パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: 口コミ知りたいさん]

>>2441 匿名さん

期待通りに地下鉄が破壊されたら内陸に救援物資が届かないけどそれは良いの？
地下鉄破壊されたら高速道路も一般道も相当なダメージを受けるけどそこは無視？

[2452: マンコミュファンさん]

>>2442 匿名さん

そんなに調べるスキルがあるならご自身で調べたら？

[2453: eマンションさん]

>>2443 匿名さん

なぜ湾岸だけ地震がさの被害があるの？
内陸も同様の被害が出ますがそれは無視？

[2454: マンション掲示板さん]

>>2448 匿名さん

免震が深刻なダメージを受けたら耐震も終わりですよ
巨大地震で湾岸だけ被害がある意味不明な投稿でしたね

[2455: 評判気になるさん]

>>2443 匿名さん


そんなに嫌なら買わなきゃいいじゃん
無理やり買わされたの？

[2456: 名無しさん]

>>2443 匿名さん

このあたりって石油コンビナートってないのてすがどこから流されてくるという想定ですか？

[2457: 匿名さん]

湾岸だと船が使えるのはいいなとふと思いました。

先着順も売れ行きが進んでいないようですし、
話題が話題なので改めて防災の項目をチェックしてみました。
建物さえ丈夫なら、内部でなんとかしのげそうに思えました。
各階の防災倉庫がありますし、
災害時のサポートステーション（←て何をするところ？）もありますし、
非常用発電や水もある。
あとは食料などを自分で用意しておくと良いのかな。
災害は無いといいけど、心構えだけはしておくと良いのでは。

[2458: 匿名さん]

アンチ豊洲君が、誰よりも豊洲について詳しいという事実。(正しい知識見解かは別として、豊洲にかける思いが強いことは伝わった）

[2459: 匿名さん]

買えない奴の妬みだろ？（笑）

買えるように努力した方が早いのにね。

[2460: 匿名さん]

坪327万レベルのマンションで妬まれると思ってる、貧乏人w

[2461: 匿名さん]

買える人がネガったりしないからでしょ。
金持ち喧嘩せず。

[2462: 匿名さん]

浦安で１００平米以上のマンションに住む方が、生活の質は高い。

あえて豊洲に住む意味は感じないかな。

[2463: 匿名さん]

すみません、豊洲の７５平米とかの狭いマンションに住む意味はない、という趣旨です。

豊洲で１２０平米とかに住めるなら、そちらの方がいいことは認めます。

[2464: 匿名さん]

＞2454
安全第一の原子力発電所で、緊急時対策所、免震から計画変更して耐震にしてますよ。

[2465: 匿名さん]

2462
そっちがいいと思う人はそっちを選んでいるのでは？
あなたの思考が全ての基準かよ笑

[2466: 匿名さん]

まぁまぁ
ここも検討した結果、手がでなくて必死でネガって自分の選択を正当化したいってとこでしょう

悲しいことです

[2467: 匿名さん]

＞ここも検討した結果、手がでなくて必死でネガって自分の選択を正当化したいってとこでしょう


はい、そんなところです！

でも、一家4人で８０平米とか、かなり苦しいですよ？私の周りでも、上の子供が小学校くらいになる頃には、引っ越せるご家庭は、広いマンションに引っ越す方が少なくないですね。

[2468: 匿名さん]

浦安なら80m2でも豊洲だね。
まあうちは子供１人ですが。

[2469: 匿名さん]

子供２人までなら迷わず豊洲。80m2あれば3LDKでもゆとりあるでしょ。

[2470: 匿名さん]

そもそも浦安と価格差がありすぎて比較できないでしょう。
立地に憧れてMGいっても現実を見て、郊外にする。

その時点でここは比較対象ではない。

何を検討しているのかわかりませんが、
ただMGでモデルルームみたよ
っていう履歴だけでしょ。

[2471: eマンションさん]

>>2463 匿名さん

個人的には浦安は割高感があるので南船橋とかの広い中古を狙いますね
ディズニープレミアムにはお金を払う気はないので

[2472: マンコミュファンさん]

>>2463 匿名さん

舞浜ですが駅近なら豊洲とそんなに価格は変わらないくらい高いのでは？
確か駅から相当離れないと安くならないでしょ？

[2473: 匿名さん]

なら、なおさら、舞浜選ぶ理由ない。

[2474: 匿名さん]

解放感は、高層ビルがない舞浜の方が上かな。
リゾート感もそうですね。
郊外型ショッピングセンターが近くにある必要があるかはわかりませんが、必要なら、イクスピアリがすぐ。

銀座に出るのも、どのみち電車乗るので、豊洲からも浦安からも、そんなに負担感は変わりませんよ。

[2475: ご近所さん]

>>2474 匿名さん

イヤイヤ、全然違うっしょ。
銀座から、気が向けば歩ける豊洲に全額ドーン

[2476: 名無しさん]

>>2474 匿名さん

舞浜と比較するなら有明では？
ただ銀座へのアクセスはほぼ同じはさすがに言い過ぎ
豊洲からは乗り換えなしですぐです

[2477: 匿名さん]

銀座で買い物や食事して、タクシーで、10分でマンションの目の前まで帰られるのが豊洲の良いところ。

[2478: 匿名さん]

