パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名]

>>198
外廊下には住めないのになぜここを契約したのですか？
それを上回るここに惹かれた魅力を教えて下さい。

[202: 匿名さん]

内外廊下論争なんて好きな方に住めでマンコミュでもとっくに答え出てるじゃん。使い古されたネタでネガるのは無理があるよ。
例の彼もまたアク禁くらったみたいだし最近ネガもネタ切れですね〜。なんかグッとささるものは無いの？

[203: 匿名さん]

>>199
雨の日にカビ臭い内廊下って…どんな管理不行き届きマンションに住んでたの？（笑）

[204: 検討中の奥さま]

>>199
そんな腐ったマンションを引き合いに出さないで欲しいですね、、聞いた事もありません。どんなマンションに住んでいたのですか？
内廊下のデメリットはドアを開けて料理をする輩などがいるとホール中にその臭いがひろまる事でしょうか？角住居以外は換気が困難かと思われます。

>>200
お勧めな理由は？

[205: 匿名さん]

外廊下って、廊下側の窓開けて換気するの？なんかな〜。

[206: 匿名さん]

換気を考えると内廊下の方が難しいのではないですか？更に廊下の窓を開けないと換気にならないというか。その開け閉めの管理は個人ではないだろうなとも思いますし。
こちらの場合は廊下側が吹き抜けになっているので、あまり気にならないかなと思うのですが、それも個々人の好みがあるのでしょう。

[207: 匿名さん]

>>206
内廊下は24時間自動換気システムだから、部屋を換気するという概念自体意識しないよ。
ホテルに行って換気とかする？窓開けて換気って発想がすでに団地、貧乏くさいね。

[208: 匿名さん]

内廊下は確かにいいですね、臭いがこもった内廊下というのはお目にかかったことありません。

だから、初めここも内廊下だったら良いと思いましたが、今になるともうどっちでもいいですね。

このマンションは、外廊下でもいい！と言わせてしまうそれ以外の魅力が勝った物件ですね。

[209: 匿名さん]

千客万来施設、万葉の湯グループだってさ　※ソースは日経の速報
また地味なとこ来たねぇ・・・
まあ、すしざんまいよりは幾らかマシだけど、
単独だと荷が重すぎるような気が・・・大丈夫かね？
結局郊外型の温泉施設どーんと造って終わり、みたいな？

[210: 匿名さん]

>>209
万葉の湯（笑）スーパー銭湯ができて喜ぶ田舎レベルだね

[211: 匿名さん]

大江戸温泉物語より近いのが取り柄かな。

[212: 匿名さん]

>>211
大江戸温泉いきゃいいじゃん。千客万来に行く意味が本当になくなったね。あんなとこに万葉の湯作って本当に集客できると思ってるのか？

[213: 検討中の奥さま]

>>207
だからホテルはバカみたいに乾燥してんだよ。窓開けて換気するのが一番いいに決まってるよ、お前貧乏人だろう？想像だけでで生意気なコメントは控えろ。

[214: 検討中の奥さま]

>>208
内廊下っていうのはフロア毎に臭いがあったりするんだよ、経験値が低いのを自慢するなや。

[215: 匿名さん]

ぷっ、お下品な言葉遣いの奥様だね（笑）旦那がかわいそう（笑）

[216: 匿名さん]

内廊下が全く臭わない何ていう人は鼻が悪いか、匂いに慣れて鼻が馬鹿になってしまっただけとしか思えないですけどね。
住まなくても中古の内廊下のタワマン見学行けば直ぐに分かりますよ。生活臭プンプンですから。

[217: 匿名さん]

外廊下でも生活臭ぷんぷんだけどね。外廊下は見た目の生活感も満載でダサいけど（笑）

[218: 匿名さん]

千客万来がまさかの万葉の湯で豊洲も終わったな。

[219: 匿名さん]

子持には、どういった公園が良いのかしら？

豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD

[220: 購入検討中さん]

＞207

＞内廊下は24時間自動換気システムだから、

内廊下はというか、24時間換気システムなんて10年くらい前から
どんなマンションにも入ってないか？

君の住んでるマンションには、入ってないんだろうな・・・。

[221: 匿名さん]

万葉の湯がくるか・・



http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/27/3_4.html?utm_content=buffer4...

