パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: 匿名さん]

あんな世界（格差）が実際にあるものなのですか、こわいです。
2800さんは、そういうのを楽しめるなんて羨ましいです。

なにげに建物内モデルルームの案内が5日から始まると書いてありますね。
平成29年1月下旬竣工予定だから、まだまだ先かと思っていました。
内部はほぼ完成しているってことなのかな。
良い試みだと思います。
これでグッと完売が近づいた感じでしょうか。

[2802: 契約済みさん]

格差はどこに居ても感じることがありますよ。
ただ自分より上、下だから見方を変えるつもりはありません。

でも自分より収入が低い友達とは気を使って喋ります、普通の会話が
自慢話・嫌味にならないように気をつけることはあります。

自分より収入が上の友達と喋ってて嫌だなと感じたことを、下の友達に
言わないようしています。

豊洲は高収入地域なので、さらに敏感ではないかと予想してます！

[2803: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん
ここはむしろ他のマンションより階の高低差や物件価格の高低差が無いので似たりよったりの家庭が多そう。高さをきにされる見栄っ張りはここには来ないですよ。

[2804: マンション検討中さん]

高い部屋でも本人の１２月は大したことなくて親からの援助のケースもあるし、購入価格で一概には判断できんな

[2805: 匿名さん]

12月→収入

[2806: 匿名さん]

都心のタワーマンションだと、高層階ほど親が支払ってたりして、稼がない奴ばかりだけどね。

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
親が払えるんだから、ある意味凄いでしょ。
俺もそうだけどね。悪い。

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん

それって自分に甲斐性がないということだから、声高に言うことではないぞ。

[2809: 匿名さん]

そもそもタワーマンションだと思っていなかったので、
高低による格差は意識していませんでした。
2803さんのご意見に同意です。
まあ、似たりよったりの中にもいろいろありはすると思いますが。
どこにいても何かはあると思います。
高収入の方が多いとしても高額な物件だと思うので、
穏やかな楽しい暮らしができるといいですね。
トラブルで引っ越しなんてことにならないように。
などと考えると中古で売る時の価格なども気になってしまいます。
高く売れるでしょうか？

[2810: 匿名さん]

高さで価格差ないの？
ないなら絶対、高層がお得だと思う。

[2811: マンション検討中さん]

>>2810 匿名さん
あるはあるが他のマンションほどでは無いとい
う事。同じ間取り、平米であれば3階が6000万、22階が7000万という位。更に平米数も65平米〜85平米(一部例外を除く)とタワーのように単身用は無い。

[2812: 匿名さん]

うちのタワマンは1階につき30万くらいしか変わらなかったけどね。
むしろ差がある方だと思いました。
なお、価格帯はこことほぼ同じです。

[2813: 匿名さん]

因みにうちのタワマンも単身用ない。

[2814: 匿名さん]

高層階です。
ここの価格差は極めて平均的。
そのわりに眺望の抜ける、抜けないで大きく景色が違う物件。
もっと差があっても不思議でない。

[2815: 匿名さん]

建物内はドゥ・トゥールのほうが良いね。

[2816: 匿名]

>>2814 匿名さん
眺望が抜ける。ーやっと見えたイメージ。
眺望が開けてる。ー永久にとか元々のイメージ。
抜けるー悔し紛れの言い訳にしか聞こえない。

[2817: 近隣住民]

よく見たらここオール電化じゃなかったんですね

[2818: 匿名さん]

2816さんは何があった？
つらいことでもあったのか？

[2820: 匿名さん]

ショオンKさんを使って宣伝はここではなかったかな、三菱だったのかな。
あの人いったいどこに・・

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
ショオンKで誰だ。
ちゃんと解るように説明しなさい。

[No.2816から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2822: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
この文章、何かの暗号かと思った

[2823: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
恥ずかしくて消えてしまったようですね。

[2824: 契約済みさん]

6千万台と億超えでは全然違うでしょう

単純計算でも収入は倍違うので、両親の援助だとしても、それだけ金持ってるって事には変わりない

[2825: 匿名さん]

億超えを考えたら二部屋買えちゃうなと思ったら、こちらの残っている部屋は7千万円台
、8千万円台、9千万円台ではないですか。なかりな価格だと思います。

高層階だとすると東棟だけになるのかな。西棟は人気があったのか低層だけが残っている。
東の高い階と西の低い階の価格差があまり無いように思えます。

[2826: 匿名さん]

値段は南西、南東、北の順になってますね。
南東高層階は北側の部屋が真っ暗な立地になるから、残ってるのではないでしょうか。

[2827: 匿名さん]

南東高層階売れ残ってないのでは？？
すぐに売れたとききましたが、、、
暗い部屋があるのは角部屋以外すべて同じでしょうー

[2828: 匿名さん]

