パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2241: ご近所さん]

豊洲最低だと叫びながら、スレに何度も来訪される方も多いし、知らず知らずに妬まれていたのでしょうね。

確かに通勤地獄知らずで、タワマンの快適さそのものも、知る人からすれば、他の環境は考えられないわけで。。

それ以外の環境に住まざるおえない人が大多数ということにもう少し配慮しなければなりませんね。
東京も諸外国並みに、知らずしらずに階層化していたわけで、
くわばらくわばらですな。

[2242: 名無しさん]

>>2236 匿名さん
先日の責任者はわかりませんでしたという報告書並みに根拠は弱いかと
自分が炎上させた世論を沈静化できなくなって辞任に追い込まれるのでは？

[2243: 評判気になるさん]

>>2151 匿名さん
毎日、飲み続けて70年たっても健康でいられる基準が環境基準で、その10倍が排出基準。

越えたと言われてるのは環境基準で排出基準は余裕で基準内。
もともと飲み水基準の厳しすぎる基準で越えた越えたとマスゴミが大騒ぎしすぎなだけ。

[2244: 匿名さん]

おお、とうとう完売したのかと思ったら
情報更新日：平成28年10月02日
の物件概要では、まだ先着順が11戸販売中となってます

よく見たら、公式サイトに掲載されているプランではなさそうで
専有面積とかが違ってますね

[2245: 匿名さん]

豊洲がダメだなんて思ってない。江東区では門仲と並んで一番良い街という認識。

[2246: 匿名さん]

>>2243 評判気になるさん

私はいま４０台だから、これから７０年間毎日２ﾘｯﾄﾙ飲むのは無理なので、飲んでもいいでしょうか？

[2247: 通りがかりさん]

中央区区民の私からすると豊洲は、お隣さんなんだけど、ここぞとばかりにマスコミをはじめ豊洲下げ報道に違和感を感じます。
武蔵小杉や川崎隣接してる城南、城西エリア、中央線沿線の都下民からすると、豊洲の発展て、絶対面白く無いんだろ〜なって強~く感じるわ。

新浦安の液状化の時にも「それ見たことか」と湾岸全体を否定してたからね。
皆、同じ都内の発展を歓迎しましょーよ。

[2248: マンション住民さん]

豊洲の空中映像が最近よく放映されてますね。
やはり、高層ビルの近代街で引っ越すのが本当に待ち遠しいです。

市場移転あり・なし、どっちら転がっても現状の豊洲の価値は変わらないので、この立地でこの住み心地の良さ、都内トップクラスなのは間違いない！

[2249: ご近所さん]

>>2248 マンション住民さん

冷静沈着で素晴らしい方ですね。

やはり、実際の豊洲住民の方は合理的な方が多いので、今回風評を煽っているような方はあまり見かけませんので、ご安心ください！

[2250: 匿名さん]

>>2248 マンション住民さん


住んでないのに、なんで住み心地の良さがわかるの？

[2251: マンション住民さん]

>>2250 匿名さん　

駅の利便性は立地で分かります、周辺施設も物件を見るときに何度も通って確認しました(子育て世代なので、ららぽーと、ビバホームの魅力大）、付近住民も身なりが小奇麗でいい印象を受けました(マンションを検討する時はその付近のスーパーに行って住民の雰囲気を確かめたりしていますが、豊洲は若くて子育て夫婦が多い印象でした。タバコ臭いおじさんやボサボサ髪のおばさんは居ませんでした）。世代収入も都内平均以上は絶対にあるので、親の収入と子の成績は比例するので、学校の質も平均以上はあると思います。

地元住民と新住民が混在する街はいくら新築で高値がついてても(立地の良い所）、昔から住んでる低所得世代がいるので、住民の所得差はかなり大きくなります。
もちろん静寂な住宅地が好きな人もいると思いますが、私は寂しさを感じてしまうので好みではありません。
もっと都心もいいのですが、生活が不便！スーパーがないとか。。。

