パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2881: 匿名さん]

マンションは管理。中華まんのスカイズは早くも管理破綻。中古だだ下がりなのわかって書いてる？

[2882: 匿名さん]

タワマンが価値があると思っているのがかわいいですね
不動産は立地がすべて
設備は、「不」動産ではない。

まぁそれでも価値があると思う人は
老朽化するものに投資すればいいのではないでしょうか？

わんだふる笑ですしね。
投資家やデベの専門家の意見を聞きましょう

[2883: 評判気になるさん]

>>2874 匿名さん
同感です
住みたいマンションと資産価値の高いマンションは別物ですから！

[2884: 通りがかりさん]

>>2878 匿名さん
七千万を出せたらいろいろ選べますからね

[2885: マンコミュファンさん]

>>2876 匿名さん
意外に下がりませんでしたね
暴落を期待したマスコミは肩すかしでしょうね

[2886: 検討板ユーザーさん]

>>2882 匿名さん
景色の悪い駅遠タワマンは古くなるときついかと思います
景色は資産価値ですから！

[2887: eマンションさん]

>>2881 匿名さん
スカイズの管理はもうダメなんですか？

[2888: 匿名さん]

２８８６さん
不動産投資家が何を見て投資すると思います？
変化のある景色なんてほとんど見ないよw

[2889: 匿名さん]

タワマンのスカイズには勝てないでしょ。
ここは4丁目のパークタワーがライバル。
駅近、三井だし。

[2890: 匿名さん]

強がんなってwスカイズとかベイズとか駅遠、汚染で暴落候補No. 1でしょ⁉︎

[2891: 通りがかりさん]

>>2888 匿名さん
そういう視点ならタワーの低層を買えば？
ただ今の新築で利回り取るのは苦しいよ

[2892: 名無しさん]

>>2890 匿名さん
意外と下がらなかった
買いたかった人は残念

[2893: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
眺望の悪い部屋はきついよ
駅遠が苦しい

[2894: マンション検討中さん]

>>2888 匿名さん
儲けたいなら区分ではなく一棟ものにしときな

[2895: 匿名さん]

スカイズの中古が暴落してるとかいい加減なこと書いてる人いますが、いくら匿名掲示板でも嘘はいけませんよ。実際の成約事例は単価290万～340万超。全く下落していません。

[2896: 匿名さん]

それって新市場問題のあとの成約価格なの？

[2897: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
それ、土壌汚染発覚前かつ市況がピークの時で、今や坪300以上にの成約は全く無いんだけど。

[2898: 匿名さん]

暴落してないって言い切れる人ってめでたいわ。
そもそも成約がないんだから値下がりしてるかどうかもわからないのが現実だから。

本当に豊洲住民か？
世間の目がどうんな風になってるかわかってるだろ。
おれは多摩の実家の親が一連の報道見て、｢いつでも帰って来て大丈夫だよ｣って連絡きました。

今のタイミングでわざわざ豊洲の中古買う人はいない。
もう少し耐えなきゃね。

[2899: 匿名さん]

なるほど、そもそも成約が出ていないのが現状なんですね。

[2900: 匿名さん]

>>2897 匿名さん

ありますよ。先週も坪314の成約が

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

先週と先々週でスカイズの成約は三件。全て坪300を越えてますね

[2902: 匿名さん]

朝っぱらから暇だね

[2903: 評判気になるさん]

スカイズ中古価格豊洲ナンバー1と豪語していたのも束の間。結局8年落ちのパークシティ、トヨスタワー未満の価格に落ち着き実力相当。

[2904: 匿名さん]

スカイズかぁ・・・

周り何かありましたっけ？

[2905: 匿名さん]

2901です。

10月以降のスカイズ成約は5件。全て坪300超え。
同様にパークシティと豊洲タワーも成約は全て坪300超えです。

あと、話題にあまりなってませんが、パークシティで坪578という成約があった模様です。

[2906: 匿名さん]

模様・・

[2907: 匿名さん]

売り逃げたい気持ちはわかるけど、嘘はよくない。

[2908: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
多摩の実家に帰れよ。

[2909: 匿名さん]

>>2905
それって本当に１０月以降？
どこの情報見てるの？

レインズ？

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

10月以降ですよ。情報元はレインズ情報を流してくれるメルマガです。たまに転記ミスがあるので「模様」をつけました

[2911: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん
買えないから掲示板で憂さ晴らし？

[2912: 匿名さん]

公式サイトトップページの画像は棟内モデルルームなのですか？
素敵な部屋、眺望だなと思いました。
これで何階くらいなのかな。
高すぎる階より落ち着いていて、これくらいでちょうどいいような気がします。
残り少ないのに希望の部屋がすべて見られるわけではないのですね。
モデルルームになっているのは、どの間取りなのでしょうか？

