パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2381: 匿名さん]

>>2379
同感だけど、建物無事でも周辺のインフラやられたらどうしようもないからねぇ
浦安や今回の市場の件もそうだけど風評被害ってのは避けられないと思う
他方で共同溝の恩恵は計り知れないし意外と災害に強いんじゃないか？って期待もある
街が火の海になることも考え難いしね

湾岸に住んでて凄く快適で買って良かったと心の底から思うけど、
災害については未知数というか、さすがに倒壊は有り得ないと思うから、
命さえ助かればいいかな？って割り切ってるｗ

[2382: 匿名さん]

>>2377 匿名さん
撤退するんですか？

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

>>2382 匿名さん
ららぽーと連続性待たせた駅前開発がようやく始まったタイミングでそんな予定あるはずないでしょ。
上の方が言っているのは、元々ららぽーとの土地を定借20年契約だったので、20年過ぎた後どうなるかは分からなかったけれど、三井が結局土地を買い取った為、赤字にでも陥らない限りその可能性は限りなくゼロに近くなったということです。

[2384: 匿名さん]

>>2383
まあまあ、買えないとこういう考えになっちゃうんでしょうwww

[2385: 匿名さん]

風評はあると思うが、被害というほどの実害は確認できないですね。

いずれにしても風評なんてすぐ消えてなくなりますが。

[2386: 契約済みさん]

災害について未知数なのはどこも同じで、倒壊する古い建物の下敷きや火の海にならないなら、
多少のライフラインが麻痺してても何とかなるんじゃないでしょうか。
いわゆる地盤の強いとこでも細い路地に倒壊の建物が多数で結局はライフラインが麻痺して
しまうので、近所に大型スーパーが多数ある豊洲は何日かは困らないと思うし、命の安全が
確保されるなら、いくらでも乗り越えられるはずです。
何よりも整理整頓されてる街なので、広い道路こそ災害時に有利ではないかと考えています。

[2387: 契約済みさん]

これだけ子育て世代が住んでで、消費力の強い地域なのでららぽーとは簡単には無くならないでしょう。
無くなったとしても、あれだけの広さと施設だから、何かしら総合アミューズメントは入るので、心配
いらないと思いますよ！

[2388: 匿名さん]

ららぽは大黒字で三井の稼ぎ頭だからパワーアップはあっても閉鎖は100％ない。

[2389: 匿名さん]

>>2383
そうそう
駅裏の三井再開発オフィスビル（仮）と駅やららぽをデッキで繋ぐって話もあるのに、
常識で考えて撤退なんかある訳ない

[2390: 匿名さん]

豊洲は住むとこじゃないでしょ。って昔は言ってたが今はすごく変わりましたね、ニュースで豊洲の名前がでると懐かしく感じます。しかもマンションがこんなに建設されているのにはびっくりです。
ただこの汚染問題等は今の話ではなく昔からある話です。オリンピックが開催したらまたこの話題は消えちゃうんでしょうね。

[2391: 匿名さん]

＞2390
＞豊洲は住むとこじゃないでしょ。って昔は言ってたが今はすごく変わりましたね、ニュースで豊洲の名前がでると懐かしく感じます。しかもマンションがこんなに建設されているのにはびっくりです。
ただこの汚染問題等は今の話ではなく昔からある話です。オリンピックが開催したらまたこの話題は消えちゃうんでしょうね。

豊洲の土壌汚染の話はなくならないと思います。すでに、無かったことにすることが不可能な状況です。
話題がなくなるとすれば、豊洲新市場への移転が白紙になり、豊洲は土壌汚染や液状化など問題山積の街であることが常識として定着した後でしょう。

さらに、オリンピック開催まで４年もあります。

[2392: 匿名さん]

豊洲検討者（母数）を増やしただけでしょうね。
人の噂も75日って言いますから。

[2393: 匿名さん]

部外者だが、米軍基地の近くや川の近くや発電所近くの方がよっぽど危ない。ただテレビではそんなこと絶対言わない。

[2394: 匿名さん]

＞2393
＞部外者だが、米軍基地の近くや川の近くや発電所近くの方がよっぽど危ない。ただテレビではそんなこと絶対言わない。

米軍基地の近くや発電所近くが危ないことはテレビでも何度も報道されていてみんな知っています、しょうもない番組ばかり見てないで、ニュースもしっかり見ましょう(笑)

豊洲は海が近いというより、海をゴミやヘドロで無理矢理に埋め立てた軟弱地盤の埋立地だから川の近くや海の近く以上によっぽど危ない。豊洲は沖積低地で、地震の揺れを増幅しやすい上に液状化しやすい。3.11では側方流動や地盤沈下も確認された。
http://farm9.static.flickr.com/8374/8495397488_c03333b30b_o.jpg

さらに、近隣は火力発電所跡地や重工業工場跡地。豊洲新市場のように土壌調査をすれば何らかの汚染が発覚するでしょう。

[2395: 匿名さん]

