パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: 匿名さん]

夜中の2時台の3連投稿。同じ人物だな 笑

[2402: 匿名さん]

ららぽーと近いって良いことですか？自分が近隣住民ならあの混雑の中、よほどのことがない限り行こうとは思いませんが。特に土日はひどい。

[2403: 名無しさん]

歩いて行ける近さだからそう思います でも近いって便利ですよ
映画が好きなので 朝 散歩がてらチケットを買いに行き レトショーで見てます

[2404: 匿名さん]

ララポにしてもビバホームにしても便利以外の感想ないけどね。買えない妬みで意見が歪んでしまうのでしょう。

[2405: 匿名さん]

>>2402
ライフスタイルというか個々の考え方じゃないの？
住職遊隣接で渋谷や六本木に住みたがる人もいれば、一定の距離を保ちたい人もいる
ドンキなんかも基本嫌悪施設って扱いだと思うけど、
近くにあると何だかんだで利用しちゃうしやっぱり便利

つーか平日はスカスカだし土日は近寄らないんじゃない？ビバもあるし、
オフィス寄りのフォレシアなんかは逆に土日空いてるから使い分けると良いと思うよ
ここは通りから一本入ってて各施設までそこそこ離れてて（とはいっても余裕の10分圏内）、
直接の喧騒の影響は受け難いだろうし、絶妙の距離感とも言える

[2406: 匿名さん]

ここは立地が絶妙にいい。もうすぐ完売だけど、その後は中古が一気に上げてくるでしょう。

[2407: 匿名さん]

>>2404 匿名さん

そういう尊大な態度がまずいんじゃないの？謙虚に行こうよ。ここは100m2もない、堅実で、実利重視なファミリーマンションでいいじゃない。

[2408: 匿名さん]

豊洲の人って、事実ベースでもちょっと都合悪いカキコミあると
買えない妬みとか言っちゃうけど、たかだか坪300前後の、
毎期売れ残り先着がでるマンションで、それを言うのは恥ずかしい
と言うことを客観的に認識した方が良いと思うんだよねー。

全戸即完売みたいな物件に対する事後のネガなら、妬みとかいうのは分かるけど。

[2409: 匿名さん]

2408さん
え？検討板でw

お時間があってうらやましいですね

[2410: 匿名]

>>2409 匿名さん
よく豊洲の住民さんがしてましたよw
仰る通り暇な人が多いのかもですね^_^

[2411: 名無しさん]

>>2408 匿名さん

興味ないのになぜ書き込み？
かまってほしいの？

[2412: 匿名さん]

坪300ではなく坪327万ね。値段が全然違いますし、この価格は豊洲ではダントツの過去最高価格。世の中見渡せば上には上がいるが、豊洲ではそういうポジションのマンションであることがわかっていれば妬みなどの意見が出て来るのは当たり前です。
おまけにここはタワマンとしては高さが低く派手な設備もないというかなり地味なマンション。値段と相まってポンポン売れるわけもなく毎回先着がでるのもよく分かる。だから先着が出ることを単純にネガのネタにされても、そりゃこういうポジションのマンションだから仕方ないよね。むしろここまでよく売れたなというのが、ここに対する正しい評価かな。

[2413: 匿名さん]

＞2402
晩飯食べてから行けば空いてるよ。

[2414: 匿名さん]

5丁目で300越えって凄いよね。
周りの中古250もあればお釣りくるんじゃない？

[2415: 匿名さん]

>>2412 匿名さん


高値で掴むことが良いとは言えない。良く言えば慎重、悪く言うと間抜け。

[2416: 匿名さん]

高値かはわからないけどね。

[2417: 匿名さん]

>>2414
10年物の長谷工系がそんなもんじゃない？
売主の状況によっては10パーぐらい指値できるかもだけど、最近は中古も高いからねぇ

[2418: 匿名さん]

ライバルは４丁目のパークタワー

[2419: 匿名さん]

ここも中古になったら同じ土俵。

[2420: 匿名さん]

豊洲は2、3丁目がブランドエリア。
長谷工入り込む余地なし。

[2421: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
そりゃそうだ。当たり前のこと書いて何が言いたいのかよく分からん。

[2422: 匿名さん]

４丁目のパークタワーの中古価格は押さえておいた方が良い。
ここも中古になったらライバル。

[2423: 匿名さん]

先着順の動きは無かったようですね。
売れるときは一気に売れてしまいそうな気もしますが、
残る場合もあるのかな。
やはり、残りものには福がないと。
でも、ここまで順調に売れたのだなと思います。

[2424: 匿名さん]

湾岸のいいところは、レアポケモンがでることだったのに、マップ系ツール潰されたので、もはやその点が把握できなくなってしまった…。資産価値にも、少なからず影響するのではないかな。

しかし、足跡機能もないと、本当、ゲーム性に乏しいな。運と卵課金だけが頼り？

これ、続ける人いるの？

[2425: 匿名さん]

＞2420
＞豊洲は2、3丁目がブランドエリア。

元は石川島播磨重工業の工場だった豊洲2、3丁目がブランド？
豊洲新市場と同じように土壌調査したら何らかの汚染が発覚するかも知れない場所なのに(笑)

[2426: 匿名さん]

所謂、豊洲って２，３丁目でしょ。
２，３丁目の綺麗な街並みから、
晴海通りを三つ目通り超えて、４，５丁目に入ると一転、
下町みたいになる。

[2427: 匿名さん]

所詮、豊洲って1丁目から6丁目まですべてが液状化や側方流動や地盤沈下の危険の高い地域。

「豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました」（水谷氏）

仮に大地震が首都圏を襲った場合、新市場の杭が折れる危険性があるのだ。

「ガッチリ固定された杭が横殴りに揺さぶられ、損傷するでしょう。杭はほとんどしなることがないため、揺れが強いと折れる可能性があります。新市場は床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません」（建築アナリストの森山高至氏）
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2