[222: 匿名さん]

いらん。スカイズベイズの嘆きが聞
こえる。

[223: 匿名さん]

江戸の街並みって…生魚をそのまま配置してるような絵が見えるんだけど、これ臭くてやばいね。施設全体が生臭くて温泉ってテンションにならない。これなら大江戸温泉いくかな、コンセプトもかぶってるし（笑）

[224: 匿名さん]

>>221
まじでこれなの？ホテル温泉の部分はみなとみらいの万葉の湯そのままじゃん（笑）
しかもそれ以外は雨の日はびしょ濡れのオープンモールで魚売るわけ？誰得なの？

[225: 検討中の奥さま]

おぉ、万葉倶楽部いいじゃんいいじゃん。宿泊施設が無いのが豊洲の欠点でしたが、駅前の高級ホテルとここの庶民派ホテルで豊洲も益々発展しそうですね。

[226: 匿名さん]

なんかダサくないですか？
ちょっと残念です。

[227: 匿名さん]

あれ、万葉の湯は歓迎されてないんですね。私はなにもできないんじゃないかと思ってたので歓迎なのですが、少数派ですかね？

[228: 匿名さん]

>>227
千客万来で資産価値アップ！とか息巻いてた人達には悲惨な結果だからね

[229: 匿名さん]

まさに外人観光客向けだね。

[230: 匿名さん]

これ、良いんじゃない？
資産価値もアップするだろうし、住民大勝利ですね。

おめでとうございます。

[231: 匿名さん]

>>230
おっおう 汗
これで大勝利なのか…良かったんじゃない？（笑）

[232: 匿名さん]

悪く無いと思うけど。
大江戸温泉と大分かぶりますが、ビジネス的にはどうなんでしょうね？
豊洲民としては、こちらのほうが近くて良いんじゃないですか？
微妙と言っている人は、どういう施設が出来るのを期待してたのかな？
有明ガーデンシティーも出来ますし、この辺は今後楽しみですね。

[233: 匿名さん]

>>232
大江戸温泉のほうが室内で屋根があるだけマシ。オープンモールじゃそんな遅くまでは営業できないでしょ。天候にも左右されるし、とりあえずかたちだけ整えた感がすごい。これで儲かると思ってるのかね。

[234: 匿名さん]

>>233

営業時間の問題というより、、、
そういえば、みなとみらいにもあったね。

でも、まあ、そもそも、あまり期待してないよね。

江東区長は、市場だけというのは絶対に許せないと言って、迷惑施設だけの押し付けは許さん！と息巻いていたので、なにか凄いものを期待していたのかもしれませんが。

[235: 周辺住民さん]

変にお高くとまった事業主よりよっぽどいいですね。親しみやすい方が人の往来が増えて活気づきそうです。大江戸温泉よりはホテルっぽくなるでしょうし。
施設運営のノウハウも持ってるし、すしざんまいに比べたら悪くなる事はそうそうないようなw

[236: 匿名さん]

累計５２２戸供給御礼ですか。

[238: 匿名さん]

屋根あると解放感無くなるからね。
ヴィーナスフォートとか酷いよ。
息が詰まる。
オープンモール賛成です。
また、楽しみ1つできました!

[239: 匿名さん]

>>233
こういう街並みを屋内型にすると、作り物感が半端ないので個人的には嫌いですね。お台場のビーナスフォートや深川江戸資料館がいい例。だから個人的にはオープン型でいいと思いますよ。

[240: 匿名さん]

また資産価値上がりますね。
有明民もおめでとうございます。

[241: 匿名さん]

江戸村みたいなのはグッド。
外国人にもかかわら受け入れやすいだろうね

[242: 匿名さん]

有明民も棚ぼたラッキーでしたね。
これで資産価値アップ。

[243: 購入検討中さん]

大和の方は全く再開の予定ないんですかね？

[244: 匿名さん]

のらえもんブログに、先客万来の記事がアップされましたね。

[245: 購入検討中さん]

それがすしざんまいの跡地ですよね？ダイワハウスの跡地は未計画ですか？？

[246: 匿名さん]

おめでとうございます。
江戸村みたいで欧米人にも人気が出そうですね
一般的なモールを作るより成功すると考えたんでしょうね。

[247: 匿名さん]

↑
皮肉がきついね。あと大和の後釜は未定、スケジュールすらできていない。

[248: 購入検討中さん]

>>247
やっぱり未定なんですね、ありがとうございます。

確かに前の企画やパースに比べて凡庸…なんとか外国人にも日本人にも魅力的な施設に仕上げてもらいたいものです。

[249: 匿名さん]

>>248
江東区長も強硬にクレームしているようですが、東京都がもっとしっかりしていればこんなに迷走してなかったでしょうね。

[250: 契約済みさん]

↑どうでもよい！

[251: 匿名さん]

>>249

確かに、市場という強烈な迷惑施設受け入れとバーターで集客施設を！という話だったので、騙された感はある。

でも、東京都のせいというより、豊洲という地の持つ魅力の限界だよね。いい土地なら黙っていても、業者が群がってきますから。

[252: 匿名さん]