豊洲を住み心地のよい街と判断したのは、整理整頓された新しい街、周辺施設の充実さ、立地、住民の質、それと活気がある！何よりも若い世代が多くて活気がある！そんなところからです。
都心部をかなり見た結果、豊洲の魅力に惹かれて購入しました。
住む前であっても、住み心地の総合判断は出来ます。

[2252: 匿名]

>>2251 マンション住民さん

あなたの選民意識は心の中にしまっておいた方が良いと思いますよ。

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2251 マンション住民さん

すごく同感です。
港区、千代田区は実際住むと子どもいなくて活気がなくいや。特に土日

[2254: 匿名さん]

>>2253
そうかな？
港区とか千代田区を検討したことがあって、補助や住環境を色々調べたけど、
心の底からこういった環境で子育てしてあげたいと思ったけどね、もちろん通勤も楽ちん
場所にも拠るけど意外と緑や公園が多いこと（都心でもオフィス街繁華街は対象外）
補助その他が充実していること
私立に拘らなくても小中学校のレベルが一定以上であること
デメリットは物件価格も然ることながら、生活水準が必然的に上がってしまうこと、
簡単に言うと何だかんだで都心は金掛かるよねｗ

予算の都合で断念したけど、湾岸ももちろん快適だよ
街は綺麗だし人口が増えてる稀なエリアで活気もあるし、
そこそこの世帯年収層が集まってて皆さん色々と熱心だし、
今でも十分だけどこれからもっともっと発展する（住み易くなる）であろう期待感も高い

[2255: 匿名さん]

豊洲上げは全然構わないと思うけど、同時に都心を下げる必要もないよね？
ここが湾岸信者の痛いとこだよね・・・

都心より豊洲が・・・って意見があるけど、まあ中にはそういう人もいるんだろうけど、
結局都心は分不相応で、都心生活を満喫するには金が足りなかったってことだからなぁ

[2256: 匿名さん]

>>2251 マンション住民さん
ちょっと歩くと物凄い街が出現しますよ。
入居後の来年の夏に是非バーベキューをやりながら実感して下さい。

[2257: 通りがかりさん]

１　築地現市場
２　大田市場
３　練馬区(小池さん自宅前）

の地下水と大気中の汚染値を比較するしか、豊洲住民はじめ全都民を納得させる方法はない。

[2258: 匿名さん]

本日のスポーツ紙の見出しは、豊洲カジノへ。
ぶっちゃけ豊洲民としては市場よりカジノ出来てくれた方が嬉しいし、資産価値も豊洲アゲになっちゃうけどいいの？カジノ来たら銀座や羽田あたりから24時間営業の巡回バスとかできちゃうよ。

[2259: 匿名さん]

いいですよ。

資産価値云々以前に、市場やカジノのようなきわものを引き取れる自治体はいません。

それで、資産価値が上がるなら、それはそれでよし。

[2260: マンション検討中さん]

>>2258 匿名さん

カジノよいね。
外資に、建設費、原状回復費、ふたんしてもらってね。

ムッヒョー❗最高❗

[2261: 匿名さん]

カジノ来てくれたら嬉しいけど、なんだか倉庫か物流センターになりそうな雲行き。

[2262: 匿名]

>>2253 検討板ユーザーさん
港区千代田区の公園行った事無くてイメージだけで語ってません？有栖川記念公園とか休日に行ってみると分かりますよ。

あと緑は豊洲より確実に多いです。

[2263: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
豊洲は整備されてまだ10年位の土地だから確かに緑はまだまだだね。太く大きな木に育つにはあと20年は必要。

[2264: 匿名さん]

豊洲、最高！
湾岸エリア、ナンバー１！！
ネガキャンに負けず、豊洲魂を見せましょう！！！

[2265: 匿名さん]

モナコみたいなカジノがいいね。

[2266: 匿名さん]