もちろん、豊洲のタワーマンションも側方流動で杭が折れれば、床や天井がボコボコになり建物に亀裂が入る。横浜の傾斜マンションどころの騒ぎではありません。

RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 匿名さん
アナリスト信仰が凄すぎる…
自分でも考えましょう。笑
地盤の話はとっくに終わってます。
対案がないのはネガの一言で片付けられますよ^_^;

[2429: 匿名さん]

＞2428
＞アナリスト信仰が凄すぎる…
＞自分でも考えましょう。笑
＞地盤の話はとっくに終わってます。
＞対案がないのはネガの一言で片付けられますよ^_^;


豊洲の軟弱地盤の話は全く終わっていませんよ、豊洲のタワーマンションという貧乏くじひかされた＞2428のあなたが終わったと思いたいだけです(笑)

対案というのは何でしょうか？あなたに豊洲から脱出するための秘策でも伝授しろと？(笑)

[2430: 匿名さん]

＞2427
＞もちろん、豊洲のタワーマンションも側方流動で杭が折れれば、床や天井がボコボコになり建物に亀裂が入る。横浜の傾斜マンションどころの騒ぎではありません。

＞RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。


東日本震災では共同溝と同等もしくはそれ以上の耐震性を誇り、震度７にも耐えられるはずの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。震度５程度の揺れで震源地からは遠く900km以上離れているのに。

3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png

[2431: 匿名さん]

安いんだから、いいんだよ

[2432: 匿名さん]

坪300だからね。
港区だったら坪500はするレベル。

[2433: 匿名さん]

市場来なくても、カジノ決まりそうだし、どっちみち住民大勝利。ここは今になれば本当に割安感が強い。もうそろそろ完売しちゃうけどね。

[2434: 匿名さん]

>>2427 匿名さん

地震保険も知らんのか？
まあ安全と妄想している内陸で火災に巻き込まれて後悔してくれ
災害時に大事なのは生き残ること
杭が折れようが倒壊しなかったら勝ち
少なくとも湾岸では火災で死ぬことはない
内陸の市街地だと火災が止めれない
阪神大震災の痛ましい火災を覚えていますか？
また内陸でも場所により液状化は起こります
免震の建物が深刻なダメージを受けたらほとんどの建物は終わりだよ
都内のデータセンターも機能が止まり大混乱
湾岸だけ揺れると思っているの？
内陸も平等に揺れるから安全してください

[2435: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

内陸でも被害あったでしょ？
興味ないのに書き込みするのはかまってほしいの？

[2436: マンコミュファンさん]

>>2428 マンション検討中さん

またかまってほしい人登場ですね

[2437: 匿名さん]

買えないからこういう発想になるんでしょう。荒らしは無視無視。そのうち削除されますから。

[2438: 評判気になるさん]

>>2429 匿名さん

あなたに心配されなくても大丈夫ですよ
免震の建物が深刻なダメージを受けたら内陸の建物もただじゃすまないですよ

ちなみに有楽町線の電車を使って物資を運ぶ練習をしていました
あなたがバカにするエリアに救われるかもしれませんよ

[2439: 匿名さん]

なんだかんだいっても、豊洲が安泰だよな。

[2440: 匿名さん]

↑同意です。

[2441: 匿名さん]

＞2438
＞ちなみに有楽町線の電車を使って物資を運ぶ練習をしていました

いくら練習をしたところで地下鉄駅が破壊されたら意味がありません。

東日本震災では共同溝と同等もしくはそれ以上の耐震性を誇り、震度７にも耐えられるはずの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。震度５程度の揺れで震源地からは遠く900km以上離れているのに。

震度６以上が標準の直下型地震が起きたら甚大な被害が出る危険があります。阪神淡路震災では揺れ時間がわずか10秒程度の直下型地震で支持杭や水道管などの埋設管、橋脚などが破壊され、甚大な被害を受けました。
豊洲のように地震の揺れを増幅しやすく液状化しやすい地盤の埋立の島は完全に孤立して物資の供給や救護活動もままならない状況になる確率が高いでしょう。

3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png

[2442: 匿名さん]

＞2434
＞地震保険も知らんのか？
＞災害時に大事なのは生き残ること
＞杭が折れようが倒壊しなかったら勝ち

地震保険を知らないのはあなたなのでは？、知っているというのであれば詳しい解説をしてください(笑)
私は地震保険を存じておりますがあえて説明しません、偉そうな態度のあなたの詳しい解説をお待ちしております(笑)

災害時に大切なことは生き残ることでもありますが、被災後に生き抜くための財産を失わないことも同じくらい重要です。
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2

豊洲のタワーマンションも側方流動で杭が折れれば、床や天井がボコボコになり建物に亀裂が入る。横浜の傾斜マンションどころの騒ぎではありません。RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。

[2443: 匿名さん]

＞2434
＞まあ安全と妄想している内陸で火災に巻き込まれて後悔してくれ

豊洲のような風の強い場所も火災には注意が必要です。

「東京都が公表した火災危険度」では【津波火災】などが想定されていない。東日本大震災時、気仙沼市では、津波が重油タンクや建物を次々と破壊し、港を大量の瓦礫と真黒な重油で埋め尽くした。そして、大規模な津波火災が発生した。
http://www9.nhk.or.jp/311shogen/fa/se1/fourth.html

市原市の石油コンビナート爆発火災は、発生から11日目にしてようやく鎮火した。
https://www.youtube.com/watch?v=QXUYg5bz7vY

https://www.youtube.com/watch?v=TaBx1j0hbHQ

豊洲・東雲・有明などの湾岸エリアも地震動や液状化から生じる地盤沈下や側方流動で石油コンビナートなどが破壊されて海上火災が発生し、そこから生じる火災旋風に巻き込まれる危険がある。

