パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2641: 匿名さん]

＞4、5丁目エリアは2、３丁目エリアよりワンランク落ちるエリアであることを理解して買うなら問題なし。

砂の塔で、高層階行きエレベーターに乗る右側の人たちと左側の人たちでは民度が違うとドヤ顔で自慢する横山めぐみと一緒だな。豊洲の外から見れば同じ穴のムジナ。

[2642: 近隣住民]

>>2641 匿名さん

なんで高層階がいいのかね〜
大丈夫な可能性のが高いけど、震度3ぐらいの揺れると20階以上はすごいドキドキする

エレベーター止まるのも嫌だし…

みんなマウントに大変やね

[2643: 近隣住民]

>>2642 近隣住民さん

こちらのマンションが2、3丁目よりワンランク落ちるとか、そんなつまらない見栄を気にしないで、住みたい人たちが買ってるんだと実感出来て、何か幸せ（笑）

[2644: 匿名さん]

湾岸エリアだと、お台場の砂浜あたりの雰囲気は好きだな。

あれで、高速とかの隣でなくて、街を産業用道路が貫いてなくて、以下みたいな感じのマンションがあれば、本当に住みたい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603283/

[2645: 匿名さん]

砂浜じゃないと、東京湾との境目は、本能的に落ちたらまずい場所（実際、落ちたらまずいので、柵とかあるわけですが）という認識になるのか、あまりリラックス感がないんだよね。

子供とか、柵を乗り越えようとしたりして、ヒヤヒヤするし。

[2646: 匿名さん]

ちなみにこの田の字形状で更に免震、
最上階であれ震度３ていどでは、揺れはほとんどない

[2647: 匿名さん]

豊洲内で液状化の差をつけているやつは知識が無さすぎる
こんな埋め立て地どこでも可能性あるからね

[2648: 匿名さん]

>2647
論より証拠。
実際に起きたか起きなかったかって大事。

[2649: 匿名さん]

2、３丁目歩いてから５丁目でも良いと思えるなら、
駅近だし、悪くないんじゃない？
タワマンじゃないので資産価値は諦めた方が良いが。

[2650: 匿名さん]

論より証拠。
なるほど。
ではここは５丁目の中でも液状化はおきてない区画ですが、、

豊洲だけでくくってはだめなら、５丁目だけでくくってもだめですね。
何か言いたいことはありますか？

[2651: 匿名さん]

このマンション近くで液状化してた。

[2652: 匿名さん]

確かこのマンションが面してる道路。

[2653: 匿名さん]

なんか無能なネガが必死だなw
お前基準のタワマンかどうかなんて関係無いw
何をそんなに焦ってるの？？

[2654: 匿名さん]

液状化、液状化とうるさいですが、液状化の何が心配なのですか？
浦安だって、今も液状化してるわけじゃないし、綺麗に直ってますよね。一時的な不動産価格の現象も結局元に戻ってますが、なにを心配してるの？

[2655: 匿名さん]

ええっと、
だからこの区画内で液状化はないでしょう
論より証拠っていってなかったっけ？？笑
論破されて必死やな

[2656: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318

5丁目に写ってるマンション、ここのすぐ近くですよね？

[2657: 匿名さん]

同じ区画のオーベルじゃないですか？

[2658: 匿名さん]

何言ってんのか支離滅裂すぎてわからんwwww
まぁネガなんてそんなもんでしょう

こういうのも居なくなっちゃうと結構寂しいですよね
私は応援しますww（遊ぶの面白いから）

[2659: 匿名さん]

本当に液状化が心配なら豊洲じゃなくて、内陸いけば？
内陸は内陸で火災とかの別のリスクが増えると思うけど。

[2660: 匿名さん]

>>2656 匿名さん

うわー、液状化してますね…。

[2661: 匿名さん]

ハザードマップちゃんとみようね^^

[2662: 匿名さん]

ネガが１人で自演しながら頑張ってる。。。

ここまで必死だと、ネガることで得する人がどんな人なのかに興味がわいてきますね。

[2663: 匿名さん]