豊洲が良いのって、職住近接でしょ。
NTTデータ、IHI、ユニシス等豊洲勤務の方が羨ましい。
昼飯、自宅に食べに帰ったりできますよね。

[2267: 匿名さん]

＞2264
＞豊洲、最高！
＞湾岸エリア、ナンバー１！！

豊洲の土壌汚染危険度⇒最高 ！
湾岸エリアの液状化危険度⇒ナンバー１！！
一日も早く脱出しよう！！！

[2268: 匿名さん]

>>2266

うちの嫁が豊洲勤務。正にそれ。
私は丸の内。

[2269: 匿名さん]

＞2259
豊洲にカジノ素晴らしいね。でもカジノ無理っぽいから倉庫に落ち着くかな？(笑)

[2270: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

その中で勤めてるけど、中々豊洲勤務にはなれないんだよな。

[2271: 匿名さん]

カジノ賛成派多そうだね！
実現お願いしたい！！

[2272: ご近所さん]

さて、今日も小池について語ろう。

「もったいない」とかご本人はおっしゃているが、火のないところに煙をたてて
都民の共有財産であり、高額な投資をした『豊洲市場』の数千億円の価値をふっとばしたのは
他ならぬ小池。「もったいない」どころじゃないぞ、ボケッ！
自分がオーナーになった新築物件を、「この物件どうもあやしいぞ。うんち物件かも！！」と
騒ぐやつがいたら頭おかしいだろ。気になることがあれば物件価値を下げないよう、
静かに調査・対処するだろう普通は。
つまり、小池が一番、都民の共有財産を預かるというコスト意識がないから、気軽に
「あーこんな前のオーナーが設計したうんこ物件やだ～」となるわけだ。
心の底から無責任。

そもそも、保育園作るのもいやとかいう固陋な都心住民が受け入れはずもない『卸売市場』を
受け入れたのが、合理的で未来志向の江東区。
『エコだハウス』だかなんだか知らんが、そんなに言うなら自分の地元に市場誘致してみたまえ。
絶対できんだろ。

結局、築地の再開発とかぬかすのかもしれんが、数千億円の価値がある土地で、
競りしてりゃ、そら楽しいだろうが、それこそ「もったいない」に決まってるんでない？
生産性低すぎるぞ。


責任感ある都官僚、そして歴代知事（除く青島）が、風前の灯である市場文化をつなごうと
工夫に工夫を重ねて実現直前までいった取り組みを、
小池はささいな言いがかりで、対案なくぶち壊した。
もはや、豊洲市場移転が実現したとて、『風評』により貴重な市場文化の衰退は免れぬであろう。

まさに『壊し屋ゆりこ』
あなたの行いは、万死に値する。

[2273: 匿名さん]

カジノしか豊洲の一発大逆転はないと思う

[2274: 匿名]

>>2272
同意。
小池のマッチポンプ政治には辟易。

ところで、今、日経新聞で小池都政の2ヶ月を振り返る的な読者アンケートやってますよ。当然不支持に入れておきましたが、豊洲民で不満がある人は世論に反映させましょう。

[2275: 匿名]

>>2274 匿名さん

世論に反映？
無理でしょ。
多くの豊洲民は平穏に暮らしてますよ。
現時点でアドレナリン出まくりの方はここでチンコロして憂さ晴らししてくださいな。

[2276: 通りがかりさん]

>>2272 ご近所さん

杭が不十分な欠陥物件でも、そーっと
わからず補修するようなとこに
あなたは住んでるわけね

納得。

[2277: 評判気になるさん]

>>2276 通りがかりさん

そんなマンションすら買えないのね
だからかまって欲しいのですぬ

[2278: 名無しさん]

>>2274 匿名さん

豊洲の風評被害対策チームすら作らずにスマップスマップに出ている場合でしょうか？
自分に支持を集めるために豊洲を生贄にし続ける気なんでしょうね
都民ファーストが聞いて呆れます

[2279: 匿名さん]