液状化と側方流動(YouTube)
http://www.youtube.com/watch?v=eR_9dC6ybTM

石油貯蔵所でも火災旋風が起きています。1926年４月７日、カリフォルニア州サン・ルイス・オビスポの石油タンクが落雷で爆発炎上しました。大量の石油が飛び散り、周囲3.5k㎡に広がったころから、炎の中や周囲に猛烈な火災旋風が発生した。
http://www.fdma.go.jp/ugoki/h2108/2108_24.pdf

江東区の木造住宅地帯は、内陸の木造住宅地帯以上に火災危険度が高い。関東大震災時の火災旋風で大被害を受け、多くの死者が出たのは海辺や川辺などの風が強い地域で、隅田川を中心とした1923年当時の湾岸エリア。

関東大震災の火災旋風被害地図
http://blog.zaq.ne.jp/shibayan/img/img_box/img20110420191923474.gif

【東京都が2013年9月(平成25年9月)に公表した地震に関する地域危険度測定調査】の地域危険度マップも、よく見ると、風の強い海辺や川辺の地域の危険度が特に高くなっていて、関東大震災の火災旋風被害地図と見事に一致する。

地域危険度マップ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

地震で起きる火災に関しては、停電復旧後、スイッチが入ったままのストーブやアイロン、家具の転倒などで破断してむき出しになった電気コードなどが原因で起こる通電火災のリスクもあるが、「東京都が公表した火災危険度」では【通電火災のリスク】も想定されていない。阪神・淡路震災で起きた火災原因の60％は通電火災だと言われている。高層ビル火災は消火活動が困難で鎮火が難しい。

また、湾岸エリアは液状化などの影響で橋や道路が破壊されて救急車や消防はしご車が入れなくなる可能性が高く、入れたとしても、高層建物火災等で逃げ遅れた人に対する救出活動を行う消防はしご車は、地上高45メートルの先端部がビルの15階くらいまでしか届かない。

東京消防庁が所有しているはしご車が届く高さは30ｍ級と40ｍ級まで。20階建て（≒60ｍ）を超える超高層マンションの上層階には届かない。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/ts/soubi/car/03_01.htm

[2444: 匿名さん]

この辺、重油タンクないし。

それに、仮にローンだけ残ったとしても命が残っていれば債務なんか何とでもなる。

[2445: 匿名さん]

ローンだけ残ったら困るよ～

[2446: 匿名さん]

別に困らんよ。
債務整理できるって知らんの？

[2447: 通りがかりさん]

ネガさんは要塞にでも住んでるんですかねw こんな輩が沸いてくるほど、良い物件だということでしょう

[2448: 匿名さん]

首都直下型地震が本当に起きたらマンションがどうなろうが家族の命が守られていれば私は負債を抱えても立ち直れるしやり直せる地震と覚悟がある。
家が残っても家族の命が失われた悲しみは一生消えないですから。

ちなみに、湾岸系のスレで延々とコピペを繰り返すネガの輩はこのマンションのことを一切理解していないことが分かる。最後のはしご車の届く高さには限界がのくだりは、ここなら大丈夫ということですね！という完全にポジな内容で終わっているというマヌケさ。

[2449: 匿名さん]

>>2448 匿名さん

ここって40m級なの？
22階建てだからアウトじゃね？ｗ

[2450: 通りがかりさん]

首都直下型では高層は被害が少ないというシミュレーションが出てましたね。海溝型では長周期地震動が予想されてます。ここはどっちにも強そうだね。液状化は震災後対策もしてますし、消防署近いし、有明が災害救助の拠点だし。うらやましい。

[2451: 口コミ知りたいさん]

>>2441 匿名さん

期待通りに地下鉄が破壊されたら内陸に救援物資が届かないけどそれは良いの？
地下鉄破壊されたら高速道路も一般道も相当なダメージを受けるけどそこは無視？

[2452: マンコミュファンさん]

>>2442 匿名さん

そんなに調べるスキルがあるならご自身で調べたら？

[2453: eマンションさん]

>>2443 匿名さん

なぜ湾岸だけ地震がさの被害があるの？
内陸も同様の被害が出ますがそれは無視？

[2454: マンション掲示板さん]

>>2448 匿名さん

免震が深刻なダメージを受けたら耐震も終わりですよ
巨大地震で湾岸だけ被害がある意味不明な投稿でしたね

[2455: 評判気になるさん]

>>2443 匿名さん


そんなに嫌なら買わなきゃいいじゃん
無理やり買わされたの？

[2456: 名無しさん]

>>2443 匿名さん

このあたりって石油コンビナートってないのてすがどこから流されてくるという想定ですか？

[2457: 匿名さん]

湾岸だと船が使えるのはいいなとふと思いました。

先着順も売れ行きが進んでいないようですし、
話題が話題なので改めて防災の項目をチェックしてみました。
建物さえ丈夫なら、内部でなんとかしのげそうに思えました。
各階の防災倉庫がありますし、
災害時のサポートステーション（←て何をするところ？）もありますし、
非常用発電や水もある。
あとは食料などを自分で用意しておくと良いのかな。
災害は無いといいけど、心構えだけはしておくと良いのでは。

[2458: 匿名さん]

アンチ豊洲君が、誰よりも豊洲について詳しいという事実。(正しい知識見解かは別として、豊洲にかける思いが強いことは伝わった）

[2459: 匿名さん]

買えない奴の妬みだろ？（笑）

買えるように努力した方が早いのにね。

[2460: 匿名さん]

坪327万レベルのマンションで妬まれると思ってる、貧乏人w

[2461: 匿名さん]

