パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2019: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん
倍率ついてるんですね。
最後ですから当てたいですね。

[2020: 匿名さん]

100%当たるよ。

[2021: 匿名さん]

２０２０お前だれやねんw

[2022: 匿名さん]

>>2008
もう最終期の倍率がわかったのですか？
3倍とはいえ、当たる人と当たらない人がいるのですから、ドキドキしますね。

先着順になりそうな、人気のない部屋もあるのでしょうか。
残ったら値下げにならないでしょうかね。

[2023: 匿名さん]

2008です
今のところ３倍とのことです。

ここ落ちた人みたのでドキドキですー

[2024: 匿名さん]

倍率ついていない部屋がほとんどみたいなので、落ちる人は少ないのでは？

[2025: 匿名さん]

いや、だから部屋によるでしょ笑

[2026: 検討板ユーザーさん]

>>2006 マンション比較中さん

部下を全員敵にしてどうするのか謎です
いずれ揺り戻しがあると思いますがどう防御するのでしょうか？

[2027: 匿名さん]

まぁ何だかんだ言っても言われても、残39戸ですので、ここはもう過去物件ですね。
次の大型物件、豊洲東急とパークタワー晴海、クレヴィア豊洲隣のマンションがどんな仕様と価格で出てくるのか、今後の豊洲を占う物件となるので楽しみですね。

[2028: 契約済み]

>>2016 匿名さん

自分はそんなに市場アピールされなかったですけどね

市場来ようと来まいとこちらにはあまり関係ないような気がします。

カジノにならないかな〜

[2029: 匿名さん]

カジノなら、市場と違って、少しくらい汚染物質が出ても気にされなさそうだし。いいアイデアかも。

[2030: 匿名さん]

Skyzとかbayzは流石にひやひやかな？
こちらは穏やかなもんです

[2031: 匿名さん]

数メートルの土より、厚いコンクリートのほうがよっぽど安全だと思うけどね。

[2032: 匿名さん]

もう興味が薄れつつあるのかもしれませんが、最終期に検討している人たちもまだまだいらっしゃると思うので目が離せません。
もしかして、残ったら安くなるかも～と期待している人もいるんじゃないでしょうか。

倍率の高い人気のある間取りってどのタイプなんでしょう。
逆に倍率のつかない部屋って？
Ｅ６７Ｇｔタイプなんかは、狭いけど無難な間取りで人気ありそうな気がしたけど、他の部屋と比べて価格がちょっと高めなんですね。階数が上だからかな。

[2033: マンション住民さん]

ここの売れ行きを見て三井が販売延期した例の物件、なかなか魅力的ですね。

http://tower-world.jpn.org/db/?p=5231

[2034: 匿名さん]

>>2033 マンション住民さん

ここは素敵ですよね〜。お金があったら是非購入したい。
坪400近くは覚悟したほうが良さそうです。管理費も高そうですね。

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
マンション自体は素敵だけど、場所的にないっすね。逆に言うとオリエンタルランド監修っていう飛び道具でも用意しなけりゃ売れない立地ということですね。

[2036: 匿名さん]

>>2034
ないないｗ
超強気できたとしてもここと同等までだね
タワマンだから価格レンジはここより広いだろうけどさ
コンセプトも全く異なるし、ここと客層は被らないと思うよ

[2037: 匿名さん]

最終期の登録受付が始まってますがどんな様子でしょうか。

順調に完売に向かっているのでしょうか。

あ、でも先着順がまだ2戸と面白い部屋が1戸あったんだっけ(-_-;)

[2038: マンション掲示板さん]

>>2037 匿名さん

正直外野が大炎上中なんで完売したらすごいですね

[2039: 匿名さん]

抽選が2週間早ければ良かったのに・・・
直接関係なくても辞退者が出るのでは？

[2040: 匿名さん]

ほんと、どんな感じなんでしょ
明日の抽選が楽しみです！
完売はしないような気もするけどなぁ～

[2041: 匿名さん]

書き込みが静かになっちゃいましたね。
ほぼ完売したってことなんでしょうか。
物件概要を確かめてみたら、今日更新で、先着順販売中が1戸になっています。
3LDKで71.07平米、6720万円となると、E-71bタイプと思われます。
どちらかというとシンプルなタイプだと思うのですが、残ってしまったのはなぜなのでしょう。

