パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2621: 匿名さん]

ありがとうございます！！

[2622: 匿名さん]

ここと＞2620のフロントコートが同じ5丁目でしょ。

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

同じ番地だからなんなの？
長谷工仕様のフロントコートが、三井のパークホームズが同じ番地にあると三井の坪単価も250になるよっていう、とんでも論法ですか？

ここは、建物の仕様やブランドイメージは明らかにパークシティや住不のツインに近いので、資産価値で比較するならそちらでしょう

[2624: 匿名さん]

マンションは８割立地だからね。

[2625: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
文化のない豊洲で番地レベルでそこまで変わるわけ無いだろ。
その理屈ならスカイズ中古が坪250で売れてないとおかしい。現実はスカイズの立地で300越え。

[2626: 匿名さん]

三井でそろえたければ４丁目のパークタワーだね。

まあ、それよりエリアが重要だと思いますが。

[2627: 匿名さん]

5丁目って６丁目より安いの？

[2628: 匿名さん]

地価ですか？
んなわけないでしょw

[2629: 匿名さん]

６丁目の方がポテンシャルがある。

[2630: 匿名さん]

ここ中古になったらスカイズに勝てるかね。

[2631: 匿名さん]

>>2628

>>2625によれば
豊洲は番地レベルで変わらないらしい。

[2632: 匿名さん]

豊洲全体が、無駄に高騰してしまったからねぇ。

あっ、湾岸全体か。

[2633: 匿名さん]

>>2631 匿名さん

>>2631 匿名さん
変わるというなら定量的に示してごらん。
建物自体の仕様や築年数や駅距離の個別要素を全部差し引いて、エリアだけの価値を比較した上で論じてくれませんか？
豊洲と麻布なら麻布が高いというのは認めるが、歴史が短い豊洲でなぜエリアで地価が変わってくるのか？

[2634: 匿名さん]

番地レベルどころか道一本違うだけで変わるね。
豊洲で言うと三つ目通りを境に完全に別エリアだね。
三つ目通りより都心側の2、３丁目が所謂、豊洲。
再開発で綺麗な町に生まれ変わりました。
場末側の4、5丁目は下町ですね。
これを理解した上で購入するなら、別にいいんだけど、
豊洲は皆同じなんて思って買うと後悔すると思う。
4、5丁目と、2、３丁目では中古相場、明らかに違うからね。

[2635: 匿名さん]

建物仕様は２割だね
立地８割。不動産の常識。

[2636: 評判気になるさん]

>>2634 匿名さん

それはエリアが違うんじゃなくて、建ってる建物が違うんだろ？
売り物のの建物自体が違うんだから、中古相場をただの立地の話に矮小化してるのはミスリード何じゃないの？

ちなみに、5丁目6丁目は、これから東電堀まわりが整備されけどそれはどう評価すんの？

[2637: 匿名さん]

不動産は立地８割です。

[2638: 匿名さん]

５丁目は311で液状化したので心配です。
整備の計画も単発でエリアとしての統一感がない。
2、３丁目のようなエリアにはなれないでしょう。
高さ制限で低い建物しか建てられないのも開発の妨げになってる。
６丁目の方がポテンチャルはあるね。でも、交通の便を解決する必要あり。

[2639: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

統一された街並みというのがどの程度、消費者に評価され、価格に転嫁されるのかわかりませんが、5丁目も機能面の立地、距離なら変わらないと感じます。小学校や小児科、駅や豊洲公園に近いです。
東電堀は観光地化するので町並みはきれいになるでしょう。
移転されれば豊洲市場に程良く近く、2丁目3丁目のエリアの魅力と劣っているかどうかはかなり主観的な判断になるのではと思います。

[2640: 匿名さん]

唯一この先開発計画が何もない焦った3丁目住民が一生懸命マウント活動してるだけ。皆様ほっときましょう。
1丁目もマンション計画あるしユニシスの移転も囁かれ、2丁目は言わずと知れた豊洲最後にして最大の駅前開発。4丁目も都営住宅の大規模再開発、5丁目も東急マンション、東電掘り整備に病院横の開発、豊洲初のホテル建設と盛り沢山。6丁目も市場、ホテル、劇場と書ききれない程です。

あなたが焦る気持ちは、全てを豊洲の発展と素直に喜べるようにあなたの器が大きくならない限り消えないよ。