買える人がネガったりしないからでしょ。
金持ち喧嘩せず。

[2462: 匿名さん]

浦安で１００平米以上のマンションに住む方が、生活の質は高い。

あえて豊洲に住む意味は感じないかな。

[2463: 匿名さん]

すみません、豊洲の７５平米とかの狭いマンションに住む意味はない、という趣旨です。

豊洲で１２０平米とかに住めるなら、そちらの方がいいことは認めます。

[2464: 匿名さん]

＞2454
安全第一の原子力発電所で、緊急時対策所、免震から計画変更して耐震にしてますよ。

[2465: 匿名さん]

2462
そっちがいいと思う人はそっちを選んでいるのでは？
あなたの思考が全ての基準かよ笑

[2466: 匿名さん]

まぁまぁ
ここも検討した結果、手がでなくて必死でネガって自分の選択を正当化したいってとこでしょう

悲しいことです

[2467: 匿名さん]

＞ここも検討した結果、手がでなくて必死でネガって自分の選択を正当化したいってとこでしょう


はい、そんなところです！

でも、一家4人で８０平米とか、かなり苦しいですよ？私の周りでも、上の子供が小学校くらいになる頃には、引っ越せるご家庭は、広いマンションに引っ越す方が少なくないですね。

[2468: 匿名さん]

浦安なら80m2でも豊洲だね。
まあうちは子供１人ですが。

[2469: 匿名さん]

子供２人までなら迷わず豊洲。80m2あれば3LDKでもゆとりあるでしょ。

[2470: 匿名さん]

そもそも浦安と価格差がありすぎて比較できないでしょう。
立地に憧れてMGいっても現実を見て、郊外にする。

その時点でここは比較対象ではない。

何を検討しているのかわかりませんが、
ただMGでモデルルームみたよ
っていう履歴だけでしょ。

[2471: eマンションさん]

>>2463 匿名さん

個人的には浦安は割高感があるので南船橋とかの広い中古を狙いますね
ディズニープレミアムにはお金を払う気はないので

[2472: マンコミュファンさん]

>>2463 匿名さん

舞浜ですが駅近なら豊洲とそんなに価格は変わらないくらい高いのでは？
確か駅から相当離れないと安くならないでしょ？

[2473: 匿名さん]

なら、なおさら、舞浜選ぶ理由ない。

[2474: 匿名さん]

解放感は、高層ビルがない舞浜の方が上かな。
リゾート感もそうですね。
郊外型ショッピングセンターが近くにある必要があるかはわかりませんが、必要なら、イクスピアリがすぐ。

銀座に出るのも、どのみち電車乗るので、豊洲からも浦安からも、そんなに負担感は変わりませんよ。

[2475: ご近所さん]

>>2474 匿名さん

イヤイヤ、全然違うっしょ。
銀座から、気が向けば歩ける豊洲に全額ドーン

[2476: 名無しさん]

>>2474 匿名さん

舞浜と比較するなら有明では？
ただ銀座へのアクセスはほぼ同じはさすがに言い過ぎ
豊洲からは乗り換えなしですぐです

[2477: 匿名さん]

銀座で買い物や食事して、タクシーで、10分でマンションの目の前まで帰られるのが豊洲の良いところ。

[2478: 匿名さん]

>>2475 ご近所さん

ちなみに、銀座から豊洲と、銀座から麻布十番って、同じくらいの距離なの、知っていました？

銀座から麻布十番まで歩いて帰るといったら、多分、親切な友達なら、お金貸してくれますよ。

[2479: 匿名さん]

麻布十番は、六本木、赤坂、西麻布、恵比寿、渋谷、青山、白金、代官山、広尾等々、近所になんでも、ですが。

銀座へのアクセスのみ、結局電車。
豊洲も舞浜もたいした違いはないと思う。

[2480: 匿名さん]

＞2479
良いところばかりですね。
豊洲はそういうところと比較されるんだね。

舞浜好きなら舞浜で良いんじゃない?
私は銀座遠いところは嫌。

[2481: 名無しさん]

>>2479 匿名さん

さすがに無理がある
そのロジックなら電車で行けたらどこも同じになる

[2482: マンション掲示板さん]

>>2480 匿名さん

私は満員電車が嫌

[2483: 匿名さん]

>>2482 マンション掲示板さん

将来、豊洲住吉の新線が開通したら、激混みで有名な東西線から乗客が有楽町線に流れてきます。その結果、豊洲駅から毎朝満員電車になります。

[2484: 匿名さん]

金持ちは電車には乗らんでしょう

[2485: 匿名さん]

＞2483
豊住線できたら資産価値確実にアップ!

[2486: 検討板ユーザーさん]

>>2483 匿名さん

そもそも第三セクターの定期代を会社は出すかな？

[2487: eマンションさん]

>>2483 匿名さん

東西線通勤の人が豊洲で降りるならわかりますが第三セクターを経由してわざわざ有楽町線経由で通勤するの？
通勤時間長くならない？

[2488: 匿名さん]

まあ、そりゃ豊洲の人は資産価値上がって大儲けでしょうけど、乗らないでしょ？

[2489: 匿名さん]

資産価値が上がればそれで良いって人だけが嬉しい路線（笑）

[2490: 通りがかりさん]

>>2489 匿名さん

そもそも必要か謎の路線
新木場から延伸して南砂町や葛西をつないだ方が東西線の緩和効果は高い気がします

地下鉄八号線は無理かと思っていましたが今回の一件で逆に出来るかもしれません

やるなら押上から豊洲経由でりんかい線に乗り入れをして羽田空港までつなげば良いのにと思いますよ

[2491: 匿名さん]

空港はシャトルバスのほうが便利。

[2492: 契約済み]

