パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2761: 匿名さん]

もうほとんどの人は忘れている。いつまで話題にしてるのはマンコミュ住民だけ。

[2762: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
貴方は豊洲は関東大震災の瓦礫で埋め立てられてるとぼやかしてますが、
実際あの震災は想像以上の大災害で火災旋風に煽られ隅田川に逃げて亡くなった方は多数おられた。また亡くなられた方の遺体を火葬処理出来ずに、現在の錦糸公園に一時的に埋葬をしたのです。錦糸公園は暫くの間人の脂でブヨブヨで地面が固まらなかったそうです。
一方隅田川は人の膝まで人骨で浅くなり、食べる物もない人達は、ザルを手に貴金属や金歯を探してみおさらいをして飢えをしのいだのです。
当時としては仕方がなかったのかもしれませんが、川をさらい、残土や瓦礫を埋め立てて出来上がった土地が現在の新市場の付近の島なのです。
築地の中卸しが笑いながら市場はお墓か斎場で十分だと言っていたでしょう。彼は保証ありきで、事業の存続は考えていません。土壌汚染の更に深くには、この様な過去があった事を彼は知っていたからあの様なふざけた発言をしたのです。以上の理由から新市場はメモリアルな公園が理想だと思います。隣接する豊洲在住の方はこの事実を受け止めつつ新市場付近とは別の地域であると言う主張をすべきです。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん

ここに書いてあることマジですか？
エビデンスというかここに書いてあることを立証するような文献って出てます？

吉村昭の関東大震災は横浜方面の震災実況中継的なスタンスで書かれてましたんで、震災その後のことが書いてある文献あったら紹介お願いします。

[2764: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
エビデンスはありません。当時の様子を知る方数人から直に聞きました。
地域の特定ではありませんが、錦糸町から押上に向かっての地区は建設現場で普通に人骨が発見されてる筈ですよ。
尚隅田川に並行する様に建設されている大規模な都営団地は当時の火災旋風の教訓からシャッターの役目も兼ねて建設をされてます。
誤解されては困りますが、瓦礫の埋め立て地のひとくくりにされたのでは余りに酷いと感じたので敢えて投稿しました。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん

ありがとうございます。

そのような情報は初めて聞きまして、少々驚きました。

ヒアリングを文字に起こして書籍化する価値のある情報です。

また何かありましたらお聞かせください。

[2766: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
疑ってる様ですが、貴方は見たことがないでしょうが地中に埋まっていた頭蓋骨の中にはそら豆程の脳みそが入ってる事があるんですよ。
都度それなりの手読気を取り、丁重にご供養するんですよ。あの辺りで建築工事に携わっている方でしたら一度は経験されてる筈です。
だからあの仲卸の発言が許せないので敢えて書き込ませて頂いた次第です。
是非お願いします。本にする時にはいつでもご協力しますよ。その時は此方にメールでご連絡下さい。此方で連絡方法をお教えします。直にお会いしても良いですね。

[2767: 近隣住民さん]

関東大震災や東京大空襲の話を持ってくるなら豊洲固有の話ではないよね。都内全域、大なり小なりあるにせよ基本同じ状況では？

[2768: 近隣住民さん]

そんな話は総合版でやれよ。この物件の検討と関係なさ過ぎだろ。愉快犯にしてもタチが悪い。

[2769: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
言い忘れました。
当方は過去にテレビや月刊誌また学生向けの文庫にも時々写真付きで掲載されていた者ですので適当な事は言いません。
エビデンスはありませんが、祖父母なり当時の状況を知り得るものしかあの市場移転反対派の仲卸の「新市場はお墓か斎場にしろ」発言は出来ないと思います。私が過去に聞いた話と埋め立ての瓦礫等の話を総合して見て初めて仲卸の言動に真実味を感じたのです。
彼は推測ではありますが、商売的に継続が難しく、土壌汚染のどさくさを利用して東京都からの保証を最大限引き出そうとしたのでしょう。
その過程で真実を口にした結果、全く関係のない豊洲住民に多大なる迷惑を与えたのではないでしょうか。
でも本人はそれに気付いているかは、甚だ疑問ですが。

[2770: 匿名さん]

>>2768 近隣住民さん
私は当物件を真剣に検討している者であり、だからこそ関係のない豊洲を巻き込んで誹謗中傷する、築地市場の潰れかけた自称仲買人の言動に呆れたので、敢えて過去の事象を教訓として発信する事により豊洲を守ろうとしたんですが、気分を悪くされたのなら謝ります。
すみませんでした。