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

どんなに素敵なのだろう、と思ってみたら、第一印象は、せま！ということ。

ちょっと狭すぎませんか？

単身用？

[2914: 評判気になるさん]

>>2913 匿名さん
76平米の3LDK(2戸は2LDK)の76tですね。
1番売れ残ってる部屋です。

[2915: 匿名さん]

PCT豊洲で坪570台の成約でましたよ。それに比べると駅近、最新スペックのここは割安感が際立つね。完売も時間の問題。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん
残り9戸が売れてしまったら豊洲の新築は数年出ないので中古が値上がりしていくかもしれませんね。

[2917: 匿名さん]

２９１２さん
広い部屋にすれば？？

[2918: 評判気になるさん]

棟内モデルルーム見られた方いらっしゃいますか？実物の印象気になります。

[2919: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

あれ、その部屋、坪３９０まで値下げしてのではなかったっけ？

[2920: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

狭い部屋にしか住めないような経済力の人が大量にいるマンションに住むのって、金銭感覚含めて、価値観が合わないとか、色々と問題が生じませんか？

１２０平米〜みたいなマンションの方が、変な人少なそう。
https://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/index.html

[2921: 匿名さん]

その発言が十分変な人ですw
どうぞ他をご検討くださいw

[2922: 匿名さん]

>>2912 匿名さん
13階くらいかな。

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2920 匿名さん
ではそうゆうマンションを買えばよいだけ

[2924: 匿名さん]

成約したのは570万円台ですねー。

[2925: 匿名さん]

残 8戸

[2926: 匿名さん]

一戸売れたのですか？
もともと8戸でしたっけか。

76tはなぜ人気がないのですか？
いい面を取り上げてあげたら売れるかも？
キッチンにドアありは良いです・・・あとは・・・

ところで、凄い広いマンションでトランプ氏のような方ばかりでも考えものかと。
似たような人たちが集まるくらいが、住みやすかったりするのではないでしょうか。
高いお金を出して狭いところに住む方々って、どんな方々になるのでしょうね。
それでもこの街に住みたい人ってことですよね？？？

[2927: 通りがかりさん]

>>2926 匿名さん
全部屋窓あり。完全独立部屋。午前中、午後遅め二回日差しあり。他の角部屋に比べ割安。贅沢な作りだと思うが。

[2928: マンション掲示板さん]

>>2926 匿名さん

確かに、七千万、八千万払って狭い部屋に住む、というのは、不思議な気もしますね。

ただ、一時取得者は、子供が大きくなるにつれて・月日を重ねていくにつれて増大していくスペースへのニーズを理解されていないかたも多いと思います。

まあ、買い換えればいいのですが、これからの湾岸はどうですかね。今までみたいに売れるかどうか…。

小学校の転校とかも、避けれるなら避けた方がいいし。

[2929: 匿名さん]

>>2927 通りがかりさん

いまの新築マンションは郊外に行ってもグロス価格を抑えるために狭い間取りばかりだと思いますが…。広い間取りのマンションをご希望なら都心の超高級マンションか中古物件を選ぶほかないと思います。

[2930: マンション掲示板さん]

>>2926 匿名さん
トランプ氏と同じ広さのマンションがほしいか、どうかしてるよ！

[2931: 匿名さん]

ＰＣＴで坪５７７の成約が出たようです。これだけマスコミにネガキャンされながらも坪単価が上昇している豊洲の凄さを改めて感じます。しばらく豊洲に新築はでませんし、貴重な駅近大規模というポジションから将来的に値上がりは必須なんだろうなと予想しています。

[2932: 匿名さん]

ない、ない。

そうやって、自分を納得させるような書き込みをしている時点で、終わってるよ。

[2933: 匿名さん]

ないないって？？？豊洲はいつもそうやってネガられながら上がったことしかないんだけど(笑)

[2934: 匿名さん]

>>2931
某メルマガによると、再開発エリアの住不が坪260～270で買えるみたいよ
絶賛値下げ中らしいからもうちょっと下で指値通るかもねｗ

色んなところにマルチしてるってことは（しかもＰ住戸、嘘ではないだけに余計に悪質）、
マンション事情が芳しくないというかやっぱり停滞気味なんだろうね

[2935: 匿名さん]

なるほど５７０で成約しましたか。。。ＰＨＴの割安感が目立ちますね。

[2936: 通りがかりさん]

>>2935 匿名さん

いや、坪９５０で成約したって聞いたけど？
ソースは？

[2937: 匿名さん]