>>2658 匿名さん

まぁまぁ過呼吸起こしながらプルっちやわないで、落ち着いて！

もはや豊洲は不良債権のようなもの。冷静にネガ様の意見を拝聴しなさいな。いまや購入価格の半分でも売れませんよ。

[2664: 匿名さん]

ネガるならもうちょっとうまくやってくれないと
張り合いがないよぅ

もう一回やり直しでおねがいしまーす

[2665: 匿名さん]

のらえもんさんが調査した結果、
豊洲は中古成約相場は6000万が平均との事。
三丁目でこれだから、五丁目で割高なココは勝った瞬間に損確定ですね…。

http://wangantower.com/?p=12713

[2666: 匿名さん]

全くもって想像の相場すぎてなんのコメントもないわ笑
ネガはスレ盛り上げてくれていいですね

[2667: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
ネガはデータ読めるようになれよ(笑)　

標本のレンジを55平米～85平米に限定してるのも謎だし、そもそも、55～85で予算感が違いすぎる世帯の中で平均を求めてもあまり意味ない。

やるんだったら、65、75、85付近で平均もとめないとね。

仮にそれで平均を求めたにしても、全体の平均の話を、個々の物件の中古価格と比べても何の意味もない。

[2668: 匿名さん]

汚染地域買っちゃった人がが必死だなーw

[2669: 匿名さん]

汚染地域のマンションに興味があるんですね
どんなに暇でも普通そんなとこに書き込まないですが。。

手が届かなくてあきらめたところ、
自分の選択を必死に正当化しようと願ってる感満載で必死ですね

それでネガですか、、、

育ちが悪いとしか思えないですね
両親に悪いとか思わないですか？？

[2670: 匿名さん]

>>2669
弱いものいじめはやめてあげましょう。いい歳して賃貸しか住めない、将来が不安な人なんでしょうから、いたわってあげましょうよ。

[2671: 匿名さん]

何を言ってるんですか！！
私はこの方のネガによって深く傷つきました！
食欲もなく、夜も寝付けません！
ご覧のように情緒も不安定です！！

どうかこれ以上、私のような被害者がでないようにネガを止めてください(涙)


すんません、、暇でw

[2672: 匿名さん]

>>2669-2671

相当追い込まれてるようですが、ワンダフルを買った人に比べれば、かなりマシかと思いますので、あまり思い詰める必要はないと思います。

[2673: 匿名さん]

え？そっちww
ネガ遊び、もうちょっと分かりやすかった方がよかったですか？

[2674: 匿名]

ネガはやっぱり賃貸住まいか。。笑

[2675: 匿名さん]

賃貸を卑下する人もいるんですね。賃貸歴17年でしたが、誇りをもって生きていました。

[2676: 匿名さん]

うちは社宅が月1万だったので、あっという間にお金溜まった。
定年まで社宅に住んでる人もいる。

[2677: 匿名さん]

>>2675
誇りを持ってる人はいいんじゃない？　ここで批判されてるのは、賃貸住まいに誇りを持たず、分譲マンション住まいを妬んだ挙句、こんなところで日夜ネガ書き込みをするような連中ですよ。

[2678: 匿名さん]

豊洲みたいな僻地で良くそんなに優越感に浸れるなー、しかも汚染地域で。そういう典型的な井の中の蛙コメントが面白いので、釣りしてるんだよね。まぁ人生頑張れよ〜。

[2679: 匿名さん]

むきーー
もう絶対ゆるさないぞぉ
プンプンw

[2680: 匿名さん]

ネガさんも一緒に盛り上げてくれてご苦労さまです。

そういえばフェンスもとれて大分形が見えてきましたね。
エスカレーターも動いていました。

想像以上に空が広い印象です。
道幅と高さの比率がこの開放感を産んでいるんですねー

[2681: 匿名さん]

>2655

むしろ5丁目で液状化したのって、
このエリアですよね。

[2682: 匿名さん]

売れ残りな上に、土壌汚染、液状化とは…。

[2683: 匿名さん]

もう液状化ネタ飽きたので別のでおねがいしまぁす
あと豊洲をネガるならこのマンションじゃ弱いので、
もっとPHT独特のネガで煽ってくださいw

[2684: 匿名さん]