建物内モデルルームも始まったことだし、そろそろ実物の写真ギャラリーでも始めてほしいところです。
ホームページにあるように、建物をずらすことで圧迫感を感じなくしたとのことですが、ＣＧを見た限りではなるほどそうそうかもなと思います。
実際はどうなんでしょう。

暗い部屋があるとしたら共用廊下側だと思ったんですが、間取りを見ると単純な田の字でないので、窓のない部屋もあるのかな？吹き抜けがあってもあまり関係ない感じですか。
でも、今販売中の間取りはほとんど角部屋ではないですか？角部屋でない部屋は1タイプ？若干安いようですね。

[2829: 匿名さん]

現地モデルルーム始まりましたか。
となると本格的に値引きを期待できるということですかね。
スムログでもそんな話出てたし。
とりあえず10%が指し値かな。。

[2830: 匿名さん]

まさしく、北側暗い部屋とは共用廊下側と重なる部屋の事です。高層階でも値段が安かったです。

[2831: 匿名さん]

この前隣の病院に行ってきたけど、2~5階は向かいの住居はカーテンしないと家の中で何してるか丸見えでしょうね。病院の窓際待合の椅子で皆さん見てました。
高い金出して他人から丸見えは嫌ですね。。

[2832: 匿名さん]

一階のクリニック、最後の一区画がなかなかうまらないですね
開業案内のメールずっとくる

[2833: 近隣住民さん]

>>2832 匿名さん

東急の開発が不透明になったのも影響してるかもしれないですね。

[2834: 匿名さん]

賃料が高いだけだと思いますよ

[2835: 匿名さん]

クリニックが建物内にあるのは安心かもしれないけど、いつでも病気なわけではないから、普通に買い物できるお店などがあっても良かったかなと思いますが、クリニックしか入れないのですよね・・・
隣の病院から丸見えはさすがにイヤかなと思うのですが、そういう点を考慮した価格になっているわけではないのですか？

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

いくら払っても同じ高さの所から丸見えの部屋なんて絶対嫌だ。下から照明が見えるとかは良くあるけどね。

[2837: 匿名さん]

私も確認しましたが、全然丸見えっていう感じではないですよ
そりゃ夜、照明付けてカーテン全開なら
立つと上半身位はみえるでしょうが、、、
そんなこと言ったらそんな条件の物件は無数にありますー

[2838: 匿名さん]

眺望のない生活なんて、ちょっとありえないな。
それなら、路地に面した狭小住宅の方が味がある。

[2839: 近隣住民さん]

>>2838 匿名さん
私は眺望よりも免震マンション選ぶけどね。

[2840: 内覧前様]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2841: 匿名さん]

>>2839
超高層なので、制震です。
なおかつ眺望がいい。

[2842: 匿名さん]

２８４１さん
高層がご自慢なんですね。
私もわけあって、海外の５０階以上に数年住んでいたことがあります
一度震度２が来ましたが、めっちゃ揺れました
高いほど怖いですねー
眺望はないよりあった方がいいかななんてレベルの私、、
２０階程度で十分です。

今回は地震大国なので、
技術の上がった免震をよく選びました。
（ちょっと前の免震はメンテや耐久がひどかった）

[2843: 匿名さん]

9戸から全く減らんね。

[2844: 匿名さん]

自分は、タワマンより、低層選びますけどね。

[2845: 匿名さん]

>>2842
自慢というか、ただ今住んでいるとこがそういうところだけです。
確かに高すぎて、なんか落ち着かないところがある。
前は、狭い路地に建つ狭小住宅に住んでいて、猫がウロウロしているのを家内と楽しく眺めていたので、低層の方がいい気分もある。

地震は、子供のころから「東京は80年に一度大きな地震が来るからね」とばぁさんから教わっているので、もうどうしようもないと諦め気分。
海外の高層で地震にあったことが無いので比較できないですが、今いるところは震度3程度だと「みしっ」という音がするくらいで全然揺れません。

[2846: 匿名さん]

原発は緊急時対策所を免震から耐震に切り替えてるよ。
免震の時代が終わりそうな予感。

[2847: 通りがかりさん]

>>2846 匿名さん
低層だったら耐震で何とかなると思いますよ

[2848: 匿名さん]

原発で免震は必要ないでしょう

高層だから免震が意味をなしそうだけど...,

[2849: マンション検討中さん]

>>2848 匿名さん
耐震のタワーはさすがに怖いです
東日本大震災の時にかなり揺れましたから！

[2850: 近隣住民さん]