完全に欧米人向けやな。
しかし、良い計画やね。
江戸村を豊洲に再現か。

相当楽しみにしてもええんちゃうか。

[253: 匿名さん]

万葉の湯という事は、また湯河原から汲んできた温泉入れるんやろね。

面白いんちゃうか？
夜景見ながら温泉入るんは気持ち良さそうやな。

[254: 匿名さん]

のらえもんブログにも、詳しい情報出てるね。

http://wangantower.com/?p=11374

[255: 匿名さん]

賃料７２０万なの？

いくら土壌汚染跡地とはいえ、安すぎないか？

豊洲だから、と言われれば返す言葉もないが、なんか悔しい。

[256: 匿名さん]

安い方が良いのでは？
美味しい、楽しいものが安く楽しめたら最高じゃないですか。

[257: 匿名さん]

小規模な店舗が大量に出来るというのも面白いよね。
豊洲はチェーン店が多いので、こういうのは楽しみ。
日本の良い物を扱う中小のショップが入ると面白くなりますよ。

[258: 匿名さん]

住民大勝利。
有明民も棚ぼたラッキー。

[259: 匿名さん]

川を渡った東雲1丁目の土地が譲渡されますね。建設中のクレビアの北側の土地です。
住宅用途と思われますが、容積率緩和を考慮しても土地の仕入値が随分高いとか。
東雲でこの値段なら駅近のパークホームズはますます安泰と考えます。
みなさんはどう思いますか？

[260: 匿名さん]

この物件が割安なのは疑いようもないのでは？

[261: 匿名さん]

>>256

それ位のポテンシャルしか豊洲にはないって言われてるんですよ？悔しいじゃないですか。

[262: 匿名さん]

観光施設、賃料安くしないと引き受けてくれるところが何処もなかったんだろうけど、そんなに豊洲って魅力ないかね？

[263: 匿名さん]

>>261
そういう事にしたいのかもしれないけど、無理なんじゃないですか？

[264: 匿名さん]

公共の施設だし、安い方が有難いんじゃない？
その方が店舗も出店しやすいだろうし、良いものを作る小さな店も出店しやすいだろうしね。

[265: 匿名さん]

どっちにせよ、住民大勝利で良いと思いますよ。
200店舗が一気に増えるわけで住民は楽しいだろうし、海外や田舎から友達が来た時に案内すれば喜ばれるのでは？

[266: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=11374

ここに詳しいイメージ図が有りますので閲覧される事をお勧めします。

[267: 匿名さん]

>>265

自分で大勝利というほど痛々しいことはないね。

[268: 匿名さん]

万葉の湯は結構高いよ、横浜も。地元民にはスーパー銭湯入った方が日常的には行けるけど、都としても東京観光の目玉として考えてるでしょうから。

[269: 匿名さん]

万葉の湯は、湯河原から温泉は混んでるからね。
気軽にホンモノの温泉が楽しめるからウケてる。

って、マーケティングの授業で昔習ったなあ。

[270: 匿名さん]

>>267
まあ、大勝利で良いのでは？
温泉が楽しめる200店舗の江戸村が出来るんだもんね。
眺望が楽しめるレストランが入れば完璧だよー。

[271: 匿名さん]

江戸村は欧米人にも人気でそうだよね。ニンジャとか、サムライとか好きそうだし。

[272: 匿名さん]

>>265

住民に大勝利と思ってもらえるなら、江東区長も、一安心ですね。市場という超迷惑施設は、集客施設とのセットでないと引き受けられないと心を痛めていましたから。

[273: 匿名さん]

はい。ラッキーでしたねー。
江東区長も喜んでるんじゃないかな。

地下鉄の誘致にも有利になるし。

[274: 匿名さん]

観光スポットが増えるわけですからねー。
都民の税金大量投入で江東区もウハウハ。住民も資産価値向上でウハウハ。

税金大量投入で汚染も除去してもらって、観光スポットまでプレゼントだもんなー。

[275: 匿名さん]

住民なんて、都民の税金大量投入で資産価値アップだもん。

そりゃ感謝しかないでしょ。

[276: 匿名さん]

大勝利！
大勝利！
大勝利！
大勝利！
いえ〜い！

[277: 匿名さん]

有明民なんて棚ぼた的ラッキーだよね。
豊洲が上がれば有明も上がる的なコバザメ商法。

[278: 匿名さん]

地下鉄も検討始まったし、結構有利になりそう。

[281: 匿名さん]

新豊洲が観光地になることは悪くないですね
スカイツリー→新豊洲→台場とわかりやすいルートができますし

[282: 匿名さん]

大量税金投入されて資産価値アップは住民しか得しないですよね。

住民と観光客だけが恩恵を受ける事に大量の都民の税金が使われる事に憤りを感じます。

[283: 匿名さん]

