パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2881: 匿名さん]

マンションは管理。中華まんのスカイズは早くも管理破綻。中古だだ下がりなのわかって書いてる？

[2882: 匿名さん]

タワマンが価値があると思っているのがかわいいですね
不動産は立地がすべて
設備は、「不」動産ではない。

まぁそれでも価値があると思う人は
老朽化するものに投資すればいいのではないでしょうか？

わんだふる笑ですしね。
投資家やデベの専門家の意見を聞きましょう

[2883: 評判気になるさん]

>>2874 匿名さん
同感です
住みたいマンションと資産価値の高いマンションは別物ですから！

[2884: 通りがかりさん]

>>2878 匿名さん
七千万を出せたらいろいろ選べますからね

[2885: マンコミュファンさん]

>>2876 匿名さん
意外に下がりませんでしたね
暴落を期待したマスコミは肩すかしでしょうね

[2886: 検討板ユーザーさん]

>>2882 匿名さん
景色の悪い駅遠タワマンは古くなるときついかと思います
景色は資産価値ですから！

[2887: eマンションさん]

>>2881 匿名さん
スカイズの管理はもうダメなんですか？

[2888: 匿名さん]

２８８６さん
不動産投資家が何を見て投資すると思います？
変化のある景色なんてほとんど見ないよw

[2889: 匿名さん]

タワマンのスカイズには勝てないでしょ。
ここは4丁目のパークタワーがライバル。
駅近、三井だし。

[2890: 匿名さん]

強がんなってwスカイズとかベイズとか駅遠、汚染で暴落候補No. 1でしょ⁉︎

[2891: 通りがかりさん]

>>2888 匿名さん
そういう視点ならタワーの低層を買えば？
ただ今の新築で利回り取るのは苦しいよ

[2892: 名無しさん]

>>2890 匿名さん
意外と下がらなかった
買いたかった人は残念

[2893: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
眺望の悪い部屋はきついよ
駅遠が苦しい

[2894: マンション検討中さん]

>>2888 匿名さん
儲けたいなら区分ではなく一棟ものにしときな

[2895: 匿名さん]

スカイズの中古が暴落してるとかいい加減なこと書いてる人いますが、いくら匿名掲示板でも嘘はいけませんよ。実際の成約事例は単価290万～340万超。全く下落していません。

[2896: 匿名さん]

それって新市場問題のあとの成約価格なの？

[2897: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
それ、土壌汚染発覚前かつ市況がピークの時で、今や坪300以上にの成約は全く無いんだけど。

[2898: 匿名さん]

暴落してないって言い切れる人ってめでたいわ。
そもそも成約がないんだから値下がりしてるかどうかもわからないのが現実だから。

本当に豊洲住民か？
世間の目がどうんな風になってるかわかってるだろ。
おれは多摩の実家の親が一連の報道見て、｢いつでも帰って来て大丈夫だよ｣って連絡きました。

今のタイミングでわざわざ豊洲の中古買う人はいない。
もう少し耐えなきゃね。

[2899: 匿名さん]

なるほど、そもそも成約が出ていないのが現状なんですね。

[2900: 匿名さん]

>>2897 匿名さん

ありますよ。先週も坪314の成約が

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

先週と先々週でスカイズの成約は三件。全て坪300を越えてますね

[2902: 匿名さん]

朝っぱらから暇だね

[2903: 評判気になるさん]

スカイズ中古価格豊洲ナンバー1と豪語していたのも束の間。結局8年落ちのパークシティ、トヨスタワー未満の価格に落ち着き実力相当。

[2904: 匿名さん]

スカイズかぁ・・・

周り何かありましたっけ？

[2905: 匿名さん]

2901です。

10月以降のスカイズ成約は5件。全て坪300超え。
同様にパークシティと豊洲タワーも成約は全て坪300超えです。

あと、話題にあまりなってませんが、パークシティで坪578という成約があった模様です。

[2906: 匿名さん]

模様・・

[2907: 匿名さん]

