パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2961: 匿名さん]

これからは出口戦略の重要度がますます増して行く。
選択の基本が重要だわな。
タワマンなら低層階、坪単価の安いパンダ部屋を狙うのがセオリー。
狙って行けば高価格時代でも値上がりする確率が高い。

[2962: 匿名さん]

買えた人が羨ましい

[2963: 匿名さん]

ここでパンダ部屋だったのはW-74Rcか？
懐かしいかな去年の春の話
まあ移転問題が無ければ今の売れ残りは8月には捌けていただろうに、営業は可哀想だな。

[2964: 匿名さん]

やはり比較的人気が出なさそうなところに
そういうパンダ部屋をもってきますね

[2965: 匿名さん]

デベもバカじゃないからね
そのままいったら売れ残りそうな位置をパンダにするでしょう

[2966: 匿名さん]

２９６１
周辺環境にもよる
坪単価のコスパと採光と眺望で売れるか売れないかが決まる

[2967: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
それでも坪300超えていましたので、お手頃はやっぱ69.69平米の部屋だと思います。

[2968: 匿名さん]

>>2966
マンマニさんが最近売ったパンダ部屋について書いてますよー
＞買い替え前提として購入するメリットとしては金銭的なメリットを得られることです。デメリットとしては価格の歪みがあるお部屋を狙う必要があるため、例えば眺望がなかったりごみ置き場の近くだったりと住まいへの満足度が下がる可能性が高くなります。私が今回売却したお部屋がまさにそのパターンで、そのマンション内で眺望が一番悪い列でした。そのため新築時の価格がミスプライスとまでは言わないまでも、他の部屋に比べればあきらかにお安かったのです。
先ほど新築時より17％ほど値上がりしたと説明しましたが、同マンションでも他のお部屋でそこまで上がっている成約事例はほとんどないどころか、新築時よりも低い価格で取引されています。これこそが新築時における価格の歪みが起こすトリックということです。
https://manmani.net/?p=522

[2969: 匿名さん]

こんなん結果論であたりまえやん

売れるか売れないかによるって

[2970: 匿名さん]

パンダ部屋のことを調べようとしたら本物のパンダの部屋が出てきちゃいました・・・

eマンションさん、お写真ありがとうございます。素敵です。派手すぎないのもいいと思います。拡大してみたら、エントランスに小さなツリーが。

年内はいつまで営業するんでしょうね。年内完売はむりそうかな～

[2971: 匿名さん]

このマンションは、パンダを飼ってもいいのでしょうか？
普通は小型犬ぐらいまでだと思います。
でもパンダをエレベーターに乗せるのは大変そうです。

[2972: 匿名さん]

パンダもゲージに入れば大丈夫でしょう

[2973: 匿名さん]

なるほど、パンダ飼ってる方が多いということはここの購入者は中国の方が多いということですかね。

[2974: 匿名さん]

物件概要で確かめたらペット可となってました。でも、大型犬は駄目なんですか？

最近多くのマンションに付いているペットの足洗い場なるものも見当たりませんね。

けっこう敷地もあるのであってもおかしくないと思ったのですけど。

[2975: マンコミュファンさん]

>>2974 匿名さん
立派なペットの足洗い場ついてますよー。
実際見てきました。

[2976: 匿名さん]

パンダは犬じゃないから、小さいうちは大丈夫です。
２mぐらいになったら中央防波堤に放せば生きていける気がします。
昔、ハムスターを飼ってて、増えたら千代田区内の公園に放したら、凍死してしまいました。
野性動物でも生命力がないと思いました。
パンダも笹がないと死んじゃうよ。、

[2977: 匿名さん]

あと8戸ですよ。
年内は難しくなってきたような感じかな。
レジデンシャルサロンも、もうすぐ閉館だそうです。

2975さん
ペットの足洗い場、どのあたりにあるのですか？
サクラスクエアから入ったあたりかな～？と、ランドスケープ見ています。

[2978: マンコミュファンさん]

>>2977 匿名さん
その通りです。
正面玄関ではなく、サクラスクウェアから1階に入った右手です。およそ2畳位のスペースがあったので贅沢だなと思いました。

[2979: 匿名さん]

マンコミュファンさん、ありがとうございます！

そんなに広いのだったら大型犬でも大丈夫そうですけど、ダメなんですよね？

ところで、サクラスクエアから入れる入り口が複数？あるようなこととか
そのあたりに、こちゃっと小さな空間がいくつもあるのが気になりました。
ゴミ捨て場などもあるのかな。

[2980: マンコミュファンさん]

>>2979 匿名さん
サクラスクウェア側の入り口1箇所ですよ。
入って右側がペットの足洗い場、左側が駐車場の出庫予約、待ちスペースです。
まっすぐ行くと駐車場です。

[2981: マンコミュファンさん]

>>2979 匿名さん
追記です。
ゴミ捨て場は各階にあり、粗大ゴミや集められたゴミ保育園の左側に置かれるようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2982: 近隣住民]

そんなにマンションの配置を公開していいのですか？

[2983: マンコミュファンさん]

>>2982 近隣住民さん
先週現地モデルルーム行ってきたので、誰でも見れる情報よ。行けばね。

[2984: 通りがかりさん]

>>2983 マンコミュファンさん

現物はどうでしたか？思ったより高級感あったとかコメントありますが感想を教えて下さい？

[2985: マンション購入者]

