パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1936: 匿名さん]

江東区は東急に文句を言う筋は無いでしょう。
東急は別に法に触れることしていないんだし。

[1937: 匿名さん]

賑やかになって良いじゃないですか。
人が集まるエリアって、商業施設も充実するし、
便利になるし良いと思いますよ。
人口が減ってるようなエリアは最悪だよね。

[1941: 口コミ知りたいさん]

[No.1938から本スレまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1942: 匿名さん]

バルコニーとかいい感じですね^o^

[1943: 匿名さん]

悪気はないと思いますが、購入者専用スレの写真を勝手にオープンな掲示板に転載するのは流石にマズイと思いますよ施工途中の写真とかは特に・・・

削除依頼しておいてください。

[1944: 匿名さん]

口コミ知りたいさん、ありがとう。
悪気は無いと思います。

てっきりご近所さんの投稿かと思ったら、さすがに空撮は無理だろうなと思い、よく見るとそういうことか…と。
外観はイメージ通りというか、ちょっと違う？というか、ＣＧだと光が夕方の感じなので、そのあたりの違いかもしれません。
あとは、見なかったことにします（笑）

[1945: 通りがかりさん]

本日の通りすがりです

[1946: 匿名さん]

皆さんは豊洲の土壌汚染気にならないのでしょうか？

[1947: 匿名さん]

まあ、みんな心配だから各自調べて買ってるのでは？

調べたらわかるけど、東京どこ掘っても汚染だらけだよ。。。東京都のホームページに汚染の実態が出てる。

[1948: 匿名さん]

大気汚染なら気になるけど、土壌汚染なんて気にしてもねぇ。
気になる人は普段、井戸水飲んで土でも食ってるんでしょうか。。。

[1949: 匿名さん]

液状化すると汚染された地下水が湧き出てくることもあるので心配する人もいるのでは。
このマンションの前の道路、震度５で液状化してたけど大丈夫？

[1950: 匿名さん]

>>1946
気にならないというと嘘になる
割り切ってると言ったほうが近いかな？
埋立地検討する段階でその辺りは納得済み
地面よりも、豪華な上物と予算と（自身の）利便性を優先しただけ

僅か100年前の地図に豊洲は載ってないからねｗ
そんなとこに住むなんて信じられないという意見も理解できるし、
別に説得しようとも思わない

[1951: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
万が一、公道が液状化しても、自治体が直すから問題ないでしょ。液状化で人は死なないし。

あなたは液状化で水がわき出たら、水遊びでもするんですか？大変ですね。内陸がいいですよ。山梨とかどうですか？

[1952: 匿名さん]

そんな事言ってたら、銀座も大手町も埋立地だぞ（笑）
昔は海の底だった。

[1953: 匿名さん]

液状化で汚染された地下水出てくるとかなり危険。有毒ガスが発生して大量に吸入すると急性中毒を起こし、死亡する危険性があるらしい。水遊びは自殺行為ですね。

[1954: 匿名さん]

豊洲って、本当に良い街になったよね。
まだまだ格安だと思います。
この価格で、こんなきれいな街でこの便利さは、ちょっと他にない。

[1955: マンコミュファンさん]

まだまだ安いなあと感じます。上がるのはこれから。再開発も目白押しだし、ここが安かったなあと感じることでしょう。

[1956: 契約済みさん]

豊洲の利便性や地域の活性化を総合的に考えるとまだまだ値上がりするでしょう。
いい街！
少子化の日本でこれだけ若い世代が集まって、明るくてきれいな街は日本にない。
人が集まると経済が動く、豊洲の値段も上がって行くでしょう！

[1957: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

あぁー、大変ですね。
大変大変。

[1958: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

大地震がくると、土砂崩れが心配なので山の近くにも心配ですね。そして、住宅密集地は火災が怖くて心配ですね。さらに川の近くはゲリラ豪雨の氾濫の可能性がありますね。山が近いと、熊に襲われるかもしれません、近づけませんね。原発の近くは放射能が心配ですね。雪国は吹雪や雪崩が心配ですね。もしかしたら富士山が噴火するかもしれません、近畿、中部、関東には怖くて住めませんね。道が狭くて人が多いと交通事故が心配ですね。繁華街の近くはテロや通り魔が怖いですね。地球温暖化が心配で島国は気が気じゃないですね。隣が中国だと、黄砂や大気汚染が心配ですね。