>>2848 匿名さん

>>2848 匿名さん
本来免震は中層の建物までにマッチする設備ですよ。したがって低層免震が1番安全ですが、コストがメッチャ高くなるので大衆板状マンションではまず採用されないですね。
ちなみに高層免震は実はリスキー。でも免震は人気あるし売れるからデベは採用してるだけ。でも流石にペンシルタワーだと危険なので免震は採用されず耐震や制震になります。そのいい例がキャピタルゲートプレイスです。

[2851: 匿名さん]

ここは免震に合いそうな構造だけど、、、

[2852: 契約済みさん]

耐震と免震に住んだ事があります。
311の時は耐震(築３年目）で食器棚がかなり揺れました。
その後は免震に引越して311ほど大きい地震は来てませんが、揺れは明らかに緩やかだな感じます。
　

[2853: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

少しくらいは売れてるのかもしれませんけど、隠し球で補給していくので、減っていないという可能性もありますね。

全く売れてないということもないかと…。

[2854: 評判気になるさん]

>>2853 匿名さん
キャンセル物件のキャンセル待ち販売は絶対ありますよ。700戸あれば海外赴任や転勤、会社(経営)の業績不振など様々な理由でキャンセルは発生しますよね。

[2855: 匿名さん]

免震の揺れ吸収っぷりはまじですごい
友人宅が免震ですが、遊びにいっている際
地震に合いました。

回りには家具が倒れる家もあったくらいですが、
あ、地震かな？
程度でした。
すごい、、
その時私も免震を決意した

[2856: マンコミュファンさん]

>>2855 匿名さん
私も耐震で食器棚が倒れたんで免震以外は興味ありません

[2857: 匿名さん]

私も耐震で食器棚が倒れました、その後は免震だけに絞ってます。

[2858: 匿名さん]

確認しちゃいました
こちらのマンションは免震ですね
建物が丈夫でも部屋の中がメチャメチャになってしまっては意味ないですし
それによって怪我したりもしそうですもの
やっぱり揺れが小さい方がいいかなと思います

ちなみに食器棚が倒れたのは震度いくつくらいだったのですか？
地震は体験してみないとほんとわからないので困ります

[2859: 匿名さん]

大きな地震がきたら、高層マンションには住めませんよ。この辺りの常識が未だ共有されていないようなので、念のため。

http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/touch/20120711/1341965542

そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[2860: 匿名さん]

豊洲買うならタワマンにしておかないとリセール悪そう。
駅遠スカイズに中古で負けたら悲惨。

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
Skyzとの比較はとっても簡単。眺望望める高層階の坪単価はSkyz圧勝。でもSkyzの中低層階との比較なら、まずこちらが上でしょうね。
現にSkyzの低層階の成約坪単価は270程度。ここは低層で290万程度でしょうから、一部の眺望プレミア除けば、やはり不動産は立地が全て。

[2862: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
詳しいですね
駅遠でも眺望が良ければ駅遠のデメリットを吹き飛ばせると思います
ただ眺望が悪かったら駅近には勝てません

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2858 匿名さん
東日本大震災の５強
耐震タワーの１３階

[2864: 匿名さん]

スカイズはタワーなので低層でも、ここより資産価値高いかもよ。
タワマンは低層がお買い得らしいので。

[2865: 匿名さん]

５丁目の中古、安いよね。

[2866: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
恐らくグランアルト豊洲のことだと思いますが、築15年超えて眺望もここにほとんど遮られてしまった今でも坪単価230万円を超えて成約しているのは正に駅近だからだと思いますよ。
で、グランアルトとの築年数の差を考慮するとPHT低層中古が坪290万円っていうのは妥当な線だと思います。

[2867: 匿名さん]

スカイズ、ベイズはリゾートマンションだから価値観が違うんでしょ。

[2868: 口コミ知りたいさん]

>>2866 匿名さん
車がないと駅が近いことは大事ですからね

[2869: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
だからそういう価値観の人が刺さる部屋の資産性は高い

[2870: マンコミュファンさん]

>>2860 匿名さん
お得度なら辰巳ですよ

[2871: マンション掲示板さん]

>>2860 匿名さん
新築より高くなった中古を買うと売りたいときに新築で買った同じマンションの人に売り負けるよ
ご注意！

[2872: 匿名さん]

>>2861
SKYZの成約事例は、290万～340万超のレンジですよ。

[2873: 契約済みさん]

毎日電車通勤する人にとっては、距離いのち！
本当に楽、雨の日も、寒い冬、暑い夏、距離に勝つものはない！

[2874: 匿名さん]

まぁ一般的な評価、
主観を無視した評価ですが、
PHTのほうが資産価値はありますね

ただ好みはひとそれぞれ
どっちがいいなんてことはない

[2875: 匿名さん]

>>2873 契約済みさん

それだとシエルタワーが一番ですね。

[2876: 匿名さん]