[2042: 匿名さん]

あと１部屋で完売なのですか？

[2043: 匿名さん]

パークタワー晴海は目の前にbrt駅ができるし、シャトルバスあるし、選手村で追い風だし、出し惜しみしただけあって400は固い。豊洲から見た晴海はどんどん綺麗になっていく。湾岸が栄えるのは、悪いことじゃない。

[2044: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

だからなに？出来の悪いステマ？

[2045: 匿名さん]

>>2038 マンション掲示板さん


スカイズ・ベイズはともかく、ここは、市場の汚染問題とは関係ないのでは？

生活圏も微妙に違いますよね。

[2046: 匿名さん]

最終期は完売だったのかなぁ？
抽選にならなかった部屋って無かったのでしょうか？
ホームページにもあと1邸とか出てないですから、まだありそうな気もしますね。

[2047: 匿名さん]

まだまだたくさん先着順が出てくると思います。
木曜あたりにHP更新されるんじゃないでしょうか。

[2048: 匿名さん]

湾岸エリアはメディアにて絶賛ネガキャン真最中。
金持ちは転居せずに、35年ローンの見栄っ張り底辺が大量に流入してきそう。中古市場が見ものですね。

[2049: 匿名さん]

見栄っ張りって。。。ここは江東区。見栄を張ってたら、港か中央に行くでしょう。みんな堅実な庶民です。

[2050: 匿名さん]

＞2049

見栄貼る人が湾岸なんて住まないでしょ。

[2051: 匿名さん]

湾岸でも地元に帰った時は散々自慢してますよ。
都内の高層マンションに住んでるっていうだけで地元の女も簡単に落とせますw

[2052: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

他のマンションの例を参考にすると、最終全部売り出しで先着順一戸だけというのは考えにくいです。単に更新が遅れているのではと思います。　

[2053: 匿名さん]

見栄張るなら晴海かな？僻地でも中央区。実より名を取る人達の街。

[2054: 匿名さん]

見栄を張るなら、やっぱり台場。田舎でも通用する。

[2055: 匿名さん]

中央区で見栄張れるかな…。中央区が都心三区であることなんて、日本国民の9割以上は知らないですよね（都心三区という言葉や、中央区という名前も知らないかな）。港区千代田区以外は全国区じゃないでしょ。

このマンションと関係ないので下げ

[2056: 匿名さん]

中央区を見下すのは豊洲住人の共通項だよね

[2057: 匿名さん]

見下すというか、見栄貼れるアドレスじゃないよね。
もちろん江東区も。

[2058: 匿名さん]

中央区は日本で一番地価は高いけどね。江東区と接しているから目障りなんだよ。

[2059: 匿名さん]

それ銀座でしょ。

[2060: 匿名さん]

豊洲から銀座まで地下鉄で６分だ！

[2061: 匿名さん]

それが豊洲のメリットの一つなんだよね。
ほんと便利。

[2062: 匿名さん]

銀座アドレスじゃ、見栄にならないでし。ホステスじゃあるまいし。日本人が羨むのは麻布か豊洲アドレス。

[2063: 匿名さん]

>>2062 匿名さん

麻布はまだしも豊洲って（笑）

[2064: 匿名さん]

釣りに見せかけたネガでしょ。
豊洲に住んでることで恥ずかしく思うほどでは無いけど、あまり人に話したくないって感じの地域だし。
一部の地方から豊洲に来たお上りさんが感違いしてるだけだと思うよ。

[2065: 匿名さん]

仕事帰りに嫁と銀座で待ち合わせて食事とか、結構、良いよ。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

それ、豊洲じゃなくてもできるよ。
豊洲よりも銀座に近いマンションたくさんあるから。

[2067: 匿名さん]

>>2066
でも、そういうマンションの周囲はたいていゴミゴミした環境でしょ。

[2068: 匿名さん]

豊洲、ずいぶん全国的に有名になっちゃいましたね。悔しくて悲しいことです。

[2069: 匿名さん]

ここまでテレビで連呼されたら風評被害凄そうだね

[2070: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

そうでもないよ。都心は緑が多いからね。
それに、ある意味ゴミゴミした環境は豊洲の方では？

[2071: 匿名さん]

豊洲はゴミの上にできてるだけで、ごみごみはしていない。

[2072: 匿名さん]

豊洲1丁目から5丁目は中央区に編入してもいいと思うけど。

[2073: 匿名さん]

この掲示板でネガしたところで大した影響もないからネガしてもいいよ。
それで君たちの人生が一時でも救われるならば、僕は許してあげよう。
さー、力の限りネガを書き込みなさい。
いつか榊や自分の愚かさに気付く日がおとずれんことを。ラーメン!!

