パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[311: 匿名さん]

自分なら、こっちに住むかな。
http://www.nomu.com/mansion/1455626/

１４０平米あると、だいぶ住居って感じが出てくるよね。

ここの８０平米台とかみたいに狭い住戸だと、アパホテルに泊まってるみたいな感じしません？一時滞在のための仮住まいみたいな。

[312: 匿名さん]

そりゃ広い方がいいに決まってる！と思うのも人それぞれのようですよ。
狭い方が落ち着くという意見をどこかで読みました。
都内在住だと、狭いのが当たり前で、特に気にならないという層が多いんじゃないでしょうか。
広さよりも利便性だとか、好きな街とか人気のある場所を選ぶという人たちとか。
狭いと掃除が楽とかいう主婦もいました。
無難なマンションて意外と人気あるんじゃないかな。

[313: 匿名さん]

>>311
そう思うならあなたが買えば？タブコン自体はとてもいいマンションだと思いますし。
私は1億でこの部屋欲しいとは全く思わないですね。7000万なら考えるかな。

[314: 匿名さん]

>>312
じゃあ買って住めば。

[315: 匿名]

確かに、広い空間を好む方は多いと思います。

311さんは脳内にも広〜い空間を確保されているようで、なんというか、う、う、羨ましいです。。。笑

[316: 匿名さん]

>>311
田舎の家みたいな広さだな。

[318: 匿名さん]

>>317
どなたか135m2の間取り持ってないですか？

[319: 匿名さん]

>>318
上層3階1期なら2部屋つなげられた。

[320: 匿名]

>>318
そうそう。
上層3階2部屋つなげた人いるんだよね。
1期に693戸から960戸に変更になった。

[321: 匿名さん]

つなげたって言っても、便所もキッチンも2つ。単に穴開けただけだからね
そんなにまでしてパークホームズの135に住みたいとも思わんが・・・

価格もパークホームズなのに・・って価格になるし

数年後には東急に都心方向の眺望をふさがれちゃう方向だしね

[322: 匿名さん]

>>321
確か間取りの設計からやっているはずだよ
単純にくっつけたわけではないかと

[323: 匿名さん]

豊洲も保活失敗の話はよく聞きますが、千葉市長のコメントが心に響きますね。

https://m.newspicks.com/news/1438435?ref=education
自らの通勤だけでなく、子どものことも考え、住む場所を考えることも必要です。

[324: 匿名さん]

>>323
スレチだけど、保育園なんてのは本来片親で、フルタイム働くのが困難だったり、
パートで頑張っても10万15万しか稼げない層の救済の為にあるはず

旦那20～30万、嫁10万～20万、世帯で30～50は稼ぐ層や、
（もちろんその程度では都内で余裕のある暮らしが難しいのは理解できる）
世帯年収が1000万に迫るであろう例えば世田谷民豊洲民の戯言には一切耳を貸す必要はない
月5万10万の施設ならいくらでも空いてるし、それこそシッターでも何でも雇えばいい

私達も税金払ってます！権利があるんです！ってヴァカが少なくないけど、
国家の為を思うなら無駄に働くより子育てに専念してくれたほうが安上がりってことを理解して欲しいｗ

[325: 匿名さん]

今は完全に政局に利用されてるが、そもそも地域間格差が大きい訳で、
国会で一律に論じるより地方自治体が独自に対応したほうが理に適ってると思うｗ

[326: 匿名さん]

2部屋繋げるといった買い方もできるんですか、
マンションてけっこう自由なんだなと思いました。
狭ければ広くすればいいんですね。
とはいえ、お金あってのことではあると思います。
あと、手放すときにしんどいんじゃないでしょうか。
レア物件になっちゃいますよね。
戸建てよりやっぱりマンションが良かったんでしょうか。

[327: 匿名さん]

ここより割安なクレビアが好調らしいが、ここはどうかな？
相変わらず苦戦してる？

[328: 匿名さん]

>>327
3回も販売延期した東雲の割高物件が人気？
どこの国の話？ここ日本だけど…

[329: 匿名さん]

この程度の価格で割高に見えるなら千葉に行くしか無いのでは？（笑）

[330: 匿名さん]

クレビア、倍率ついてるよ。

[331: 匿名さん]

>>330
40戸しかでないのに倍率？営業無能すぎだろ…本当なら不動産屋失格だな。

[332: 匿名さん]

>>330
PHTも倍率ついてるよ。というか倍率が１つもつかない物件なんてよほど酷いマンションだけ。クレヴィアは稀に見るダメ物件だから倍率ついただけで喜んでるのかもしれないけどお呼びでないかな。

[333: 匿名さん]

ここ買える人クレヴィア検討外でしょう。予算オーバーで仕方なくクレヴィアはいるだろうけど。ちなみにクレビアと言うマンションは無い。

[334: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619

上のスレを見ていると、中古もありな気がしてくる。新築の方が、お客様を招待したときの受けが良いですかね？

[335: 匿名さん]

