パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2781: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼湾岸タワーマンション総合スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/

[2782: 匿名さん]

竣工まであと数ヶ月じゃないですか。

入居まで二ヶ月も間があるのはなぜなんですか？

残りはあと一ケタ。

いつ完売するかな。

[2783: 匿名さん]

>2782
内覧会、建物の最終確認や不具合の修正等々

[2784: 匿名さん]

7000万超えると買える層もかなり絞られるわけで、残9戸全部7000万越えだと竣工前完売はちょっと厳しそうだね。
入居前完売できればいいって感じかな。

[2785: 匿名さん]

竣工後すぐ引っ越しできるようなマンションよりいいと思いますヨ。
高い買い物だから不具合があればしっかり入居前に直してもらえると思われます。

7000万超えがサクサクと売れる方が不自然だと思う反面、約680戸売れたことがすごいと思います。
なので、残っている理由は金額ではないのかも？などと思うのですが、何が理由なんでしょう。

[2786: 匿名さん。]

>>2785 匿名さん
良かったね。ベイ、トリプルタワーの発表前にあらかた売れて。

[2787: 匿名さん]

残り9、全然減らないですね。

[2788: 匿名]

>>2787 匿名さん
7000万円はローン購入者の壁と言う説もあります。
約3年後の引き渡しとなりますがお若い方でしたらベイ、トリプルタワーの検討、其れ迄に頭金の積み増しをする等、検討の余地もありそうですね。

[2789: 通りがかりさん]

>>2787 匿名さん
これから現地モデルルーム出来るからでは？

[2790: 匿名さん]

物件概要見ると、 71.40平米（1戸）～86.68平米（2戸）とあるのですが、モデルルーム行くと、隠し球とか見せてもらえたりするのでしょうか？別のマンションでは、あったのですが。

我が家は子連れなので、せめて１２０平米くらいは欲しいなと考えており。

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2790 匿名さん
ここは100平米越は2戸しかなかったと。

[2792: 匿名さん]

壁を壊して貫通させた高層階角部屋、羨ましい！

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 匿名さん

角じゃないですよ

[2794: マンション検討中さん]

ベイ、トリプルタワーって、駅前空き地の東急が落札したとこれのですか？
知らなくてスミマセン…

[2795: マンション検討中さん]

>>2794 マンション検討中さん

ベイトリプルタワーは有明の住友物件です。
公式HPもできましたよ。
駅前東急とは別物です。
しかも東急は学校問題で頓挫しており、大型ツインではなくなると予想。噂レベルですが三井とJVで学校用地を区に譲り、商業施設含めて再開発との情報もあります。噂レベルですのでそういう案もあるという程度です。

[2796: 匿名さん]

東急は以前も豊洲で学校問題出てたな〜。
学習能力ふくいね。

[2797: 匿名さん]

ここのマンション、最近やってるタワマンドラマの象徴的なモデルになりそうだな。
上層階は下層階をバカにして、見下す的な。
こわ～い。
てか、超割高マンションなのに、もうすぐ完売ってすげーなー。
チャイナばっかなのかな。

[2798: 契約済みさん]

割り高ですかね。。。
大型で免振、駅近。。。
割安さを感じて契約致しました。

[2799: 契約済みさん]

免震でした。。

[2800: 契約済みさん]

上層・下層ではなく、私は値段で判断します。
やはり6-8000台と9000以上は格差を感じるのが事実です！
どんな付き合いになるのか、楽しみでもあります。

[2801: 匿名さん]

あんな世界（格差）が実際にあるものなのですか、こわいです。
2800さんは、そういうのを楽しめるなんて羨ましいです。

なにげに建物内モデルルームの案内が5日から始まると書いてありますね。
平成29年1月下旬竣工予定だから、まだまだ先かと思っていました。
内部はほぼ完成しているってことなのかな。
良い試みだと思います。
これでグッと完売が近づいた感じでしょうか。

[2802: 契約済みさん]

格差はどこに居ても感じることがありますよ。
ただ自分より上、下だから見方を変えるつもりはありません。

でも自分より収入が低い友達とは気を使って喋ります、普通の会話が
自慢話・嫌味にならないように気をつけることはあります。

自分より収入が上の友達と喋ってて嫌だなと感じたことを、下の友達に
言わないようしています。

豊洲は高収入地域なので、さらに敏感ではないかと予想してます！

[2803: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん
ここはむしろ他のマンションより階の高低差や物件価格の高低差が無いので似たりよったりの家庭が多そう。高さをきにされる見栄っ張りはここには来ないですよ。

[2804: マンション検討中さん]