万葉の湯は、ホンモノの温泉をワザワザ運んでくるんだよな。コスト高だけど近くに楽に本物の温泉が楽しめるのが強みだってマーケティングの授業で昔習ったわ。

[284: 匿名さん]

>>283
分かりやすく大江戸温泉と差別化ですね

[285: 匿名さん]

キーサクセスファクターだとは思うけど、ガチ勝負と言う見方が正しいと思いますよ。
地域住民も使うだろうね。結構喜んでるんじゃないかな。

[287: 匿名さん]

>>282

まあまあ、市場を引き受けてくれる自治体なんて江東区くらいしかありませんから。築地の開発で別途恩恵を受ける人もいるし、都心の近くに温浴施設があっても良いじゃない。たまには遊びに行くでしょう？

知人も、この間、豊洲ピットにいったと言ってました。
http://www.jae.tokyo/jae2015/about.html

個人的には、大江戸温泉温泉は有明よりも浦安が、ララポートは豊洲よりも船橋の方が好きですが、都心から手軽な遊び気分に行くには丁度良い距離かと。

[288: 匿名さん]

大量の税金を投入して、得するのは住民だけ。

[290: 匿名さん]

>>287
船橋とか遠すぎやしませんか？

[291: 匿名さん]

>>288

やっぱり土壌汚染地域が居住地の近くにあるって、資産価値を下げていたのですか？数千億かけて対策を施してもらえて良かったですね。

都民として、人が住めないような地域を豊洲地域に作出してしまった以上、それをもとに近づけるのは最低限の責務だと思っています。

今後も、市場予定地だけでなく、その周辺地域も含めて、定期的なモニタリング・対策を東京都に要請したいと思います。

あと、できれば、豊洲の人にガンガン稼いで頂いて、東京都が潤うと良いですが、あまり期待せずに首を長くして待っています（笑）。

[292: 匿名さん]

>>291
有り難うございます。

わざわざこんな辺鄙な地域の掲示板まで見に来てもらって、本当に貴方のような都心住民の方には頭が上がりません！！
また明日もよろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

八重洲や日本橋や品川のオフィス供給が多いと東エリアの住宅需要が高まるから湾岸はまだマンションが増えるでしょうね

[295: 匿名さん]

今からは中古の時代だと思いますよ。
建材の価格高騰が止まりませんから。

[296: 匿名さん]

>>295
新築が上がれば周辺中古も引き上げられます
割安感がある中古を見つけるのは大変ですね

[297: 匿名さん]

暫くは中古の価格も上がらないはず。
上がる前に買えば問題ない。

[298: 匿名さん]

>>297
豊洲はパークホームズがベンチマークになり中古が一気に上がった気がします
次のベンチマークは東急タワーと考えるとさらに引き上げられるかもしれません

[299: 匿名さん]

そうなんですか。
中古も値上がりなんですか。
そうなると新築が売れるようになるのかな？

ホームページのインフォメーションの数字が変わるのが楽しみです。
表示の仕方にいろいろなご意見があるみたいですが。
なんだかんだいって残りはあと少し？なのではないでしょうか？

[300: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。
3LDKで、6000万前後の部屋ってまだあるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>295
円高と原油安で建築費は安くなりますよ

[302: 匿名さん]

>>300さん
3期に行っていないので分かりませんが北東71平米が6000万前半で買えるのでは無いでしょうか？

[303: 匿名さん]

建築費は暫くは上がるよ。
オリンピック関連の仕事は今からが本番だからね。

[304: 物件比較中さん]

>>300
まだ発売してない部屋で低層階なら、あると思います。

[305: 匿名さん]

おお、まだ残ってるんだ？
欲しいかも。

[306: 匿名さん]

先着順6戸の中では、6700万円台（1戸）ってのが3LDKなんだろうと思うけど、6000万円台後半になちゃいますか。いくらか値引きしてもらえば希望価格になりそうだけど、まだ無理かなぁ。
プランのページのが第3期2次だとすると前半のは無いですね。まだあるとしたら、目玉として後半に出てくるのかな？

[307: 匿名さん]

>>306
これは南向きですので高めの間取りです。
北東向きがお買い得ですよ。

[308: 匿名さん]

>>306
このご時世、都心で値引してるマンションなんてほぼないですよ。仮に値引きしてる物件があったとしたら、そんなとこは買わない方がよろしいかと。
ついでに言うとマイナス金利で3月固定の実行金利史上最低の金利になったため、今月になり急にマンション販売が加速しているので早く買わないと欲しい物件無くなるし、また更に値段上がっちゃいますよ。直ぐに金利が確定する中古が先に動き出しています。