空港は車で行くから大丈夫

行きはほぼ確実に混まないし

その近さが豊洲の良さ

[2493: 匿名さん]

永住を考えているとしても資産価値は気になるところだと思います。
資産価値が上がると固定資産税も上がるのでしたっけ？（無知で恥ずかしいですが…）

今更ですが、管理費高くないですか？戸数がけっこう多いのに。
戸数が多ければ安いというものではないのかな、管理費って。
修繕積立金は少し安めなので、いずれアップしていくのは理解できますけど。

[2494: 匿名さん]

管理費はこんなもんでしょうね。例えば、ワンダフルなマンションたちと比べていただくと、こちらが割安なのがわかると思います（ワンダフルな方は植栽が多かったり共用設備が多かったりで、高めになるのも仕方ないと思いますが）。

[2495: 匿名さん]

では、これからマンションはどこまで下がってしまうのか。特に危険なエリアはどこか。

「まず、注意しなければならないのは有明や豊洲のエリアでしょう。すでに売りが出ているのに、今後も大規模開発案件があるので、在庫が膨れ上がるリスクが高い。もう坪単価300万円を切るほどまで下がっているが、これが数年かけて最低2割、最悪の場合は半値まで暴落する可能性はある」(前出・榊氏)

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

今更みましたが、笑っちゃいますね。

[2496: eマンションさん]

>>2495 匿名さん


この人は不動産の知識がない専門家なんで笑えます
暴落したら賃料が高い割に物件価格が安いからファンドが買うでしょう
利回りがすごく良いから投資家殺到です
東日本大震災の後でも半値になってないし
と事実を書いたらまた長文くんがきそう

[2497: 匿名さん]

>>2496 eマンションさん
賃料が大きく下がらない限り下値も限定的でしょう。当然10-15%くらいの調整はあると思いますが。

[2498: 匿名さん]

正直
酒鬼が来たら感情論ばかりで建設的議論が出来ない。
酒鬼は評論家と言いながら、金を貰った中小デベの新宿御苑前のマンションをベタ誉めして買い推奨していたが、そのデベは潰れた。
相手にしてくれない大手デベのマンショはネチネチ悪口をいい続ける。
全く情報もなく、勉強もしていない。
酒鬼に騙される方は自己責任です。

[2499: 周辺住民さん]

自分で言った「坪150万が妥当」っていうのが外れたまではいいんだけど、今回の新市場問題に乗っかって、不当に価格を下げようとあちこち触れ回ってるのが不愉快だよ。
評論家というより、ダダこねるお子様にしか見えない。

[2500: 匿名さん]

S氏のいうこと当たったことないし、発言内容聞いても知識もないし頭も悪いから本当に素人以下の意見。過激な煽り思考回路が合う週刊大衆や現代でたまに取り上げてもらえるだけだろ。ここは何を言ってももうすぐ結局完売です。

[2501: 匿名さん]

S氏が講談社から出版した新書は発売1ヵ月で5刷のベストセラー。過激なトークもあるけど、本質を突いている。

[2502: 匿名さん]

風評に乗っかっただけでしょ。本質とか関係なし。

[2503: 匿名さん]

本質ついてたら150なんて大外ししないと思う。

[2504: 匿名さん]

そういえば、共用施設もいくつかありましたから、管理費はそれなりなのでしょう。
ワンダフルなマンションほどではないですが（笑）

ところで、植栽はどうなのかな。
外には街路樹もあるようなので、緑が多いように見えるけど、桜とかはこのマンションの植栽になるの？

[2505: 匿名さん]

まあ、あの人は能力無いからねえ（笑）
運も実力のうちとは言うけどさ（笑）

[2506: 匿名さん]

別の都心三井営業と雑談でここの話が出てきたんだけど、
ココは正直予想以上に苦戦で、かなり誤算だったらしいよ。
本当はココはを売り切ってPT晴海の予定だったのがずれ込んだと。

[2507: 契約済みさん]

都議会の議員なんていらないから皆クビにして欲しい。

[2508: eマンションさん]

>>2506 匿名さん

晴海はまだ販売開始になっておりませんが
2年遅れたのはここのせいというネタ？

[2509: 匿名さん]

１期はすごい勢いだったんですがね、価格高騰と新豊洲問題のせいで・・・

[2510: 匿名さん]

>>2506 匿名さん
嘘は止めましょう。パークタワー晴海の販売延期理由とここの売れ行きは全く関係ありません。

[2511: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
信じてしまうところでした。(笑)
ありがとうございます。

[2512: 匿名さん]

ネガも巧妙になっているのでお気をつけをー
実績がすべてです。

[2513: 匿名さん]

残り 9戸

[2514: 匿名さん]

今月2戸目ですか？
このペースなら年内完売？

[2515: 匿名さん]

ホームページに37戸って出てるの何?

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
本当だ！

[2517: 匿名さん]

それ、最終期の蓋をあける前の数字でしょ。
それが残ってるのも、確かにまぎらわしいけどね。

[2518: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12143422/

１００平米超、１億２千万円って、随分質素な生活ですね。。。

[2519: 匿名]

貴方さまよりは、質素でないと思うけど。

[2520: 匿名さん]

ネタ元安定の榊（笑）
今回の市場の件で1割もの暴落は起きていない。確かに既にピークアウトして300万前後で落ち着いているが、それは市場の問題が起きる前のことです。
記事は全て榊の頭のファンタジー！ここまでくると病気だし、えびちゃんの話は個人情報の暴露で悪質極まりない。そろそろ本気でワンダフルのみんなで名誉毀損で訴えてもいいんじゃない。

[2521: 匿名さん]

>>2518 匿名さん
さんざん風評被害の元ネタまきちらかした酒鬼が、言うに事欠いて「かわいそう」だと。

こういう奴は地獄に落ちるね。
閻魔大王様、よろしくお願いします！

[2522: 住民板ユーザーさん1]