ヒトモノカネ、結局全てが集まる場所が豊洲なんだよなあ。あれだけ批判されても中古もビクともしないし、今後は上がるしかないね。買うなら今。

[2877: 匿名さん]

そうそう、再開発がゴマンとある豊洲の一人勝ち。買えない人の妬みは怖いですね。

[2878: 匿名さん]

あと9戸、なかなか動きませんね。
再度間取りを見てみましたが、キッチンがクセモノでしょか？
壁側向いてたり、Ｌ型だったり。
奥様がそういうの嫌だわと言えば却下ですから。
まあ、それだけでもないのでしょうけど。
同じ額をだすつもりなら、選択肢が他にもあるのかもしれない。
単純に高いのかもしれない。

[2879: 匿名さん]

スカイズに中古で勝てるとは思えないなあ。
むこうタワマンだからね。
見た目、断然、スカイズに高級感ある。
こっちは普通のマンションですよね。

[2880: 匿名さん]

ここのライバルは４丁目のパークタワー。

[2881: 匿名さん]

マンションは管理。中華まんのスカイズは早くも管理破綻。中古だだ下がりなのわかって書いてる？

[2882: 匿名さん]

タワマンが価値があると思っているのがかわいいですね
不動産は立地がすべて
設備は、「不」動産ではない。

まぁそれでも価値があると思う人は
老朽化するものに投資すればいいのではないでしょうか？

わんだふる笑ですしね。
投資家やデベの専門家の意見を聞きましょう

[2883: 評判気になるさん]

>>2874 匿名さん
同感です
住みたいマンションと資産価値の高いマンションは別物ですから！

[2884: 通りがかりさん]

>>2878 匿名さん
七千万を出せたらいろいろ選べますからね

[2885: マンコミュファンさん]

>>2876 匿名さん
意外に下がりませんでしたね
暴落を期待したマスコミは肩すかしでしょうね

[2886: 検討板ユーザーさん]

>>2882 匿名さん
景色の悪い駅遠タワマンは古くなるときついかと思います
景色は資産価値ですから！

[2887: eマンションさん]

>>2881 匿名さん
スカイズの管理はもうダメなんですか？

[2888: 匿名さん]

２８８６さん
不動産投資家が何を見て投資すると思います？
変化のある景色なんてほとんど見ないよw

[2889: 匿名さん]

タワマンのスカイズには勝てないでしょ。
ここは4丁目のパークタワーがライバル。
駅近、三井だし。

[2890: 匿名さん]

強がんなってwスカイズとかベイズとか駅遠、汚染で暴落候補No. 1でしょ⁉︎

[2891: 通りがかりさん]

>>2888 匿名さん
そういう視点ならタワーの低層を買えば？
ただ今の新築で利回り取るのは苦しいよ

[2892: 名無しさん]

>>2890 匿名さん
意外と下がらなかった
買いたかった人は残念

[2893: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
眺望の悪い部屋はきついよ
駅遠が苦しい

[2894: マンション検討中さん]

>>2888 匿名さん
儲けたいなら区分ではなく一棟ものにしときな

[2895: 匿名さん]

スカイズの中古が暴落してるとかいい加減なこと書いてる人いますが、いくら匿名掲示板でも嘘はいけませんよ。実際の成約事例は単価290万～340万超。全く下落していません。

[2896: 匿名さん]

それって新市場問題のあとの成約価格なの？

[2897: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
それ、土壌汚染発覚前かつ市況がピークの時で、今や坪300以上にの成約は全く無いんだけど。

[2898: 匿名さん]

暴落してないって言い切れる人ってめでたいわ。
そもそも成約がないんだから値下がりしてるかどうかもわからないのが現実だから。

本当に豊洲住民か？
世間の目がどうんな風になってるかわかってるだろ。
おれは多摩の実家の親が一連の報道見て、｢いつでも帰って来て大丈夫だよ｣って連絡きました。

今のタイミングでわざわざ豊洲の中古買う人はいない。
もう少し耐えなきゃね。

[2899: 匿名さん]

なるほど、そもそも成約が出ていないのが現状なんですね。

[2900: 匿名さん]

>>2897 匿名さん

ありますよ。先週も坪314の成約が

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

先週と先々週でスカイズの成約は三件。全て坪300を越えてますね

[2902: 匿名さん]

朝っぱらから暇だね

[2903: 評判気になるさん]

スカイズ中古価格豊洲ナンバー1と豪語していたのも束の間。結局8年落ちのパークシティ、トヨスタワー未満の価格に落ち着き実力相当。

[2904: 匿名さん]

スカイズかぁ・・・

周り何かありましたっけ？

[2905: 匿名さん]

2901です。

10月以降のスカイズ成約は5件。全て坪300超え。
同様にパークシティと豊洲タワーも成約は全て坪300超えです。

あと、話題にあまりなってませんが、パークシティで坪578という成約があった模様です。

[2906: 匿名さん]

