パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2485: 匿名さん]

＞2483
豊住線できたら資産価値確実にアップ!

[2486: 検討板ユーザーさん]

>>2483 匿名さん

そもそも第三セクターの定期代を会社は出すかな？

[2487: eマンションさん]

>>2483 匿名さん

東西線通勤の人が豊洲で降りるならわかりますが第三セクターを経由してわざわざ有楽町線経由で通勤するの？
通勤時間長くならない？

[2488: 匿名さん]

まあ、そりゃ豊洲の人は資産価値上がって大儲けでしょうけど、乗らないでしょ？

[2489: 匿名さん]

資産価値が上がればそれで良いって人だけが嬉しい路線（笑）

[2490: 通りがかりさん]

>>2489 匿名さん

そもそも必要か謎の路線
新木場から延伸して南砂町や葛西をつないだ方が東西線の緩和効果は高い気がします

地下鉄八号線は無理かと思っていましたが今回の一件で逆に出来るかもしれません

やるなら押上から豊洲経由でりんかい線に乗り入れをして羽田空港までつなげば良いのにと思いますよ

[2491: 匿名さん]

空港はシャトルバスのほうが便利。

[2492: 契約済み]

空港は車で行くから大丈夫

行きはほぼ確実に混まないし

その近さが豊洲の良さ

[2493: 匿名さん]

永住を考えているとしても資産価値は気になるところだと思います。
資産価値が上がると固定資産税も上がるのでしたっけ？（無知で恥ずかしいですが…）

今更ですが、管理費高くないですか？戸数がけっこう多いのに。
戸数が多ければ安いというものではないのかな、管理費って。
修繕積立金は少し安めなので、いずれアップしていくのは理解できますけど。

[2494: 匿名さん]

管理費はこんなもんでしょうね。例えば、ワンダフルなマンションたちと比べていただくと、こちらが割安なのがわかると思います（ワンダフルな方は植栽が多かったり共用設備が多かったりで、高めになるのも仕方ないと思いますが）。

[2495: 匿名さん]

では、これからマンションはどこまで下がってしまうのか。特に危険なエリアはどこか。

「まず、注意しなければならないのは有明や豊洲のエリアでしょう。すでに売りが出ているのに、今後も大規模開発案件があるので、在庫が膨れ上がるリスクが高い。もう坪単価300万円を切るほどまで下がっているが、これが数年かけて最低2割、最悪の場合は半値まで暴落する可能性はある」(前出・榊氏)

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

今更みましたが、笑っちゃいますね。

[2496: eマンションさん]

>>2495 匿名さん


この人は不動産の知識がない専門家なんで笑えます
暴落したら賃料が高い割に物件価格が安いからファンドが買うでしょう
利回りがすごく良いから投資家殺到です
東日本大震災の後でも半値になってないし
と事実を書いたらまた長文くんがきそう

[2497: 匿名さん]

>>2496 eマンションさん
賃料が大きく下がらない限り下値も限定的でしょう。当然10-15%くらいの調整はあると思いますが。

[2498: 匿名さん]

正直
酒鬼が来たら感情論ばかりで建設的議論が出来ない。
酒鬼は評論家と言いながら、金を貰った中小デベの新宿御苑前のマンションをベタ誉めして買い推奨していたが、そのデベは潰れた。
相手にしてくれない大手デベのマンショはネチネチ悪口をいい続ける。
全く情報もなく、勉強もしていない。
酒鬼に騙される方は自己責任です。

[2499: 周辺住民さん]

自分で言った「坪150万が妥当」っていうのが外れたまではいいんだけど、今回の新市場問題に乗っかって、不当に価格を下げようとあちこち触れ回ってるのが不愉快だよ。
評論家というより、ダダこねるお子様にしか見えない。

[2500: 匿名さん]

S氏のいうこと当たったことないし、発言内容聞いても知識もないし頭も悪いから本当に素人以下の意見。過激な煽り思考回路が合う週刊大衆や現代でたまに取り上げてもらえるだけだろ。ここは何を言ってももうすぐ結局完売です。

[2501: 匿名さん]

S氏が講談社から出版した新書は発売1ヵ月で5刷のベストセラー。過激なトークもあるけど、本質を突いている。

[2502: 匿名さん]

風評に乗っかっただけでしょ。本質とか関係なし。

[2503: 匿名さん]

本質ついてたら150なんて大外ししないと思う。

[2504: 匿名さん]

そういえば、共用施設もいくつかありましたから、管理費はそれなりなのでしょう。
ワンダフルなマンションほどではないですが（笑）

ところで、植栽はどうなのかな。
外には街路樹もあるようなので、緑が多いように見えるけど、桜とかはこのマンションの植栽になるの？

[2505: 匿名さん]

まあ、あの人は能力無いからねえ（笑）
運も実力のうちとは言うけどさ（笑）

[2506: 匿名さん]

別の都心三井営業と雑談でここの話が出てきたんだけど、
ココは正直予想以上に苦戦で、かなり誤算だったらしいよ。
本当はココはを売り切ってPT晴海の予定だったのがずれ込んだと。

[2507: 契約済みさん]

