パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3021: 匿名さん]

がすてなーに前の東急は坪400って話でてるね。高々坪320のここはバーゲン価格みたいに見えてくる。再開発もバンバン出来てくるし、開発スピードが凄い。早く買ったもん勝ちのところはある。

[3022: 匿名さん]

自分は坪３３０って聞きましたけど。

[3023: 匿名さん]

豊洲が400なら内陸買うでしょ

都心に近い割りに安いが魅力だったのに、400払って埋立地買う物好きはそんなにいない

[3024: 匿名さん]

坪３３０って安過ぎませんか？

[3025: 匿名]

>>3023 匿名さん

内陸のどこ？

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

内陸ではないけど芝浦かな。豊洲より将来性ありそう。山手線徒歩圏だし。

[3027: 匿名さん]

芝浦はまだまだ汚い街だから、発展の余地はあるけど、空き地なわけではないから、発展するには数十年単位掛かるぞ。

[3028: 匿名さん]

東急は、買った値段から逆算すると400万超えでないと利益が出ないからね。
でも、利益考えずにボランティア価格で売ってくれる可能性も残されてるぞ。

[3029: 匿名さん]

>>3028
土地分から1500とも2000戸規模のツインタワーとも言われてたけど、
行政にコラーされて結局1200戸規模っていう・・・
土地の一部まで上納しちゃったもんだから、ちょっと気の毒ではあるｗ

[3030: 匿名さん]

戸数減らしたので、価格を上げる必要が出てきてしまった。

空前の豪華タワーにして高く売るしか道は無いのだが、図面を見るとそと廊下なんだよな。。。

厳しい戦いになるかもな。

[3031: 匿名さん]

ひさびさ見にきたら、もしかして一戸売れたのかな？

販売住戸の一覧の価格で疑問なんですが
W-71JhとW-71Jが200万円の差があるのはなぜなんでしょう。
同じ間取り、同じ平米数で、高い方が下の階だと思うんですが。

[3032: 匿名]

>>3026 匿名さん
じゃあ芝浦のマンション買ったら？ なかなか完売しないのが残ってるよ。

[3033: 匿名さん]

>>3032 匿名さん
ココより早く完売しそうだけどね。

[3034: 匿名さん]

このタイミングでもネガがいるってのはなかなかな物件ですねー

[3035: 評判気になるさん]

>>3031 匿名さん
2階は共有部分と同階で部屋の室内高が3階以上より高いんですよ。3階は通常のマンションの2階扱いです。

[3036: 匿名]

>>3031 匿名さん
そうなんです、天井高が3階〜22階は245で、2階だけ275だったと思います。

[3037: 匿名さん]

契約者専用板がパス付きのせいか情報がごちゃごちゃしてますねー
あっち側では盛り上がってるのかな？？
まぁ契約者専用なので未契約の私が見るってのもおかしですが、、

[3038: 匿名さん]

そもそも坪単価が違いすぎるので、比較すること自体、無意味なんでしょうが、やはり『食』一つとっても、内陸の高級住宅街とは、雲泥の差ですね。

http://30min.jp/guide/242/map

[3039: 近隣住民さん]

少なくともパークタワー晴海、有明トリプルタワーより高いだろうから、この2件の値段と売れ行きに注目ってところでしょうか。

[3040: 匿名さん]

晴海は、中央区だぞ。
江東区よりは高くなる

[3041: 匿名さん]

港区ならそうなるだろうが、あの辺境の地では無理だ。
行ったことあるか？

[3042: 匿名さん]

>>3040
開発余力というかインフラ等が整備された場合の破壊力は考慮せずに、
あくまでも今までの感じだと、晴海≒豊洲でいいと思う
（個人的な感覚だと晴海≦豊洲≒勝どきって印象）
アドレス差を駅近＆利便性で相殺するイメージ
ただデベの人も言ってたけど、中古や賃貸の回転なんかをみてると、
同じ値段なら豊洲のほうが客付きが早いような気はする

という訳で、強気相場継続ならＰＴ晴海は坪330前後でここと同水準、
立地や戸数から弱気というか早期完売を目指すなら坪300ぐらいかな？と予想
流石にあの僻地で（物件は目を見張るものがあるけど）坪350はないと思う

[3043: マンション比較中さん]