模様・・

[2907: 匿名さん]

売り逃げたい気持ちはわかるけど、嘘はよくない。

[2908: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
多摩の実家に帰れよ。

[2909: 匿名さん]

>>2905
それって本当に１０月以降？
どこの情報見てるの？

レインズ？

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

10月以降ですよ。情報元はレインズ情報を流してくれるメルマガです。たまに転記ミスがあるので「模様」をつけました

[2911: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん
買えないから掲示板で憂さ晴らし？

[2912: 匿名さん]

公式サイトトップページの画像は棟内モデルルームなのですか？
素敵な部屋、眺望だなと思いました。
これで何階くらいなのかな。
高すぎる階より落ち着いていて、これくらいでちょうどいいような気がします。
残り少ないのに希望の部屋がすべて見られるわけではないのですね。
モデルルームになっているのは、どの間取りなのでしょうか？

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

どんなに素敵なのだろう、と思ってみたら、第一印象は、せま！ということ。

ちょっと狭すぎませんか？

単身用？

[2914: 評判気になるさん]

>>2913 匿名さん
76平米の3LDK(2戸は2LDK)の76tですね。
1番売れ残ってる部屋です。

[2915: 匿名さん]

PCT豊洲で坪570台の成約でましたよ。それに比べると駅近、最新スペックのここは割安感が際立つね。完売も時間の問題。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん
残り9戸が売れてしまったら豊洲の新築は数年出ないので中古が値上がりしていくかもしれませんね。

[2917: 匿名さん]

２９１２さん
広い部屋にすれば？？

[2918: 評判気になるさん]

棟内モデルルーム見られた方いらっしゃいますか？実物の印象気になります。

[2919: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

あれ、その部屋、坪３９０まで値下げしてのではなかったっけ？

[2920: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

狭い部屋にしか住めないような経済力の人が大量にいるマンションに住むのって、金銭感覚含めて、価値観が合わないとか、色々と問題が生じませんか？

１２０平米〜みたいなマンションの方が、変な人少なそう。
https://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/index.html

[2921: 匿名さん]

その発言が十分変な人ですw
どうぞ他をご検討くださいw

[2922: 匿名さん]

>>2912 匿名さん
13階くらいかな。

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2920 匿名さん
ではそうゆうマンションを買えばよいだけ

[2924: 匿名さん]

成約したのは570万円台ですねー。

[2925: 匿名さん]

残 8戸

[2926: 匿名さん]

一戸売れたのですか？
もともと8戸でしたっけか。

76tはなぜ人気がないのですか？
いい面を取り上げてあげたら売れるかも？
キッチンにドアありは良いです・・・あとは・・・

ところで、凄い広いマンションでトランプ氏のような方ばかりでも考えものかと。
似たような人たちが集まるくらいが、住みやすかったりするのではないでしょうか。
高いお金を出して狭いところに住む方々って、どんな方々になるのでしょうね。
それでもこの街に住みたい人ってことですよね？？？

[2927: 通りがかりさん]

>>2926 匿名さん
全部屋窓あり。完全独立部屋。午前中、午後遅め二回日差しあり。他の角部屋に比べ割安。贅沢な作りだと思うが。

[2928: マンション掲示板さん]

>>2926 匿名さん

確かに、七千万、八千万払って狭い部屋に住む、というのは、不思議な気もしますね。

ただ、一時取得者は、子供が大きくなるにつれて・月日を重ねていくにつれて増大していくスペースへのニーズを理解されていないかたも多いと思います。

まあ、買い換えればいいのですが、これからの湾岸はどうですかね。今までみたいに売れるかどうか…。

小学校の転校とかも、避けれるなら避けた方がいいし。

[2929: 匿名さん]

>>2927 通りがかりさん

いまの新築マンションは郊外に行ってもグロス価格を抑えるために狭い間取りばかりだと思いますが…。広い間取りのマンションをご希望なら都心の超高級マンションか中古物件を選ぶほかないと思います。

[2930: マンション掲示板さん]

>>2926 匿名さん
トランプ氏と同じ広さのマンションがほしいか、どうかしてるよ！

[2931: 匿名さん]

ＰＣＴで坪５７７の成約が出たようです。これだけマスコミにネガキャンされながらも坪単価が上昇している豊洲の凄さを改めて感じます。しばらく豊洲に新築はでませんし、貴重な駅近大規模というポジションから将来的に値上がりは必須なんだろうなと予想しています。

[2932: 匿名さん]

ない、ない。

そうやって、自分を納得させるような書き込みをしている時点で、終わってるよ。

[2933: 匿名さん]

ないないって？？？豊洲はいつもそうやってネガられながら上がったことしかないんだけど(笑)

