パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2081: 匿名さん]

1LDKは残ってます。
初めからリストには載っておらず、未だ価格未定でHPに載っています。
どうなるのでしょうか、、、

[2082: 匿名さん]

人気ないのかな・・

[2083: 匿名さん]

もし残り11とすると、679／690＝98.4％
好調ですね。

[2084: マンション住民さん]

自分が契約する時は、早く決めないとどんどんいい部屋が埋まって行きました。
売れ行き全く問題ないと思います。

[2085: 匿名さん]

残っているのはちょっとクセのある部屋？なんて思ってしまいましたが・・・
大雑把にみて、まだ多様な間取りが残っているように思えるので
今からでもある程度は希望に合った間取りを選べるのでは？と思います。
もっといい間取りはもう見られないですから比較できないですし。
今後、値下げなどして早々に売ってしまうのか
このままの価格でじっくり完成まで売り続けるのかどちらなのでしょう。

[2086: 匿名さん]

結局ほぼ完売を目前にして
ここは買い物件だったのでしょうか？

[2087: 匿名さん]

どんな価格で買っても、売却したい時に満足いく値段がつけば買い物件であり、そうでなければ買い物件でない。結局、将来の売却時にがいつかによって結論が変わるので、現在やる実益の少ない議論だと思いますよ。

[2088: 匿名さん]

>>2086 匿名さん

駅からの実距離はシエルタワー除けば最短のタワマン（タワマンかどうかの議論はここではなしで）ですし、豊洲駅近物件では1番新しく、貴重な免震という点は既存タワマンとの比較で資産価値はある程度維持できると思いますよ。

[2089: 匿名さん]

『手付け放棄』

この騒ぎで
手付け金以上の価値の値下がりしていると思うのであれば
それもありですね。

[2090: 匿名さん]

何で急にそんな話が飛び出したの？？？

[2091: 匿名さん]

眺めが良くない。囲まれてしまった

[2092: 匿名さん]

＞2088

ここ５分ですよね？

ツインは４分。

パークタワーも５分。

[2093: 匿名さん]

ザ豊洲タワーも1C出口から5分。
そして正真正銘、免震タワマン。

[2094: 匿名さん]

ザトヨスタワー6分

[2095: 匿名さん]

ここは350メートルだから、実質5分かからないわな。

[2096: 匿名さん]

5分も6分も同じでしょ

[2097: 匿名さん]

>>2096
残念ながらこのレベルになると駅からの距離は一分単位で資産価値の印象は異なる
外国人投資家などは駅から５分以内の検索でヒットすると印象が違う

[2098: 匿名さん]

>ザトヨスタワー6分
いいえ。
豊洲フロントの1C出口が新設されて以来、正真正銘の5分圏内ですよ。
キョリ測だと、ここと同じ350m程度です。
まあどうでもいいことですがね。

[2099: 匿名さん]

おお、5分だと、印象がぐっと良くなるね。
資産価値がすげー上がったよ。

[2100: 匿名さん]

シンボルは徒歩６分だけど、フォレシア通れば雨に濡れるの２分。

[2101: 匿名さん]

それじゃ検索に引っかからない。
豊洲タワーは5分で引っかかる。

[2102: 匿名さん]

でも、雨に濡れないって大きいよ。
豊洲通はシンボル。
立地も一番良いし。

[2103: 匿名さん]

690戸のうちの残りが11戸？
よく売れましたね。
残ってもさほど影響なさそうな感じがしますが、スッキリ完売するといいですね。
何かお得な特典でも付くといいのに。

[2104: 匿名さん]

ここでいう駅からの時間は最寄りの改札口からエントランスまでの実距離/時間です。豊洲タワーは改札からかなり歩いたところにある出口から5分なので実際はそれ程近くはないですね。

[2105: 匿名さん]

>改札口からエントランスまでの

地上出入口からマンション敷地に一歩入るまで、じゃなかったでしたっけ？

[2106: 匿名さん]

５分や６分の話なら距離的に問題なし。それより、雨に濡れる時間が問題。

[2107: 匿名さん]

１C出来たとき、改札も新しくできたので、３丁目にはかなり恩恵あった。
特に有楽町側の車両に乗る方。

[2108: 匿名さん]

つまり、有楽町で乗り換え又は降りる丸の内勤務の人。

[2109: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

不動産の表記はそうですし資産価値としてはそれは大事ですが、一方で日常生活で大事なのは、家出てから何分でホームに着くのかですよね？ここではその実距離の比較をしています。
もっと言えば、ツインは不動産表記は4分だがエレベーター乗るまでにエントランスをぐるりと回らされるので、自宅の玄関までは意外と時間かかるんですよね。

[2110: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

シンボル住んでる人はシンボルが1番立地が良いと言うが、駅もスーパーも、ららぽーとも1番遠いため、実際そうは思われていないのが事実。恐らくツインと位置が入れ替わってもシンボルが1番と言い続けると思うな。

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

シンボルとツインに挟まれてるけど、トヨタワがよいのでは？
東側は、北小がある分、最もお見合いが遠いし。

西側はシンボルとバッチリお見合いですが…

[2112: 匿名さん]

