パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3081: 匿名さん]

>>3074 匿名さん
本気で塩害があると思ってる奴いないだろ（笑）

[3082: マンション検討中さん]

>>3080 匿名さん
家具付きあるでは?

[3083: マンコミュファンさん]

>>3079 マンション検討中さん
電車の方がはるかに早いと思うよ。6分で銀座

[3084: 名無しさん]

>>3083 マンコミュファンさん

ホームに住んでるだね（笑）。

[3085: 匿名さん]

豊洲の東急は多分駅5分程度。これに、部屋からマンション敷地出るまでと、駅の敷地入ってからホームまでの時間を含めても、早ければ部屋を出てから10分後にはホームにいる。すぐ電車がくれば、16分後には銀座についてる。

他方、PTHは駅15分と書いてあるけど、大江戸線の出入り口までの時間だから、有楽町線のホームまで18〜20分はかかる。これに、部屋からマンション敷地を出るまでの時間を含めれば、部屋を出てからホームに着くまでに20〜23分ほどかかる。

だから、「ホームに住んで」いなくても、3055の言うことは実現可能。

[3086: マンション検討中さん]

>>3085 匿名さん
おまえ
ホームに住んでるとの指摘の意味
わかってんのか？
銀座まで6分という話に対しての答えなんですよ

[3087: マンション検討中さん]

豊洲民
必死だな

[3088: 匿名さん]

鶏口牛後。
確かに、アドレス的には江東区と中央区を比べたら中央区の方が資産価値はあるでしょう。
ただ、中央区とは言っても不便なところもあり、江東区でも便の良いところがある。
そのどちらを良いと思うかはそれぞれの価値観次第。
ただそれだけのこと。

必死とか必死じゃないとか、そう言う問題じゃない。

[3089: 匿名さん]

アドレスに拘るのは、地方出身の方に多く見受けられますね。
あ、エビデンスはありません。

[3090: 匿名さん]

いやいや江東区よりは中央区の方が断然ブランドが上でしょ。だって、江東区は亀戸とか大島もありますから。
江東区って墨田区や台東区より下でしょ。

[3091: 匿名さん]

今時区域で優劣をつけるとはねぇ、、
まぁ育ちもあると思いますが、
思っていても口にすることではないですよ。
ご両親が可哀想です。

[3092: 評判気になるさん]

>>3091 匿名さん
区域で優劣はつけられているのは
現実ですよ。
出身地とか
育ちの問題ではないでしょう

[3093: 匿名さん]

システマチックに言えば現実でしょうね
言う必要がない場所で口に出すかどうかが問題なんですよ
って、分からないのでしょうね

[3094: 匿名さん]

地方出身者はアドレスに拘るの？
豊洲は地方の人ばかりしゃないのか？
歴史ないから新しい人しかいない印象。
東京生まれの人は買わないよ
ただの新興住宅街では…

[3095: 近隣住民さん]

>>3090 匿名さん
何争ってんの？（笑）
誰と戦ってるの？（笑）

[3096: 匿名]

すまん、高すぎて買えないっす…

[3097: 匿名さん]

23区は全体でひとつの都市を形成しており、区で優劣をつけるなんてバカげてます。
田舎から出てきた人は知らないんでしょうね。特別区なんて東京だけだから。
区がどうかではなく、その地理的要素が大事です。
例えば、山手線内で渋谷区や港区、千代田区で区の違いでマンションの価格が違うなんてないでしょ？
それより周辺環境ですよ。
晴海と有明なんて街並みは変わらないからこの２つに違いなんかありません。
晴海の人は中央区だってことだけが拠りどころですので、異常に拘りますね。

[3098: 匿名さん]

少なくとも言えることは、物件の価格は区の違いよりメトロ駅からの距離の方が決定力が大きいということ。

[3099: マンション検討中さん]

実態は無視して中央区アドレス、品川ナンバーに金払う価値あると思える人向けだよね、晴海。
だからああいう価値観だしああいう物言いする人が散見される。

[3100: 匿名さん]

>3099
見栄だけでアドレスに拘るのはどうかと思うけど、
やっぱり行政区として考えると中央区は強いんじゃない？
資産性を考えても都心の引っ張りと、豊洲有明の下支えで何にもない晴海も連れ上げする訳だしね

再開発エリアもそろそろ10年で買い替え検討してる人も少なくないだろうし、
三井としてもこっちの目途が立ったもんだから、さっさとあっちに誘導したいだろうしさｗ

今までの傾向をみてると価格的には晴海（必然的に駅遠）≦豊洲駅近みたいな感じだけど、
似たような条件だとやっぱり豊洲のほうが客付きというか反応はいいみたい、
晴海はまだまだ住む人を選ぶんだろうね

[3101: 匿名さん]

>>3100
晴海は、家で言えばコンクリート打ちっぱなしのデザイナーズマンションというイメージ。好きな人はいるだろうけど、万人受けはしないからどうしても価格は頭打ちになる。

[3102: 匿名さん]

東京生まれですが、新興住宅街大好きです。
ごちゃごちゃしてる内陸大嫌い

[3103: 近隣住民さん]

単純に、晴海は5年後の選手村大量供給が怖くて私には買う勇気がない。
その点豊洲は良くも悪くもこの先タワマンは東急一件だけ。資産価値の安心感を考えるとこの差は大きい。

[3104: 匿名さん]