>>2475 ご近所さん

ちなみに、銀座から豊洲と、銀座から麻布十番って、同じくらいの距離なの、知っていました？

銀座から麻布十番まで歩いて帰るといったら、多分、親切な友達なら、お金貸してくれますよ。

[2479: 匿名さん]

麻布十番は、六本木、赤坂、西麻布、恵比寿、渋谷、青山、白金、代官山、広尾等々、近所になんでも、ですが。

銀座へのアクセスのみ、結局電車。
豊洲も舞浜もたいした違いはないと思う。

[2480: 匿名さん]

＞2479
良いところばかりですね。
豊洲はそういうところと比較されるんだね。

舞浜好きなら舞浜で良いんじゃない?
私は銀座遠いところは嫌。

[2481: 名無しさん]

>>2479 匿名さん

さすがに無理がある
そのロジックなら電車で行けたらどこも同じになる

[2482: マンション掲示板さん]

>>2480 匿名さん

私は満員電車が嫌

[2483: 匿名さん]

>>2482 マンション掲示板さん

将来、豊洲住吉の新線が開通したら、激混みで有名な東西線から乗客が有楽町線に流れてきます。その結果、豊洲駅から毎朝満員電車になります。

[2484: 匿名さん]

金持ちは電車には乗らんでしょう

[2485: 匿名さん]

＞2483
豊住線できたら資産価値確実にアップ!

[2486: 検討板ユーザーさん]

>>2483 匿名さん

そもそも第三セクターの定期代を会社は出すかな？

[2487: eマンションさん]

>>2483 匿名さん

東西線通勤の人が豊洲で降りるならわかりますが第三セクターを経由してわざわざ有楽町線経由で通勤するの？
通勤時間長くならない？

[2488: 匿名さん]

まあ、そりゃ豊洲の人は資産価値上がって大儲けでしょうけど、乗らないでしょ？

[2489: 匿名さん]

資産価値が上がればそれで良いって人だけが嬉しい路線（笑）

[2490: 通りがかりさん]

>>2489 匿名さん

そもそも必要か謎の路線
新木場から延伸して南砂町や葛西をつないだ方が東西線の緩和効果は高い気がします

地下鉄八号線は無理かと思っていましたが今回の一件で逆に出来るかもしれません

やるなら押上から豊洲経由でりんかい線に乗り入れをして羽田空港までつなげば良いのにと思いますよ

[2491: 匿名さん]

空港はシャトルバスのほうが便利。

[2492: 契約済み]

空港は車で行くから大丈夫

行きはほぼ確実に混まないし

その近さが豊洲の良さ

[2493: 匿名さん]

永住を考えているとしても資産価値は気になるところだと思います。
資産価値が上がると固定資産税も上がるのでしたっけ？（無知で恥ずかしいですが…）

今更ですが、管理費高くないですか？戸数がけっこう多いのに。
戸数が多ければ安いというものではないのかな、管理費って。
修繕積立金は少し安めなので、いずれアップしていくのは理解できますけど。

[2494: 匿名さん]

管理費はこんなもんでしょうね。例えば、ワンダフルなマンションたちと比べていただくと、こちらが割安なのがわかると思います（ワンダフルな方は植栽が多かったり共用設備が多かったりで、高めになるのも仕方ないと思いますが）。

[2495: 匿名さん]

では、これからマンションはどこまで下がってしまうのか。特に危険なエリアはどこか。

「まず、注意しなければならないのは有明や豊洲のエリアでしょう。すでに売りが出ているのに、今後も大規模開発案件があるので、在庫が膨れ上がるリスクが高い。もう坪単価300万円を切るほどまで下がっているが、これが数年かけて最低2割、最悪の場合は半値まで暴落する可能性はある」(前出・榊氏)

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

今更みましたが、笑っちゃいますね。

[2496: eマンションさん]

>>2495 匿名さん


この人は不動産の知識がない専門家なんで笑えます
暴落したら賃料が高い割に物件価格が安いからファンドが買うでしょう
利回りがすごく良いから投資家殺到です
東日本大震災の後でも半値になってないし
と事実を書いたらまた長文くんがきそう

[2497: 匿名さん]

>>2496 eマンションさん
賃料が大きく下がらない限り下値も限定的でしょう。当然10-15%くらいの調整はあると思いますが。

[2498: 匿名さん]

正直
酒鬼が来たら感情論ばかりで建設的議論が出来ない。
酒鬼は評論家と言いながら、金を貰った中小デベの新宿御苑前のマンションをベタ誉めして買い推奨していたが、そのデベは潰れた。
相手にしてくれない大手デベのマンショはネチネチ悪口をいい続ける。
全く情報もなく、勉強もしていない。
酒鬼に騙される方は自己責任です。

[2499: 周辺住民さん]

自分で言った「坪150万が妥当」っていうのが外れたまではいいんだけど、今回の新市場問題に乗っかって、不当に価格を下げようとあちこち触れ回ってるのが不愉快だよ。
評論家というより、ダダこねるお子様にしか見えない。

[2500: 匿名さん]

S氏のいうこと当たったことないし、発言内容聞いても知識もないし頭も悪いから本当に素人以下の意見。過激な煽り思考回路が合う週刊大衆や現代でたまに取り上げてもらえるだけだろ。ここは何を言ってももうすぐ結局完売です。