＞2392
＞豊洲検討者（母数）を増やしただけでしょうね。人の噂も75日って言いますから。


それはないでしょうね。東京都民は3.11で起こったことをしっかり記憶しています。自らの食の安全に繋がる豊洲の土壌汚染の記憶が75日くらいで忘れ去れらることはないでしょう。


＞2391
＞豊洲の土壌汚染の話はなくならないと思います。すでに、無かったことにすることが不可能な状況です。
話題がなくなるとすれば、豊洲新市場への移転が白紙になり、豊洲は土壌汚染や液状化など問題山積の街であることが常識として定着した後でしょう。
＞さらに、オリンピック開催まで４年もあります。


その通りでしょうね。豊洲の土壌汚染の話題がなくなるとすれば、豊洲新市場への移転が白紙になり、豊洲は土壌汚染や液状化など問題山積の街であることが常識として定着した後でしょう。

[2396: 匿名さん]

いまさら豊洲の地盤の心配とかしますか？
元々埋立地だってことは小学生で習うわけで、そんなこと百も承知で買ってると思ってた。

市場と地盤の話は無関係。
それを都の責任にするのは明らかにおかしいし、地盤の弱さは風評被害じゃない、事実。

[2397: 匿名さん]

＞2395

雪印の集団食中毒事件覚えてますか？

[2398: 匿名さん]

＞東京都民は3.11で起こったことをしっかり記憶しています。

豊洲はその後、価格上がってますよ。

[2399: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

なのになんで上がるのかって不思議でならない。

[2400: マンコミュファンさん]

>>2399 匿名さん

それは、想定されるリスク、デメリットを上回るメリット、魅力に感じる要素が多いからではないでしょうか。
有楽町、銀座エリアまでのアクセスのよさ、ららぽーと、ピバホームはじめとするショッピング、日常品などの買い物の利便性、綺麗な街並み、海と運河に囲まれ開放的な雰囲気、出張や旅行のときは羽田空港にもバスで30分くらいのダイレクトアクセス、他にもまだあるかもしれません。
何かを選択する時は常にプロコンを整理して、総合的に判断すると思うので、どこに住んでも完璧100点満点ということはないので、100年に一度の大地震、具体的に何の影響があるのか分からない地下の汚染問題のリスクよりも、そういった日々のメリット、魅力を優先する人が多いからなんだと思いました。
いずれにしても、早くこの問題を決着させて、2020に向けて、ポジティブな話が増えていくといいですね。

[2401: 匿名さん]

夜中の2時台の3連投稿。同じ人物だな 笑

[2402: 匿名さん]

ららぽーと近いって良いことですか？自分が近隣住民ならあの混雑の中、よほどのことがない限り行こうとは思いませんが。特に土日はひどい。

[2403: 名無しさん]

歩いて行ける近さだからそう思います でも近いって便利ですよ
映画が好きなので 朝 散歩がてらチケットを買いに行き レトショーで見てます

[2404: 匿名さん]

ララポにしてもビバホームにしても便利以外の感想ないけどね。買えない妬みで意見が歪んでしまうのでしょう。

[2405: 匿名さん]

>>2402
ライフスタイルというか個々の考え方じゃないの？
住職遊隣接で渋谷や六本木に住みたがる人もいれば、一定の距離を保ちたい人もいる
ドンキなんかも基本嫌悪施設って扱いだと思うけど、
近くにあると何だかんだで利用しちゃうしやっぱり便利

つーか平日はスカスカだし土日は近寄らないんじゃない？ビバもあるし、
オフィス寄りのフォレシアなんかは逆に土日空いてるから使い分けると良いと思うよ
ここは通りから一本入ってて各施設までそこそこ離れてて（とはいっても余裕の10分圏内）、
直接の喧騒の影響は受け難いだろうし、絶妙の距離感とも言える

[2406: 匿名さん]

ここは立地が絶妙にいい。もうすぐ完売だけど、その後は中古が一気に上げてくるでしょう。

[2407: 匿名さん]

>>2404 匿名さん

そういう尊大な態度がまずいんじゃないの？謙虚に行こうよ。ここは100m2もない、堅実で、実利重視なファミリーマンションでいいじゃない。

[2408: 匿名さん]

豊洲の人って、事実ベースでもちょっと都合悪いカキコミあると
買えない妬みとか言っちゃうけど、たかだか坪300前後の、
毎期売れ残り先着がでるマンションで、それを言うのは恥ずかしい
と言うことを客観的に認識した方が良いと思うんだよねー。

全戸即完売みたいな物件に対する事後のネガなら、妬みとかいうのは分かるけど。

[2409: 匿名さん]

2408さん
え？検討板でw

お時間があってうらやましいですね

[2410: 匿名]

>>2409 匿名さん
よく豊洲の住民さんがしてましたよw
仰る通り暇な人が多いのかもですね^_^

[2411: 名無しさん]