>>2111 匿名さん

小学校の前は煩いから子供が居ない家庭は止めた方がいいよ。
ところで、いまの小学生が公立に行くと、私立に行く分を除いても キャパオーバーになりそうだけど、豊洲３小学校に通っていても他地域の中学校に通ったりってあるのだろうか？

[2113: 匿名さん]

それで、パークホームズ豊洲ザ レジデンスの場合はどうなのですか？
なんとなく他のマンションの話題が続いているような感じがするのですが…
徒歩4～5分だから、少しは雨に濡れるけど問題なしってことで良いの？

来年開校の芝浦工業大学の中学高等学校ってどうなんですか？
近くていいけど、受験は厳しいの？

[2114: 通りがかりさん]

>>2113 匿名さん
1番近い改札までの距離を距離測で測ってみました。あくまでも物件の玄関を目安に最短ルートで改札までの距離です。
パークホームズ豊洲 421m
シティタワーズ ツイン 478m
ザ 豊洲タワー 530m
シティタワーズ シンボル 620m

ちなみにシエルを除いた場合は東京フロントコート 420mで最近でした(笑)
あくまでも参考で。

[2115: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

改札からの実需距離は通りがかりさんが計算して記載してくれましたので、私は雨に濡れる時間を・・・
パークホームズは6b出口から出ればシエルの中を通れるので、外歩くのは205m2分ですよ。

[2116: マンション検討中さん]

不動産表記では８０ｍで１分なんだから
　　０～　８０ｍ　１分
　８１～１６０ｍ　２分
１６１～２４０ｍ　３分
なので２０５ｍなら３分だろうよ。

[2117: 契約済みさん]

豊洲市場の盛り土に関わった都庁の職員を早くクビにして欲しい。

[2118: 匿名さん]

>>2116 マンション検討中さん

失礼。でも不動産表記の話はしていないので3分ではなく2分33秒に訂正させていただきます。

[2119: 匿名さん]

残り戸数が少なくなったところで書き込み数の急増とは、揚げ足を取りたいヒガミ狂いさんの多いこと。。。

[2120: 匿名さん]

格好が一番いいのは、ザトヨスタワー。

[2121: 匿名さん]

シンボルは不動産表記上6分なので、480m以下だと思います。

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

シンボルは改札口からは7分45秒掛かりますね。これだと家を10分前に出てもエレベーターのタイミング次第では乗りたい電車に間に合わない可能性が高いですね。
ん〜、やっぱりシンボルは遠いですね。

[2123: 匿名さん]

豊洲という名前が付いてなかったら良かったな、

[2124: 通りがかりさん]

>>2121 匿名さん
1番近い入り口までであって今の議論は改札までの話です。

[2125: 匿名さん]

マンションブロガーの榊と言う人が自身のブログで言ってましたね。
新市場の諸問題の風評被害は、豊洲のマンションについては影響は軽微でしょう。
但し新市場の青果棟近くのマンションには影響甚大でしょうと、具体的にマンション名を挙げてましたね。
豊洲と新市場とは別物ですよと言ってますね。

[2126: 匿名さん]

あの人、信頼できないなあ。

[2127: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
彼はワンダフルに相当な恨みを持ってるからね。まぁ正確には勝手に素人以下の坪単価150万という予測をして赤っ恥かいたという逆恨みですが。

連休中にBayzが入居開始してワンダフルは完成したのでパークホームズの視察兼ねて辺りを散歩してきたけど、それはそれは素晴らしいロケーションでしたよ。既に東電掘りには水陸両用バスと水上バスの船着場が完成していてパークホームズへと続く道がまた良かったですね。
解放感や見える景色は3丁目の運河沿いの景色より私はこちらが好きですね。

[2128: 匿名さん]

一昔前までは日本沈没！バブル崩壊！って危機感煽っとけばよかったんだろうけど、
今はネットで残るからねぇ・・・
そんなことばっかやってたらそりゃー狼少年宜しくで、信用されなくなるでしょｗ
それでも常に見出しがセンセーショナルなゲンダイ辺りとは相性良さそうで、
ちょいちょい記事を見掛けたりするし鵜呑みにする人も一定数はいるだろうね
ま、マスコミなんかテレビを筆頭に面白けりゃ結局何でもいいんだよね、受け手が学ばないとね
とは言いながらＳ氏のことは小馬鹿にしつつも、
情報番組の三流栄養士や四流医師、五流弁護士の話は鵜呑みにしちゃったりするし、
専門知識ゼロのコメンテーターの話をフムフム聞いてたりするから、
あんまり人のことは言えないけどねｗ

[2129: 匿名さん]

>>2127 匿名さん
同感です。まさに風評被害ですね。
只、風評被害ってのが1番質が悪くて、なかなか消えないんですよね。本当に心配になりますね。

[2130: 匿名さん]

新聞と違いテレビ局は資料を探したり、読み込んだりしないから情報が不正確ですし、どうしても映像に頼ってしまうのです。
でも、今は叩いている朝番組や昼のワイドショーも新市場が出来たら「日本を代表する食の新名所ができました～」って持ち上げるのでしょうね。