これは、名誉毀損で訴えた方がいいレベルだね、ワンダフルの人たちに頑張ってもらいたい。

仮に豊洲が1割でも暴落したら、また人気出るでしょ。
311直後に湾岸地域のマンションを購入した人と同じ勝ち組。でも今回は実際には安くなってないんだっけ？はい、残念。

[2523: 匿名さん]

地味に売れているようですね。
もしかして高額な物件が売れましたか（勘違いかな？）
残り少ないとはいえまだ間取りが選べそうではないですか。
ワイドスパンもあるようで。
でもリビングインか。
販売住戸の一覧は便利で良いです。
ふと見たら庭が回る家の価格も出てました。
7,940万円なんだそうで。
もっと高いのかと思ってました。
価格がわかってスッキリしました。

[2524: 匿名さん]

小池はなぜ来ぬ、説明に。

http://news.biglobe.ne.jp/domestic/1014/mai_161014_8961628307.html

[2525: 匿名さん]

>>2519 匿名さん

我が家は、一応、１４０平米あります。ただ、我が子が通っているプレスクールの同じクラスの中だと、最底辺です。

[2526: 匿名さん]

ちなみに、我が家の近所にKENプロデュースの古い社宅をリノベした賃貸マンションがあるのですが、学区が良いので、住所目当てで借りる人が結構いるんですね。７０平米４０万くらい。

逮捕前の落ちぶれた清原とか住んでましたが、そこに、結構有名なモデルさんが住んでいるんですよね。ブログとか華やかなので、あんなとこ住んでいて良いのかな？と思うのですが、モデルってあまり儲からないのか？

[2527: 匿名さん]

まだウェッティ配ってた。ラストスパートかな？

[2528: 匿名さん]

＞今回の市場の件で1割もの暴落は起きていない。確かに既にピークアウトして300万前後で落ち着いているが、それは市場の問題が起きる前のことです。

そうかな？今週の値下げ物件。

[2529: 匿名さん]

すべて1割以下(笑)

市場問題が起こる前でもこの程度の値下げは通常範囲。
中古市場は、値下げはしても、値上げはしないからね。

[2530: 評判気になるさん]

>>2528 匿名さん

坪単価計算し直してから出直してこい
あと、フリーとはいえメルマガの内容、勝手に転載すんな

[2531: 匿名さん]

結構下がってますね。早く売り抜けたもの勝ちになりそうですね。

[2532: 匿名さん]

相場は全然下がってないね。

[2533: 匿名さん]

>>2528
方角がないから責任持てないけど、
下から4番目の74.44/6280（坪278）なんかは良いんじゃない？
指値して6000万以下（坪265）目指せれば文句なしか？
上から7番目も良さげだけどツインはテルってるから気にする人は注意が必要

高い高い言われてるけど稀に出るもんだねぇ
パっと見だけど住不が狙い目なんだね、意外だねｗ

[2534: 匿名さん]

まだBayz、ティアロ、そしてパークホームズへの買い替え組みのお尻決まってる販売在庫がかなりあるので中古買うなら今がチャンスかもね。
来年になったら、ここ2年位続いていた上記状況も終わり、市場も安全宣言と共に正式オープン日が発表されてまた少し上げの方向へ進むと予測します。

[2535: 匿名さん]

その表見て思うのは、やっぱ子育て世代のファミリーが多い豊洲で2LDKはそもそも需要少ない中で、6000万を超えるとかなり売り難いよね。
結果、内廊下スミフ二棟が外廊下のトヨタワより中古の坪単価が安くなる傾向は昔から。

[2536: 匿名さん]

>>2535
数字のマジックだよね・・・
イマドキの60平米３ＬＤＫより、
ゆったり70オーバーの２ＬＤＫリフォームしたほうがいいと思うんだけどなぁ

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

同意。
上のデータ70平米以上はも3Lプランを2Lに変更してるんだけど、以外と2Lにしてる人多いなと思った。
豊洲はファミリーだから少数派かと思ってたから意外

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

それは3Lにするとリビングが10畳強の開放感ない部屋になるような間取りだからですね。そのような間取りはスミフに多い。

[2539: 匿名さん]

まもなく引き渡しの物件で、自宅の売却金を当て込んで買い替えをしてる方は売れなかったらどうするんだろう。自宅が売却が出来ない時には白紙撤回の特約を入れてるのかな。それとも
1高金利の二重ローンを組む。
2デペによる安値での買取。
3ローン破綻。
4自宅を賃貸に出して様子を見る。
位かな。急増する中古の原因は新市場の問題だけじゃないような気がする。低金利と先高期待による無謀な買い替えも原因の気がするし、それもここに来て一気に市場問題でハシゴを外されちゃったし。不動産って怖いですね。これから競売物件が増加するんでしょうね。多分、、、

[2540: 匿名さん]

継続して売却の機会を伺うだけと思いますよ。
銀行にしたって、旧邸の銀行にしても抵当権実行するメリットないし、新邸の銀行にしてもローン実行を中心すれば売上にならないし。ちょっと時期が伸びても売れれば良いわけですから。

[2541: 契約済みさん]

都議会の議員と稲田を早くクビにしろよ。

[2542: 匿名]

>>2540 匿名さん
ず〜と売れないとどうなるんでしょうか。
デペの喜ぶ【キャンセル住戸】とはどうして発生するんでしょうか。

[2543: 匿名さん]

豊洲市場予定地と同じく、ここも土壌汚染はあるんですか？

[2544: 周辺住民さん]

ほぼ完成

[2545: 匿名さん]

なにこれ？　どこのオフィス？？

[2546: 通りがかりさん]