小池が性格悪いのは有名だし、新市場も法的な問題がないのに共産党と共に炎上させて部下の責任にする。
マスコミを利用した人気取りもあと数年で行き詰まるよ。
トップは部下に責任をおわすのが仕事じゃない。

[2280: 匿名さん]

http://bluelines.hatenablog.com/entry/2016/10/03/003359フジの市場の柱傾き報道は捏造。

[2281: 名無しさん]

>>2279 匿名さん

一般に大打撃を与えるのは政治家失格

[2282: マンション住民さん]

豊洲嫌いならなぜ豊洲のマンション検討にいるの？
不思議

[2283: 匿名さん]

>>2282
ここに限った話ではないが嫌い以上に私怨があるからだろ。

[2284: マンション住民さん]

高騰して買えない私怨？

[2285: 匿名さん]

むしろ金があっても、埋立地、足立ナンバー、江東区と馬鹿にしてきた方々は、その卑下してきた土地が発展すること、人気が上がること、資産価値が上がるのと全てが面白くないわけで、何かあれば叩こうと必死になるわけですよ。

つまり、豊洲買ったら自分の負けだから叩くしかないと。あとはムサコとかの住民で、どちらを買おうか迷って最後は豊洲選ばなかった方も自らを納得させる為に叩く側に回りますね。

[2286: 匿名さん]

>>2284 マンション住民さん
私怨の掲示板での憂さ晴らしは自分の甲斐性なし、つまり【能力不足】を自ら立証しているようなものですね。

[2287: 購入経験者さん]

>>2284

いいえ、豊洲というハズレくじを引いてしまった自分に対しての怨みです。
日本中の嫌われ者。豊洲。
汚染とゴミの街に住めない事を怨むわけないじゃん。

[2288: 匿名さん]

出る杭ってことでもないけど、
典型的な成金エリアだから叩きやすいんじゃないの？

最終的には犯罪者になっちゃったけど、
ホリエモンで儲かった人損した人叩く人擁護した人・・・色んな人がいた

叩かれるうちが花というか、忘れられるのが一番怖いｗ
叩かれて凹んで終わりか、耐えて一定の評価を確立するかは今後の10年次第

[2289: マンション検討中さん]

あと11戸でしょうか？
完売まで待ち遠しいですね！
ホームページを見ると、割りといい間取り(お値段も手頃)も残っているようです。
本日、マンション前を通ったら、マンション前には植林が完成したようです。
夜だと一段に雰囲気が高まりますよ。

[2290: 匿名さん]

先日、豊洲に行って、ららぽーとの豊洲公園から晴海方面の夜景を見ましたが、本当に素晴らしい！の一言。夜の豊洲公園は人も少なく、いかがわしいカップルもいないし、プロムナードを歩くと本当に贅沢な気分になりました。北西高層階の購入者、羨ましいです。

[2291: 匿名さん]

南部屋じゃないとね。

[2292: 匿名さん]

ちなみに、北西高層階を購入希望してましたが、抽選に外れ、泣く泣く断念。南側の低層も考えましたが、どうさても納得いかず、止めました。

[2293: 匿名さん]

豊洲に私怨を持っていた人にとっては今の状況はニンマリでしょうね。性格悪いね。。

でも、もうさすがにそのレベルでは無く、豊洲の受けた風評被害について東京都とマスコミの責任を団結して追求すべき。

[2294: 匿名さん]

というか、まずは物件名から豊洲の名前を外して下さい。

[2295: 匿名さん]

あ、住所にわざわざマンションの名前書いちゃう人？

[2296: 匿名さん]

>>2295
そもそも住所でわかっちゃうでしょ

[2297: 匿名さん]

豊洲を便所呼ばわりするコメントを刷り込んだマスコミは許せん。

[2298: 匿名さん]

小池くんはもう豊洲を安全に歩けないね

[2299: 匿名さん]

ああ確かにそうだ。住所で豊洲がバレてしまう。

[2300: 匿名さん]