これからの豊洲は、坪５００越えが標準だよ。ツボ５００以下の中古は全て買っておいた方がいい。

[2938: 匿名さん]

坪５７０の街なのに、ここはいつまでたっても売れませんね。相当不人気なのでしょうね。坪５７０に比べたら、相当安いのに…。

[2939: 匿名さん]

8戸も残っていて売れてないと考えるか
682戸も売れたんじゃないと考えるか
そのあたりの違いなんじゃないでしょうか。
完売って意外と大変なんですね。
一気に売れるものじゃないんだなと。
やはり値下げありじゃないですか？

[2940: 通りがかりさん]

>>2939 匿名さん
とんでもない風評被害の中良くここまで売れたと言うべきでしょう
最終期でもっと売れ残ると思っていました

[2941: 匿名]

現状だと値下げはないわな。デべから見れば順調でしょ。
風評うんぬんと言われているけど、レインズ実績見る限り豊洲の成約単価下がってないし・・・

むしろ下げてくれるなら買うわ

[2942: 匿名さん]

そうでした風評被害というものがありましたね。
記憶が薄れてきてしまってました。
通り過ぎるとあまり気にならなくなってしまっている自分がいます。

値下げされたら買いたい人ってけっこういそうな気がしてきました。
買いたいけどどうしようかなと様子を見ている人も案外いるのかな。
残りものというにはあまりに高いですから、価値は下がっていないと思われます。

[2943: 匿名さん]

今から値上がりするって言うのに、悠長すぎるだろ（笑）

[2944: 匿名さん]

銀座東とかいう全然銀座じゃない聖路加のプラウドが坪490万らしいですから、ついに資材高騰&土地代高騰時の天井物件が出だしたということですね。
ここはまだ資材高騰一歩手前の物件なので今となっては手頃な価格になっている。

[2945: 匿名さん]

>>2940 通りがかりさん
土壌汚染の発覚の後は在庫殆ど動いて無いですよ。

[2946: 匿名さん]

資産価値きにするならちょっと無理してでも南側買うべき？？

[2947: 匿名さん]

南向きの方が売りやすいのは間違いないですが、眺望が良い部屋が売りやすいのも豊洲&有明物件の特徴でもありますから、単純に方角だけでは判断できないというのが答えかと。
あとはここは賃貸需要も取り込みやすいので、利回り考えれば坪単価が安い部屋の方が基本的に有利ですね。

[2948: 匿名さん]

>>2944 匿名さん
隅田川の東か西かで価格は全然違いますが。

[2949: 匿名さん]

このマンションの1LDKなんかは東南向きのワイドスパン？で単純に向きとしてはいいと思うけど、廊下？になっているのが良し悪しというか。
W-71Jは西南向きでほぼ日照は良さそうだけど開口部は一面だけなので、玄関と一部屋は真っ暗、だから少し安いのかも。

[2950: マンション検討中さん]

豊洲の魅力の中に、川沿いの開放感とタワーの眺望があると私はおもっています。このマンションは、タワーにあるような公開空地もないし、団地みたいで、周りの開放感も今一つ、雑然とした感じです。価格的にもかなり割高感がありますが、どこに魅力を感じるのですか？

[2951: 通りがかりさん]

>>2950 マンション検討中さん
駅近
興味がないならスカイズ買えば良い

[2952: マンション検討中さん]

>>2950 マンション検討中さん
現地見た？
マンションはセットバックしていて空地を作っているよ

[2953: 匿名さん]

２９５０
叩かれ過ぎで笑えるなw
ここも高層買えば眺望いいし、タワーでも低層はひどいもんだけどね
アンチは大変ですね

[2954: マンション検討中さん]

空地といっても、タワーのと比べると大したことないし、駅近といっても、都営住宅をほうが近くて、そのとなりを通らなければならない‥‥

[2955: 検討板ユーザーさん]

>>2954 マンション検討中さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん
他のマンションを買うことをお勧めします

[2956: eマンションさん]

>>2953 匿名さん
そうですね
結構良い感じでしたよ

[2957: 評判気になるさん]

>>2954 マンション検討中さん
だったらパークタワー晴海とか買えば？

[2958: マンション検討中さん]

市場の問題もあり
そうすれば良かったと思っている人は多いのでは。

[2959: 匿名さん]

ここはパークタワー晴海と購入層がちがうので、
ほとんどの方はなんとも思わないでしょう
それよりもワンダフルなところを買ってしまった方は
２９５８のように考える人はいそうですね

ま
こことは関係ないんじゃないかな

[2960: マンション掲示板さん]

>>2959 匿名さん
利便性か眺望かの判断ですね

[2961: 匿名さん]

