パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3072: 匿名さん]

流石に東京湾奥で塩害は聞いた事有りませんねえ。

そもそも、塩害は塩が無いと起こらない訳ですから、塩水かかるような建物でない限りは起こりようがないのでは？

空気に塩が溶けるとでも思ってるのかな。まさかね（笑）

[3073: 匿名さん]

実家が海から1キロくらい離れたところ、今すんでる場所は板橋区です。
実家に行くと洗濯物の乾きがまったく違います。
塩害はわかりませんが、湿度がすごいです。１日干しても曇りだとパリッとかわきません。
海沿いは湿度が高いんだなあと思いました。
海から水が絶えず蒸発してるんだから当たり前ですが。

[3074: 匿名さん]

やっぱり小学生並のバカなんだな。
海水の飛沫は空気中で水分が蒸発すると塩分だけが残る。
塩は軽いから潮風に乗って陸に吹き付けるんだよ。
これが塩害。

[3075: 匿名さん]

>>3072 匿名さん

もう、湾岸住人が全員、あなたみたいにアホだと思われてしまうので、もうやめていただけませんか？

塩水は風で飛ばないのですか？

塩水かかかる建物ってなに？灯台ですか？

https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/435798/

[3076: 匿名さん]

塩害の定義は余所でやってよｗ

実際湾岸エリアで塩害の有る無しでいうと自分は経験がないし聞いたこともないし、
理事会等で対策を講じた記憶もないし塩害対策が施されてるマンションも知らない

ネタでやってんだとは思うけど、
海沿いといっても九十九里や湘南の海岸線とは事情が全く異なるしなぁ
ただ、たまーに籠ったような嫌な臭い（海というより川のそれに近い）がすることはある

[3077: 匿名さん]

>>3074 匿名さんですよね。
多分海水魚を飼育してる人は塩害の有無を良く理解してますよ。
湾岸は汽水域なので、キャナルには塩分が含まれます。なので近隣の建物やクーラーの室外機等には多少の影響はありますよ。
唯、何れも気にする様な程度ではありません。

[3078: マンション検討中さん]

>>3074 匿名さん
こんな程度のこと
自慢気に語るなよ
低レベルだな

[3079: マンション検討中さん]

>>3055 近隣住民さん
車がないから
そんな発想になるんだよ

[3080: 匿名さん]

売れたんですか？庭が回る家。売れた瞬間を見逃してしまって寂しいです。
スレをしばらく見てませんでしたので。他にも数戸売れたようで。
もうすぐお休みに入るけど、年内はこのあたりで終わったとしてもよく頑張ったなと思います。
やはり値下げ無しで最後までいくのでしょうか。

[3081: 匿名さん]

>>3074 匿名さん
本気で塩害があると思ってる奴いないだろ（笑）

[3082: マンション検討中さん]

>>3080 匿名さん
家具付きあるでは?

[3083: マンコミュファンさん]

>>3079 マンション検討中さん
電車の方がはるかに早いと思うよ。6分で銀座

[3084: 名無しさん]

>>3083 マンコミュファンさん

ホームに住んでるだね（笑）。

[3085: 匿名さん]

豊洲の東急は多分駅5分程度。これに、部屋からマンション敷地出るまでと、駅の敷地入ってからホームまでの時間を含めても、早ければ部屋を出てから10分後にはホームにいる。すぐ電車がくれば、16分後には銀座についてる。

他方、PTHは駅15分と書いてあるけど、大江戸線の出入り口までの時間だから、有楽町線のホームまで18〜20分はかかる。これに、部屋からマンション敷地を出るまでの時間を含めれば、部屋を出てからホームに着くまでに20〜23分ほどかかる。

だから、「ホームに住んで」いなくても、3055の言うことは実現可能。

[3086: マンション検討中さん]

>>3085 匿名さん
おまえ
ホームに住んでるとの指摘の意味
わかってんのか？
銀座まで6分という話に対しての答えなんですよ

[3087: マンション検討中さん]

豊洲民
必死だな

[3088: 匿名さん]

鶏口牛後。
確かに、アドレス的には江東区と中央区を比べたら中央区の方が資産価値はあるでしょう。
ただ、中央区とは言っても不便なところもあり、江東区でも便の良いところがある。
そのどちらを良いと思うかはそれぞれの価値観次第。
ただそれだけのこと。