[309: 匿名さん]

この物件は売れてる？売れてない？湊や武蔵小杉ははそろそろ完売しそうだよね？

[310: 匿名さん]

ぼちぼち

[311: 匿名さん]

自分なら、こっちに住むかな。
http://www.nomu.com/mansion/1455626/

１４０平米あると、だいぶ住居って感じが出てくるよね。

ここの８０平米台とかみたいに狭い住戸だと、アパホテルに泊まってるみたいな感じしません？一時滞在のための仮住まいみたいな。

[312: 匿名さん]

そりゃ広い方がいいに決まってる！と思うのも人それぞれのようですよ。
狭い方が落ち着くという意見をどこかで読みました。
都内在住だと、狭いのが当たり前で、特に気にならないという層が多いんじゃないでしょうか。
広さよりも利便性だとか、好きな街とか人気のある場所を選ぶという人たちとか。
狭いと掃除が楽とかいう主婦もいました。
無難なマンションて意外と人気あるんじゃないかな。

[313: 匿名さん]

>>311
そう思うならあなたが買えば？タブコン自体はとてもいいマンションだと思いますし。
私は1億でこの部屋欲しいとは全く思わないですね。7000万なら考えるかな。

[314: 匿名さん]

>>312
じゃあ買って住めば。

[315: 匿名]

確かに、広い空間を好む方は多いと思います。

311さんは脳内にも広〜い空間を確保されているようで、なんというか、う、う、羨ましいです。。。笑

[316: 匿名さん]

>>311
田舎の家みたいな広さだな。

[318: 匿名さん]

>>317
どなたか135m2の間取り持ってないですか？

[319: 匿名さん]

>>318
上層3階1期なら2部屋つなげられた。

[320: 匿名]

>>318
そうそう。
上層3階2部屋つなげた人いるんだよね。
1期に693戸から960戸に変更になった。

[321: 匿名さん]

つなげたって言っても、便所もキッチンも2つ。単に穴開けただけだからね
そんなにまでしてパークホームズの135に住みたいとも思わんが・・・

価格もパークホームズなのに・・って価格になるし

数年後には東急に都心方向の眺望をふさがれちゃう方向だしね

[322: 匿名さん]

>>321
確か間取りの設計からやっているはずだよ
単純にくっつけたわけではないかと

[323: 匿名さん]

豊洲も保活失敗の話はよく聞きますが、千葉市長のコメントが心に響きますね。

https://m.newspicks.com/news/1438435?ref=education
自らの通勤だけでなく、子どものことも考え、住む場所を考えることも必要です。

[324: 匿名さん]

>>323
スレチだけど、保育園なんてのは本来片親で、フルタイム働くのが困難だったり、
パートで頑張っても10万15万しか稼げない層の救済の為にあるはず

旦那20～30万、嫁10万～20万、世帯で30～50は稼ぐ層や、
（もちろんその程度では都内で余裕のある暮らしが難しいのは理解できる）
世帯年収が1000万に迫るであろう例えば世田谷民豊洲民の戯言には一切耳を貸す必要はない
月5万10万の施設ならいくらでも空いてるし、それこそシッターでも何でも雇えばいい

私達も税金払ってます！権利があるんです！ってヴァカが少なくないけど、
国家の為を思うなら無駄に働くより子育てに専念してくれたほうが安上がりってことを理解して欲しいｗ

[325: 匿名さん]

今は完全に政局に利用されてるが、そもそも地域間格差が大きい訳で、
国会で一律に論じるより地方自治体が独自に対応したほうが理に適ってると思うｗ

[326: 匿名さん]

2部屋繋げるといった買い方もできるんですか、
マンションてけっこう自由なんだなと思いました。
狭ければ広くすればいいんですね。
とはいえ、お金あってのことではあると思います。
あと、手放すときにしんどいんじゃないでしょうか。
レア物件になっちゃいますよね。
戸建てよりやっぱりマンションが良かったんでしょうか。

[327: 匿名さん]

ここより割安なクレビアが好調らしいが、ここはどうかな？
相変わらず苦戦してる？

[328: 匿名さん]

>>327
3回も販売延期した東雲の割高物件が人気？
どこの国の話？ここ日本だけど…

[329: 匿名さん]

この程度の価格で割高に見えるなら千葉に行くしか無いのでは？（笑）

[330: 匿名さん]

クレビア、倍率ついてるよ。

[331: 匿名さん]

>>330
40戸しかでないのに倍率？営業無能すぎだろ…本当なら不動産屋失格だな。

[332: 匿名さん]

>>330
PHTも倍率ついてるよ。というか倍率が１つもつかない物件なんてよほど酷いマンションだけ。クレヴィアは稀に見るダメ物件だから倍率ついただけで喜んでるのかもしれないけどお呼びでないかな。

