パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2585: 匿名さん]

駅に近い方がいい人もいれば、緑が多い方がいいと思う人もいます。
他人に自分の価値観を押し付けることは無意味だと思います。
家族形態が変われば住みたいところも変わるだろうしね。

[2586: 匿名さん]

「いよいよファイナルへ」とかさりげなく出ています。

ほんの少し寂しいような、早く完売してほしいような微妙な気持ちです。

入居まではまだ期間があるけれど、完成はもう少しですね。

棟内モデルルームができるかできないか、微妙なところかなと思います。

[2587: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

建物はともかく、豊洲の街だと、手に入らないもの、多くありませんか？

[2588: 匿名さん]

例えば、 近隣に、

◯桐朋の子供のための音楽教室が近場にない http://tohomusic-child.jp

◯名門私立やインターがない

◯美術館が少ない（ない？）

◯貧弱な公園
豊洲公園 http://ur0.biz/z0OQ
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

[2589: 匿名さん]

どうでもいいけど、
なんかURLクリックしたくないアドレスな雰囲気ですねww

完売したらしたでネガと遊ぶのも疎遠になってしまいそうで寂しいですなぁ

[2590: 匿名さん]

豊洲にも、こういったタイプのマンションが欲しいな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603283/

[2591: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

豊洲にできるわけないでしょ
さすがに笑われますよ

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
豊洲に購入出来るだけで十分に勝ち組ですよ。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん


勝ち組かどうかなんて話はしてないんですが。

[2594: 匿名さん]

>>2574
立地優先なら2、３丁目の中古タワマンにすると思うけどね。

[2595: 匿名さん]

物件概要
情報更新日：平成28年10月21日
先着順いまだ9戸
変化なし？

[2596: 匿名さん]

>>2594 匿名さん

何を優先するかによるけど、三丁目の立地がここより良いとは決して思わない。シンボルと豊洲タワーは電車乗るまでドアドア10分普通に掛かり駅まで遠い。あとは5丁目は24時間営業の東雲イオンまで近いのと何より駅前再開発に1番近い。
何より水辺の雰囲気は対岸倉庫と古びたマンションの三丁目よりも東電掘りの5丁目の方が確実に上。

[2597: 近所]

３丁目は良い。
シンボル、豊洲タワーの部屋玄関から駅ホームまでは確かに8-10分くらいだろう。途中信号待ちが無いから早いし、雨の日もフォレシアかフロント入れば傘さす必要が無いのも地味に良い。車と会うのはフォレシアの前横断する時だけ。

水辺はまぁ東電ぼりの方が良いと言えるかもしれないが３丁目が悪い訳じゃない。マンション4棟どれも水辺隣接で良いね。

2,３丁目は街並みが綺麗だから撮影も多いんだよね。

[2598: 匿名さん]

豊洲と言えば再開発エリアの2、３丁目でしょうね。
計画的に再開発されたエリアなので町並みが素晴らしい。
豊洲は三つ目通り境に町の雰囲気が全く異なる。
2、３丁目が山の手、4、５丁目が下町エリア。
1、６丁目は郊外って感じ。

[2599: 匿名さん]

3丁目の住不、結構ダブついてるみたいだし、そうなると不自然な3丁目推しも頷ける・・・
もちろん一本隔てて静かだし、立地も建物もそこそこだし、
本気で探してる人は思いっ切り指値しるのもアリかも・・・
低層＆お見合いは坪250前後、高層＆抜けで坪300弱ぐらいだったら悪くはない

[2600: 匿名さん]

>>2599
3丁目はそんなに高くないよ。成約レベルは最高でそんなもん。交渉次第でもっと下。

[2601: 匿名さん]

ここ、中古になったら４丁目のパークタワーが競合。
向こうは内廊下で仕様上だけど。
タワーって名前だけどタワーじゃないし。

[2602: 匿名さん]

>>2597 近所さん

別に三丁目が悪いとは思っていないが5丁目とそんなに変わらんと言っている。ちなみに、シンボルとトヨタワの住民が大好きなフォレシアの中通る最短ルートは車道横切るの2回では？
あと、用もないのに人さまのビルの通り抜けはやめましょう。

[2603: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
東雲のタワマンも検討するだろうし、もっと競合は多いと思いますよ。

ちなみに内外廊下の価値については、三丁目の実績で外廊下のトヨタワの方が常に売却価格が上なので、ほとんど影響ないという答えが出ているかと。

しかしツインは耐震ペンシル、2LDKのファミリーに向かない部屋が多く簡単に売却される方が多いため在庫数多く、おまけにテルってるしで駅近なのに売却価格は厳しいですね、

[2604: 匿名さん]

2、３丁目と4、５丁目は別の町ですよね。
豊洲住んでたら常識。
豊洲駅降りてどっちの出口向かうかでわかる。

[2605: 匿名さん]

ファミリーマンションは外廊下で良い。
高級目指すなら外廊下はないです。

[2606: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
そんなこという必要もないよ。
それを言い出したら、マンションの坪単価は３丁目よりも６丁目の方が高いよ。
でもそんなに細かく区切る意味はない。

[2607: 匿名さん]

>>2601
あっちは元リュクス企画でシングルディンクス寄り
こっちは落ち着いた雰囲気でファミリー寄り
あんまり競合はしないと思う

[2608: 匿名さん]