[2074: 匿名さん]

先着順 11戸

[2075: 匿名さん]

いよいよカウントダウンね

[2076: 匿名さん]

>>2074 匿名さん

これをさばくのは苦労するだろうね笑

本当にこの風評被害的な話が半年前とかに出なくて良かったね笑

[2077: 匿名さん]

豊洲駅前の再開発事業「豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 2-1街区」が完成に近づくころ、やはりあの時買っておけばよかったと思うのであろう

[2078: 匿名さん]

>>2074 匿名さん

これは値付け完璧の証。
安くし過ぎず。売れ残らず。
プロだね。

[2079: 匿名さん]

安くし過ぎず。売れ残らず。ですか
なるほどなと思う言葉です

いよいよカウントダウンですか
価格もしっかり掲載されていて気持ちがいいです
2LDと4LDKは各1戸だけとなるとそのうち売れそうな気がします
1LDKの記載がないので売れたのでしょうか庭が回る家
いくらだったのかなぁ
価格帯からみるとバランスよく残っているなと思います

[2080: 口コミ知りたいさん]

>>2076 匿名さん

良かったのはデベで、買っちゃた人は、本当にかわいそう。

[2081: 匿名さん]

1LDKは残ってます。
初めからリストには載っておらず、未だ価格未定でHPに載っています。
どうなるのでしょうか、、、

[2082: 匿名さん]

人気ないのかな・・

[2083: 匿名さん]

もし残り11とすると、679／690＝98.4％
好調ですね。

[2084: マンション住民さん]

自分が契約する時は、早く決めないとどんどんいい部屋が埋まって行きました。
売れ行き全く問題ないと思います。

[2085: 匿名さん]

残っているのはちょっとクセのある部屋？なんて思ってしまいましたが・・・
大雑把にみて、まだ多様な間取りが残っているように思えるので
今からでもある程度は希望に合った間取りを選べるのでは？と思います。
もっといい間取りはもう見られないですから比較できないですし。
今後、値下げなどして早々に売ってしまうのか
このままの価格でじっくり完成まで売り続けるのかどちらなのでしょう。

[2086: 匿名さん]

結局ほぼ完売を目前にして
ここは買い物件だったのでしょうか？

[2087: 匿名さん]

どんな価格で買っても、売却したい時に満足いく値段がつけば買い物件であり、そうでなければ買い物件でない。結局、将来の売却時にがいつかによって結論が変わるので、現在やる実益の少ない議論だと思いますよ。

[2088: 匿名さん]

>>2086 匿名さん

駅からの実距離はシエルタワー除けば最短のタワマン（タワマンかどうかの議論はここではなしで）ですし、豊洲駅近物件では1番新しく、貴重な免震という点は既存タワマンとの比較で資産価値はある程度維持できると思いますよ。

[2089: 匿名さん]

『手付け放棄』

この騒ぎで
手付け金以上の価値の値下がりしていると思うのであれば
それもありですね。

[2090: 匿名さん]

何で急にそんな話が飛び出したの？？？

[2091: 匿名さん]

眺めが良くない。囲まれてしまった

[2092: 匿名さん]

＞2088

ここ５分ですよね？

ツインは４分。

パークタワーも５分。

[2093: 匿名さん]

ザ豊洲タワーも1C出口から5分。
そして正真正銘、免震タワマン。

[2094: 匿名さん]

ザトヨスタワー6分

[2095: 匿名さん]

ここは350メートルだから、実質5分かからないわな。

[2096: 匿名さん]

5分も6分も同じでしょ

[2097: 匿名さん]

>>2096
残念ながらこのレベルになると駅からの距離は一分単位で資産価値の印象は異なる
外国人投資家などは駅から５分以内の検索でヒットすると印象が違う

[2098: 匿名さん]

>ザトヨスタワー6分
いいえ。
豊洲フロントの1C出口が新設されて以来、正真正銘の5分圏内ですよ。
キョリ測だと、ここと同じ350m程度です。
まあどうでもいいことですがね。