[2934: 匿名さん]

>>2931
某メルマガによると、再開発エリアの住不が坪260～270で買えるみたいよ
絶賛値下げ中らしいからもうちょっと下で指値通るかもねｗ

色んなところにマルチしてるってことは（しかもＰ住戸、嘘ではないだけに余計に悪質）、
マンション事情が芳しくないというかやっぱり停滞気味なんだろうね

[2935: 匿名さん]

なるほど５７０で成約しましたか。。。ＰＨＴの割安感が目立ちますね。

[2936: 通りがかりさん]

>>2935 匿名さん

いや、坪９５０で成約したって聞いたけど？
ソースは？

[2937: 匿名さん]

これからの豊洲は、坪５００越えが標準だよ。ツボ５００以下の中古は全て買っておいた方がいい。

[2938: 匿名さん]

坪５７０の街なのに、ここはいつまでたっても売れませんね。相当不人気なのでしょうね。坪５７０に比べたら、相当安いのに…。

[2939: 匿名さん]

8戸も残っていて売れてないと考えるか
682戸も売れたんじゃないと考えるか
そのあたりの違いなんじゃないでしょうか。
完売って意外と大変なんですね。
一気に売れるものじゃないんだなと。
やはり値下げありじゃないですか？

[2940: 通りがかりさん]

>>2939 匿名さん
とんでもない風評被害の中良くここまで売れたと言うべきでしょう
最終期でもっと売れ残ると思っていました

[2941: 匿名]

現状だと値下げはないわな。デべから見れば順調でしょ。
風評うんぬんと言われているけど、レインズ実績見る限り豊洲の成約単価下がってないし・・・

むしろ下げてくれるなら買うわ

[2942: 匿名さん]

そうでした風評被害というものがありましたね。
記憶が薄れてきてしまってました。
通り過ぎるとあまり気にならなくなってしまっている自分がいます。

値下げされたら買いたい人ってけっこういそうな気がしてきました。
買いたいけどどうしようかなと様子を見ている人も案外いるのかな。
残りものというにはあまりに高いですから、価値は下がっていないと思われます。

[2943: 匿名さん]

今から値上がりするって言うのに、悠長すぎるだろ（笑）

[2944: 匿名さん]

銀座東とかいう全然銀座じゃない聖路加のプラウドが坪490万らしいですから、ついに資材高騰&土地代高騰時の天井物件が出だしたということですね。
ここはまだ資材高騰一歩手前の物件なので今となっては手頃な価格になっている。

[2945: 匿名さん]

>>2940 通りがかりさん
土壌汚染の発覚の後は在庫殆ど動いて無いですよ。

[2946: 匿名さん]

資産価値きにするならちょっと無理してでも南側買うべき？？

[2947: 匿名さん]

南向きの方が売りやすいのは間違いないですが、眺望が良い部屋が売りやすいのも豊洲&有明物件の特徴でもありますから、単純に方角だけでは判断できないというのが答えかと。
あとはここは賃貸需要も取り込みやすいので、利回り考えれば坪単価が安い部屋の方が基本的に有利ですね。

[2948: 匿名さん]

>>2944 匿名さん
隅田川の東か西かで価格は全然違いますが。

[2949: 匿名さん]

このマンションの1LDKなんかは東南向きのワイドスパン？で単純に向きとしてはいいと思うけど、廊下？になっているのが良し悪しというか。
W-71Jは西南向きでほぼ日照は良さそうだけど開口部は一面だけなので、玄関と一部屋は真っ暗、だから少し安いのかも。

[2950: マンション検討中さん]

豊洲の魅力の中に、川沿いの開放感とタワーの眺望があると私はおもっています。このマンションは、タワーにあるような公開空地もないし、団地みたいで、周りの開放感も今一つ、雑然とした感じです。価格的にもかなり割高感がありますが、どこに魅力を感じるのですか？

[2951: 通りがかりさん]

>>2950 マンション検討中さん
駅近
興味がないならスカイズ買えば良い

[2952: マンション検討中さん]

>>2950 マンション検討中さん
現地見た？
マンションはセットバックしていて空地を作っているよ

[2953: 匿名さん]

２９５０
叩かれ過ぎで笑えるなw
ここも高層買えば眺望いいし、タワーでも低層はひどいもんだけどね
アンチは大変ですね

[2954: マンション検討中さん]

空地といっても、タワーのと比べると大したことないし、駅近といっても、都営住宅をほうが近くて、そのとなりを通らなければならない‥‥

[2955: 検討板ユーザーさん]

>>2954 マンション検討中さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん
他のマンションを買うことをお勧めします

[2956: eマンションさん]

>>2953 匿名さん
そうですね
結構良い感じでしたよ

[2957: 評判気になるさん]