ネガもいいかげんしつこいねぇ。よほど心の傷が深いらしい。

[2685: 匿名さん]

＞2683

でも液状化したの5丁目でしょ。

[2686: 匿名さん]

おお
５丁目コンプレックスネガさんですねw

色々な方法を考えますね
その調子で頑張って下さい

[2689: 匿名さん]

５丁目をバカにするやつ。

[2690: 匿名さん]

病院もいらなかった。4丁目で良かったのに。

[2691: 匿名さん]

目の前に病院あっても大学病院だし、風邪などちょっとした病気で受診できるわけでもないから微妙ですよね。
もう少し規模の小さい病院がよかったなぁ。

[2692: 匿名さん]

>>2691 匿名さん
一階に内科はいるだろ

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

クリニックじゃ医者の質がピンキリだからね。
私立の大学病院じゃなくて区立の病院とかがよかった。

[2697: 匿名さん]

＞2692

初診時には、他医療機関からの紹介状が必要となります。
http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/outpatient/flow/first/index.html

[2698: 匿名さん]

初診時に他医療機関等からの紹介状をお持ちにならない場合には、患者さんの選択によるものとして保険負担以外に選定療養費（5,400円）をご請求させていただきます。

[2699: 名無しさん]

ネガもめんどくさいやつがいるところにきちゃったな-.-;

[2701: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲といったエリアは、関東大震災の瓦礫置き場として埋め立てられた場所。
そんな不安定なエリアの超高層マンションなどという選択をする時点で完全にアウト。
杭がかろうじて支持地盤に達してはいるものの、いわば水上泥地の楼閣にすぎない。
豊洲がセレブ地区だというとんでもない思い込みも笑止。
埋立地でなく、液状化の恐れのない場所を除いて、ウォーターフロントは日本では居住適地ではない。
こんな物件が不動産価値を存続できるとどうして考えられるのか聞いてみたい。
豊洲市場の問題でイメージが悪くなった、という以前の根本的な問題。

[2702: 匿名さん]

ここ、超高層マンションじゃないし。

[2703: 匿名さん]

それは豊洲全体の問題であってPHTでネガられてもな
また使いふるされたネタだし

[2704: 匿名さん]

[No.2687～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2705: 匿名さん]

どんな方が豊洲のマンションを検討しているのかと思って来たのですが、予想以下でした。
沈没船から鼠が逃げ出すようですね。

[2706: 匿名さん]

>>2705
鼠がいるところにお住まいで？笑

[2707: 通りがかりさん]

>>2706
ベンゼンに中枢神経犯されて、ものの例えもわからないようで。

[2708: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

>>2671 匿名さん
あなたなんかまだ良いですよ。単に季節の変わり目の気圧の変化ですよ。
私なんか豊洲新市場の土壌汚染報道から、隣接する所有マンションの値下がりが心配で、若干うつ気味ですよ。近直昭和医大での入院を考えてますよ。

[2709: 匿名さん]

あと9戸、竣工まで売れるかな？
入居開始までは売れるんじゃないかと思うけど、どうでしょう。
引き渡しは3月下旬か4月上旬だそうだから、転校とかになる子供のいる人は忙しいでしょうね。
引っ越し業者とかの優先サービスとかってあるんでしょうか？

[2710: 匿名さん]

転校生がいる家庭です。
引越し日程の優先本当に欲しいです！

[2711: 通りがかりさん]

>>2709 匿名さん
鍵の引き渡しは3月上旬からですよ。
引っ越し業者の優先は抽選会がありますよ。

[2712: 匿名さん]

>>2709
基本は一期から順に指定された範囲内で希望日を聞きつつ調整または抽選って感じだね
進学や転勤等客の個人的な事情はほぼ考慮されないよ
つーか700戸の希望を全部聞いてたら埒開かないし、ほとんどが即日を希望するからね
4月以降のメリットは引っ越し業者を比較的自由に選べて価格交渉がしやすいことぐらいだね

[2713: 匿名さん]

311直後に湾岸地域のマンションを購入した人と同じ勝ち組。でも今回は実際には安くなってないんだっけ？はい、残念。
豊洲に購入してる時点で＊＊＊ですから。

[2714: 匿名さん]

