パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: 匿名さん]

ここ、中古になったら４丁目のパークタワーが競合。
向こうは内廊下で仕様上だけど。
タワーって名前だけどタワーじゃないし。

[2602: 匿名さん]

>>2597 近所さん

別に三丁目が悪いとは思っていないが5丁目とそんなに変わらんと言っている。ちなみに、シンボルとトヨタワの住民が大好きなフォレシアの中通る最短ルートは車道横切るの2回では？
あと、用もないのに人さまのビルの通り抜けはやめましょう。

[2603: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
東雲のタワマンも検討するだろうし、もっと競合は多いと思いますよ。

ちなみに内外廊下の価値については、三丁目の実績で外廊下のトヨタワの方が常に売却価格が上なので、ほとんど影響ないという答えが出ているかと。

しかしツインは耐震ペンシル、2LDKのファミリーに向かない部屋が多く簡単に売却される方が多いため在庫数多く、おまけにテルってるしで駅近なのに売却価格は厳しいですね、

[2604: 匿名さん]

2、３丁目と4、５丁目は別の町ですよね。
豊洲住んでたら常識。
豊洲駅降りてどっちの出口向かうかでわかる。

[2605: 匿名さん]

ファミリーマンションは外廊下で良い。
高級目指すなら外廊下はないです。

[2606: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
そんなこという必要もないよ。
それを言い出したら、マンションの坪単価は３丁目よりも６丁目の方が高いよ。
でもそんなに細かく区切る意味はない。

[2607: 匿名さん]

>>2601
あっちは元リュクス企画でシングルディンクス寄り
こっちは落ち着いた雰囲気でファミリー寄り
あんまり競合はしないと思う

[2608: 匿名さん]

２６００さん
これのソースを探しているのですが教えていただけますか？
どこの情報でしょうか？

[2609: 匿名さん]

>>2608
横レスで情報の真偽も不明だけど、
のらさんのこういったレスもある

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/789440868247703552

[2610: 匿名さん]

エクセルでだれでも作れそうなソースも不明なリストに踊らされるとは、、、
何かしらの意図がありますね

[2611: 匿名さん]

晴海通りを都心方面から走る。
豊洲に入るととてもきれいな町な町並み。
再開発された2、３丁目で所謂、豊洲。タワマンとオフィスビルがバッチリ調和してる。
晴海通りをそのまま進み豊洲の交差点(三つ目通り)を渡った途端、景色が急に下町に変わる。4、5丁目。６丁目は築古になると１丁目の運命だね。不便。
地下鉄は都心に近い側の改札を使って、2、３丁目へ向かう1、2出口へ向かう方にお洒落さんが多い。

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん
どうしてもマウントしたい三丁目住民が住み着いてるようですな。
本当にくだらない。

[2613: 匿名さん]

4、5丁目エリアは2、３丁目エリアよりワンランク落ちるエリアであることを理解して買うなら問題なし。６丁目は再開発次第で化けるかもしれないが、今のママじゃ不便なだけでダメだね。

[2614: 匿名さん]

２、３丁目はせっかくの湾岸っぽさがないなぁ
なんとなくゴミゴミしていてあれなら別のとこ検討するかな

敢えて豊洲でなくてもいい
まぁそれでもいい人たちが住むからいいのでは??
ここ検討する人と購入層がちがいそうです

[2615: 匿名さん]

豊洲でゴミゴミってウソでしょ？
都心近くでこんなにゆったりしたエリアないと思う。
歩道広いし電柱もない。オフィスビルとオフィスビルの間隔もゆったり。
計画的に再開発したおかげ。
豊洲勤務豊洲住まいなら尚良い。
食住近接。これからの住居形態の理想系。

[2616: 匿名さん]

ほんとくだらねぇな

[2617: 評判気になるさん]

>>2608 匿名さん
豊洲の不動産屋が毎週金曜にだしてるメルマガですよ。
元ネタはレインズのデータを不動産屋が加工してメルマガにしてるようです。

[2618: 匿名さん]

２６１７さん
リンク先とかってありますか？？

[2619: 匿名さん]

まぁここの解放感が異常なだけで、
そこと比べられると豊洲内であれつらいね

[2620: 匿名さん]

http://wangan-mansion.jp/

ここですよ。
ちなみにこの掲示板だと恣意的に値下げ情報しか貼られてないようですが、
成約情報もメルマガにはありますよ。

今週の制約は、外れ知的ですが坪570万の制約がありますね。豊洲下げをするなら、こういう成約情報も触れてほしいものですね。