パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3021: 匿名さん]

がすてなーに前の東急は坪400って話でてるね。高々坪320のここはバーゲン価格みたいに見えてくる。再開発もバンバン出来てくるし、開発スピードが凄い。早く買ったもん勝ちのところはある。

[3022: 匿名さん]

自分は坪３３０って聞きましたけど。

[3023: 匿名さん]

豊洲が400なら内陸買うでしょ

都心に近い割りに安いが魅力だったのに、400払って埋立地買う物好きはそんなにいない

[3024: 匿名さん]

坪３３０って安過ぎませんか？

[3025: 匿名]

>>3023 匿名さん

内陸のどこ？

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

内陸ではないけど芝浦かな。豊洲より将来性ありそう。山手線徒歩圏だし。

[3027: 匿名さん]

芝浦はまだまだ汚い街だから、発展の余地はあるけど、空き地なわけではないから、発展するには数十年単位掛かるぞ。

[3028: 匿名さん]

東急は、買った値段から逆算すると400万超えでないと利益が出ないからね。
でも、利益考えずにボランティア価格で売ってくれる可能性も残されてるぞ。

[3029: 匿名さん]

>>3028
土地分から1500とも2000戸規模のツインタワーとも言われてたけど、
行政にコラーされて結局1200戸規模っていう・・・
土地の一部まで上納しちゃったもんだから、ちょっと気の毒ではあるｗ

[3030: 匿名さん]

戸数減らしたので、価格を上げる必要が出てきてしまった。

空前の豪華タワーにして高く売るしか道は無いのだが、図面を見るとそと廊下なんだよな。。。

厳しい戦いになるかもな。

[3031: 匿名さん]

ひさびさ見にきたら、もしかして一戸売れたのかな？

販売住戸の一覧の価格で疑問なんですが
W-71JhとW-71Jが200万円の差があるのはなぜなんでしょう。
同じ間取り、同じ平米数で、高い方が下の階だと思うんですが。

[3032: 匿名]

>>3026 匿名さん
じゃあ芝浦のマンション買ったら？ なかなか完売しないのが残ってるよ。

[3033: 匿名さん]

>>3032 匿名さん
ココより早く完売しそうだけどね。

[3034: 匿名さん]

このタイミングでもネガがいるってのはなかなかな物件ですねー

[3035: 評判気になるさん]

>>3031 匿名さん
2階は共有部分と同階で部屋の室内高が3階以上より高いんですよ。3階は通常のマンションの2階扱いです。

[3036: 匿名]

>>3031 匿名さん
そうなんです、天井高が3階〜22階は245で、2階だけ275だったと思います。

[3037: 匿名さん]

契約者専用板がパス付きのせいか情報がごちゃごちゃしてますねー
あっち側では盛り上がってるのかな？？
まぁ契約者専用なので未契約の私が見るってのもおかしですが、、

[3038: 匿名さん]

そもそも坪単価が違いすぎるので、比較すること自体、無意味なんでしょうが、やはり『食』一つとっても、内陸の高級住宅街とは、雲泥の差ですね。

http://30min.jp/guide/242/map

[3039: 近隣住民さん]

少なくともパークタワー晴海、有明トリプルタワーより高いだろうから、この2件の値段と売れ行きに注目ってところでしょうか。

[3040: 匿名さん]

晴海は、中央区だぞ。
江東区よりは高くなる