残り６戸になりました。

[3105: 匿名さん]

じんわりと売れていきますね。
年内はこれで終了という感じかな。
あとは新年1月7日からまた頑張って！ってところですか。
お正月休みに見たい人もいると思うんだけど、お休みのようですね。

[3106: 匿名さん]

最後の一戸は値引きが期待できる。
現金用意できる人はゴー。

[3107: 匿名さん]

ほんとですか？？？3106さん

せいぜい家具付きとかじゃないんですかぁ

現金だと多少の値引きはこっそりできそうなイメージはありますけど

定かではありません

[3108: 匿名さん]

トランクケースに札束詰めて、今日でも払えるところを見せれば、数百万引ける。
ただ、支払いは引き渡しだけど、本気を見せて、資金力あるのを見せるのがコツ。

[3109: 住民板ユーザーさん1]

そんなにまでして買う価値はあるのか？
ここ

[3110: マンコミュファンさん]

>>3108 匿名さん
現金受け取ってくれませんよ(笑)

[3111: マンション検討中さん]

買う価値はないな。
築地も来ないし、地震きたらアウトやし

[3112: マンコミュファンさん]

>>3111 マンション検討中さん
是非買わないで、頼む。

[3113: 匿名さん]

３１１１さん
私からもお願いします
購入の検討にも値しないよう切に願っております
では

[3114: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

築地が来るわけないでしょ。
それを言うならば、市場も来ないしが正解です。

[3115: 匿名]

そもそも市場ほとんど関係ないし。

[3116: 匿名さん]

ここ、最終期の後に先着順出たけど、竣工までかからずすぐに売れる！
とかこのスレで以前ポジさん言ってたけど、
結局、竣工後どころか入居後でも複数残ってる、売れ残り物件が確定しましたねー。

[3117: 匿名さん]

必死な暇な人も必要です
ありがとうございます！

こんな掲示板でも販売中に放置される物件もありますので
それは最悪

[3118: 匿名さん]

安く買いたいなら最後の一個を現金用意して本気を見せる事。

[3119: 匿名さん]

あれ？ここまだ入居はじまってないですよね？明かりついてないし。
入居はいつからでしょう？

[3120: マンション検討中さん]

売れないや
ここってファミリーが多いの？
保育園とか溢れるのでは？

[3121: 近隣住民さん]

>>3120 マンション検討中さん
こんだけ戸数あれば数戸はキャンセル含めて竣工時に売れ残るんじゃない？

直近でクロノとKTTも入居後に売れ残りの再販してるし。

[3122: マンション検討中さん]

3120さんの保育園は気になります。
豊洲の保育園事情はとうなんでしょうか。
700戸近いマンション立つけどそれに保育園は追いついてるんですか？

このマンションは投資用に購入している人も多いんでしょうか。
外国人多い？

すみません、最近このマンションとエリアに興味を持ったので教えて下さいませ。

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 マンション検討中さん
ほんとにこの物件に興味持ってますか？
保育園事情とか投資用とか、ちょっと調べたら分かりますよ。

[3124: 匿名さん]

>>3122
年収や点数規制があるから、このクラスのマンション検討層ならフル補助の保育園は絶望的
ただ全くないかというとそんなこともなくて金積めば（月5～10万）どこかしらには入れる
それでもチャリ圏（一駅隣町）ぐらいまでは覚悟したほうがいい
全く追いついてないから今後も劇的に改善することはないと思うよ

純投資はそんなに多くはないと思う、エリアや物件云々より全体の相場急騰が主な理由
ただ実需だけど資産性というか常に売却を視野に入れてる層は少なくないと思う
コスパ優先？合理主義？の湾岸民の特徴とも言える

ここに限っては外国人はそんなに多くはないと思う、彼らは都心だったり派手めが好みだしね
それでも周辺で明らかに地元風の外国人に合わない日はないし、
一定数（1割前後？多いエリア、マンションだと2～3割って話も・・・）はいるんじゃない？
全てが湾岸とは限らないけど江東区の外国人増えてるってデータもあったしね

ちなみに95パーセントぐらいは売れてるはずだから、もう手遅れだと思う・・・
どうしても欲しけりゃ残り物に即買いを入れるか、熱意を伝えてのキャンセル待ちぐらいだね

[3125: マンション検討中さん]

3124さん

ご丁寧にありがとうございました。
当方にとってはこのマンションは憧れだけにしておきます。

[3126: 匿名さん]

数字的には９９％以上売れてしまっています。
どうしてもここじゃないと嫌な理由が無い限り他の選択肢を模索したほうがいいかと。
まぁ個人的にはここはなかなかの好立地で価格関係無しに
ここがいいという理由は多々あるかと思います。

色々とご検討くださいー

[3127: マンコミュファンさん]

真剣に契約してない質問にしか感じられずに
違う形で保育園情報を調べた方が早いとおもいますよ。

[3128: 匿名さん]

営業さんはお休みに入ったもよう
で年内はあと6戸を残して新年を迎えると思われます
竣工予定は年明けの平成29年1月下旬予定となっていますが予定通り進んでますか？
入居は平成29年4月上旬予定となっているので完成した姿を見ながらしばらく待つことになりますね
待ち遠しい人も多いのでは

[3129: 通りがかりさん]

>>3128 匿名さん

1.2期くらいの人は3月上旬入居ですよ。

[3130: 匿名さん]

3月組です！
入居待ち遠しいです^^