売り逃げたい気持ちはわかるけど、嘘はよくない。

[2908: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
多摩の実家に帰れよ。

[2909: 匿名さん]

>>2905
それって本当に１０月以降？
どこの情報見てるの？

レインズ？

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

10月以降ですよ。情報元はレインズ情報を流してくれるメルマガです。たまに転記ミスがあるので「模様」をつけました

[2911: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん
買えないから掲示板で憂さ晴らし？

[2912: 匿名さん]

公式サイトトップページの画像は棟内モデルルームなのですか？
素敵な部屋、眺望だなと思いました。
これで何階くらいなのかな。
高すぎる階より落ち着いていて、これくらいでちょうどいいような気がします。
残り少ないのに希望の部屋がすべて見られるわけではないのですね。
モデルルームになっているのは、どの間取りなのでしょうか？

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

どんなに素敵なのだろう、と思ってみたら、第一印象は、せま！ということ。

ちょっと狭すぎませんか？

単身用？

[2914: 評判気になるさん]

>>2913 匿名さん
76平米の3LDK(2戸は2LDK)の76tですね。
1番売れ残ってる部屋です。

[2915: 匿名さん]

PCT豊洲で坪570台の成約でましたよ。それに比べると駅近、最新スペックのここは割安感が際立つね。完売も時間の問題。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん
残り9戸が売れてしまったら豊洲の新築は数年出ないので中古が値上がりしていくかもしれませんね。

[2917: 匿名さん]

２９１２さん
広い部屋にすれば？？

[2918: 評判気になるさん]

棟内モデルルーム見られた方いらっしゃいますか？実物の印象気になります。

[2919: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

あれ、その部屋、坪３９０まで値下げしてのではなかったっけ？

[2920: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

狭い部屋にしか住めないような経済力の人が大量にいるマンションに住むのって、金銭感覚含めて、価値観が合わないとか、色々と問題が生じませんか？

１２０平米〜みたいなマンションの方が、変な人少なそう。
https://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/index.html

[2921: 匿名さん]

その発言が十分変な人ですw
どうぞ他をご検討くださいw

[2922: 匿名さん]

>>2912 匿名さん
13階くらいかな。

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2920 匿名さん
ではそうゆうマンションを買えばよいだけ

[2924: 匿名さん]

成約したのは570万円台ですねー。

[2925: 匿名さん]

残 8戸

[2926: 匿名さん]

一戸売れたのですか？
もともと8戸でしたっけか。

76tはなぜ人気がないのですか？
いい面を取り上げてあげたら売れるかも？
キッチンにドアありは良いです・・・あとは・・・

ところで、凄い広いマンションでトランプ氏のような方ばかりでも考えものかと。
似たような人たちが集まるくらいが、住みやすかったりするのではないでしょうか。
高いお金を出して狭いところに住む方々って、どんな方々になるのでしょうね。
それでもこの街に住みたい人ってことですよね？？？

[2927: 通りがかりさん]

>>2926 匿名さん
全部屋窓あり。完全独立部屋。午前中、午後遅め二回日差しあり。他の角部屋に比べ割安。贅沢な作りだと思うが。

[2928: マンション掲示板さん]

>>2926 匿名さん

確かに、七千万、八千万払って狭い部屋に住む、というのは、不思議な気もしますね。

ただ、一時取得者は、子供が大きくなるにつれて・月日を重ねていくにつれて増大していくスペースへのニーズを理解されていないかたも多いと思います。

まあ、買い換えればいいのですが、これからの湾岸はどうですかね。今までみたいに売れるかどうか…。

小学校の転校とかも、避けれるなら避けた方がいいし。

[2929: 匿名さん]

>>2927 通りがかりさん

いまの新築マンションは郊外に行ってもグロス価格を抑えるために狭い間取りばかりだと思いますが…。広い間取りのマンションをご希望なら都心の超高級マンションか中古物件を選ぶほかないと思います。

[2930: マンション掲示板さん]

>>2926 匿名さん
トランプ氏と同じ広さのマンションがほしいか、どうかしてるよ！