パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2961: 匿名さん]

これからは出口戦略の重要度がますます増して行く。
選択の基本が重要だわな。
タワマンなら低層階、坪単価の安いパンダ部屋を狙うのがセオリー。
狙って行けば高価格時代でも値上がりする確率が高い。

[2962: 匿名さん]

買えた人が羨ましい

[2963: 匿名さん]

ここでパンダ部屋だったのはW-74Rcか？
懐かしいかな去年の春の話
まあ移転問題が無ければ今の売れ残りは8月には捌けていただろうに、営業は可哀想だな。

[2964: 匿名さん]

やはり比較的人気が出なさそうなところに
そういうパンダ部屋をもってきますね

[2965: 匿名さん]

デベもバカじゃないからね
そのままいったら売れ残りそうな位置をパンダにするでしょう

[2966: 匿名さん]

２９６１
周辺環境にもよる
坪単価のコスパと採光と眺望で売れるか売れないかが決まる

[2967: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
それでも坪300超えていましたので、お手頃はやっぱ69.69平米の部屋だと思います。

[2968: 匿名さん]

>>2966
マンマニさんが最近売ったパンダ部屋について書いてますよー
＞買い替え前提として購入するメリットとしては金銭的なメリットを得られることです。デメリットとしては価格の歪みがあるお部屋を狙う必要があるため、例えば眺望がなかったりごみ置き場の近くだったりと住まいへの満足度が下がる可能性が高くなります。私が今回売却したお部屋がまさにそのパターンで、そのマンション内で眺望が一番悪い列でした。そのため新築時の価格がミスプライスとまでは言わないまでも、他の部屋に比べればあきらかにお安かったのです。
先ほど新築時より17％ほど値上がりしたと説明しましたが、同マンションでも他のお部屋でそこまで上がっている成約事例はほとんどないどころか、新築時よりも低い価格で取引されています。これこそが新築時における価格の歪みが起こすトリックということです。
https://manmani.net/?p=522

[2969: 匿名さん]

こんなん結果論であたりまえやん

売れるか売れないかによるって

[2970: 匿名さん]

パンダ部屋のことを調べようとしたら本物のパンダの部屋が出てきちゃいました・・・

eマンションさん、お写真ありがとうございます。素敵です。派手すぎないのもいいと思います。拡大してみたら、エントランスに小さなツリーが。

年内はいつまで営業するんでしょうね。年内完売はむりそうかな～

[2971: 匿名さん]

このマンションは、パンダを飼ってもいいのでしょうか？
普通は小型犬ぐらいまでだと思います。
でもパンダをエレベーターに乗せるのは大変そうです。

[2972: 匿名さん]

パンダもゲージに入れば大丈夫でしょう

[2973: 匿名さん]

なるほど、パンダ飼ってる方が多いということはここの購入者は中国の方が多いということですかね。

[2974: 匿名さん]

物件概要で確かめたらペット可となってました。でも、大型犬は駄目なんですか？

最近多くのマンションに付いているペットの足洗い場なるものも見当たりませんね。

けっこう敷地もあるのであってもおかしくないと思ったのですけど。

[2975: マンコミュファンさん]

>>2974 匿名さん
立派なペットの足洗い場ついてますよー。
実際見てきました。

[2976: 匿名さん]

パンダは犬じゃないから、小さいうちは大丈夫です。
２mぐらいになったら中央防波堤に放せば生きていける気がします。
昔、ハムスターを飼ってて、増えたら千代田区内の公園に放したら、凍死してしまいました。
野性動物でも生命力がないと思いました。
パンダも笹がないと死んじゃうよ。、

[2977: 匿名さん]

あと8戸ですよ。
年内は難しくなってきたような感じかな。
レジデンシャルサロンも、もうすぐ閉館だそうです。

2975さん
ペットの足洗い場、どのあたりにあるのですか？
サクラスクエアから入ったあたりかな～？と、ランドスケープ見ています。

[2978: マンコミュファンさん]

>>2977 匿名さん
その通りです。
正面玄関ではなく、サクラスクウェアから1階に入った右手です。およそ2畳位のスペースがあったので贅沢だなと思いました。

[2979: 匿名さん]

マンコミュファンさん、ありがとうございます！

そんなに広いのだったら大型犬でも大丈夫そうですけど、ダメなんですよね？

ところで、サクラスクエアから入れる入り口が複数？あるようなこととか
そのあたりに、こちゃっと小さな空間がいくつもあるのが気になりました。
ゴミ捨て場などもあるのかな。

[2980: マンコミュファンさん]

>>2979 匿名さん
サクラスクウェア側の入り口1箇所ですよ。
入って右側がペットの足洗い場、左側が駐車場の出庫予約、待ちスペースです。
まっすぐ行くと駐車場です。