>>2983 マンコミュファンさん

行けば見れる情報ですが、それを公開するのはどうかと思います。

[2986: 匿名さん]

マンション内部の写真や情報が出るのを露骨に嫌がるのはどういった理由でしょうか？
賃貸の募集が始まればこれ見よがしに写真はネットに溢れるますし、むしろここのように良い仕様であればウエルカムだと思うのですが。

[2987: 匿名さん]

自分の家の中を公開したいか？

[2988: 匿名さん]

同じマンションの住民通しなら公開してもいいと思いますよ。
パス付きがあるので、契約者さんならそちらにたくさんアップされているのでご覧ください。

圧巻ですよー

[2989: 匿名さん]

ここくらいの高さだと、低層のような高級感なく、タワマンのような圧倒感もなく、ザ団地って感じですね。残念。

[2990: 匿名さん]

ここはいつから入居開始ですか？

[2991: マンション購入者]

>>2986 匿名さん
マンション内部の写真は仕方ないと思います。
ゴミ置場や出入り口等は購入者以外に知る必要もないし、公開されたとしても、このような場所で公開されるものではないと思います。

[2992: 匿名さん]

>>2991 さん
購入検討版ですので、セキュリティなどに影響が出なければ良いのでは？
ゴミ置き場の場所は気になりますし。

[2993: 匿名さん]

足洗い場やゴミ置き場とかは普通にMR行けば説明受けますからね。マンション全体の見取図にもしっかりと書かれています。
検討していないのがバレバレです。

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん
実際検討されている方の情報交換だと中身が濃くなるのは当然ですね。すでに購入済みの方からすると少し嫌な気持ちも理解できます。

[2995: 匿名さん]

>>2990さん
ホームページの物件概要によれば
平成29年4月上旬入居予定
となっています。

ついでに竣工は
平成29年1月下旬竣工予定
となっています。
竣工前に現地モデルルームをやっているのは良心的な感じがします。
それと、竣工から入居までの期間がけっこう開いているのも
良いことだと思うんですが、4月入居は何かと忙しそうに思います。

[2996: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/10806/
橋下氏は正しかった。
http://president.jp/articles/-/20233


↑は9月の記事ですが、10月17日の羽鳥✖橋下の番組で橋本徹氏は「僕はツィッターの中で小池知事を批判したけど、今は小池都知事は差政治的に成功していると思います。見事だと思いますよ。」と小池都知事を批判するさかき・のらえもん君一押しのインチキ投資家の山本一郎氏に反論していましたよ(笑)

[2997: 匿名さん]

まだ先の話ですけど、江東区は、４０人学級ですか？

港区などは３０人程度らしく、TAも豊富に付くみたいで、そっちの方が子供達には良いのかなと…。

[2998: 匿名さん]

>>2995
4月ですか。学校関係はバタバタしそうですね。
もうだいぶ完成してると思ったのですが、入居まではまだちょっと間があるんですね。

[2999: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
三井の場合、1ヶ月ぐらい早まる事がよくあるみたいですよ。
工程に余裕をみているのでしょう。

[3000: 通りがかりさん]

1、2期位に買っていれば3月入居。小学校は最多の豊洲北小学校でも1クラス32名程度。西も同程度の人数。担任の経験､問題児童の有無により副担任がつく。低学年でも英語の発表会がある等取組は悪く無い。西小は室内プールを活用して11月まで水泳の授業あり。学童も水泳のレッスン＋学童と面白い取組をしている。習い事の移動がないので働くパパママには評判が良い。

[3001: 匿名]

>>2997 匿名さん
低学年は35人学級で3年生？からは40人学級になるのが東京都の公立小学校かと思うのですが、区によって特例があるかもしれませんので、知りたい区に問い合わせをすれば詳しくわかると思います。該当学年の人数により、例えば70人なら2クラス、71人なら3クラスになるので、ひとクラスの人数が大きく変わりますよね。

[3002: 匿名さん]

徒歩一分のところに小学校があるのは何よりだと思います。
小学校にプールがあるのは普通だと思うのですけど、トレーニングルームがあるのはユニークなのでは。
プールもトレーニングルームも一般が利用できるそうですので、外部の人が出入りするのはどうかなと思う面もありますが。
水泳を習う子供さんには便利な仕組みだと思います。
新しいマンションに入居する児童がみんな入学できる余裕はあるのでしょうか？

[3003: 匿名さん]

ありゃ、ここもタワマンの新税制対象になっちゃいますね

[3004: 匿名さん]

３００３
何いってるの？？

[3005: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

2017年1月2日以降完成のマンションが対象。
高さは満たしているので、竣工が1月下旬のままなら新税制ですね。

[3006: 匿名さん]

>>3005 匿名さん
おお 上階キツイですね。
このルールだと中古購入時、上階買うなら2016年以前完成のマンション、下階買うなら2017年以降完成のマンションっの方が有利って話になりますね。

[3007: 匿名さん]

低層買った人はラッキーでしたね。

[3008: 匿名さん]

こんな記事で一喜一憂なんかできんわw

[3009: 匿名さん]

朝日のとぼけた記事だと思いますが、
こんなんはありえないですね

おそらく来年以降に契約を結んだ物件対象ってのが筋でしょうな。

[3010: 匿名さん]

>>3009 匿名さん

そうするとマンション内でのトータルでの固定資産税かわっちゃうので、まあ一律新税制か旧税制かしかないでしょう？