[2099: 匿名さん]

おお、5分だと、印象がぐっと良くなるね。
資産価値がすげー上がったよ。

[2100: 匿名さん]

シンボルは徒歩６分だけど、フォレシア通れば雨に濡れるの２分。

[2101: 匿名さん]

それじゃ検索に引っかからない。
豊洲タワーは5分で引っかかる。

[2102: 匿名さん]

でも、雨に濡れないって大きいよ。
豊洲通はシンボル。
立地も一番良いし。

[2103: 匿名さん]

690戸のうちの残りが11戸？
よく売れましたね。
残ってもさほど影響なさそうな感じがしますが、スッキリ完売するといいですね。
何かお得な特典でも付くといいのに。

[2104: 匿名さん]

ここでいう駅からの時間は最寄りの改札口からエントランスまでの実距離/時間です。豊洲タワーは改札からかなり歩いたところにある出口から5分なので実際はそれ程近くはないですね。

[2105: 匿名さん]

>改札口からエントランスまでの

地上出入口からマンション敷地に一歩入るまで、じゃなかったでしたっけ？

[2106: 匿名さん]

５分や６分の話なら距離的に問題なし。それより、雨に濡れる時間が問題。

[2107: 匿名さん]

１C出来たとき、改札も新しくできたので、３丁目にはかなり恩恵あった。
特に有楽町側の車両に乗る方。

[2108: 匿名さん]

つまり、有楽町で乗り換え又は降りる丸の内勤務の人。

[2109: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

不動産の表記はそうですし資産価値としてはそれは大事ですが、一方で日常生活で大事なのは、家出てから何分でホームに着くのかですよね？ここではその実距離の比較をしています。
もっと言えば、ツインは不動産表記は4分だがエレベーター乗るまでにエントランスをぐるりと回らされるので、自宅の玄関までは意外と時間かかるんですよね。

[2110: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

シンボル住んでる人はシンボルが1番立地が良いと言うが、駅もスーパーも、ららぽーとも1番遠いため、実際そうは思われていないのが事実。恐らくツインと位置が入れ替わってもシンボルが1番と言い続けると思うな。

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

シンボルとツインに挟まれてるけど、トヨタワがよいのでは？
東側は、北小がある分、最もお見合いが遠いし。

西側はシンボルとバッチリお見合いですが…

[2112: 匿名さん]

>>2111 匿名さん

小学校の前は煩いから子供が居ない家庭は止めた方がいいよ。
ところで、いまの小学生が公立に行くと、私立に行く分を除いても キャパオーバーになりそうだけど、豊洲３小学校に通っていても他地域の中学校に通ったりってあるのだろうか？

[2113: 匿名さん]

それで、パークホームズ豊洲ザ レジデンスの場合はどうなのですか？
なんとなく他のマンションの話題が続いているような感じがするのですが…
徒歩4～5分だから、少しは雨に濡れるけど問題なしってことで良いの？

来年開校の芝浦工業大学の中学高等学校ってどうなんですか？
近くていいけど、受験は厳しいの？

[2114: 通りがかりさん]

>>2113 匿名さん
1番近い改札までの距離を距離測で測ってみました。あくまでも物件の玄関を目安に最短ルートで改札までの距離です。
パークホームズ豊洲 421m
シティタワーズ ツイン 478m
ザ 豊洲タワー 530m
シティタワーズ シンボル 620m

ちなみにシエルを除いた場合は東京フロントコート 420mで最近でした(笑)
あくまでも参考で。

[2115: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

改札からの実需距離は通りがかりさんが計算して記載してくれましたので、私は雨に濡れる時間を・・・
パークホームズは6b出口から出ればシエルの中を通れるので、外歩くのは205m2分ですよ。

[2116: マンション検討中さん]

不動産表記では８０ｍで１分なんだから
　　０～　８０ｍ　１分
　８１～１６０ｍ　２分
１６１～２４０ｍ　３分
なので２０５ｍなら３分だろうよ。

[2117: 契約済みさん]

豊洲市場の盛り土に関わった都庁の職員を早くクビにして欲しい。

[2118: 匿名さん]

>>2116 マンション検討中さん

失礼。でも不動産表記の話はしていないので3分ではなく2分33秒に訂正させていただきます。