[1959: 匿名さん]

山梨くらいまで行ったら安全かな？

[1960: 匿名さん]

まあ、東京の不動産は海外と比べたら激安だからね。

[1961: マンション掲示板さん]

>>1959 匿名さん

富士山の噴火

[1962: ご近所さん]

>>1959 匿名さん

岡山県おすすめですよ〜

[1963: 匿名さん]

>>1962 ご近所さん

鬼ヶ島からの攻撃

[1964: 匿名さん]

東京湾は現在も放射能汚染が進行中。特に河口付近に汚染土が堆積し続けているらしい。原発の近くより危険かも。長野あたりなら安全？

[1965: ご近所さん]

>>1964 匿名さん

長野は地震ある…ま、日本中ですがね

岡山は台風も通らない、津波も関係ない、雪も少ない、良いと思う

すべては鬼が退治してくれます。

[1966: 匿名さん]

色々考えると東京とか首都圏とかには住めないと思いますから、
そんなことを気にしていられない人たちが住むのではないですか。
仕事先に通いやすいとか、この街が暮らしやすいとか、
価格と間取りなどの条件がピッタリだという人とか。
残りはもう二ケタですし、早ければ来月には完売してしまうのでしょう。
構造やセキュリティ、防災に関してはかなり優れていると思われますし。

[1967: 匿名さん]

大阪に住んで、毎日通勤するのが安全かな？
でも、赤字だなあ。

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

大阪は治安が良くない。

[1969: 匿名さん]

>>1963 匿名さん

亀レスですまんが、めっちゃワロタ。

[1970: 契約済みさん]

地震なんて起こってみないとどこが危険だったかは分からない、地震で死亡率が一番高いのは地震による火災、ごちゃごちゃしてて整備されてない古い街より、整地で整った豊洲は数倍も安全。

竣工前に完売するといいな！

[1971: 匿名さん]

>>1970 契約済みさん

関東大震災のとき、広尾の高台にある日赤病院は大丈夫だったそうです。他方、低地の川沿いは壊滅。それで、住み分けが加速したと、地元のお年寄りに聞きました。

技術が進歩して、今までは避けられていたような悪条件のところにも住めるようになるのは、良いことですね。

広尾駅よりの南麻布（すなわち低地エリア）も、バラック見たいのと、ピカピカの免震マンションが同居する不思議なエリアです。

街並みには、歴史（今までの経験に基づく積重ね）がある、ということですね。

[1972: マンション検討中さん]

広尾ってどこ？

[1973: 購入済みさん]

街の価値は不動産の価格で一目瞭然

豊洲の高騰には理由がある

[1974: 通りがかりさん]

週刊誌にありましたが、市場はカジノなりませんかね？

カジノになったら、価値下がるかな？

[1975: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1976: 匿名さん]

最終期のプランと価格がHPに公開されていますが例の特殊な1LDKだけ未公表です。

[1977: 匿名さん]

特殊な1LDK、遊び心ってとこでしょうか、嫌いじゃないです（笑）
価格が気になりますが、売れるといいですね。
売れなかったら住民の集会室としてでも使えばいいのでは。

こちらの場合、各プランの価格がわかりやすいのは親切でいいと思います。
現地に行く前に冷静に検討できるのではないかと思います。
とはいえ、冷静にみるとやはり高いですね～

[1978: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん

富裕層の方なら知っている場所なので知らなくても大丈夫ですよ。

[1979: 購入済みさん]

>>1978 by 匿名さん

広尾にいる富裕層の方ですか。

[1980: マンション検討中さん]

カジノかぁ。。楽しそう！

[1981: 匿名さん]

ラスベガスの地価が安いと思います？（笑）

[1982: 検討板ユーザーさん]

いよいよ最終期の登録日が確定しましたね。登録の進捗が悪いと遅れる傾向にありますが、予定どおりの日程ですので順調に申し込みが入ってそうですね。先着の部屋も2戸に減ってた。
1億越えの部屋は売れたということですかね？