新豊洲と一緒にしないで。違う島だよ。

[2301: 匿名さん]

せめてこんな時だから、豊洲住民だけでも「豊洲」の街への愛と誇りを持ち続けましょうよ。

街は住民に愛されていないと死んでしまいますよ。

[2302: 名無しさん]

>>2298 匿名さん

死ぬまで近寄らないで欲しい
どの面下げて豊洲市場のテープカットをするのでしょうか？
厚顔無恥とはこのことだな

[2303: 匿名さん]

物件の話にして欲しい。
市場は、別のスレでやってるでしょ。

[2304: 匿名さん]

＞2285
＞むしろ金があっても、埋立地、足立ナンバー、江東区と馬鹿にしてきた方々は、その卑下してきた土地が発展すること、人気が上がること、資産価値が上がるのと全てが面白くないわけで、何かあれば叩こうと必死になるわけですよ。

それは違うと思いますよ。
足立ナンバーを馬鹿にするのはどうかと思います。

しかし、豊洲が地震動を増幅しやすく、液状化しやすい軟弱地盤の埋立地であることは事実です。馬鹿にする、卑下する以前に事実です。資産価値が上がると思っている人もほんの一握りです。これはオリンピックで価格上昇する、豊洲新市場で価格上昇すると買い煽ってきたデベロッパーにも大きな責任があると思います。捕らぬ狸の皮算用です。

[2305: 匿名さん]

豊洲に住んでる人は江東区とか、足立ナンバーとか、汚染とか気にしない、全うな実利を重視する賢者です。

[2306: 匿名さん]

>豊洲に住んでる人は江東区とか、足立ナンバーとか、汚染とか気にしない、全うな実利を重視する賢者です。

資産性やまっとうな実利を重視する賢者は港区を買うと思うが...

[2307: 評判気になるさん]

>>2304 匿名さん

順調だったのにもらい事故って感じですよ

[2308: eマンションさん]

>>2306 匿名さん

港区は普通サラリーマンは買えませんよ
オフィス街に近くで大規模商業施設があるのは豊洲と武蔵小杉という話ですよ
そもそも港区の住宅地を買える人は検討しないと思いますよ
被っても芝浦や港南あたりでは？

[2309: 匿名さん]

こことGFTがそこそこ値段被ってたからね。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

周辺環境をどう考えるかですね
資産性がいくら高くても家族連れだと高速沿いや大通り沿いや歓楽街は選択しにくいですし

[2311: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
でもあっちはすぐ完売、こっちは竣工時売れ残りもほぼ確定って違いはあるけど。

[2312: 匿名さん]

芝浦のGFTあたりは環境がアレだけど、アイランドとか港南は環境はさほど悪くないし資産性を考えればこれだけ悪いイメージがついちゃった豊洲より再開発で盛り上がってるほうが良いんじゃないかという気がしてきました。中古になっちゃいますが、PHTとさほど値段も変わらないようですし、一応住所に港区と書けるし、品川ナンバーだし、あっちはタワーマンションで共用部も豪華ですし。悩み中です。

[2313: 匿名さん]

何を軸に物件探しするかによるんじゃないですかね。
駅徒歩重視なら芝浦は検討外になるだろうし、
アドレス重視なら逆になったり、そんなもんでしょ。

検討者各々の大事にする部分、ようは価値観なので
優先順位つけて良い方選べば、ってところか。

[2314: 匿名さん]

今更築10年、11年という物件を買うのもねえ。港南もＶタワーとか高くて手が出ないし、シティタワーは安くて駅近でいいけど定借で微妙。ワールドシティズタワーは坪300前後で買える分、駅から遠すぎるし、再開発と関係ない地帯だから将来的資産価値も期待できない。アイランドもグローブタワーは３４０じゃ高いのでちょっと手が出ない人が多いんじゃない。ＧＦＴやクラシイハウスはさらに高いので手が出ない。坪３２０という絶妙な値段で、これだけのクオリティがある大型ブランドマンション買えるのはここくらいしかない。どうネガされようが豊洲が便利で魅力的、再開発がたくさんあるので資産価値上昇も期待できます。子育てに豊洲は最高なんですよね。