全然ネガになってないw

[2715: eマンションさん]

>>2708
残念、昭和医大は紹介状が無いと、例え急病でも他に行ってくれって言われますよ。
江東区の意見コーナーに、投書がありました。
区役所の答えには「急患指定病院じゃないから、どうしようもない」との事でした。

[2716: 豊洲大好き]

>>2715 eマンションさん

う～ん。
急患を拒否るとは、昭和大学病院程度で何様という感じです。
でも本当に急患も受け入れないのでしょうか？
ネガに騙されたのかな。

[2717: 匿名さん]

>>2716
急患て土日休日夜間に自力で（連れて）行けるケースだよね。平日昼間は他の医者に行けるし救急車なら任せるしかないし。であれば指定機関のここは空いてれば受け入れてくれるはず。昔、日曜夜に有明がん研で診てもらえたから。
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/smph/iryo/sodan/komatta/kyuubyo...

[2718: 匿名さん]

豊洲住人です

全然受け入れてくれます
ネガも必死ですね

[2719: 匿名さん]

>>2717 匿名さん
癌研は癌でなくても素早い対応してくれます。世界最高水準の医療施設だと思います。顧問に皇室の方がおられる位ですから当然品もあります。

[2720: 匿名さん]

病院は、原則、来た患者を断れないんだよ。
対応ができない場合は断るケースはあるけどね。
だから、紹介状の無い人は料金を高くして、
高度医療に専念できるようにしている。
世界最高水準の病院であるからこそ、
緊急かつ重大な症状で無いのなら普通のクリニック
に行くべきだよ。

[2721: 匿名さん]

ここ数年、病院のルールが変わってきてるから皆さん間違ってないと思う
というより正しく理解してる人のほうが少ない
もちろん自分もよく分かってない

大病院は基本紹介制、但し初診料の5000円だかを払えば診てくれるところもある
でも結局凄く待たされるから診療所行ったほうがマシな気もしないでもない

急患は救急車次第（指定病院か否か）
自分の経験として、急激な腹痛で病院駆け込んだ際に順番すっ飛ばしてくれたところもあれば、
普通に待たされたこともあるからケースバイケース
夜間に駆け込んでも担当医がいなけりゃどうしようもないｗ

んで昭和病院は大病院の括り、金払えばもちろん診てくれると思うけど、
特に子供のちょっとしたことなんかはクリニックのほうがいいに決まってるし、
普段使い？には適してないと思う

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
ちかくに大病院がある安心感。メリットとは限らない。エボラ出血のような例もある。
同じ品物がデパートに行かなくても同じ値段で買えるならコンビニで十分という事ではないでしょうか。
大きい括りで言うと患者や関係者などを除けば嫌悪施設の部類に入るでしょう。

[2723: 匿名さん]

>>2722
普段使いに適してないとなると、近くにあるメリットは皆無だし、
小学校然りで嫌悪施設と捉える人もいるだろうね

それでも一定以上の環境や治安、抜けは確保されるし、
新規でいかがわしい店ができることもないし、
何より後から出来た訳ではなく最初から分かってたことだから、
問題ないと思ってる人が買うんだろうし別にいいんじゃないの？

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
かと思えば敷地が東京電力の発力電所跡地で、盛り土をしたマンションと知りつつ、新市場や千客万来施設が来る事により資産価値が上がると目論んで購入したがここに来て思惑が一気に裏目に出たスカイズ、ベイズ住民ははキャナルで汚染魚をついばむ白鷺を眺めつつ何を思うのだろうか。

[2725: 匿名さん]

>>2724
あさっての方向のネガはやめてくれます？ 検討のジャマですよ。

[2726: 匿名さん]

わりこみすみません・・・
さっき動画のニュースで見たんですが、マンションの高層階の固定資産税が高くなるとか何とか言ってました。
このマンションの規模でも、そういうの適用されるのでしょうかね。
なんか、気になりました。
そうなってくると低層階の方を選ぶ人が多くなってくるのかななんて思いました。

[2727: 周辺住民さん]

>>2716
ここ病院が近くていいなぁ～、と思っていたので、この投書を最初に見たときにはびっくりしました。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=10309