>>2954 マンション検討中さん
だったらパークタワー晴海とか買えば？

[2958: マンション検討中さん]

市場の問題もあり
そうすれば良かったと思っている人は多いのでは。

[2959: 匿名さん]

ここはパークタワー晴海と購入層がちがうので、
ほとんどの方はなんとも思わないでしょう
それよりもワンダフルなところを買ってしまった方は
２９５８のように考える人はいそうですね

ま
こことは関係ないんじゃないかな

[2960: マンション掲示板さん]

>>2959 匿名さん
利便性か眺望かの判断ですね

[2961: 匿名さん]

これからは出口戦略の重要度がますます増して行く。
選択の基本が重要だわな。
タワマンなら低層階、坪単価の安いパンダ部屋を狙うのがセオリー。
狙って行けば高価格時代でも値上がりする確率が高い。

[2962: 匿名さん]

買えた人が羨ましい

[2963: 匿名さん]

ここでパンダ部屋だったのはW-74Rcか？
懐かしいかな去年の春の話
まあ移転問題が無ければ今の売れ残りは8月には捌けていただろうに、営業は可哀想だな。

[2964: 匿名さん]

やはり比較的人気が出なさそうなところに
そういうパンダ部屋をもってきますね

[2965: 匿名さん]

デベもバカじゃないからね
そのままいったら売れ残りそうな位置をパンダにするでしょう

[2966: 匿名さん]

２９６１
周辺環境にもよる
坪単価のコスパと採光と眺望で売れるか売れないかが決まる

[2967: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
それでも坪300超えていましたので、お手頃はやっぱ69.69平米の部屋だと思います。

[2968: 匿名さん]

>>2966
マンマニさんが最近売ったパンダ部屋について書いてますよー
＞買い替え前提として購入するメリットとしては金銭的なメリットを得られることです。デメリットとしては価格の歪みがあるお部屋を狙う必要があるため、例えば眺望がなかったりごみ置き場の近くだったりと住まいへの満足度が下がる可能性が高くなります。私が今回売却したお部屋がまさにそのパターンで、そのマンション内で眺望が一番悪い列でした。そのため新築時の価格がミスプライスとまでは言わないまでも、他の部屋に比べればあきらかにお安かったのです。
先ほど新築時より17％ほど値上がりしたと説明しましたが、同マンションでも他のお部屋でそこまで上がっている成約事例はほとんどないどころか、新築時よりも低い価格で取引されています。これこそが新築時における価格の歪みが起こすトリックということです。
https://manmani.net/?p=522

[2969: 匿名さん]

こんなん結果論であたりまえやん

売れるか売れないかによるって

[2970: 匿名さん]

パンダ部屋のことを調べようとしたら本物のパンダの部屋が出てきちゃいました・・・

eマンションさん、お写真ありがとうございます。素敵です。派手すぎないのもいいと思います。拡大してみたら、エントランスに小さなツリーが。

年内はいつまで営業するんでしょうね。年内完売はむりそうかな～

[2971: 匿名さん]

このマンションは、パンダを飼ってもいいのでしょうか？
普通は小型犬ぐらいまでだと思います。
でもパンダをエレベーターに乗せるのは大変そうです。

[2972: 匿名さん]

パンダもゲージに入れば大丈夫でしょう

[2973: 匿名さん]

なるほど、パンダ飼ってる方が多いということはここの購入者は中国の方が多いということですかね。

[2974: 匿名さん]

物件概要で確かめたらペット可となってました。でも、大型犬は駄目なんですか？

最近多くのマンションに付いているペットの足洗い場なるものも見当たりませんね。

けっこう敷地もあるのであってもおかしくないと思ったのですけど。

[2975: マンコミュファンさん]

>>2974 匿名さん
立派なペットの足洗い場ついてますよー。
実際見てきました。

[2976: 匿名さん]

パンダは犬じゃないから、小さいうちは大丈夫です。
２mぐらいになったら中央防波堤に放せば生きていける気がします。
昔、ハムスターを飼ってて、増えたら千代田区内の公園に放したら、凍死してしまいました。
野性動物でも生命力がないと思いました。
パンダも笹がないと死んじゃうよ。、

[2977: 匿名さん]

あと8戸ですよ。
年内は難しくなってきたような感じかな。
レジデンシャルサロンも、もうすぐ閉館だそうです。

2975さん
ペットの足洗い場、どのあたりにあるのですか？
サクラスクエアから入ったあたりかな～？と、ランドスケープ見ています。

[2978: マンコミュファンさん]

>>2977 匿名さん
その通りです。
正面玄関ではなく、サクラスクウェアから1階に入った右手です。およそ2畳位のスペースがあったので贅沢だなと思いました。

[2979: 匿名さん]