公営住宅みたいですね。

[2547: マンション検討中さん]

マンションとは思えない高級感！

[2548: 匿名さん]

いろんな見方ができて面白いです。
どのご意見も、言われてみればそんなふうに見えてくる。
でもきれいだと思います。
予想通りの仕上がりというか。
どっかりとした安定感も感じられて。
残りひとけた、何か特典が無いと買いにくい気もしますが、
ディズニーシー貸し切りだけなんでしょうか。
七千万円台以上の部屋ばかりですから、
ちゃちゃっと売れるものではないと思います。

[2549: 契約済みさん]

残り37邸ってなぜ増えるわけ？

[2550: 匿名さん]

２５４９

残り６戸じゃないの？？
何情報？？

[2551: 口コミ知りたいさん]

>>2549 契約済みさん

残り9戸ですよ。
公式HPみて下さいね。
37邸は最終期の告知サイトと思われます。

[2552: 匿名さん]

公式ページでも6戸にしかみえん
どこに他の3戸書いてあるのでしょう？

[2553: 匿名さん]

タワーのような存在感もなく、低層のような高級感もない。

単なる団地。

[2554: 口コミ知りたいさん]

>>2552 匿名さん
どこをどうみても9戸です(笑)
公式サイトの概要見てください。

[2555: マンション検討中さん]

9戸ですか。。
ほっとしました

[2556: 匿名さん]

失礼しました
公式ページのPlanの間取りだけをみて6戸だと思ってました

にしてももうすぐ完売ですねー
ネガさんたちも必死ですなー

[2557: 口コミ知りたいさん]

>>2556 匿名さん

いえいえ、同間取りの階違いがありますね。
いずれにしても高い部屋だけ残ったのはデベも大変でしょうね。。

[2558: 匿名さん]

販売住戸の一覧をみると、E-76Tが人気が無いのかなと思います。
そんなに悪い間取りでもないと思うんですが。
角住戸で各部屋に窓があって、通風採光が良さそうではあるが、
方向が良くないからなのかどうか。
部屋の窓は北東で、リビングダイニングが北東と北西だから、
冬は寒そうかな。
直射日光は当たらなくても、明るそうではあるけど。

[2559: 契約済み]

人それぞれですが、南は必須でした！

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2558 匿名さん
LDKの表記は広いですが、カウンターの面積も含まれているので、実際はかなり狭いLDKになるのを嫌がってる方が多いのだと思いますよ。

[2561: 匿名さん]

ガタガタ言うならベーズにしとけよ

[2562: 匿名さん]

あんな管理費だけが高くて駅遠いややわ

[2563: 口コミ知りたいさん]

>>2561 匿名さん
昔嫁に言ったら「遠いから嫌」と軽く一蹴され、PHTを購入しました。

[2564: 匿名さん]

>>2563 口コミ知りたいさん

me too

[2565: 匿名さん]

うちもです。
ワンダフルなマンションたちは、共用設備や仕様はいいなぁと思いましたが、いかんせん豊洲駅から遠い（新豊洲駅からなら遠くないけど…）。

マンションは立地が8割とも言いますし、今の家が駅から10分くらいで遠いと思っているくらいなので、それならワンダフルなマンションたちは自分にとっては住み替えの意味がないなぁと思いました。

[2566: 匿名さん]

今の家も駅2分の近さで、その前は11分でしたので、近さに慣れてしまって、5分内でしか
考えていませんでした。今の住まいは共用施設がとても充実してますが、結局は子供の成長と共に
使用しなくなるので（うちの場合は）無駄だと思い、ＰＨＴにしました。ほどよく施設があって、
高額な維持費にならない程度がちょうどいいと実感してます。

[2567: 匿名さん]

わんだふるは立地もそうだけど、周辺に何も無さすぎで生活は大変そう
更に新市場で新豊洲は我々以上にやられちゃったしね

ただ正直豪華共用部や角度によっては景色は良さそうなので、
羨ましいところもあるかな

小学校も同じだしお友だちのところに遊びにいくくらいで丁度いいかなー

不動産は読んで字の如く動かない土地の財産。
豪華設備などは不動産でないのは私の感覚
ましてやそれに高い管理費はねぇ

[2568: 匿名]

>>2567 匿名さん
スカイズ、ベイズのお見合い低層階は凄いよ。暗いしお互いのマンションの壁しか見えない。豪華共有施設と言いつつもメインは自室からの眺望であり駅からの距離、周辺の利便施設の有無。
実態を伴わない上げを見せたスカイズ、ベイズは売り出し当初の価格まで値下がりするのは目に見えています。
こちらの物件も新市場の風評を受けていますが、駅近である事から、そこまでは資産価値は落ちないので実需なら大丈夫でしょう。

[2569: 匿名さん]

今のところ風評受けてる感覚はないですがどうなんでしょう？
スカイズベイズは売りだし以下に落ちるといわれているので、どうかなー

でもオリンピックの効果はそんなもんじゃないとおもいますけどね

尚都内の不動産の爆買は低金利により
今後ますます増える見込みで
今のところ暴落だなんだいっている連中は何もわかってなく、面白がっているだけ。

人工の推移と金利かな

[2570: 匿名さん]

スカベイへの妬みにしか見えない。
スカベイを買うタイミングを逃し
ここを購入したエクスキューズを
してるかたばかりのようですな。
因みに私もここを購入しました。

[2571: 匿名さん]

？？
メリットデメリットを言っているから特に疑問感じないけど？
十分に検討スレの話題であるとおもう
じゃああなたはなぜここにしたの？
ベイズでいいじゃん笑

[2572: 匿名さん]

>>2570
半分本音じゃない？
ここ買った人はＰＴ晴海でも買わないだろうし、ワンダフルを買い逃して、
ここにタワーとしての物足りなさを感じる人はＰＴ晴海を待つと思う