最近は、受け入れてもらえるようで良かったです。

[2728: 匿名さん]

新聞ちゃんと読め
このマンション買うなら問題ない

[2729: 匿名さん]

>>2726
まだ決まった訳じゃないし、
既存物件には適用されない（意味が分からない）って話もあるし、
そもそも固定資産税がいきなり倍になったり上下階で倍違ったりってのも現実的じゃないから、
世間で騒いでるほど一般庶民には影響はないと思う

ちなみにこのクラスの80平米の固定資産税は20万前後だと思うけど（優遇期間を除く）、
上下差でも10パー前後じゃないの？
仮に低層10万高層30万ってことになったら月換算でコストも結構違ってくるけど、
そこまで差が開くとは到底思えない

[2730: 匿名さん]

昭和大江東病院、以前夜間に電話して、受診すべきか相談したら、電話に出た方が「少しお待ちください」と保留にされ、そのまま20分以上待たされました。やっと出たかと思ったら、「受診いただけません」とにべもない対応。
豊洲地区の場合、夜間困ったら聖路加に行くのが賢明ですよ。対応良いですから。

[2731: 匿名さん]

病状によるな

[2732: 匿名さん]

死ぬか生きるかの急病は患わったことないし、そうなったとしても、これから先にどれくらいあるのかな。
そんな急病があったとしても、助かるかどうかは近くに病院があるか否かで決まるわけではないんじゃない？

むしろ、紹介先選べたり転院できるくらいの疾患で受け入れ先の病院が自宅近くにあることの方がメリットかな。家族の入院先にパジャマ届けたりするのは、自宅から病院が遠いと大変だよね。

[2733: 通りがかりさん]

近隣住民です。
昭和大は受け入れてくれないのは、常識ですよね。
子供がいると、救急にかかるのは稀ではありませんが、むしろ近隣小児科医からも、夜中に悪化したらすぐ聖路加行ってねと言われますよ。
まぁ、聖路加にもタクシーで10分なんで便利ですけどね。

[2734: 匿名さん]

病弱のお子さんをお持ちのようで心中お察し致します。救急に受診されるのが稀ではないということは先天性の疾患でしょうか。これからも救急に受診されると推察致しますので、聖路加病院の近隣にお住まいになられてはいかがでしょうか。タクシー代、精神的な負担も軽減すると思われます。

お子様が健やかに育ちますよう心からお祈り申し上げます。

[2735: 通りがかり]

>>2734 匿名さん
こ、こわい…
そんな怒らなくても、昭和大の実態書いたらいけなかったでしょうか。
豊洲在住なら常識なので、他区から来られる方に聖路加紹介したかっただけですが…
金銭的に豊洲にしか住めないので、、引っ越せなくてなんかすみません。
病弱な子持ち…とかまで連想させて、なんかすみません。

[2736: 匿名さん]

そりゃ聖路加と昭和大じゃ、中央区と江東区くらいの差があるでしょ。あたりまえ。

[2737: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2738: マンション検討中さん]

大学の附属病院なんてちょっとした事でいきなり行くような所じゃないのに、

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=10309

の質問者みたいな、単に近いからとかの理由で来たがる奴がいるから良くない。
病院にはそれぞれの規模に応じた機能が役割がある。

そのリンク先の質問者はこんなことを書いているが、
>以前には、こちらの病院にかかりたければまずは近くの病院へ行って紹介状をもらってきて
>くださいと言われましたので、言われた通り(こちらよりも遠い)別の病院へ行き、
>そう言われた旨説明すると「何の為にそういうことを言うのか理解できない」
>とのことで書いてはいただけませんでした。

これは当然で、近いからというのは大学病院へ紹介する理由にはならない。
単に紹介状という物体があれば良いのではないということを理解していない。

[2739: マンション検討中さん]

>2737
一頃はどうなるかと思いましたが、汚染報道も沈静化の様相ですし
いずれ忘れられるのではないでしょうか。

義理父さんがそこまで言うのなら、手付放棄のキャンセルか新築未入居で
売り出すしか無いことを説明し、損する分を補填してもらったら良いのではないでしょうか？

[2740: 匿名さん]

>>2736 匿名さん

そのままやん。