必死とか必死じゃないとか、そう言う問題じゃない。

[3089: 匿名さん]

アドレスに拘るのは、地方出身の方に多く見受けられますね。
あ、エビデンスはありません。

[3090: 匿名さん]

いやいや江東区よりは中央区の方が断然ブランドが上でしょ。だって、江東区は亀戸とか大島もありますから。
江東区って墨田区や台東区より下でしょ。

[3091: 匿名さん]

今時区域で優劣をつけるとはねぇ、、
まぁ育ちもあると思いますが、
思っていても口にすることではないですよ。
ご両親が可哀想です。

[3092: 評判気になるさん]

>>3091 匿名さん
区域で優劣はつけられているのは
現実ですよ。
出身地とか
育ちの問題ではないでしょう

[3093: 匿名さん]

システマチックに言えば現実でしょうね
言う必要がない場所で口に出すかどうかが問題なんですよ
って、分からないのでしょうね

[3094: 匿名さん]

地方出身者はアドレスに拘るの？
豊洲は地方の人ばかりしゃないのか？
歴史ないから新しい人しかいない印象。
東京生まれの人は買わないよ
ただの新興住宅街では…

[3095: 近隣住民さん]

>>3090 匿名さん
何争ってんの？（笑）
誰と戦ってるの？（笑）

[3096: 匿名]

すまん、高すぎて買えないっす…

[3097: 匿名さん]

23区は全体でひとつの都市を形成しており、区で優劣をつけるなんてバカげてます。
田舎から出てきた人は知らないんでしょうね。特別区なんて東京だけだから。
区がどうかではなく、その地理的要素が大事です。
例えば、山手線内で渋谷区や港区、千代田区で区の違いでマンションの価格が違うなんてないでしょ？
それより周辺環境ですよ。
晴海と有明なんて街並みは変わらないからこの２つに違いなんかありません。
晴海の人は中央区だってことだけが拠りどころですので、異常に拘りますね。

[3098: 匿名さん]

少なくとも言えることは、物件の価格は区の違いよりメトロ駅からの距離の方が決定力が大きいということ。

[3099: マンション検討中さん]

実態は無視して中央区アドレス、品川ナンバーに金払う価値あると思える人向けだよね、晴海。
だからああいう価値観だしああいう物言いする人が散見される。

[3100: 匿名さん]

>3099
見栄だけでアドレスに拘るのはどうかと思うけど、
やっぱり行政区として考えると中央区は強いんじゃない？
資産性を考えても都心の引っ張りと、豊洲有明の下支えで何にもない晴海も連れ上げする訳だしね

再開発エリアもそろそろ10年で買い替え検討してる人も少なくないだろうし、
三井としてもこっちの目途が立ったもんだから、さっさとあっちに誘導したいだろうしさｗ

今までの傾向をみてると価格的には晴海（必然的に駅遠）≦豊洲駅近みたいな感じだけど、
似たような条件だとやっぱり豊洲のほうが客付きというか反応はいいみたい、
晴海はまだまだ住む人を選ぶんだろうね

[3101: 匿名さん]

>>3100
晴海は、家で言えばコンクリート打ちっぱなしのデザイナーズマンションというイメージ。好きな人はいるだろうけど、万人受けはしないからどうしても価格は頭打ちになる。

[3102: 匿名さん]

東京生まれですが、新興住宅街大好きです。
ごちゃごちゃしてる内陸大嫌い

[3103: 近隣住民さん]

単純に、晴海は5年後の選手村大量供給が怖くて私には買う勇気がない。
その点豊洲は良くも悪くもこの先タワマンは東急一件だけ。資産価値の安心感を考えるとこの差は大きい。

[3104: 匿名さん]

残り６戸になりました。

[3105: 匿名さん]

じんわりと売れていきますね。
年内はこれで終了という感じかな。
あとは新年1月7日からまた頑張って！ってところですか。
お正月休みに見たい人もいると思うんだけど、お休みのようですね。

[3106: 匿名さん]

最後の一戸は値引きが期待できる。
現金用意できる人はゴー。

[3107: 匿名さん]