２６００さん
これのソースを探しているのですが教えていただけますか？
どこの情報でしょうか？

[2609: 匿名さん]

>>2608
横レスで情報の真偽も不明だけど、
のらさんのこういったレスもある

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/789440868247703552

[2610: 匿名さん]

エクセルでだれでも作れそうなソースも不明なリストに踊らされるとは、、、
何かしらの意図がありますね

[2611: 匿名さん]

晴海通りを都心方面から走る。
豊洲に入るととてもきれいな町な町並み。
再開発された2、３丁目で所謂、豊洲。タワマンとオフィスビルがバッチリ調和してる。
晴海通りをそのまま進み豊洲の交差点(三つ目通り)を渡った途端、景色が急に下町に変わる。4、5丁目。６丁目は築古になると１丁目の運命だね。不便。
地下鉄は都心に近い側の改札を使って、2、３丁目へ向かう1、2出口へ向かう方にお洒落さんが多い。

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん
どうしてもマウントしたい三丁目住民が住み着いてるようですな。
本当にくだらない。

[2613: 匿名さん]

4、5丁目エリアは2、３丁目エリアよりワンランク落ちるエリアであることを理解して買うなら問題なし。６丁目は再開発次第で化けるかもしれないが、今のママじゃ不便なだけでダメだね。

[2614: 匿名さん]

２、３丁目はせっかくの湾岸っぽさがないなぁ
なんとなくゴミゴミしていてあれなら別のとこ検討するかな

敢えて豊洲でなくてもいい
まぁそれでもいい人たちが住むからいいのでは??
ここ検討する人と購入層がちがいそうです

[2615: 匿名さん]

豊洲でゴミゴミってウソでしょ？
都心近くでこんなにゆったりしたエリアないと思う。
歩道広いし電柱もない。オフィスビルとオフィスビルの間隔もゆったり。
計画的に再開発したおかげ。
豊洲勤務豊洲住まいなら尚良い。
食住近接。これからの住居形態の理想系。

[2616: 匿名さん]

ほんとくだらねぇな

[2617: 評判気になるさん]

>>2608 匿名さん
豊洲の不動産屋が毎週金曜にだしてるメルマガですよ。
元ネタはレインズのデータを不動産屋が加工してメルマガにしてるようです。

[2618: 匿名さん]

２６１７さん
リンク先とかってありますか？？

[2619: 匿名さん]

まぁここの解放感が異常なだけで、
そこと比べられると豊洲内であれつらいね

[2620: 匿名さん]

http://wangan-mansion.jp/

ここですよ。
ちなみにこの掲示板だと恣意的に値下げ情報しか貼られてないようですが、
成約情報もメルマガにはありますよ。

今週の制約は、外れ知的ですが坪570万の制約がありますね。豊洲下げをするなら、こういう成約情報も触れてほしいものですね。

[2621: 匿名さん]

ありがとうございます！！

[2622: 匿名さん]

ここと＞2620のフロントコートが同じ5丁目でしょ。

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

同じ番地だからなんなの？
長谷工仕様のフロントコートが、三井のパークホームズが同じ番地にあると三井の坪単価も250になるよっていう、とんでも論法ですか？

ここは、建物の仕様やブランドイメージは明らかにパークシティや住不のツインに近いので、資産価値で比較するならそちらでしょう

[2624: 匿名さん]

マンションは８割立地だからね。

[2625: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
文化のない豊洲で番地レベルでそこまで変わるわけ無いだろ。
その理屈ならスカイズ中古が坪250で売れてないとおかしい。現実はスカイズの立地で300越え。

[2626: 匿名さん]

三井でそろえたければ４丁目のパークタワーだね。

まあ、それよりエリアが重要だと思いますが。

[2627: 匿名さん]

5丁目って６丁目より安いの？

[2628: 匿名さん]

地価ですか？
んなわけないでしょw

[2629: 匿名さん]

６丁目の方がポテンシャルがある。

[2630: 匿名さん]

ここ中古になったらスカイズに勝てるかね。

[2631: 匿名さん]

>>2628

>>2625によれば
豊洲は番地レベルで変わらないらしい。

[2632: 匿名さん]

豊洲全体が、無駄に高騰してしまったからねぇ。

あっ、湾岸全体か。

[2633: 匿名さん]

>>2631 匿名さん

>>2631 匿名さん
変わるというなら定量的に示してごらん。
建物自体の仕様や築年数や駅距離の個別要素を全部差し引いて、エリアだけの価値を比較した上で論じてくれませんか？
豊洲と麻布なら麻布が高いというのは認めるが、歴史が短い豊洲でなぜエリアで地価が変わってくるのか？

[2634: 匿名さん]

番地レベルどころか道一本違うだけで変わるね。
豊洲で言うと三つ目通りを境に完全に別エリアだね。
三つ目通りより都心側の2、３丁目が所謂、豊洲。
再開発で綺麗な町に生まれ変わりました。
場末側の4、5丁目は下町ですね。
これを理解した上で購入するなら、別にいいんだけど、
豊洲は皆同じなんて思って買うと後悔すると思う。
4、5丁目と、2、３丁目では中古相場、明らかに違うからね。