パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

万葉の湯がくるか・・



http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/27/3_4.html?utm_content=buffer4...

[222: 匿名さん]

いらん。スカイズベイズの嘆きが聞
こえる。

[223: 匿名さん]

江戸の街並みって…生魚をそのまま配置してるような絵が見えるんだけど、これ臭くてやばいね。施設全体が生臭くて温泉ってテンションにならない。これなら大江戸温泉いくかな、コンセプトもかぶってるし（笑）

[224: 匿名さん]

>>221
まじでこれなの？ホテル温泉の部分はみなとみらいの万葉の湯そのままじゃん（笑）
しかもそれ以外は雨の日はびしょ濡れのオープンモールで魚売るわけ？誰得なの？

[225: 検討中の奥さま]

おぉ、万葉倶楽部いいじゃんいいじゃん。宿泊施設が無いのが豊洲の欠点でしたが、駅前の高級ホテルとここの庶民派ホテルで豊洲も益々発展しそうですね。

[226: 匿名さん]

なんかダサくないですか？
ちょっと残念です。

[227: 匿名さん]

あれ、万葉の湯は歓迎されてないんですね。私はなにもできないんじゃないかと思ってたので歓迎なのですが、少数派ですかね？

[228: 匿名さん]

>>227
千客万来で資産価値アップ！とか息巻いてた人達には悲惨な結果だからね

[229: 匿名さん]

まさに外人観光客向けだね。

[230: 匿名さん]

これ、良いんじゃない？
資産価値もアップするだろうし、住民大勝利ですね。

おめでとうございます。

[231: 匿名さん]

>>230
おっおう 汗
これで大勝利なのか…良かったんじゃない？（笑）

[232: 匿名さん]

悪く無いと思うけど。
大江戸温泉と大分かぶりますが、ビジネス的にはどうなんでしょうね？
豊洲民としては、こちらのほうが近くて良いんじゃないですか？
微妙と言っている人は、どういう施設が出来るのを期待してたのかな？
有明ガーデンシティーも出来ますし、この辺は今後楽しみですね。

[233: 匿名さん]

>>232
大江戸温泉のほうが室内で屋根があるだけマシ。オープンモールじゃそんな遅くまでは営業できないでしょ。天候にも左右されるし、とりあえずかたちだけ整えた感がすごい。これで儲かると思ってるのかね。

[234: 匿名さん]

>>233

営業時間の問題というより、、、
そういえば、みなとみらいにもあったね。

でも、まあ、そもそも、あまり期待してないよね。

江東区長は、市場だけというのは絶対に許せないと言って、迷惑施設だけの押し付けは許さん！と息巻いていたので、なにか凄いものを期待していたのかもしれませんが。

[235: 周辺住民さん]

変にお高くとまった事業主よりよっぽどいいですね。親しみやすい方が人の往来が増えて活気づきそうです。大江戸温泉よりはホテルっぽくなるでしょうし。
施設運営のノウハウも持ってるし、すしざんまいに比べたら悪くなる事はそうそうないようなw

[236: 匿名さん]

累計５２２戸供給御礼ですか。

[238: 匿名さん]

屋根あると解放感無くなるからね。
ヴィーナスフォートとか酷いよ。
息が詰まる。
オープンモール賛成です。
また、楽しみ1つできました!

[239: 匿名さん]

>>233
こういう街並みを屋内型にすると、作り物感が半端ないので個人的には嫌いですね。お台場のビーナスフォートや深川江戸資料館がいい例。だから個人的にはオープン型でいいと思いますよ。

[240: 匿名さん]

また資産価値上がりますね。
有明民もおめでとうございます。

[241: 匿名さん]

江戸村みたいなのはグッド。
外国人にもかかわら受け入れやすいだろうね

[242: 匿名さん]

有明民も棚ぼたラッキーでしたね。
これで資産価値アップ。

[243: 購入検討中さん]

大和の方は全く再開の予定ないんですかね？

[244: 匿名さん]

のらえもんブログに、先客万来の記事がアップされましたね。

[245: 購入検討中さん]

それがすしざんまいの跡地ですよね？ダイワハウスの跡地は未計画ですか？？

[246: 匿名さん]