ほんとですか？？？3106さん

せいぜい家具付きとかじゃないんですかぁ

現金だと多少の値引きはこっそりできそうなイメージはありますけど

定かではありません

[3108: 匿名さん]

トランクケースに札束詰めて、今日でも払えるところを見せれば、数百万引ける。
ただ、支払いは引き渡しだけど、本気を見せて、資金力あるのを見せるのがコツ。

[3109: 住民板ユーザーさん1]

そんなにまでして買う価値はあるのか？
ここ

[3110: マンコミュファンさん]

>>3108 匿名さん
現金受け取ってくれませんよ(笑)

[3111: マンション検討中さん]

買う価値はないな。
築地も来ないし、地震きたらアウトやし

[3112: マンコミュファンさん]

>>3111 マンション検討中さん
是非買わないで、頼む。

[3113: 匿名さん]

３１１１さん
私からもお願いします
購入の検討にも値しないよう切に願っております
では

[3114: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

築地が来るわけないでしょ。
それを言うならば、市場も来ないしが正解です。

[3115: 匿名]

そもそも市場ほとんど関係ないし。

[3116: 匿名さん]

ここ、最終期の後に先着順出たけど、竣工までかからずすぐに売れる！
とかこのスレで以前ポジさん言ってたけど、
結局、竣工後どころか入居後でも複数残ってる、売れ残り物件が確定しましたねー。

[3117: 匿名さん]

必死な暇な人も必要です
ありがとうございます！

こんな掲示板でも販売中に放置される物件もありますので
それは最悪

[3118: 匿名さん]

安く買いたいなら最後の一個を現金用意して本気を見せる事。

[3119: 匿名さん]

あれ？ここまだ入居はじまってないですよね？明かりついてないし。
入居はいつからでしょう？

[3120: マンション検討中さん]

売れないや
ここってファミリーが多いの？
保育園とか溢れるのでは？

[3121: 近隣住民さん]

>>3120 マンション検討中さん
こんだけ戸数あれば数戸はキャンセル含めて竣工時に売れ残るんじゃない？

直近でクロノとKTTも入居後に売れ残りの再販してるし。

[3122: マンション検討中さん]

3120さんの保育園は気になります。
豊洲の保育園事情はとうなんでしょうか。
700戸近いマンション立つけどそれに保育園は追いついてるんですか？

このマンションは投資用に購入している人も多いんでしょうか。
外国人多い？

すみません、最近このマンションとエリアに興味を持ったので教えて下さいませ。

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 マンション検討中さん
ほんとにこの物件に興味持ってますか？
保育園事情とか投資用とか、ちょっと調べたら分かりますよ。

[3124: 匿名さん]

>>3122
年収や点数規制があるから、このクラスのマンション検討層ならフル補助の保育園は絶望的
ただ全くないかというとそんなこともなくて金積めば（月5～10万）どこかしらには入れる
それでもチャリ圏（一駅隣町）ぐらいまでは覚悟したほうがいい
全く追いついてないから今後も劇的に改善することはないと思うよ

純投資はそんなに多くはないと思う、エリアや物件云々より全体の相場急騰が主な理由
ただ実需だけど資産性というか常に売却を視野に入れてる層は少なくないと思う
コスパ優先？合理主義？の湾岸民の特徴とも言える

ここに限っては外国人はそんなに多くはないと思う、彼らは都心だったり派手めが好みだしね
それでも周辺で明らかに地元風の外国人に合わない日はないし、
一定数（1割前後？多いエリア、マンションだと2～3割って話も・・・）はいるんじゃない？
全てが湾岸とは限らないけど江東区の外国人増えてるってデータもあったしね

ちなみに95パーセントぐらいは売れてるはずだから、もう手遅れだと思う・・・
どうしても欲しけりゃ残り物に即買いを入れるか、熱意を伝えてのキャンセル待ちぐらいだね

[3125: マンション検討中さん]

3124さん

ご丁寧にありがとうございました。
当方にとってはこのマンションは憧れだけにしておきます。

[3126: 匿名さん]

数字的には９９％以上売れてしまっています。
どうしてもここじゃないと嫌な理由が無い限り他の選択肢を模索したほうがいいかと。
まぁ個人的にはここはなかなかの好立地で価格関係無しに
ここがいいという理由は多々あるかと思います。