[1983: 匿名さん]

こんな時代なのに、着実に売れてますなあ。

[1984: 通りがかりさん]

>>1981 匿名さん

ラスベガス行ったことないのよ〜

[1985: 住民板ユーザーさん3]

最終期は残り全戸販売なんですね

[1986: 通りがかりさん]

最後ぐらい[即日完売]を見たいです。

[1987: 匿名さん]

いや、庭が周る家があるから完売は無理だな。いっそゲストルームにしちゃえばいいのに。

[1988: 匿名さん]

まあまあ、気長に待ちましょう

[1989: 評判気になるさん]

マンション販売が急減速したなかでは売れた方なのかな。やっぱり駅近は強いね。

[1990: 検討板ユーザーさん]

>>1986 通りがかりさん
終わりよければすべて良しですね。

[1991: 匿名さん]

竣工まであと3ヶ月。入居迄あと半年。
竣工後売れ残り物件に成るかどうか、瀬戸際です。

[1992: 匿名さん]

それ意味ある？（笑）

[1993: 匿名さん]

まあ、竣工後売れ残りはほとんど決まったようなもんでしょ。

[1994: 匿名さん]

まあ、順調な方じゃないですか？

[1995: 匿名さん]

入居前までに売れれば良いのではないですか？あまり影響も無さそうに思えます。
最終期で残り全部、まあ、気持ちのいい終わり方だと思います。いまのところ。
その後の先着順でどうなるかによりましょうけど。
先着で残っている部屋は、高すぎる部屋と収納の少ない狭い部屋、そんな感じかな？

[1996: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
そうなって欲しい、豊洲民とここ買えなかった人達の声ですね。

[1997: 匿名さん]

まあ、豊洲に住めるなんて羨ましいよね。

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

そうでしょ？

ホントに便利で環境も良いし、いい街よ。

住んで良かった。

[1999: 匿名さん]

>>1986 通りがかりさん

三井は即日完売と書かない規定みたいですし、他ベンダでも最終期は宣伝する必要がないので即日完売と書かないです。

まあ、最終期の全戸売り出しは先着順が出るのが普通ですけどね。

[2000: 匿名さん]

ここは一期一次から先着順が毎回出ているね。割高物件だから仕方ないけど。

[2001: マンコミュファンさん]

>>2000 匿名さん

割高でもまもなく完売だ

[2002: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

秋に完売したら十分でしょうね

[2003: 匿名さん]

竣工後売れ残りは決定と言っても良いのでは？

[2004: 匿名さん]

「豊洲盛り土問題　空洞に地下水漏出か　築地移転判断ずれ込みも」
「盛り土がないのは、水産卸売場棟など五棟の地下。敷地面積約四十万平方メートルの三分の一を占める。代わりにあるのはコンクリートで囲まれた、がらんどうの空間だ。」
だって。液状化しなくても有毒ガスが漂いそう。なんか酷いことになって来ましたね。

[2005: 匿名さん]

この問題よくわからないのですが、
盛り土がないのは設計通りではないのでしょうか？

[2006: マンション比較中さん]

まぁこれはね
マスコミとそれを見る無知たちの集団ヒステリーは恐ろしい(笑)
ってこと。

それが社会ってもんですけどね

[2007: 匿名さん]

>>2005 匿名さん

設計通りだったら問題にならないのでは？

[2008: 匿名さん]

新豊洲の関係ない話はやめましょう。

私は最終期応募しました！
3倍です。。。

どきどき

[2009: 匿名さん]

全体に盛り土を・・という解釈になってしまっているのが問題
盛り土がないところはあってもいい。

どう考えても築地の汚染、老朽化は目に余る。
豊洲どころか皇居からの東の埋め立て地は叩けば誇りが出る汚染レベルなんで、
今の築地以外ならどこでも似たようなものでしょう。

まぁそんなこと言ったら問題のない土地なんてないんでしょうけどね。
うまく小池に使われましたね。

悪いけど築地は公園のトイレレベル。
安全のためにもどこでもいいから移転しなければいけない。
てか、ほかに移転するとしても豊洲は全然マシ。

[2010: 匿名さん]