[333: 匿名さん]

ここ買える人クレヴィア検討外でしょう。予算オーバーで仕方なくクレヴィアはいるだろうけど。ちなみにクレビアと言うマンションは無い。

[334: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619

上のスレを見ていると、中古もありな気がしてくる。新築の方が、お客様を招待したときの受けが良いですかね？

[335: 匿名さん]

奥さんが新築じゃなきゃ嫌って人が多いのでは？

[336: 匿名さん]

どうせ買うなら新築とのこだわり、わからなくもないです。
住むところが必要で、賃貸で住み続けるよりは安く買った方が得？と考えるた場合は中古もありだと思うのですけど、最近は中古でも新築並みの価格だったりするので難しいです。
中古と新築とで価格が少ししか違わないのなら新築の方が気持ちいいと思います。

[339: 匿名さん]

新築も3年売れ残ったら使われなくても中古になると。それなら中古でもいいから人気の物件にしたいよね。

[340: 匿名さん]

人気の中古、は利益をタンマリと上乗せ。高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[341: 匿名さん]

安く買って高く売るのが投資の基本だよ。

[342: 匿名さん]

クレヴィア豊洲にネガが移動したようで静かだ

[343: 匿名さん]

ここは夏ぐらいには完売ですかね？

[344: 匿名さん]

東急タワーは来年に売り出しですかね？
坪四百とかのサプライズはあるんでしょうか？

[345: 匿名]

>>344
坪400ってサプライズでも何でもないでしょう。もともと坪400で売らないと採算が取れない価格で土地を仕入れていて三井も降りたと。ここの売れ行き見て価格設定ですかね？
ここよりは立地、眺望も良いでしょうから400越えてくるかもですよね。ただ豊洲でそこまで払う富裕層がいるかですか？単価を下げるために平米数を抑える売り方もあるかもですね、そうすると投機も入り込むのかな？

[346: 匿名さん]

もう、400万超えは決まりですからねえ。そこから、どこまで上げてくるかによりますよ。
まともな部屋欲しいなら450万くらいまでは覚悟するしか無いかと。

[347: 匿名さん]

東急タワーの住所はどこですか？

[348: 匿名さん]

400当然、450やはり…、500サプライズ、350サプライズ！！って、感じでしょうね。

間取りとかもいわゆる富裕層向けに仕立ててくるでしょう。

[349: 匿名さん]

細かく刻んで、サラリーマン向けに狭い部屋が多くなるのでは？

[350: 匿名さん]

スーモで、江東区、２０階以上の建物、で検索かけると、５１３件もヒットする。重複排除しても、これ、凄い量の中古の売り出しだぞ。

大丈夫？暴落近いのでは？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/?sjoken%5B%5D=009&s...

[351: 匿名さん]

>>350
中古は新築に引っ張られて上がっただけだからね
元に戻るだけでは？

[352: 匿名さん]

日本は銀行が安く売らせてくれないから、暴落しようが無い。

日本の不動産は、値上がりが早くて、値下がりしにくい。こんなの常識やぞ。

まあ、だから、儲けるのは簡単なんだけど、資金ある人限定ね。

[353: 匿名さん]

売却するときに銀行は一括返還を求めるんだよ。
そうすると安く売りたくても安く売れない訳。

いわゆる、リコースローンというやつだね。
米国なんかはノンリコースローンが主流だから、投げ売りなんかもできる。投げ売り狙うなら海外の方がオススメ。

[354: 匿名さん]

売りたくても安く売れない、なんて売り手と銀行の勝手な都合であって買い手には関係無し。ローン破産が待ち受ける。

[355: 匿名さん]

>>354
売りが出ないと買い手は買えませんが

[356: 匿名さん]

そもそも、銀行が売らせてくれないのよ。
だから、必死に返そうとするから、日本は破産も少ない。

まあ、審査してるからなんだろうけどね。
そもそも破産しそうな人には貸さないもん

[357: 匿名さん]

>>356
銀行は残債割れでも最終的には1円でも多く回収することを選択するからねｗ
業者も個人も体力のないところからブン投げが始まる・・・
データを精査した訳じゃないから即危ないというつもりもないけど、
>350 や新築の成約率なんかでも不気味な兆候が表れてるのは事実

[358: 検討中の奥さま]

確かに最近の中古物件の件数には驚きますね。というか、そんな価格で買うバカがどこにいるんだという値付けが多くてひっくり返ります。
しっかり仕入れ値 ｘ 80％辺りで設定していけばそれなりに買いもはいるのではないですかね？ そもそも湾岸は買った値段＋αで販売したがるアフォーが多すぎる。
大抵のかたはそろそろ売り時だと勘違いしている（もう売り時は過ぎ去っている）だけでしょう。新価格、新価格と謳ってますが、単なる売れなくての値下げだし。