[2771: 匿名さん]

歴史の勉強をさせていただいた気分になりました。

さて、先着順に動きはあったのだろうか。

戸数、減ってます？

家具レイアウトの間取りが見られるのはありがたいですが、
各部屋ベッドを置くとやっぱり狭いなと思います(;´д｀)

[2772: 匿名さん]

>>2769 匿名さん

>>2769 匿名さん
それをいい加減という。
ブルドーザーで掘り起こした訳じゃないから関東大震災の犠牲者をそのまま瓦礫と一緒にする訳ないだろう。
大震災の被災現場で遺体を探しまくったのが事実だよ。
このスレで言う内陸部ね。
昔の人を馬鹿にするのもいい加減にしなさい。
テレビや雑誌に写真入りで出てるから信じてくれと言うならば、ここで名前と写真を載せてくれ。
ちなみに私は総理大臣だから嘘は書きません。(≡^∇^≡)

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
なら、ちょうど良いから築地に視察に行って、暴言の仲卸に気合を入れて来いよ。大臣だろ。

[2774: 匿名さん]

築地は撤去後、放射線被爆したマグロを掘り起こして解体ショーをすればいい。

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
骨になってるので解体は出来ません。
貴方の恐竜みたいなちっさい脳みそを勝手に解体して下さい。
体デカくて頭ちっさいイメージ。笑。

[2776: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
支離滅裂だね。

[2777: 匿名さん]

街として成熟するまでには、少し時間がかかりますかね。

http://kinarimom.blog.jp/archives/1978093.html

実は私もここイジメの街豊洲で何度か経験したことがある。特にマンションの前の円陣のバス待ちママ友軍団、道を塞いで話をしていたと思うと、ちらっと一斉にこちらをみて、また何かヒソヒソチラチラ。


モンスターペアレンツが山盛りのこんな街で、ひとりの生徒について何かすれば、たちまち苦情や不満が噴出しそうだ。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
男なのにママ友に虐められたという設定は斬新ですね。

[2779: 匿名さん]

物件の話はどこ行ったんだろう？

[2780: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだね。完売したかと思った。

[2781: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼湾岸タワーマンション総合スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/

[2782: 匿名さん]

竣工まであと数ヶ月じゃないですか。

入居まで二ヶ月も間があるのはなぜなんですか？

残りはあと一ケタ。

いつ完売するかな。

[2783: 匿名さん]

>2782
内覧会、建物の最終確認や不具合の修正等々

[2784: 匿名さん]

7000万超えると買える層もかなり絞られるわけで、残9戸全部7000万越えだと竣工前完売はちょっと厳しそうだね。
入居前完売できればいいって感じかな。

[2785: 匿名さん]

竣工後すぐ引っ越しできるようなマンションよりいいと思いますヨ。
高い買い物だから不具合があればしっかり入居前に直してもらえると思われます。

7000万超えがサクサクと売れる方が不自然だと思う反面、約680戸売れたことがすごいと思います。
なので、残っている理由は金額ではないのかも？などと思うのですが、何が理由なんでしょう。

[2786: 匿名さん。]

>>2785 匿名さん
良かったね。ベイ、トリプルタワーの発表前にあらかた売れて。

[2787: 匿名さん]

残り9、全然減らないですね。

[2788: 匿名]

>>2787 匿名さん
7000万円はローン購入者の壁と言う説もあります。
約3年後の引き渡しとなりますがお若い方でしたらベイ、トリプルタワーの検討、其れ迄に頭金の積み増しをする等、検討の余地もありそうですね。

[2789: 通りがかりさん]

>>2787 匿名さん
これから現地モデルルーム出来るからでは？

[2790: 匿名さん]

物件概要見ると、 71.40平米（1戸）～86.68平米（2戸）とあるのですが、モデルルーム行くと、隠し球とか見せてもらえたりするのでしょうか？別のマンションでは、あったのですが。

我が家は子連れなので、せめて１２０平米くらいは欲しいなと考えており。

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2790 匿名さん
ここは100平米越は2戸しかなかったと。

[2792: 匿名さん]

壁を壊して貫通させた高層階角部屋、羨ましい！

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 匿名さん

角じゃないですよ

[2794: マンション検討中さん]