[2315: 匿名さん]

クロノティアロの外観と開放的なランドスケープは魅力的だけど、やっぱり交通利便性が悪すぎる。生活利便性施設も豊洲知っちゃうと晴海や湊はきつい。マスコミが揚げ足取りに必死だけど豊洲を超える便利で将来性もある居住区って中々ないんですよね。これだけネガキャンされようが、スカイズベイズの中古も人気あるみたいですよ。

[2316: 匿名さん]

クロノティアロは、豊洲側から見ると綺麗だね。ライティングが美しい。外観は湾岸一かも。

[2317: 匿名さん]

環境基準700倍のベンゼンはさすがに厳しい。この物件、見合わせます。今までいろいろな情報をありがとうございました。

[2318: 匿名さん]

ほんと、うちの豊洲がお騒がせしてます。すみませんね。

[2319: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2320: 匿名さん]

新築であれ中古であれ、いまさら豊洲に住もうという人はいないのでは。

[2321: 匿名さん]

ご検討いただきありがとうございました。さようなら。

[2322: 匿名さん]

>>2314
確かに豊洲は駅が近いですが、環境はよく見ると微妙なんですよね。道路の交通量は多くて空気は悪いし、買い物は意外と遠いと思います。

[2323: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

もともと公開させている話ですよ
今頃自分が見つけた顔をするのはさすがですが

[2324: マンション検討中さん]

>>2319 匿名さん

五年から十年は厳しいですね
まあそのうちこのネタも消えていきますが

[2325: 通りがかりさん]

>>2320 匿名さん

儲ける人はこの下がったタイミングを逃さない
世の中と同じ流れにのってると儲かりませんよ

[2326: マンション検討中さん]

>>2322 匿名さん


現地知ってます？
大通りから一本はいって車があまり通らないエリアですよ
シエルタワーにスーパーがあることを知っていますか？

[2327: 名無しさん]

>>2315 匿名さん

今回の件で東京都も江東区に余計な配慮が必要になります
忘れた頃に東京都が責任をとって開発を始めますよ
たぶん
もう江東区もお土産なく市場は受け入れないでしょうし

[2328: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

そもそも市場の場所をわかってる？
全域が元東京ガスの工場だと想っていたら違うよ

[2329: 匿名さん]

営業さん、火消しに必死になってるな。

[2330: マンション掲示板さん]

>>2327 名無しさん
江東区による市場受け入れ拒否宣言いいね❗
近隣住民は銀座か、門仲に行くわけだし、場内も昔と違って観光化していらんだろ。
千客万来なんか、どうせ観光向けだし。

[2331: 匿名さん]

>>2328 マンション検討中さん
そうなの？

[2332: 匿名さん]

>>2331
これはすごい写真だね。ただここの立地は関係ないので豊洲全体のネガがしたければ地域スレでやってください。単なる営業妨害行為。

[2333: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[2334: マンション住民さん]

ららぽーとの豊洲公園から晴海方面の夜景、本当に素晴らしい！
出来立てマンションも綺麗で素晴らしい！
港区ではなく豊洲がいい！子育て世代には最高！

[2335: 匿名さん]

豊洲と福島、なんか似てますね。役所の担当者が「安全性に問題ない」と言っても全然信用できない・・・

[2336: 契約済みさん]

もっと早く検討すれば階や部屋の選択がもっとあったかなと思っています。
残念！

[2337: 契約済みさん]

全く違います！放射線と土壌汚染は！
新豊洲の土壌で育てた植物を食べる訳ではありません！！

[2338: 匿名さん]

「あの豊洲？」と言われた。。。

[2339: 契約済みさん]

はい、あの話題の豊洲です！って答えてますよ

[2340: 契約済みさん]

高層階まだ残ってますか？