色々とご検討くださいー

[3127: マンコミュファンさん]

真剣に契約してない質問にしか感じられずに
違う形で保育園情報を調べた方が早いとおもいますよ。

[3128: 匿名さん]

営業さんはお休みに入ったもよう
で年内はあと6戸を残して新年を迎えると思われます
竣工予定は年明けの平成29年1月下旬予定となっていますが予定通り進んでますか？
入居は平成29年4月上旬予定となっているので完成した姿を見ながらしばらく待つことになりますね
待ち遠しい人も多いのでは

[3129: 通りがかりさん]

>>3128 匿名さん

1.2期くらいの人は3月上旬入居ですよ。

[3130: 匿名さん]

3月組です！
入居待ち遠しいです^^

[3131: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん
豊洲内移動の方々が半数ほどではないでしょうかね？もうすでに保育園や小学校に席がある。

[3132: マンコミュファンさん]

>>3131 匿名さん
もし現時点で席があるとしたらベイズ第2弾引越し組ですよ。

[3133: 匿名さん]

なるほど、近隣からお引越しされる場合は保育園や学校を変える必要がないですから、そういう点では心配ないわけですね。とはいえ、他地域から越してこられる方々もけっこういらっしゃるのでは。総戸数が６９０戸もあるので。

完成から入居までずいぶん間が空くなと思ったのですが、先にお引越しされる方々もいるわけなんですか、納得しました。

[3134: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間って、ホントイライラしますよね。

『超高層マンションの「エレベーター待ち時間」、誰も答えられない複雑な事情』
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/111100054/?ST=mobile

[3135: 匿名さん]

>>3134
築10年、500戸超規模、上下階分割、1機/90戸＋非常用1機のマンションに住んでるけど、
ほとんど待たないしイライラもしない
もちろんEVのスペックにもよるし個体差もあるだろうから一概には言えないけど、
イマドキのタワマンでストレスを感じることは少ないと思うよ

ただ一般と車椅子ボタンをダブル押しされたであろう時はイラっとするｗ
無人階に止まったり誤動作っぽい動きをするからね
良い子のみんなは用も無いのに車椅子ボタン押しちゃダメだよ！

[3136: 匿名さん]

ここは690戸に対して8基となってますから、単純計算すると1機/86.25戸。
3135さんのところより、ちょぴっと余裕がある様子。
一階の人は使わないだろうと思ったけど、ここって一階に住居は無かったんでしたっけ。
それに、超高層でもないですから問題無さそうですね。

[3137: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの運用変えるみたいですね。
低層連中のエレベーター減らすのは名案だ、ナイス

[3138: 匿名さん]

低層でも同じ管理費払ってるんだけど

[3139: 匿名さん]

３１３８さん
同じ管理費ならエレベーターに乗る時間を考慮して重み付けするべきでは？？

[3140: 匿名さん]

上り下りするための所要時間て意味？

[3141: 匿名さん]

そう

[3142: 匿名さん]

所用時間に対して台数調整は賛成

[3143: 最近サロンに行きました]

北西向き低層3LDKキャンセル住戸を勧められました。
一期で人気だったみたいです。

[3144: 匿名さん]

え
ほしい、

[3145: 通りがかりさん]

>>3137 住民板ユーザーさん1さん

ここは低層用と高層用分けないで全て直通と聞いていましたが分離本当ですか？

[3146: マンコミュファンさん]

>>3143 最近サロンに行きましたさん
それ買いです。
ただ12/22以降モデルルームやってないのでその情報怪しい・・

[3147: 匿名さん]

まじかよ！！
年始そっこーいってみます！

[3148: マンション掲示板さん]

エレベーターの運用、キャンセル住居2つともガセっぽい。

[3149: 匿名さん]

こういうの見ると、お金はそこそこあれば良い、間違っても都心の高級住宅街なんかに住むべきではないと思う。

http://a.excite.co.jp/News/column_g/20161228/Sirabee_20161043702.html

[3150: 匿名さん]

キャンセル住戸情報、探しちゃいました。
スーモとかに出てるのかな～？？？と。
不動産屋で買えるのかな～とか。
恥ずかしいです。
新築だと現地販売センターでしか買えないのですね？
もうすぐ竣工だから、モデルルーム増えるかな？