おめでとうございます。
江戸村みたいで欧米人にも人気が出そうですね
一般的なモールを作るより成功すると考えたんでしょうね。

[247: 匿名さん]

↑
皮肉がきついね。あと大和の後釜は未定、スケジュールすらできていない。

[248: 購入検討中さん]

>>247
やっぱり未定なんですね、ありがとうございます。

確かに前の企画やパースに比べて凡庸…なんとか外国人にも日本人にも魅力的な施設に仕上げてもらいたいものです。

[249: 匿名さん]

>>248
江東区長も強硬にクレームしているようですが、東京都がもっとしっかりしていればこんなに迷走してなかったでしょうね。

[250: 契約済みさん]

↑どうでもよい！

[251: 匿名さん]

>>249

確かに、市場という強烈な迷惑施設受け入れとバーターで集客施設を！という話だったので、騙された感はある。

でも、東京都のせいというより、豊洲という地の持つ魅力の限界だよね。いい土地なら黙っていても、業者が群がってきますから。

[252: 匿名さん]

完全に欧米人向けやな。
しかし、良い計画やね。
江戸村を豊洲に再現か。

相当楽しみにしてもええんちゃうか。

[253: 匿名さん]

万葉の湯という事は、また湯河原から汲んできた温泉入れるんやろね。

面白いんちゃうか？
夜景見ながら温泉入るんは気持ち良さそうやな。

[254: 匿名さん]

のらえもんブログにも、詳しい情報出てるね。

http://wangantower.com/?p=11374

[255: 匿名さん]

賃料７２０万なの？

いくら土壌汚染跡地とはいえ、安すぎないか？

豊洲だから、と言われれば返す言葉もないが、なんか悔しい。

[256: 匿名さん]

安い方が良いのでは？
美味しい、楽しいものが安く楽しめたら最高じゃないですか。

[257: 匿名さん]

小規模な店舗が大量に出来るというのも面白いよね。
豊洲はチェーン店が多いので、こういうのは楽しみ。
日本の良い物を扱う中小のショップが入ると面白くなりますよ。

[258: 匿名さん]

住民大勝利。
有明民も棚ぼたラッキー。

[259: 匿名さん]

川を渡った東雲1丁目の土地が譲渡されますね。建設中のクレビアの北側の土地です。
住宅用途と思われますが、容積率緩和を考慮しても土地の仕入値が随分高いとか。
東雲でこの値段なら駅近のパークホームズはますます安泰と考えます。
みなさんはどう思いますか？

[260: 匿名さん]

この物件が割安なのは疑いようもないのでは？

[261: 匿名さん]

>>256

それ位のポテンシャルしか豊洲にはないって言われてるんですよ？悔しいじゃないですか。

[262: 匿名さん]

観光施設、賃料安くしないと引き受けてくれるところが何処もなかったんだろうけど、そんなに豊洲って魅力ないかね？

[263: 匿名さん]

>>261
そういう事にしたいのかもしれないけど、無理なんじゃないですか？

[264: 匿名さん]

公共の施設だし、安い方が有難いんじゃない？
その方が店舗も出店しやすいだろうし、良いものを作る小さな店も出店しやすいだろうしね。

[265: 匿名さん]

どっちにせよ、住民大勝利で良いと思いますよ。
200店舗が一気に増えるわけで住民は楽しいだろうし、海外や田舎から友達が来た時に案内すれば喜ばれるのでは？

[266: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=11374

ここに詳しいイメージ図が有りますので閲覧される事をお勧めします。

[267: 匿名さん]

>>265

自分で大勝利というほど痛々しいことはないね。

[268: 匿名さん]

万葉の湯は結構高いよ、横浜も。地元民にはスーパー銭湯入った方が日常的には行けるけど、都としても東京観光の目玉として考えてるでしょうから。

[269: 匿名さん]

万葉の湯は、湯河原から温泉は混んでるからね。
気軽にホンモノの温泉が楽しめるからウケてる。

って、マーケティングの授業で昔習ったなあ。

[270: 匿名さん]