>>2408 匿名さん

興味ないのになぜ書き込み？
かまってほしいの？

[2412: 匿名さん]

坪300ではなく坪327万ね。値段が全然違いますし、この価格は豊洲ではダントツの過去最高価格。世の中見渡せば上には上がいるが、豊洲ではそういうポジションのマンションであることがわかっていれば妬みなどの意見が出て来るのは当たり前です。
おまけにここはタワマンとしては高さが低く派手な設備もないというかなり地味なマンション。値段と相まってポンポン売れるわけもなく毎回先着がでるのもよく分かる。だから先着が出ることを単純にネガのネタにされても、そりゃこういうポジションのマンションだから仕方ないよね。むしろここまでよく売れたなというのが、ここに対する正しい評価かな。

[2413: 匿名さん]

＞2402
晩飯食べてから行けば空いてるよ。

[2414: 匿名さん]

5丁目で300越えって凄いよね。
周りの中古250もあればお釣りくるんじゃない？

[2415: 匿名さん]

>>2412 匿名さん


高値で掴むことが良いとは言えない。良く言えば慎重、悪く言うと間抜け。

[2416: 匿名さん]

高値かはわからないけどね。

[2417: 匿名さん]

>>2414
10年物の長谷工系がそんなもんじゃない？
売主の状況によっては10パーぐらい指値できるかもだけど、最近は中古も高いからねぇ

[2418: 匿名さん]

ライバルは４丁目のパークタワー

[2419: 匿名さん]

ここも中古になったら同じ土俵。

[2420: 匿名さん]

豊洲は2、3丁目がブランドエリア。
長谷工入り込む余地なし。

[2421: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
そりゃそうだ。当たり前のこと書いて何が言いたいのかよく分からん。

[2422: 匿名さん]

４丁目のパークタワーの中古価格は押さえておいた方が良い。
ここも中古になったらライバル。

[2423: 匿名さん]

先着順の動きは無かったようですね。
売れるときは一気に売れてしまいそうな気もしますが、
残る場合もあるのかな。
やはり、残りものには福がないと。
でも、ここまで順調に売れたのだなと思います。

[2424: 匿名さん]

湾岸のいいところは、レアポケモンがでることだったのに、マップ系ツール潰されたので、もはやその点が把握できなくなってしまった…。資産価値にも、少なからず影響するのではないかな。

しかし、足跡機能もないと、本当、ゲーム性に乏しいな。運と卵課金だけが頼り？

これ、続ける人いるの？

[2425: 匿名さん]

＞2420
＞豊洲は2、3丁目がブランドエリア。

元は石川島播磨重工業の工場だった豊洲2、3丁目がブランド？
豊洲新市場と同じように土壌調査したら何らかの汚染が発覚するかも知れない場所なのに(笑)

[2426: 匿名さん]

所謂、豊洲って２，３丁目でしょ。
２，３丁目の綺麗な街並みから、
晴海通りを三つ目通り超えて、４，５丁目に入ると一転、
下町みたいになる。

[2427: 匿名さん]

所詮、豊洲って1丁目から6丁目まですべてが液状化や側方流動や地盤沈下の危険の高い地域。

「豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました」（水谷氏）

仮に大地震が首都圏を襲った場合、新市場の杭が折れる危険性があるのだ。

「ガッチリ固定された杭が横殴りに揺さぶられ、損傷するでしょう。杭はほとんどしなることがないため、揺れが強いと折れる可能性があります。新市場は床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません」（建築アナリストの森山高至氏）
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2

もちろん、豊洲のタワーマンションも側方流動で杭が折れれば、床や天井がボコボコになり建物に亀裂が入る。横浜の傾斜マンションどころの騒ぎではありません。

RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 匿名さん
アナリスト信仰が凄すぎる…
自分でも考えましょう。笑
地盤の話はとっくに終わってます。
対案がないのはネガの一言で片付けられますよ^_^;

[2429: 匿名さん]

＞2428
＞アナリスト信仰が凄すぎる…
＞自分でも考えましょう。笑
＞地盤の話はとっくに終わってます。
＞対案がないのはネガの一言で片付けられますよ^_^;


豊洲の軟弱地盤の話は全く終わっていませんよ、豊洲のタワーマンションという貧乏くじひかされた＞2428のあなたが終わったと思いたいだけです(笑)

対案というのは何でしょうか？あなたに豊洲から脱出するための秘策でも伝授しろと？(笑)

[2430: 匿名さん]

＞2427
＞もちろん、豊洲のタワーマンションも側方流動で杭が折れれば、床や天井がボコボコになり建物に亀裂が入る。横浜の傾斜マンションどころの騒ぎではありません。

＞RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。


東日本震災では共同溝と同等もしくはそれ以上の耐震性を誇り、震度７にも耐えられるはずの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。震度５程度の揺れで震源地からは遠く900km以上離れているのに。

3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
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