[3151: 匿名]

まともじゃない人も実際に沢山住むでしょ。
700戸あって、豊洲でって。

[3152: 住民板ユーザーさん1]

>>3149 匿名さん

豊洲は、都心でもないし、高級住宅街でもないてすから、大丈夫ですよ

[3153: 匿名さん]

様々な人がいるとは思いますが、これだけの金額を出してあえてここに住もうとする面では、ある意味共通点のある人たちなのではないかなと思います。子育て世代なんてけっこう似ているご家庭が多いのではないですか？お子さんの年齢とか。
高級住宅街ではないとは思いますが、十分高級な部類に入る価格だと思いますよ、ここ。

[3154: 匿名さん]

何だか、複雑な心境ですね…。

[3155: マンコミュファンさん]

>>3153 匿名さん
ここも勘違いしたマナー悪住人いるかもですね。
まぁどこにでも居ますよ。

[3156: 匿名さん]

>3149
最後に続く、「豊洲の高層マンション　新市場の汚染報道で6割が「価値下落」を実感」の記事のほうが、気になっちゃいますね…

その後には、「経験者が語る「タワーマンションを買うのはとんでもないリスク」な理由」と続きます…

[3157: 匿名さん]

価値へのダメージは著しく大きい

豊洲エリアの高層マンション価格に直接の影響が出るのは、これからかもしれない


なんだって。 気をつけよう！！

[3158: マンション検討中さん]

年始から暇そうで羨ましいですなー

[3159: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3160: 匿名さん]

子供が喘息とかになったら、凄く後悔するでしょうね。

因果関係がないかもしれないけど、少しでもリスクのあることは避けたいのが親心で、簡単に避けられるのに安易に避けなかったリスクについては、ずっと心にひかかったまま残るものです。

豊洲に住まなければ、我が子が喘息になんかならかったかもしれない、と。

[3161: マンション掲示板さん]

>>3159 匿名さん
だったら買わなきゃ良いじゃん
正月早々かまって欲しいの？

[3162: eマンションさん]

>>3160 匿名さん
だったら豊洲とか言うより都内に住めないよ
自然豊かな田舎に引っ越したら？

[3163: マンコミュファンさん]

>>3157 匿名さん
東日本大震災の後のダメージの方がすごかったかと・・・
そろを知らずにマスコミの煽りに乗る人は多いですね

[3164: 口コミ知りたいさん]

>>3155 マンコミュファンさん
この掲示板を見ているとマナーのない人が多いのがよくわかりますね

[3165: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
性格を治さないとまともな職業につけないよ。
匿名掲示板で憂さ晴らししたいのは判るけど君の人生の為にならない。
イジケタメッセージしか書き込めないならばもう来ない方がいい。

[3166: 匿名さん]

理由無きマンションを批判する人のスレッドに
暇な人生計画しているように見えます。
ここのマンションに満足行くかは、生活スタートする家族の関係が一番大切だと思いますし
自分次第で環境は変えられますよ。

[3167: マンション検討中さん]

住民板では荒らしも一定の評価と冷静に判断されて、
暇な荒らしが一斉に黙って笑えるwww

パス付き掲示板の生の声が聞きたいです

[3168: 匿名さん]

なんとなくわかる気がします
契約済みさんたちは竣工と引っ越しを楽しみに新年を迎えられたことでしょう
荒らしがあるのも人気の一つだとも思いますし
あとは完売をゆっくり待つだけというか
待つ必要もなく自然に任せる感じなのではないですかね

[3169: 匿名さん]

サクラの咲くころ新入居か。
待ち遠しいでしょうね。

[3170: 匿名さん]

そしてここの荒らしも黙ってしまったw
お前らの荒しの力はそんなものかよ、、、。
もっと気張れや、、。

まぁPHTならまた時間が経てば
わいてくるでしょうね～

[3171: 匿名さん]

さてさて来場予約はどれだけ入っていることか。明日からまた販売が始まりますね。
ささっと売れてしまうかポツリポツリと残ってしまうのか。
改めて残っている間取りを見てみても、それほど悪い間取りではないと思うのですが、
やはり価格が高額だとは思います。