高い部屋でも本人の１２月は大したことなくて親からの援助のケースもあるし、購入価格で一概には判断できんな

[2805: 匿名さん]

12月→収入

[2806: 匿名さん]

都心のタワーマンションだと、高層階ほど親が支払ってたりして、稼がない奴ばかりだけどね。

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
親が払えるんだから、ある意味凄いでしょ。
俺もそうだけどね。悪い。

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん

それって自分に甲斐性がないということだから、声高に言うことではないぞ。

[2809: 匿名さん]

そもそもタワーマンションだと思っていなかったので、
高低による格差は意識していませんでした。
2803さんのご意見に同意です。
まあ、似たりよったりの中にもいろいろありはすると思いますが。
どこにいても何かはあると思います。
高収入の方が多いとしても高額な物件だと思うので、
穏やかな楽しい暮らしができるといいですね。
トラブルで引っ越しなんてことにならないように。
などと考えると中古で売る時の価格なども気になってしまいます。
高く売れるでしょうか？

[2810: 匿名さん]

高さで価格差ないの？
ないなら絶対、高層がお得だと思う。

[2811: マンション検討中さん]

>>2810 匿名さん
あるはあるが他のマンションほどでは無いとい
う事。同じ間取り、平米であれば3階が6000万、22階が7000万という位。更に平米数も65平米〜85平米(一部例外を除く)とタワーのように単身用は無い。

[2812: 匿名さん]

うちのタワマンは1階につき30万くらいしか変わらなかったけどね。
むしろ差がある方だと思いました。
なお、価格帯はこことほぼ同じです。

[2813: 匿名さん]

因みにうちのタワマンも単身用ない。

[2814: 匿名さん]

高層階です。
ここの価格差は極めて平均的。
そのわりに眺望の抜ける、抜けないで大きく景色が違う物件。
もっと差があっても不思議でない。

[2815: 匿名さん]

建物内はドゥ・トゥールのほうが良いね。

[2816: 匿名]

>>2814 匿名さん
眺望が抜ける。ーやっと見えたイメージ。
眺望が開けてる。ー永久にとか元々のイメージ。
抜けるー悔し紛れの言い訳にしか聞こえない。

[2817: 近隣住民]

よく見たらここオール電化じゃなかったんですね

[2818: 匿名さん]

2816さんは何があった？
つらいことでもあったのか？

[2820: 匿名さん]

ショオンKさんを使って宣伝はここではなかったかな、三菱だったのかな。
あの人いったいどこに・・

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
ショオンKで誰だ。
ちゃんと解るように説明しなさい。

[No.2816から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2822: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
この文章、何かの暗号かと思った

[2823: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
恥ずかしくて消えてしまったようですね。

[2824: 契約済みさん]

6千万台と億超えでは全然違うでしょう

単純計算でも収入は倍違うので、両親の援助だとしても、それだけ金持ってるって事には変わりない

[2825: 匿名さん]

億超えを考えたら二部屋買えちゃうなと思ったら、こちらの残っている部屋は7千万円台
、8千万円台、9千万円台ではないですか。なかりな価格だと思います。

高層階だとすると東棟だけになるのかな。西棟は人気があったのか低層だけが残っている。
東の高い階と西の低い階の価格差があまり無いように思えます。

[2826: 匿名さん]

値段は南西、南東、北の順になってますね。
南東高層階は北側の部屋が真っ暗な立地になるから、残ってるのではないでしょうか。

[2827: 匿名さん]

南東高層階売れ残ってないのでは？？
すぐに売れたとききましたが、、、
暗い部屋があるのは角部屋以外すべて同じでしょうー

[2828: 匿名さん]

建物内モデルルームも始まったことだし、そろそろ実物の写真ギャラリーでも始めてほしいところです。
ホームページにあるように、建物をずらすことで圧迫感を感じなくしたとのことですが、ＣＧを見た限りではなるほどそうそうかもなと思います。
実際はどうなんでしょう。

暗い部屋があるとしたら共用廊下側だと思ったんですが、間取りを見ると単純な田の字でないので、窓のない部屋もあるのかな？吹き抜けがあってもあまり関係ない感じですか。
でも、今販売中の間取りはほとんど角部屋ではないですか？角部屋でない部屋は1タイプ？若干安いようですね。

[2829: 匿名さん]

現地モデルルーム始まりましたか。
となると本格的に値引きを期待できるということですかね。
スムログでもそんな話出てたし。
とりあえず10%が指し値かな。。

[2830: 匿名さん]

まさしく、北側暗い部屋とは共用廊下側と重なる部屋の事です。高層階でも値段が安かったです。