これからは出口戦略の重要度がますます増して行く。
選択の基本が重要だわな。
タワマンなら低層階、坪単価の安いパンダ部屋を狙うのがセオリー。
狙って行けば高価格時代でも値上がりする確率が高い。

[2962: 匿名さん]

買えた人が羨ましい

[2963: 匿名さん]

ここでパンダ部屋だったのはW-74Rcか？
懐かしいかな去年の春の話
まあ移転問題が無ければ今の売れ残りは8月には捌けていただろうに、営業は可哀想だな。

[2964: 匿名さん]

やはり比較的人気が出なさそうなところに
そういうパンダ部屋をもってきますね

[2965: 匿名さん]

デベもバカじゃないからね
そのままいったら売れ残りそうな位置をパンダにするでしょう

[2966: 匿名さん]

２９６１
周辺環境にもよる
坪単価のコスパと採光と眺望で売れるか売れないかが決まる

[2967: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
それでも坪300超えていましたので、お手頃はやっぱ69.69平米の部屋だと思います。

[2968: 匿名さん]

>>2966
マンマニさんが最近売ったパンダ部屋について書いてますよー
＞買い替え前提として購入するメリットとしては金銭的なメリットを得られることです。デメリットとしては価格の歪みがあるお部屋を狙う必要があるため、例えば眺望がなかったりごみ置き場の近くだったりと住まいへの満足度が下がる可能性が高くなります。私が今回売却したお部屋がまさにそのパターンで、そのマンション内で眺望が一番悪い列でした。そのため新築時の価格がミスプライスとまでは言わないまでも、他の部屋に比べればあきらかにお安かったのです。
先ほど新築時より17％ほど値上がりしたと説明しましたが、同マンションでも他のお部屋でそこまで上がっている成約事例はほとんどないどころか、新築時よりも低い価格で取引されています。これこそが新築時における価格の歪みが起こすトリックということです。
https://manmani.net/?p=522

[2969: 匿名さん]

こんなん結果論であたりまえやん

売れるか売れないかによるって

[2970: 匿名さん]

パンダ部屋のことを調べようとしたら本物のパンダの部屋が出てきちゃいました・・・

eマンションさん、お写真ありがとうございます。素敵です。派手すぎないのもいいと思います。拡大してみたら、エントランスに小さなツリーが。

年内はいつまで営業するんでしょうね。年内完売はむりそうかな～

[2971: 匿名さん]

このマンションは、パンダを飼ってもいいのでしょうか？
普通は小型犬ぐらいまでだと思います。
でもパンダをエレベーターに乗せるのは大変そうです。

[2972: 匿名さん]

パンダもゲージに入れば大丈夫でしょう

[2973: 匿名さん]

なるほど、パンダ飼ってる方が多いということはここの購入者は中国の方が多いということですかね。

[2974: 匿名さん]

物件概要で確かめたらペット可となってました。でも、大型犬は駄目なんですか？

最近多くのマンションに付いているペットの足洗い場なるものも見当たりませんね。

けっこう敷地もあるのであってもおかしくないと思ったのですけど。

[2975: マンコミュファンさん]

>>2974 匿名さん
立派なペットの足洗い場ついてますよー。
実際見てきました。

[2976: 匿名さん]

パンダは犬じゃないから、小さいうちは大丈夫です。
２mぐらいになったら中央防波堤に放せば生きていける気がします。
昔、ハムスターを飼ってて、増えたら千代田区内の公園に放したら、凍死してしまいました。
野性動物でも生命力がないと思いました。
パンダも笹がないと死んじゃうよ。、

[2977: 匿名さん]

あと8戸ですよ。
年内は難しくなってきたような感じかな。
レジデンシャルサロンも、もうすぐ閉館だそうです。

2975さん
ペットの足洗い場、どのあたりにあるのですか？
サクラスクエアから入ったあたりかな～？と、ランドスケープ見ています。

[2978: マンコミュファンさん]

>>2977 匿名さん
その通りです。
正面玄関ではなく、サクラスクウェアから1階に入った右手です。およそ2畳位のスペースがあったので贅沢だなと思いました。

[2979: 匿名さん]

マンコミュファンさん、ありがとうございます！

そんなに広いのだったら大型犬でも大丈夫そうですけど、ダメなんですよね？

ところで、サクラスクエアから入れる入り口が複数？あるようなこととか
そのあたりに、こちゃっと小さな空間がいくつもあるのが気になりました。
ゴミ捨て場などもあるのかな。

[2980: マンコミュファンさん]

>>2979 匿名さん
サクラスクウェア側の入り口1箇所ですよ。
入って右側がペットの足洗い場、左側が駐車場の出庫予約、待ちスペースです。
まっすぐ行くと駐車場です。