奥さんが新築じゃなきゃ嫌って人が多いのでは？

[336: 匿名さん]

どうせ買うなら新築とのこだわり、わからなくもないです。
住むところが必要で、賃貸で住み続けるよりは安く買った方が得？と考えるた場合は中古もありだと思うのですけど、最近は中古でも新築並みの価格だったりするので難しいです。
中古と新築とで価格が少ししか違わないのなら新築の方が気持ちいいと思います。

[339: 匿名さん]

新築も3年売れ残ったら使われなくても中古になると。それなら中古でもいいから人気の物件にしたいよね。

[340: 匿名さん]

人気の中古、は利益をタンマリと上乗せ。高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[341: 匿名さん]

安く買って高く売るのが投資の基本だよ。

[342: 匿名さん]

クレヴィア豊洲にネガが移動したようで静かだ

[343: 匿名さん]

ここは夏ぐらいには完売ですかね？

[344: 匿名さん]

東急タワーは来年に売り出しですかね？
坪四百とかのサプライズはあるんでしょうか？

[345: 匿名]

>>344
坪400ってサプライズでも何でもないでしょう。もともと坪400で売らないと採算が取れない価格で土地を仕入れていて三井も降りたと。ここの売れ行き見て価格設定ですかね？
ここよりは立地、眺望も良いでしょうから400越えてくるかもですよね。ただ豊洲でそこまで払う富裕層がいるかですか？単価を下げるために平米数を抑える売り方もあるかもですね、そうすると投機も入り込むのかな？

[346: 匿名さん]

もう、400万超えは決まりですからねえ。そこから、どこまで上げてくるかによりますよ。
まともな部屋欲しいなら450万くらいまでは覚悟するしか無いかと。

[347: 匿名さん]

東急タワーの住所はどこですか？

[348: 匿名さん]

400当然、450やはり…、500サプライズ、350サプライズ！！って、感じでしょうね。

間取りとかもいわゆる富裕層向けに仕立ててくるでしょう。

[349: 匿名さん]

細かく刻んで、サラリーマン向けに狭い部屋が多くなるのでは？

[350: 匿名さん]

スーモで、江東区、２０階以上の建物、で検索かけると、５１３件もヒットする。重複排除しても、これ、凄い量の中古の売り出しだぞ。

大丈夫？暴落近いのでは？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/?sjoken%5B%5D=009&s...

[351: 匿名さん]

>>350
中古は新築に引っ張られて上がっただけだからね
元に戻るだけでは？

[352: 匿名さん]

日本は銀行が安く売らせてくれないから、暴落しようが無い。

日本の不動産は、値上がりが早くて、値下がりしにくい。こんなの常識やぞ。

まあ、だから、儲けるのは簡単なんだけど、資金ある人限定ね。

[353: 匿名さん]

売却するときに銀行は一括返還を求めるんだよ。
そうすると安く売りたくても安く売れない訳。

いわゆる、リコースローンというやつだね。
米国なんかはノンリコースローンが主流だから、投げ売りなんかもできる。投げ売り狙うなら海外の方がオススメ。

[354: 匿名さん]

売りたくても安く売れない、なんて売り手と銀行の勝手な都合であって買い手には関係無し。ローン破産が待ち受ける。

[355: 匿名さん]

>>354
売りが出ないと買い手は買えませんが

[356: 匿名さん]

そもそも、銀行が売らせてくれないのよ。
だから、必死に返そうとするから、日本は破産も少ない。

まあ、審査してるからなんだろうけどね。
そもそも破産しそうな人には貸さないもん

[357: 匿名さん]

>>356
銀行は残債割れでも最終的には1円でも多く回収することを選択するからねｗ
業者も個人も体力のないところからブン投げが始まる・・・
データを精査した訳じゃないから即危ないというつもりもないけど、
>350 や新築の成約率なんかでも不気味な兆候が表れてるのは事実

[358: 検討中の奥さま]

確かに最近の中古物件の件数には驚きますね。というか、そんな価格で買うバカがどこにいるんだという値付けが多くてひっくり返ります。
しっかり仕入れ値 ｘ 80％辺りで設定していけばそれなりに買いもはいるのではないですかね？ そもそも湾岸は買った値段＋αで販売したがるアフォーが多すぎる。
大抵のかたはそろそろ売り時だと勘違いしている（もう売り時は過ぎ去っている）だけでしょう。新価格、新価格と謳ってますが、単なる売れなくての値下げだし。

そろそろ目を覚ましましょう、居住された駅から徒歩10分以上にマンションに資産価値なんぞ語る価値もない！

[360: 匿名さん]

>>358
下品な奥さんですね。クレヴィアが売り出し全て倍率付いたと書き込まれてますね。真偽は不明ですが。