環境基準の約4万3千倍の「ベンゼン」などの有害物質が検出される場所は、豊洲以外に無いのでは？

[2011: 匿名さん]

局所的に言ったら

「ある。」

といい切れてしまう。

どこも同じ

調べてないだけ

[2012: 匿名さん]

新豊洲の話もういいよ・・・

[2013: 匿名]

新豊洲は迷惑どっか行ってくれ

[2014: 匿名さん]

まさにわんんだふるですねｗ

[2015: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

こういう書き込み見ると無知って怖いなぁと改めて思いますね。

[2016: 匿名さん]

ここの営業が豊洲市場を凄くアピールしていたから大いに関係あるのでは。検討者も気になるでしょ。

[2017: 匿名さん]

豊洲のイメージダウンは避けられませんが、今しばらくの辛抱です。この騒ぎが収まれば大丈夫ですよ。

[2018: 匿名]

まぁ汚染処理はきちんとやってないんだろうね
怖いね

[2019: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん
倍率ついてるんですね。
最後ですから当てたいですね。

[2020: 匿名さん]

100%当たるよ。

[2021: 匿名さん]

２０２０お前だれやねんw

[2022: 匿名さん]

>>2008
もう最終期の倍率がわかったのですか？
3倍とはいえ、当たる人と当たらない人がいるのですから、ドキドキしますね。

先着順になりそうな、人気のない部屋もあるのでしょうか。
残ったら値下げにならないでしょうかね。

[2023: 匿名さん]

2008です
今のところ３倍とのことです。

ここ落ちた人みたのでドキドキですー

[2024: 匿名さん]

倍率ついていない部屋がほとんどみたいなので、落ちる人は少ないのでは？

[2025: 匿名さん]

いや、だから部屋によるでしょ笑

[2026: 検討板ユーザーさん]

>>2006 マンション比較中さん

部下を全員敵にしてどうするのか謎です
いずれ揺り戻しがあると思いますがどう防御するのでしょうか？

[2027: 匿名さん]

まぁ何だかんだ言っても言われても、残39戸ですので、ここはもう過去物件ですね。
次の大型物件、豊洲東急とパークタワー晴海、クレヴィア豊洲隣のマンションがどんな仕様と価格で出てくるのか、今後の豊洲を占う物件となるので楽しみですね。

[2028: 契約済み]

>>2016 匿名さん

自分はそんなに市場アピールされなかったですけどね

市場来ようと来まいとこちらにはあまり関係ないような気がします。

カジノにならないかな〜

[2029: 匿名さん]

カジノなら、市場と違って、少しくらい汚染物質が出ても気にされなさそうだし。いいアイデアかも。

[2030: 匿名さん]

Skyzとかbayzは流石にひやひやかな？
こちらは穏やかなもんです

[2031: 匿名さん]

数メートルの土より、厚いコンクリートのほうがよっぽど安全だと思うけどね。

[2032: 匿名さん]

もう興味が薄れつつあるのかもしれませんが、最終期に検討している人たちもまだまだいらっしゃると思うので目が離せません。
もしかして、残ったら安くなるかも～と期待している人もいるんじゃないでしょうか。

倍率の高い人気のある間取りってどのタイプなんでしょう。
逆に倍率のつかない部屋って？
Ｅ６７Ｇｔタイプなんかは、狭いけど無難な間取りで人気ありそうな気がしたけど、他の部屋と比べて価格がちょっと高めなんですね。階数が上だからかな。

[2033: マンション住民さん]

ここの売れ行きを見て三井が販売延期した例の物件、なかなか魅力的ですね。

http://tower-world.jpn.org/db/?p=5231

[2034: 匿名さん]

>>2033 マンション住民さん

ここは素敵ですよね〜。お金があったら是非購入したい。
坪400近くは覚悟したほうが良さそうです。管理費も高そうですね。

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
マンション自体は素敵だけど、場所的にないっすね。逆に言うとオリエンタルランド監修っていう飛び道具でも用意しなけりゃ売れない立地ということですね。