マンコミュファンさん、ありがとうございます！

そんなに広いのだったら大型犬でも大丈夫そうですけど、ダメなんですよね？

ところで、サクラスクエアから入れる入り口が複数？あるようなこととか
そのあたりに、こちゃっと小さな空間がいくつもあるのが気になりました。
ゴミ捨て場などもあるのかな。

[2980: マンコミュファンさん]

>>2979 匿名さん
サクラスクウェア側の入り口1箇所ですよ。
入って右側がペットの足洗い場、左側が駐車場の出庫予約、待ちスペースです。
まっすぐ行くと駐車場です。

[2981: マンコミュファンさん]

>>2979 匿名さん
追記です。
ゴミ捨て場は各階にあり、粗大ゴミや集められたゴミ保育園の左側に置かれるようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2982: 近隣住民]

そんなにマンションの配置を公開していいのですか？

[2983: マンコミュファンさん]

>>2982 近隣住民さん
先週現地モデルルーム行ってきたので、誰でも見れる情報よ。行けばね。

[2984: 通りがかりさん]

>>2983 マンコミュファンさん

現物はどうでしたか？思ったより高級感あったとかコメントありますが感想を教えて下さい？

[2985: マンション購入者]

>>2983 マンコミュファンさん

行けば見れる情報ですが、それを公開するのはどうかと思います。

[2986: 匿名さん]

マンション内部の写真や情報が出るのを露骨に嫌がるのはどういった理由でしょうか？
賃貸の募集が始まればこれ見よがしに写真はネットに溢れるますし、むしろここのように良い仕様であればウエルカムだと思うのですが。

[2987: 匿名さん]

自分の家の中を公開したいか？

[2988: 匿名さん]

同じマンションの住民通しなら公開してもいいと思いますよ。
パス付きがあるので、契約者さんならそちらにたくさんアップされているのでご覧ください。

圧巻ですよー

[2989: 匿名さん]

ここくらいの高さだと、低層のような高級感なく、タワマンのような圧倒感もなく、ザ団地って感じですね。残念。

[2990: 匿名さん]

ここはいつから入居開始ですか？

[2991: マンション購入者]

>>2986 匿名さん
マンション内部の写真は仕方ないと思います。
ゴミ置場や出入り口等は購入者以外に知る必要もないし、公開されたとしても、このような場所で公開されるものではないと思います。

[2992: 匿名さん]

>>2991 さん
購入検討版ですので、セキュリティなどに影響が出なければ良いのでは？
ゴミ置き場の場所は気になりますし。

[2993: 匿名さん]

足洗い場やゴミ置き場とかは普通にMR行けば説明受けますからね。マンション全体の見取図にもしっかりと書かれています。
検討していないのがバレバレです。

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん
実際検討されている方の情報交換だと中身が濃くなるのは当然ですね。すでに購入済みの方からすると少し嫌な気持ちも理解できます。

[2995: 匿名さん]

>>2990さん
ホームページの物件概要によれば
平成29年4月上旬入居予定
となっています。

ついでに竣工は
平成29年1月下旬竣工予定
となっています。
竣工前に現地モデルルームをやっているのは良心的な感じがします。
それと、竣工から入居までの期間がけっこう開いているのも
良いことだと思うんですが、4月入居は何かと忙しそうに思います。

[2996: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/10806/
橋下氏は正しかった。
http://president.jp/articles/-/20233


↑は9月の記事ですが、10月17日の羽鳥✖橋下の番組で橋本徹氏は「僕はツィッターの中で小池知事を批判したけど、今は小池都知事は差政治的に成功していると思います。見事だと思いますよ。」と小池都知事を批判するさかき・のらえもん君一押しのインチキ投資家の山本一郎氏に反論していましたよ(笑)

[2997: 匿名さん]

まだ先の話ですけど、江東区は、４０人学級ですか？

港区などは３０人程度らしく、TAも豊富に付くみたいで、そっちの方が子供達には良いのかなと…。

[2998: 匿名さん]

>>2995
4月ですか。学校関係はバタバタしそうですね。
もうだいぶ完成してると思ったのですが、入居まではまだちょっと間があるんですね。

[2999: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
三井の場合、1ヶ月ぐらい早まる事がよくあるみたいですよ。
工程に余裕をみているのでしょう。

[3000: 通りがかりさん]

1、2期位に買っていれば3月入居。小学校は最多の豊洲北小学校でも1クラス32名程度。西も同程度の人数。担任の経験､問題児童の有無により副担任がつく。低学年でも英語の発表会がある等取組は悪く無い。西小は室内プールを活用して11月まで水泳の授業あり。学童も水泳のレッスン＋学童と面白い取組をしている。習い事の移動がないので働くパパママには評判が良い。