そろそろ目を覚ましましょう、居住された駅から徒歩10分以上にマンションに資産価値なんぞ語る価値もない！

[360: 匿名さん]

>>358
下品な奥さんですね。クレヴィアが売り出し全て倍率付いたと書き込まれてますね。真偽は不明ですが。

[361: 匿名さん]

日本の不動産は投げ売りできないんだよ。
だから、値下がりしにくい。

そろそろ学ぼうね。

[362: 匿名さん]

まあ、一括返還を迫られるので、投げ売りしにくいのは仕方ない。
投げ売り期待ならアメリカが良いぞ。

[363: 匿名さん]

ローン破産、の投げ売りは無視。

[364: 匿名さん]

ローン破産だと、銀行が売り出すか競売になるんじゃ無い？
素人が手を出せるもんでも無いかと。

そもそも日本ではローン破産少ないからね。審査も厳しいし。

日本の不動産は投げ売りできないからあまり値下がりもしないしね。

[365: 匿名さん]

日本は殆ど100パーセントがリコースローンだからね。
安く売ろうと思ってもできないことが多い。
構造的な問題だよ。

ノンリコースを増やせば、不動産はもっと流動化すると思うんだけどなあ。

[366: 匿名さん]

ローン返済にカツカツ、でも見栄ははりたいと。

如何にも豊洲のタワマンに住んでそうな住人層だな。

[367: 匿名さん]

発売当初は割高と言われましたが最近は割高感はなくなってきたと思います
最近発売された同価格帯のマンションと比較して仕様はどうでしょうか?

[368: 匿名さん]

>>366
どう解釈したら、そういう見解になるの？
ここはどちらかというと、全く逆の人が好むファミリータイプのマンションだと思うけど。

[369: 匿名さん]

まあ、そうですよね。
タワーマンションを毛嫌いする人が購入してるイメージ。

[370: 匿名さん]

タワーマンションはタワーマンションなりに良いところがあるし、
低階層なマンションも低いのは低いなりに、良いと思えるところもあるんでしょう。

でもここのマンションも、そんなに悪くないと思う
タワーマンションだともう高いところに入らないと意味が無さそう。

[371: 匿名さん [ 30代]]

ザ売残りマンションだね、
三井で大規模、免震、メトロ五分でここまで苦戦は中々無い…。

豊洲エリア自体が都心に近いわりに安いって言う利点だけだったのに
それが消滅したから、さもありなんかぁ。

[372: 匿名さん]

>>371
竣工すらまだまだ先だけど？
しかも、非タワーで、この価格帯にもかかわらず、結構順調に売れてると思うんだけど。

[373: 匿名さん]

まあ、豊洲は人気のエリアになったから売れてるように見えるだけでしょ、

[374: 匿名さん]

>>371
他に叩くネタはないの？
目新しさがありませんが

[375: 検討中の奥さま]

>>371
駅から徒歩10分強の平均坪単価250万のマンションと5分弱の320万のマンション。320万の方が良いに決まっているけど予算に合わないから買えないというだけでしょう？250万であれば購入射程範囲に入る収入層の分母が絶対的に多いわけだからそれほど驚く事もないような。

[376: 検討中の奥さま]

>>361
日本の不動産は投げ売りできないんだよ。
だから、値下がりしにくい。

すみませんが、詳しく教えてください。
値下がりしている物件山のように歩きがするのですが？

[377: 匿名さん]

>>371
順調と言えば順調
三井の注目物件にしてはスロー、と言われればその通り

[378: 匿名さん]

>>371
スミフ両タワーは竣工後3年以上売ってたし、豊洲タワーも販売当初は豊洲のくせに割高、割高言われてたし、三井の豊洲タワーだって戸数少ない割に海外まで販売に出向くなど完売まで意外に時間かかった。
豊洲は昔からそういう街よ。あっという間に売れたのはパークシティ位じゃない？
意外にもバブル的な上昇ではなく、着実にジリジリ上がってきた街なので、暴落の確率は意外に少ないと思われる。ここだって豊洲最高価格で割高、割高言われてきたけど今の調子なら竣工前完売確実ですしね。
で、次に東急タワーが400で出てきたら周りの中古も引きずられて坪350を超えてくるんじゃない？

[379: 匿名さん]

>>378
スカイズ ベイズ

[380: 匿名さん]

>>379
そこは新豊洲物件ね。でもオリンピック特需の波にうまく乗り、売れ行きは絶好調だったけどね。

[381: 匿名さん]

