑）ららぽがファミリー向け設定なのに三井が外資のホテルなんて誘致する訳ないのに。三井ガーデンで全然違和感ないわ。ぷっ！さらひ既に開発最終段階の豊洲でそこに全てを賭けているなんて訳のわからない解釈をするとは（笑）
見る目がないとはまさにこういうのを言う。

[3209: 名無しさん]

>>3208 eマンションさん
事実なのにね。実際2丁目3丁目にあるタワマンは右肩下がり中なんですがw

[3210: 匿名さん]

ここもひょっとして買ったのは失敗だったのではと思い始めている人多そうですね。
自信がないので、すぐ自分を正当化する投稿を繰り返してくる。
いずれにしても土壌汚染の件は資産価値にはかなりのマイナス。近いうちにキャンセル住戸が多数出てきそうですね。

[3211: 評判気になるさん]

>>3210 匿名さん
ここまで来てキャンセルはないでしょう。
未入居転売で利益が出る場合もありますし、最近は仲介手数料も安いとこあります。
今後出るとしたら本審査落ちのキャンセルですね。

[3212: 匿名さん]

まぁこの程度でキャンセルする人はした方がいいのではw

[3213: 匿名さん]

>>3208-3209
本当に右肩下がってて、多少でも興味があるなら買っといてもいいと思うよ
特に二丁目は駅～新ピル～ららぽをデッキで繋ぐみたいだしね

まあ短期で風評被害は確実にあると思う
仮に晴海と豊洲で迷ってる人がいたら今は積極的に豊洲を選ぶ理由がないからね・・・
ただ喉元過ぎればじゃないけど、晴海有明東雲が上昇して豊洲だけ下がり続けるなんてことはないし、
結局不動産なんてのは周辺に連動するからね

とは言っても今は多勢に無勢、全体の流れには抗えないのが現実
移転でも中止でもどっちでもいいけど早く収束して欲しいよね
政局で引っ張られたらキツいｗ

[3214: 匿名さん]

ちなみに他スレからの転載だけど、二丁目三丁目についてはほぼ平行線だね
（豊洲10分以内2005年以降だとほぼ2、3丁目のデータといっていいと思う）

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201701mansion_tokyo_23.pdf

ここも眺望はパっとしないけど、
一本入った比較的静かな環境で駅5分っていう強みがあるから、
そんなに気にする必要もないと思う
まあ引っ越しを直前に控えて、いい気はしないだろうけどさｗ

[3215: 匿名さん]

>>3198 匿名さん
もちろん行きましたよ、そして検討もしました。ちょっと高すぎて手は出なかったものの、すみたかったあなぁと未だにこちらをのぞいています笑
自分は市場、どちらかと言えば反対派なので、市場のことは聞いていかなかったというものありますし、営業さんはどちらかというと駅前開発の方の説明に力が入っていましたね。同じ三井の開発ですし、当たり前ですが…
実際市場なんかは、毎日通う場所でも近さでもないですしね。

[3216: 検討板ユーザーさん]

>>3214 匿名さん
汚染基準79倍の影響が出て下落が明確になるのは丁度入居した辺りの時期だから、キャンセル、未入居転売の判断は中々難しいですね。万葉倶楽部の撤退発表もこれから有りそうですし。
病まぬようご自愛下さい。

[3217: 匿名さん]

>>3216 検討板ユーザーさん

ご心配は新豊洲ワンダフルのスレでして頂いた方が良いですよ！
こちらは比較的実需が多いと聞いてます。そもそもこの高値掴みで、転売かけようなんて人は少ないと思います。

[3218: 匿名さん]

まぁ市場から距離的に近い晴海、有明がやばそうだな

[3219: 匿名さん]

>>3215 匿名さん
そうですか。営業によって力を入れるところが違うんですね。
私は一期の時に検討したけれど、狙っていた部屋が１億以上して予算オーバーで止めました。
今なら資産増えたのでなんとか買えたんだけど、市場があれではちょっとね。運が良かったと言えるんでしょうか。

[3220: 匿名]

そうですか。ぜひ港区あたり見つけてください。