>>267
まあ、大勝利で良いのでは？
温泉が楽しめる200店舗の江戸村が出来るんだもんね。
眺望が楽しめるレストランが入れば完璧だよー。

[271: 匿名さん]

江戸村は欧米人にも人気でそうだよね。ニンジャとか、サムライとか好きそうだし。

[272: 匿名さん]

>>265

住民に大勝利と思ってもらえるなら、江東区長も、一安心ですね。市場という超迷惑施設は、集客施設とのセットでないと引き受けられないと心を痛めていましたから。

[273: 匿名さん]

はい。ラッキーでしたねー。
江東区長も喜んでるんじゃないかな。

地下鉄の誘致にも有利になるし。

[274: 匿名さん]

観光スポットが増えるわけですからねー。
都民の税金大量投入で江東区もウハウハ。住民も資産価値向上でウハウハ。

税金大量投入で汚染も除去してもらって、観光スポットまでプレゼントだもんなー。

[275: 匿名さん]

住民なんて、都民の税金大量投入で資産価値アップだもん。

そりゃ感謝しかないでしょ。

[276: 匿名さん]

大勝利！
大勝利！
大勝利！
大勝利！
いえ〜い！

[277: 匿名さん]

有明民なんて棚ぼた的ラッキーだよね。
豊洲が上がれば有明も上がる的なコバザメ商法。

[278: 匿名さん]

地下鉄も検討始まったし、結構有利になりそう。

[281: 匿名さん]

新豊洲が観光地になることは悪くないですね
スカイツリー→新豊洲→台場とわかりやすいルートができますし

[282: 匿名さん]

大量税金投入されて資産価値アップは住民しか得しないですよね。

住民と観光客だけが恩恵を受ける事に大量の都民の税金が使われる事に憤りを感じます。

[283: 匿名さん]

万葉の湯は、ホンモノの温泉をワザワザ運んでくるんだよな。コスト高だけど近くに楽に本物の温泉が楽しめるのが強みだってマーケティングの授業で昔習ったわ。

[284: 匿名さん]

>>283
分かりやすく大江戸温泉と差別化ですね

[285: 匿名さん]

キーサクセスファクターだとは思うけど、ガチ勝負と言う見方が正しいと思いますよ。
地域住民も使うだろうね。結構喜んでるんじゃないかな。

[287: 匿名さん]

>>282

まあまあ、市場を引き受けてくれる自治体なんて江東区くらいしかありませんから。築地の開発で別途恩恵を受ける人もいるし、都心の近くに温浴施設があっても良いじゃない。たまには遊びに行くでしょう？

知人も、この間、豊洲ピットにいったと言ってました。
http://www.jae.tokyo/jae2015/about.html

個人的には、大江戸温泉温泉は有明よりも浦安が、ララポートは豊洲よりも船橋の方が好きですが、都心から手軽な遊び気分に行くには丁度良い距離かと。

[288: 匿名さん]

大量の税金を投入して、得するのは住民だけ。

[290: 匿名さん]

>>287
船橋とか遠すぎやしませんか？

[291: 匿名さん]

>>288

やっぱり土壌汚染地域が居住地の近くにあるって、資産価値を下げていたのですか？数千億かけて対策を施してもらえて良かったですね。

都民として、人が住めないような地域を豊洲地域に作出してしまった以上、それをもとに近づけるのは最低限の責務だと思っています。

今後も、市場予定地だけでなく、その周辺地域も含めて、定期的なモニタリング・対策を東京都に要請したいと思います。

あと、できれば、豊洲の人にガンガン稼いで頂いて、東京都が潤うと良いですが、あまり期待せずに首を長くして待っています（笑）。

[292: 匿名さん]

>>291
有り難うございます。

わざわざこんな辺鄙な地域の掲示板まで見に来てもらって、本当に貴方のような都心住民の方には頭が上がりません！！
また明日もよろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

八重洲や日本橋や品川のオフィス供給が多いと東エリアの住宅需要が高まるから湾岸はまだマンションが増えるでしょうね

[295: 匿名さん]

今からは中古の時代だと思いますよ。
建材の価格高騰が止まりませんから。

[296: 匿名さん]