そうですね、オリンピックもあと数年。
会場作りは間に合うのかな。

ここ豊洲に選手村は出来るかな？
出来たらまた豊洲も様子が違ってくるかな。

でもオリンピックが開催されるまでは、
この日本も経済的にも何とかなんるかなぁ。

[382: 匿名さん]

>>378
同意ですが、細かいところ訂正。

スミフタワーズは竣工五年売ってました。ただ、シンボルはそもそも竣工後しばらくしての販売開始でした。

海外まで売りに行ってたのはパークタワーですね。その時一緒に売ってたのは西新宿でした。

豊洲タワーも途中でリーマンショックだったから最後ダラダラでしたね。リーマンショックで都心物件は二三割下がりましたが、豊洲は下がりませんでしたね。

[383: 匿名さん]

住友は竣工前に売り切るとむしろ担当はマイナス評価な企業なのに対して、三井は青田で竣工前に出来るだけ早く完売を目指す企業。
それと同基準で比べて好調と思いたい、苦しいポジコメ多し。

[384: 匿名さん]

まあ、好調ですよね。

[385: 匿名さん]

>>383
不調という方が無理あるけどな。

[386: 匿名さん]

少しずつ売れているのは間違いない事実
不振とするには無理がありすぎ
この時点で三割ぐらいしか売れてなかったら不振といえるのでしょうが

[387: 匿名さん]

建物デザインも販売も地味だがどちらも堅実。計画通り竣工6ヶ月前完売ペース。

[388: 物件比較中さん]

みんな飛びついて、引越しが頻繁に行われるマンションより

今の販売ペースでしっかり実需層が買ってくれるといいなと思います。

[389: 匿名さん]

明日が第３期２次の受付、抽選日とのことですけど、
１８戸の販売に対して何世帯くらいの申込みがあるものでしょう。
申込んでその日に抽選があって結果がわかるのは早くていいですけど、
慌ただしいのではないかなと思います。
それほど多くの人は訪れないということなのでしょうか。
回数を多くじわじわと売っていく感じでしょうか。

[390: 匿名さん]

割安感ありますからねえ。

[391: 匿名さん]

>>389
三井の営業は優秀なんで第1期の販売当初とかでない限り基本倍率は付きません。上手く散らしてきますよ。要望書がついた部屋だけを売り出す方式なんでほぼ完売するでしょう。
申込書自体も前もって出すことが可能です。慌ただしくしているのもわざとで極力飛び入り参加での申込が入らないようにしています。

とはいえ幾つかはどうしても倍率つくでしょうし、残り戸数少なくなってきたんで被りやすくはなってるかもしれませんね。

[392: 匿名さん]

財閥系の不動産会社の営業は、殿様営業なので営業力ないよ。

[393: 匿名さん]

営業力というよりは営業ノウハウですね。
力の無い営業が売ったとしてもちゃんと希望を分散させる為の戦略と仕組みがしっかりしてる。
三井は新卒入社組がメインなんで統率取りやすいんだろうね。
スミフとかは中途が多く個人の実力次第ってスミフの営業が言ってた。

[394: 匿名さん]

>>389
公正、公平、公開が原則です。
そもそも日程公開されてから検討しても銀行の審査間に合いません。

[395: 購入検討中さん [男性 30代]]

木場公園近辺と価格帯、都心へのアクセスが似ているので検討してます。
眺望を求めてませんが、お手頃な北西3F等の低層って何がお手頃な理由になるのでしょうか？
病院と小学校ってある意味安心感がありますが。

[396: 匿名さん]

>>395
日照と眺望が値段に反映されています。道路を挟んで向かいの建物は小綺麗なオフィスビルで1階はローソン。眺望不要なら良い買い物かもしれません。建物外観は出来ているので現地確認をお勧めします。3階だと電柱が視界に入るかも？

[397: 匿名さん]

>>395
道路側（交通量は多くはない）
お見合い（実際どれぐらいの圧迫感かは分からない）
日照ほぼゼロ
タワマンの低層っていう精神的なもの

ただ価格重視で妥協できる人もそれなりに居るし、
一定の利回りが期待出来れば投資家が買うし、
値頃感で低層が高倍率になることも多々あるし、価値観の問題とも言える
つーか現認してみれば？そのほうが早いと思う

[398: 匿名さん]

うわ、ごめん・・・
３９６さんとモロ被りだった・・・

[399: 匿名さん]

見てるポイントはみんな同じと言う事。立地と価格の整合性あるんでしょう。でも北西投資で回るかな？家賃新築で坪13000～14000円位？

[400: 匿名さん]

>>395
最新情報ではないですが、北西は中層まで全て完売ですよ。
高層なら2戸位残ってるかもしれません。