パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2541: 契約済みさん]

都議会の議員と稲田を早くクビにしろよ。

[2542: 匿名]

>>2540 匿名さん
ず〜と売れないとどうなるんでしょうか。
デペの喜ぶ【キャンセル住戸】とはどうして発生するんでしょうか。

[2543: 匿名さん]

豊洲市場予定地と同じく、ここも土壌汚染はあるんですか？

[2544: 周辺住民さん]

ほぼ完成

[2545: 匿名さん]

なにこれ？　どこのオフィス？？

[2546: 通りがかりさん]

公営住宅みたいですね。

[2547: マンション検討中さん]

マンションとは思えない高級感！

[2548: 匿名さん]

いろんな見方ができて面白いです。
どのご意見も、言われてみればそんなふうに見えてくる。
でもきれいだと思います。
予想通りの仕上がりというか。
どっかりとした安定感も感じられて。
残りひとけた、何か特典が無いと買いにくい気もしますが、
ディズニーシー貸し切りだけなんでしょうか。
七千万円台以上の部屋ばかりですから、
ちゃちゃっと売れるものではないと思います。

[2549: 契約済みさん]

残り37邸ってなぜ増えるわけ？

[2550: 匿名さん]

２５４９

残り６戸じゃないの？？
何情報？？

[2551: 口コミ知りたいさん]

>>2549 契約済みさん

残り9戸ですよ。
公式HPみて下さいね。
37邸は最終期の告知サイトと思われます。

[2552: 匿名さん]

公式ページでも6戸にしかみえん
どこに他の3戸書いてあるのでしょう？

[2553: 匿名さん]

タワーのような存在感もなく、低層のような高級感もない。

単なる団地。

[2554: 口コミ知りたいさん]

>>2552 匿名さん
どこをどうみても9戸です(笑)
公式サイトの概要見てください。

[2555: マンション検討中さん]

9戸ですか。。
ほっとしました

[2556: 匿名さん]

失礼しました
公式ページのPlanの間取りだけをみて6戸だと思ってました

にしてももうすぐ完売ですねー
ネガさんたちも必死ですなー

[2557: 口コミ知りたいさん]

>>2556 匿名さん

いえいえ、同間取りの階違いがありますね。
いずれにしても高い部屋だけ残ったのはデベも大変でしょうね。。

[2558: 匿名さん]

販売住戸の一覧をみると、E-76Tが人気が無いのかなと思います。
そんなに悪い間取りでもないと思うんですが。
角住戸で各部屋に窓があって、通風採光が良さそうではあるが、
方向が良くないからなのかどうか。
部屋の窓は北東で、リビングダイニングが北東と北西だから、
冬は寒そうかな。
直射日光は当たらなくても、明るそうではあるけど。

[2559: 契約済み]

人それぞれですが、南は必須でした！

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2558 匿名さん
LDKの表記は広いですが、カウンターの面積も含まれているので、実際はかなり狭いLDKになるのを嫌がってる方が多いのだと思いますよ。

[2561: 匿名さん]

ガタガタ言うならベーズにしとけよ

[2562: 匿名さん]

あんな管理費だけが高くて駅遠いややわ

[2563: 口コミ知りたいさん]

>>2561 匿名さん
昔嫁に言ったら「遠いから嫌」と軽く一蹴され、PHTを購入しました。

[2564: 匿名さん]

>>2563 口コミ知りたいさん

me too

[2565: 匿名さん]

うちもです。
ワンダフルなマンションたちは、共用設備や仕様はいいなぁと思いましたが、いかんせん豊洲駅から遠い（新豊洲駅からなら遠くないけど…）。

マンションは立地が8割とも言いますし、今の家が駅から10分くらいで遠いと思っているくらいなので、それならワンダフルなマンションたちは自分にとっては住み替えの意味がないなぁと思いました。

[2566: 匿名さん]

今の家も駅2分の近さで、その前は11分でしたので、近さに慣れてしまって、5分内でしか
考えていませんでした。今の住まいは共用施設がとても充実してますが、結局は子供の成長と共に
使用しなくなるので（うちの場合は）無駄だと思い、ＰＨＴにしました。ほどよく施設があって、
高額な維持費にならない程度がちょうどいいと実感してます。

[2567: 匿名さん]

わんだふるは立地もそうだけど、周辺に何も無さすぎで生活は大変そう
更に新市場で新豊洲は我々以上にやられちゃったしね

ただ正直豪華共用部や角度によっては景色は良さそうなので、
羨ましいところもあるかな

小学校も同じだしお友だちのところに遊びにいくくらいで丁度いいかなー

不動産は読んで字の如く動かない土地の財産。
豪華設備などは不動産でないのは私の感覚
ましてやそれに高い管理費はねぇ

[2568: 匿名]