塩害地区のマンションってどうなの。

[3044: 匿名さん]

東京湾奥で、塩害って無いんじゃない？
聞いたことないけど。

[3045: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
さすがに中央区だよ。

[3046: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

豊洲市場は、『本計画の立地条件を考慮し、塩害などによる腐食・腐朽に対応すること』が、求められていますね。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/pdf/project/1219suijunsho.pdf

[3047: 匿名さん]

対策してるから塩害がないのかもね。

[3048: 匿名さん]

塩害の存在はありと。メモメモ。

[3049: 匿名さん]

でも、車や自転車でも塩害対策してないのに、話は聞かないねえ？

まあ、海から塩水かかるような波が無いからかもしれないね。

[3050: 匿名さん]

塩水かかるような建物も無いし、塩害はないのでは？

塩害って、波が高い日本海で存在するんじゃないかな？

[3051: 匿名さん]

>>3042 匿名さん
江東区豊洲というそれ自体が僻地と
中央区晴海という都心の僻地。
さて、どっち？だな。

[3052: 匿名さん]

むかし、ネガが塩が空気に溶けて塩害が起こるって騒いで笑われてたな（笑）

[3053: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
銀座に5分の立地で、日本を代表する企業の本社がある豊洲が僻地って言われても、説得力ないでしょ（笑）

[3054: 匿名さん]

無理ネガ（笑）

[3055: 近隣住民さん]

>>3051 匿名さん

パークタワー晴海で最寄りの月島に着く頃には東急の住民は銀座で買い物してるわな（笑）

[3056: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
長谷工コミュニティのうちの担当者と話してたら湾岸は塩害あるそうですよ。
機械設備の寿命が全然違うそうです。
荒波が被るところしか塩害はないって、ほんとバカなんだな。
理科の成績が悪かったんだね。
都合の悪い事実は全て隠蔽するのは埋立民の習性だけど。

[3057: 匿名さん]

それならわざわざ湾岸埋立地スレに来なければいいのに。。

[3058: 匿名]

長谷工コミュニティのうちの担当者と話してたら湾岸は塩害ないそうですよ。
機械設備の寿命は変わらないそうです。
荒波が被らないところでも塩害はあるって、ほんとバカなんだな。
理科の成績が悪かったんだね。
あることないこと騒ぎ立てるのがネガの習性だけど。

[3059: 匿名さん]

塩害は波しぶきがかかってこなければないと思ってるバカな埋立民さん、
これは？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00267/
塩分は波しぶきじゃなくて海からの風に含まれてますよ。
まあ、あんたらのような小学生レベルの理屈を信用する人はいないでしょうが。

[3060: 匿名さん]

小学校の理科からやり直したら？

塩は空気に溶けるとでも思ってるのか？（笑）

[3061: 匿名]

海からの風ww
館山民やべぇww

[3062: eマンションさん]

>>3057 匿名さん
かまって欲しいのですよ
社会で相手にされないから
塩害が気になるなら山の方に住めば良いだけです
海沿いの湘南辺りのマンションの掲示板でも騒いでいるのでしょう

[3063: 検討板ユーザーさん]

>>3053 匿名さん

都民からすると、僻地と言われても、違和感はない。

[3064: 匿名さん]

湾岸に長く住んでるけど、塩害なんて無いな。

[3065: 匿名さん]

銀座まで五分
安く買える最後のチャンス
坪４００、等々

を念仏のように繰り返し連日書き込むポジさんを見ると、（頭が）錆び付いてる気がするので、やはり塩害はあるのかなと。

[3066: 匿名さん]

実際のところ湾岸エリアで、
塩害被害って聞いたことも見たこともないんだけど？
室外機等もほとんど既製品だったと思うけど、
塩害対策を施してるというかウリにしてるようなマンションあったっけ？

[3067: 評判気になるさん]

>>3065 匿名さん
ふいた笑

[3068: 匿名さん]

この記事は？
海沿いに住んでたら塩害は当たり前だそうですが。
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20140717/E1404715391806.html

[3069: 匿名さん]

湾岸奥で塩害って聞いた事ないですねえ。

波も無いですし、空気に塩は溶けませんからねえ。。。

[3070: 匿名さん]

さすがに銀座に5分の立地で僻地と言われても納得感有りませんねえ（笑）