仮に・・・ワンダフルとここが同時期に発売されたとすると、
ここが330ならワンダフルは坪300だろうし（実際はスカ坪245ベイ坪265）、
タイミング的には圧倒的にあっちにアドバンテージがあるよね

[2573: 匿名さん]

？？
購入層違いすぎて議論にならないですなー

[2574: 匿名さん]

ここ買う人はタワーは興味なく、立地だとおもう

[2575: 匿名さん]

2571、2573
1人民度の低い方がいらっしゃる
ようですね。
隣人にならないことを祈ります。

[2576: 匿名さん]

SkyzBayzの方たちだったらショックですね
ご近所さんですから仲良くしていきたいですね

[2577: 匿名さん]

エビちゃんのような有名人は住んでないでしょ？

それだけでも、ワンダフルとここのどちらが格上かは、自明。

[2578: 匿名]

とうに販売終わってるご近所と比べても意味ないでしょ、意識しすぎです。
新築で比較するなら、パークタワー晴海じゃない？

[2579: 匿名さん]

2577さん
色々安心しました！
どうもです笑

[2580: 匿名さん]

外観から想像したのと違ってて、内側は開放的な空間があるんですね。
吹き抜けになっているとは思いませんでした。
スクエアテラス、オーバルテラス、なんとなく贅沢な空間だと思います。
内側までみっちり部屋になっているものと思ってましたので。
オーバルテラスの真ん中は池ですか？
道路と接してないので、どちらの空間も子供たちが安心して遊べそうですが、
住民さんの多くは騒がしくなるのは嫌かもなと思います。

[2581: 匿名さん]

ネガちゃん、、、玩具にされててかわいそう笑

２５８０さん
是非MGにいってみてくださいー

[2582: 契約済みさん]

エビちゃんが引っ越したらどうなりますか？

[2583: 匿名]

>>2582 契約済みさん

この物件には影響ありませんよ！

[2584: 匿名さん]

２５７９が秀逸
まぁここは資産価値重視で落ち着いた家庭向きかな
あとは派手さは要らないけど、それ以外は全部欲しい人向き笑

[2585: 匿名さん]

駅に近い方がいい人もいれば、緑が多い方がいいと思う人もいます。
他人に自分の価値観を押し付けることは無意味だと思います。
家族形態が変われば住みたいところも変わるだろうしね。

[2586: 匿名さん]

「いよいよファイナルへ」とかさりげなく出ています。

ほんの少し寂しいような、早く完売してほしいような微妙な気持ちです。

入居まではまだ期間があるけれど、完成はもう少しですね。

棟内モデルルームができるかできないか、微妙なところかなと思います。

[2587: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

建物はともかく、豊洲の街だと、手に入らないもの、多くありませんか？

[2588: 匿名さん]

例えば、 近隣に、

◯桐朋の子供のための音楽教室が近場にない http://tohomusic-child.jp

◯名門私立やインターがない

◯美術館が少ない（ない？）

◯貧弱な公園
豊洲公園 http://ur0.biz/z0OQ
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

[2589: 匿名さん]

どうでもいいけど、
なんかURLクリックしたくないアドレスな雰囲気ですねww

完売したらしたでネガと遊ぶのも疎遠になってしまいそうで寂しいですなぁ

[2590: 匿名さん]

豊洲にも、こういったタイプのマンションが欲しいな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603283/

[2591: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

豊洲にできるわけないでしょ
さすがに笑われますよ

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
豊洲に購入出来るだけで十分に勝ち組ですよ。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん


勝ち組かどうかなんて話はしてないんですが。

[2594: 匿名さん]

>>2574
立地優先なら2、３丁目の中古タワマンにすると思うけどね。

[2595: 匿名さん]

物件概要
情報更新日：平成28年10月21日
先着順いまだ9戸
変化なし？

[2596: 匿名さん]

>>2594 匿名さん

何を優先するかによるけど、三丁目の立地がここより良いとは決して思わない。シンボルと豊洲タワーは電車乗るまでドアドア10分普通に掛かり駅まで遠い。あとは5丁目は24時間営業の東雲イオンまで近いのと何より駅前再開発に1番近い。
何より水辺の雰囲気は対岸倉庫と古びたマンションの三丁目よりも東電掘りの5丁目の方が確実に上。

[2597: 近所]

３丁目は良い。
シンボル、豊洲タワーの部屋玄関から駅ホームまでは確かに8-10分くらいだろう。途中信号待ちが無いから早いし、雨の日もフォレシアかフロント入れば傘さす必要が無いのも地味に良い。車と会うのはフォレシアの前横断する時だけ。

水辺はまぁ東電ぼりの方が良いと言えるかもしれないが３丁目が悪い訳じゃない。マンション4棟どれも水辺隣接で良いね。

2,３丁目は街並みが綺麗だから撮影も多いんだよね。

[2598: 匿名さん]

豊洲と言えば再開発エリアの2、３丁目でしょうね。
計画的に再開発されたエリアなので町並みが素晴らしい。
豊洲は三つ目通り境に町の雰囲気が全く異なる。
2、３丁目が山の手、4、５丁目が下町エリア。
1、６丁目は郊外って感じ。

[2599: 匿名さん]

3丁目の住不、結構ダブついてるみたいだし、そうなると不自然な3丁目推しも頷ける・・・
もちろん一本隔てて静かだし、立地も建物もそこそこだし、
本気で探してる人は思いっ切り指値しるのもアリかも・・・
低層＆お見合いは坪250前後、高層＆抜けで坪300弱ぐらいだったら悪くはない

[2600: 匿名さん]

>>2599
3丁目はそんなに高くないよ。成約レベルは最高でそんなもん。交渉次第でもっと下。