ベイ、トリプルタワーって、駅前空き地の東急が落札したとこれのですか？
知らなくてスミマセン…

[2795: マンション検討中さん]

>>2794 マンション検討中さん

ベイトリプルタワーは有明の住友物件です。
公式HPもできましたよ。
駅前東急とは別物です。
しかも東急は学校問題で頓挫しており、大型ツインではなくなると予想。噂レベルですが三井とJVで学校用地を区に譲り、商業施設含めて再開発との情報もあります。噂レベルですのでそういう案もあるという程度です。

[2796: 匿名さん]

東急は以前も豊洲で学校問題出てたな〜。
学習能力ふくいね。

[2797: 匿名さん]

ここのマンション、最近やってるタワマンドラマの象徴的なモデルになりそうだな。
上層階は下層階をバカにして、見下す的な。
こわ～い。
てか、超割高マンションなのに、もうすぐ完売ってすげーなー。
チャイナばっかなのかな。

[2798: 契約済みさん]

割り高ですかね。。。
大型で免振、駅近。。。
割安さを感じて契約致しました。

[2799: 契約済みさん]

免震でした。。

[2800: 契約済みさん]

上層・下層ではなく、私は値段で判断します。
やはり6-8000台と9000以上は格差を感じるのが事実です！
どんな付き合いになるのか、楽しみでもあります。

[2801: 匿名さん]

あんな世界（格差）が実際にあるものなのですか、こわいです。
2800さんは、そういうのを楽しめるなんて羨ましいです。

なにげに建物内モデルルームの案内が5日から始まると書いてありますね。
平成29年1月下旬竣工予定だから、まだまだ先かと思っていました。
内部はほぼ完成しているってことなのかな。
良い試みだと思います。
これでグッと完売が近づいた感じでしょうか。

[2802: 契約済みさん]

格差はどこに居ても感じることがありますよ。
ただ自分より上、下だから見方を変えるつもりはありません。

でも自分より収入が低い友達とは気を使って喋ります、普通の会話が
自慢話・嫌味にならないように気をつけることはあります。

自分より収入が上の友達と喋ってて嫌だなと感じたことを、下の友達に
言わないようしています。

豊洲は高収入地域なので、さらに敏感ではないかと予想してます！

[2803: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん
ここはむしろ他のマンションより階の高低差や物件価格の高低差が無いので似たりよったりの家庭が多そう。高さをきにされる見栄っ張りはここには来ないですよ。

[2804: マンション検討中さん]

高い部屋でも本人の１２月は大したことなくて親からの援助のケースもあるし、購入価格で一概には判断できんな

[2805: 匿名さん]

12月→収入

[2806: 匿名さん]

都心のタワーマンションだと、高層階ほど親が支払ってたりして、稼がない奴ばかりだけどね。

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
親が払えるんだから、ある意味凄いでしょ。
俺もそうだけどね。悪い。

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん

それって自分に甲斐性がないということだから、声高に言うことではないぞ。

[2809: 匿名さん]

そもそもタワーマンションだと思っていなかったので、
高低による格差は意識していませんでした。
2803さんのご意見に同意です。
まあ、似たりよったりの中にもいろいろありはすると思いますが。
どこにいても何かはあると思います。
高収入の方が多いとしても高額な物件だと思うので、
穏やかな楽しい暮らしができるといいですね。
トラブルで引っ越しなんてことにならないように。
などと考えると中古で売る時の価格なども気になってしまいます。
高く売れるでしょうか？

[2810: 匿名さん]

高さで価格差ないの？
ないなら絶対、高層がお得だと思う。

[2811: マンション検討中さん]

>>2810 匿名さん
あるはあるが他のマンションほどでは無いとい
う事。同じ間取り、平米であれば3階が6000万、22階が7000万という位。更に平米数も65平米〜85平米(一部例外を除く)とタワーのように単身用は無い。

[2812: 匿名さん]

うちのタワマンは1階につき30万くらいしか変わらなかったけどね。
むしろ差がある方だと思いました。
なお、価格帯はこことほぼ同じです。

[2813: 匿名さん]

因みにうちのタワマンも単身用ない。

[2814: 匿名さん]

高層階です。
ここの価格差は極めて平均的。
そのわりに眺望の抜ける、抜けないで大きく景色が違う物件。
もっと差があっても不思議でない。

[2815: 匿名さん]