>>295
新築が上がれば周辺中古も引き上げられます
割安感がある中古を見つけるのは大変ですね

[297: 匿名さん]

暫くは中古の価格も上がらないはず。
上がる前に買えば問題ない。

[298: 匿名さん]

>>297
豊洲はパークホームズがベンチマークになり中古が一気に上がった気がします
次のベンチマークは東急タワーと考えるとさらに引き上げられるかもしれません

[299: 匿名さん]

そうなんですか。
中古も値上がりなんですか。
そうなると新築が売れるようになるのかな？

ホームページのインフォメーションの数字が変わるのが楽しみです。
表示の仕方にいろいろなご意見があるみたいですが。
なんだかんだいって残りはあと少し？なのではないでしょうか？

[300: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。
3LDKで、6000万前後の部屋ってまだあるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>295
円高と原油安で建築費は安くなりますよ

[302: 匿名さん]

>>300さん
3期に行っていないので分かりませんが北東71平米が6000万前半で買えるのでは無いでしょうか？

[303: 匿名さん]

建築費は暫くは上がるよ。
オリンピック関連の仕事は今からが本番だからね。

[304: 物件比較中さん]

>>300
まだ発売してない部屋で低層階なら、あると思います。

[305: 匿名さん]

おお、まだ残ってるんだ？
欲しいかも。

[306: 匿名さん]

先着順6戸の中では、6700万円台（1戸）ってのが3LDKなんだろうと思うけど、6000万円台後半になちゃいますか。いくらか値引きしてもらえば希望価格になりそうだけど、まだ無理かなぁ。
プランのページのが第3期2次だとすると前半のは無いですね。まだあるとしたら、目玉として後半に出てくるのかな？

[307: 匿名さん]

>>306
これは南向きですので高めの間取りです。
北東向きがお買い得ですよ。

[308: 匿名さん]

>>306
このご時世、都心で値引してるマンションなんてほぼないですよ。仮に値引きしてる物件があったとしたら、そんなとこは買わない方がよろしいかと。
ついでに言うとマイナス金利で3月固定の実行金利史上最低の金利になったため、今月になり急にマンション販売が加速しているので早く買わないと欲しい物件無くなるし、また更に値段上がっちゃいますよ。直ぐに金利が確定する中古が先に動き出しています。

[309: 匿名さん]

この物件は売れてる？売れてない？湊や武蔵小杉ははそろそろ完売しそうだよね？

[310: 匿名さん]

ぼちぼち

[311: 匿名さん]

自分なら、こっちに住むかな。
http://www.nomu.com/mansion/1455626/

１４０平米あると、だいぶ住居って感じが出てくるよね。

ここの８０平米台とかみたいに狭い住戸だと、アパホテルに泊まってるみたいな感じしません？一時滞在のための仮住まいみたいな。

[312: 匿名さん]

そりゃ広い方がいいに決まってる！と思うのも人それぞれのようですよ。
狭い方が落ち着くという意見をどこかで読みました。
都内在住だと、狭いのが当たり前で、特に気にならないという層が多いんじゃないでしょうか。
広さよりも利便性だとか、好きな街とか人気のある場所を選ぶという人たちとか。
狭いと掃除が楽とかいう主婦もいました。
無難なマンションて意外と人気あるんじゃないかな。

[313: 匿名さん]

>>311
そう思うならあなたが買えば？タブコン自体はとてもいいマンションだと思いますし。
私は1億でこの部屋欲しいとは全く思わないですね。7000万なら考えるかな。

[314: 匿名さん]

>>312
じゃあ買って住めば。

[315: 匿名]

確かに、広い空間を好む方は多いと思います。

311さんは脳内にも広〜い空間を確保されているようで、なんというか、う、う、羨ましいです。。。笑

[316: 匿名さん]

>>311
田舎の家みたいな広さだな。

[318: 匿名さん]

>>317
どなたか135m2の間取り持ってないですか？

[319: 匿名さん]

>>318
上層3階1期なら2部屋つなげられた。

[320: 匿名]

>>318
そうそう。
上層3階2部屋つなげた人いるんだよね。
1期に693戸から960戸に変更になった。