>>2567 匿名さん
スカイズ、ベイズのお見合い低層階は凄いよ。暗いしお互いのマンションの壁しか見えない。豪華共有施設と言いつつもメインは自室からの眺望であり駅からの距離、周辺の利便施設の有無。
実態を伴わない上げを見せたスカイズ、ベイズは売り出し当初の価格まで値下がりするのは目に見えています。
こちらの物件も新市場の風評を受けていますが、駅近である事から、そこまでは資産価値は落ちないので実需なら大丈夫でしょう。

[2569: 匿名さん]

今のところ風評受けてる感覚はないですがどうなんでしょう？
スカイズベイズは売りだし以下に落ちるといわれているので、どうかなー

でもオリンピックの効果はそんなもんじゃないとおもいますけどね

尚都内の不動産の爆買は低金利により
今後ますます増える見込みで
今のところ暴落だなんだいっている連中は何もわかってなく、面白がっているだけ。

人工の推移と金利かな

[2570: 匿名さん]

スカベイへの妬みにしか見えない。
スカベイを買うタイミングを逃し
ここを購入したエクスキューズを
してるかたばかりのようですな。
因みに私もここを購入しました。

[2571: 匿名さん]

？？
メリットデメリットを言っているから特に疑問感じないけど？
十分に検討スレの話題であるとおもう
じゃああなたはなぜここにしたの？
ベイズでいいじゃん笑

[2572: 匿名さん]

>>2570
半分本音じゃない？
ここ買った人はＰＴ晴海でも買わないだろうし、ワンダフルを買い逃して、
ここにタワーとしての物足りなさを感じる人はＰＴ晴海を待つと思う

仮に・・・ワンダフルとここが同時期に発売されたとすると、
ここが330ならワンダフルは坪300だろうし（実際はスカ坪245ベイ坪265）、
タイミング的には圧倒的にあっちにアドバンテージがあるよね

[2573: 匿名さん]

？？
購入層違いすぎて議論にならないですなー

[2574: 匿名さん]

ここ買う人はタワーは興味なく、立地だとおもう

[2575: 匿名さん]

2571、2573
1人民度の低い方がいらっしゃる
ようですね。
隣人にならないことを祈ります。

[2576: 匿名さん]

SkyzBayzの方たちだったらショックですね
ご近所さんですから仲良くしていきたいですね

[2577: 匿名さん]

エビちゃんのような有名人は住んでないでしょ？

それだけでも、ワンダフルとここのどちらが格上かは、自明。

[2578: 匿名]

とうに販売終わってるご近所と比べても意味ないでしょ、意識しすぎです。
新築で比較するなら、パークタワー晴海じゃない？

[2579: 匿名さん]

2577さん
色々安心しました！
どうもです笑

[2580: 匿名さん]

外観から想像したのと違ってて、内側は開放的な空間があるんですね。
吹き抜けになっているとは思いませんでした。
スクエアテラス、オーバルテラス、なんとなく贅沢な空間だと思います。
内側までみっちり部屋になっているものと思ってましたので。
オーバルテラスの真ん中は池ですか？
道路と接してないので、どちらの空間も子供たちが安心して遊べそうですが、
住民さんの多くは騒がしくなるのは嫌かもなと思います。

[2581: 匿名さん]

ネガちゃん、、、玩具にされててかわいそう笑

２５８０さん
是非MGにいってみてくださいー

[2582: 契約済みさん]

エビちゃんが引っ越したらどうなりますか？

[2583: 匿名]

>>2582 契約済みさん

この物件には影響ありませんよ！

[2584: 匿名さん]

２５７９が秀逸
まぁここは資産価値重視で落ち着いた家庭向きかな
あとは派手さは要らないけど、それ以外は全部欲しい人向き笑

[2585: 匿名さん]

駅に近い方がいい人もいれば、緑が多い方がいいと思う人もいます。
他人に自分の価値観を押し付けることは無意味だと思います。
家族形態が変われば住みたいところも変わるだろうしね。

[2586: 匿名さん]

「いよいよファイナルへ」とかさりげなく出ています。

ほんの少し寂しいような、早く完売してほしいような微妙な気持ちです。

入居まではまだ期間があるけれど、完成はもう少しですね。

棟内モデルルームができるかできないか、微妙なところかなと思います。

[2587: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

建物はともかく、豊洲の街だと、手に入らないもの、多くありませんか？

[2588: 匿名さん]

例えば、 近隣に、

◯桐朋の子供のための音楽教室が近場にない http://tohomusic-child.jp

◯名門私立やインターがない

◯美術館が少ない（ない？）

◯貧弱な公園
豊洲公園 http://ur0.biz/z0OQ
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

[2589: 匿名さん]

どうでもいいけど、
なんかURLクリックしたくないアドレスな雰囲気ですねww

完売したらしたでネガと遊ぶのも疎遠になってしまいそうで寂しいですなぁ

[2590: 匿名さん]

豊洲にも、こういったタイプのマンションが欲しいな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603283/