建物内はドゥ・トゥールのほうが良いね。

[2816: 匿名]

>>2814 匿名さん
眺望が抜ける。ーやっと見えたイメージ。
眺望が開けてる。ー永久にとか元々のイメージ。
抜けるー悔し紛れの言い訳にしか聞こえない。

[2817: 近隣住民]

よく見たらここオール電化じゃなかったんですね

[2818: 匿名さん]

2816さんは何があった？
つらいことでもあったのか？

[2820: 匿名さん]

ショオンKさんを使って宣伝はここではなかったかな、三菱だったのかな。
あの人いったいどこに・・

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
ショオンKで誰だ。
ちゃんと解るように説明しなさい。

[No.2816から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2822: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
この文章、何かの暗号かと思った

[2823: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
恥ずかしくて消えてしまったようですね。

[2824: 契約済みさん]

6千万台と億超えでは全然違うでしょう

単純計算でも収入は倍違うので、両親の援助だとしても、それだけ金持ってるって事には変わりない

[2825: 匿名さん]

億超えを考えたら二部屋買えちゃうなと思ったら、こちらの残っている部屋は7千万円台
、8千万円台、9千万円台ではないですか。なかりな価格だと思います。

高層階だとすると東棟だけになるのかな。西棟は人気があったのか低層だけが残っている。
東の高い階と西の低い階の価格差があまり無いように思えます。

[2826: 匿名さん]

値段は南西、南東、北の順になってますね。
南東高層階は北側の部屋が真っ暗な立地になるから、残ってるのではないでしょうか。

[2827: 匿名さん]

南東高層階売れ残ってないのでは？？
すぐに売れたとききましたが、、、
暗い部屋があるのは角部屋以外すべて同じでしょうー

[2828: 匿名さん]

建物内モデルルームも始まったことだし、そろそろ実物の写真ギャラリーでも始めてほしいところです。
ホームページにあるように、建物をずらすことで圧迫感を感じなくしたとのことですが、ＣＧを見た限りではなるほどそうそうかもなと思います。
実際はどうなんでしょう。

暗い部屋があるとしたら共用廊下側だと思ったんですが、間取りを見ると単純な田の字でないので、窓のない部屋もあるのかな？吹き抜けがあってもあまり関係ない感じですか。
でも、今販売中の間取りはほとんど角部屋ではないですか？角部屋でない部屋は1タイプ？若干安いようですね。

[2829: 匿名さん]

現地モデルルーム始まりましたか。
となると本格的に値引きを期待できるということですかね。
スムログでもそんな話出てたし。
とりあえず10%が指し値かな。。

[2830: 匿名さん]

まさしく、北側暗い部屋とは共用廊下側と重なる部屋の事です。高層階でも値段が安かったです。

[2831: 匿名さん]

この前隣の病院に行ってきたけど、2~5階は向かいの住居はカーテンしないと家の中で何してるか丸見えでしょうね。病院の窓際待合の椅子で皆さん見てました。
高い金出して他人から丸見えは嫌ですね。。

[2832: 匿名さん]

一階のクリニック、最後の一区画がなかなかうまらないですね
開業案内のメールずっとくる

[2833: 近隣住民さん]

>>2832 匿名さん

東急の開発が不透明になったのも影響してるかもしれないですね。

[2834: 匿名さん]

賃料が高いだけだと思いますよ

[2835: 匿名さん]

クリニックが建物内にあるのは安心かもしれないけど、いつでも病気なわけではないから、普通に買い物できるお店などがあっても良かったかなと思いますが、クリニックしか入れないのですよね・・・
隣の病院から丸見えはさすがにイヤかなと思うのですが、そういう点を考慮した価格になっているわけではないのですか？

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

いくら払っても同じ高さの所から丸見えの部屋なんて絶対嫌だ。下から照明が見えるとかは良くあるけどね。

[2837: 匿名さん]

私も確認しましたが、全然丸見えっていう感じではないですよ
そりゃ夜、照明付けてカーテン全開なら
立つと上半身位はみえるでしょうが、、、
そんなこと言ったらそんな条件の物件は無数にありますー

[2838: 匿名さん]

眺望のない生活なんて、ちょっとありえないな。
それなら、路地に面した狭小住宅の方が味がある。

[2839: 近隣住民さん]

>>2838 匿名さん
私は眺望よりも免震マンション選ぶけどね。

[2840: 内覧前様]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2841: 匿名さん]