都議会の議員なんていらないから皆クビにして欲しい。

[2508: eマンションさん]

>>2506 匿名さん

晴海はまだ販売開始になっておりませんが
2年遅れたのはここのせいというネタ？

[2509: 匿名さん]

１期はすごい勢いだったんですがね、価格高騰と新豊洲問題のせいで・・・

[2510: 匿名さん]

>>2506 匿名さん
嘘は止めましょう。パークタワー晴海の販売延期理由とここの売れ行きは全く関係ありません。

[2511: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
信じてしまうところでした。(笑)
ありがとうございます。

[2512: 匿名さん]

ネガも巧妙になっているのでお気をつけをー
実績がすべてです。

[2513: 匿名さん]

残り 9戸

[2514: 匿名さん]

今月2戸目ですか？
このペースなら年内完売？

[2515: 匿名さん]

ホームページに37戸って出てるの何?

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
本当だ！

[2517: 匿名さん]

それ、最終期の蓋をあける前の数字でしょ。
それが残ってるのも、確かにまぎらわしいけどね。

[2518: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12143422/

１００平米超、１億２千万円って、随分質素な生活ですね。。。

[2519: 匿名]

貴方さまよりは、質素でないと思うけど。

[2520: 匿名さん]

ネタ元安定の榊（笑）
今回の市場の件で1割もの暴落は起きていない。確かに既にピークアウトして300万前後で落ち着いているが、それは市場の問題が起きる前のことです。
記事は全て榊の頭のファンタジー！ここまでくると病気だし、えびちゃんの話は個人情報の暴露で悪質極まりない。そろそろ本気でワンダフルのみんなで名誉毀損で訴えてもいいんじゃない。

[2521: 匿名さん]

>>2518 匿名さん
さんざん風評被害の元ネタまきちらかした酒鬼が、言うに事欠いて「かわいそう」だと。

こういう奴は地獄に落ちるね。
閻魔大王様、よろしくお願いします！

[2522: 住民板ユーザーさん1]

これは、名誉毀損で訴えた方がいいレベルだね、ワンダフルの人たちに頑張ってもらいたい。

仮に豊洲が1割でも暴落したら、また人気出るでしょ。
311直後に湾岸地域のマンションを購入した人と同じ勝ち組。でも今回は実際には安くなってないんだっけ？はい、残念。

[2523: 匿名さん]

地味に売れているようですね。
もしかして高額な物件が売れましたか（勘違いかな？）
残り少ないとはいえまだ間取りが選べそうではないですか。
ワイドスパンもあるようで。
でもリビングインか。
販売住戸の一覧は便利で良いです。
ふと見たら庭が回る家の価格も出てました。
7,940万円なんだそうで。
もっと高いのかと思ってました。
価格がわかってスッキリしました。

[2524: 匿名さん]

小池はなぜ来ぬ、説明に。

http://news.biglobe.ne.jp/domestic/1014/mai_161014_8961628307.html

[2525: 匿名さん]

>>2519 匿名さん

我が家は、一応、１４０平米あります。ただ、我が子が通っているプレスクールの同じクラスの中だと、最底辺です。

[2526: 匿名さん]

ちなみに、我が家の近所にKENプロデュースの古い社宅をリノベした賃貸マンションがあるのですが、学区が良いので、住所目当てで借りる人が結構いるんですね。７０平米４０万くらい。

逮捕前の落ちぶれた清原とか住んでましたが、そこに、結構有名なモデルさんが住んでいるんですよね。ブログとか華やかなので、あんなとこ住んでいて良いのかな？と思うのですが、モデルってあまり儲からないのか？

[2527: 匿名さん]

まだウェッティ配ってた。ラストスパートかな？

[2528: 匿名さん]

＞今回の市場の件で1割もの暴落は起きていない。確かに既にピークアウトして300万前後で落ち着いているが、それは市場の問題が起きる前のことです。

そうかな？今週の値下げ物件。

[2529: 匿名さん]

すべて1割以下(笑)

市場問題が起こる前でもこの程度の値下げは通常範囲。
中古市場は、値下げはしても、値上げはしないからね。

[2530: 評判気になるさん]

>>2528 匿名さん

坪単価計算し直してから出直してこい
あと、フリーとはいえメルマガの内容、勝手に転載すんな

[2531: 匿名さん]

結構下がってますね。早く売り抜けたもの勝ちになりそうですね。

[2532: 匿名さん]

相場は全然下がってないね。

[2533: 匿名さん]

>>2528
方角がないから責任持てないけど、
下から4番目の74.44/6280（坪278）なんかは良いんじゃない？
指値して6000万以下（坪265）目指せれば文句なしか？
上から7番目も良さげだけどツインはテルってるから気にする人は注意が必要

高い高い言われてるけど稀に出るもんだねぇ
パっと見だけど住不が狙い目なんだね、意外だねｗ

[2534: 匿名さん]

まだBayz、ティアロ、そしてパークホームズへの買い替え組みのお尻決まってる販売在庫がかなりあるので中古買うなら今がチャンスかもね。
来年になったら、ここ2年位続いていた上記状況も終わり、市場も安全宣言と共に正式オープン日が発表されてまた少し上げの方向へ進むと予測します。