>>2839
超高層なので、制震です。
なおかつ眺望がいい。

[2842: 匿名さん]

２８４１さん
高層がご自慢なんですね。
私もわけあって、海外の５０階以上に数年住んでいたことがあります
一度震度２が来ましたが、めっちゃ揺れました
高いほど怖いですねー
眺望はないよりあった方がいいかななんてレベルの私、、
２０階程度で十分です。

今回は地震大国なので、
技術の上がった免震をよく選びました。
（ちょっと前の免震はメンテや耐久がひどかった）

[2843: 匿名さん]

9戸から全く減らんね。

[2844: 匿名さん]

自分は、タワマンより、低層選びますけどね。

[2845: 匿名さん]

>>2842
自慢というか、ただ今住んでいるとこがそういうところだけです。
確かに高すぎて、なんか落ち着かないところがある。
前は、狭い路地に建つ狭小住宅に住んでいて、猫がウロウロしているのを家内と楽しく眺めていたので、低層の方がいい気分もある。

地震は、子供のころから「東京は80年に一度大きな地震が来るからね」とばぁさんから教わっているので、もうどうしようもないと諦め気分。
海外の高層で地震にあったことが無いので比較できないですが、今いるところは震度3程度だと「みしっ」という音がするくらいで全然揺れません。

[2846: 匿名さん]

原発は緊急時対策所を免震から耐震に切り替えてるよ。
免震の時代が終わりそうな予感。

[2847: 通りがかりさん]

>>2846 匿名さん
低層だったら耐震で何とかなると思いますよ

[2848: 匿名さん]

原発で免震は必要ないでしょう

高層だから免震が意味をなしそうだけど...,

[2849: マンション検討中さん]

>>2848 匿名さん
耐震のタワーはさすがに怖いです
東日本大震災の時にかなり揺れましたから！

[2850: 近隣住民さん]

>>2848 匿名さん

>>2848 匿名さん
本来免震は中層の建物までにマッチする設備ですよ。したがって低層免震が1番安全ですが、コストがメッチャ高くなるので大衆板状マンションではまず採用されないですね。
ちなみに高層免震は実はリスキー。でも免震は人気あるし売れるからデベは採用してるだけ。でも流石にペンシルタワーだと危険なので免震は採用されず耐震や制震になります。そのいい例がキャピタルゲートプレイスです。

[2851: 匿名さん]

ここは免震に合いそうな構造だけど、、、

[2852: 契約済みさん]

耐震と免震に住んだ事があります。
311の時は耐震(築３年目）で食器棚がかなり揺れました。
その後は免震に引越して311ほど大きい地震は来てませんが、揺れは明らかに緩やかだな感じます。
　

[2853: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

少しくらいは売れてるのかもしれませんけど、隠し球で補給していくので、減っていないという可能性もありますね。

全く売れてないということもないかと…。

[2854: 評判気になるさん]

>>2853 匿名さん
キャンセル物件のキャンセル待ち販売は絶対ありますよ。700戸あれば海外赴任や転勤、会社(経営)の業績不振など様々な理由でキャンセルは発生しますよね。

[2855: 匿名さん]

免震の揺れ吸収っぷりはまじですごい
友人宅が免震ですが、遊びにいっている際
地震に合いました。

回りには家具が倒れる家もあったくらいですが、
あ、地震かな？
程度でした。
すごい、、
その時私も免震を決意した

[2856: マンコミュファンさん]

>>2855 匿名さん
私も耐震で食器棚が倒れたんで免震以外は興味ありません

[2857: 匿名さん]

私も耐震で食器棚が倒れました、その後は免震だけに絞ってます。

[2858: 匿名さん]

確認しちゃいました
こちらのマンションは免震ですね
建物が丈夫でも部屋の中がメチャメチャになってしまっては意味ないですし
それによって怪我したりもしそうですもの
やっぱり揺れが小さい方がいいかなと思います

ちなみに食器棚が倒れたのは震度いくつくらいだったのですか？
地震は体験してみないとほんとわからないので困ります

[2859: 匿名さん]

大きな地震がきたら、高層マンションには住めませんよ。この辺りの常識が未だ共有されていないようなので、念のため。

http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/touch/20120711/1341965542

そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[2860: 匿名さん]

豊洲買うならタワマンにしておかないとリセール悪そう。
駅遠スカイズに中古で負けたら悲惨。