パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1901 by 匿名さん 2016-08-29 06:55:18]

外観デザイン、と書いているでしょ。

[No.1902 by 匿名さん 2016-08-29 08:17:35]

それでもセンスは悪いよね。
どう見てもベイズが良い。
スカイズは、醜悪だと思う人も居るかもね。

[No.1903 by 匿名 2016-08-29 08:36:43]

ワンダフルはよそでやってくれないか

[No.1904 by 匿名さん 2016-08-29 11:52:37]

一期はワンダフルを見送ってここ購入者した人がかなりいたはずだから、ある程度話題に上がるのはいたしかなし。

[No.1905 by 匿名 2016-08-29 13:51:19]

ワンダフルとこちらでは所得水準が全く違うでしょ
マンションに対する考え方もしかり

[No.1906 by 匿名 2016-08-29 13:56:26]

ワンダフルは色んなところで嫌われている

[No.1907 by 匿名さん 2016-08-29 14:10:31]

>>1905 匿名さん

みっともないから、そういう書き込みやめてくれる？

[No.1908 by 匿名さん 2016-08-29 14:16:42]

こちらのマンションを検討するにあたり、1番気になっていたのが、豊洲にはママカーストなるものがあるという点でした。
何丁目に住んでるか、どのマンションに住んでるかで格付けされるとか…
実際豊洲ママさんに聞くとそんなことないよって言われてましたが、このスレや近隣マンションスレ見てるとやはりマンション価格によって差別してる発言が見られますね。
小学校での母親同士の付き合いも大変そう。

[No.1909 by 匿名さん 2016-08-29 14:30:11]

カーストなんてないよ？ 多分ね笑
ネット上はそういう意識の強い人が多いからそう見えるけどね

[No.1910 by 匿名さん 2016-08-29 14:41:05]

>>1908
そんなものはどこにでもある
代々の地主が鎮座する街や、高級住宅街、お屋敷街は、新入りに対してもっとエグいと思う
しかもカーストが前世から確定してるだけに巻き返しも困難ｗ

豊洲は新興住宅で注目されてるから良いことも悪いこともおもしろおかしく過剰に取り上げられるだけ
逆に金さえあれば？簡単に巻き返せる環境とも言えるｗ


まあその手の話は男だったら鼻で笑ってお終いなんだけど、
女の話（うちの嫁然り）を聞く限りだと色々と大変そうだよねｗ
気にならない人は全く気にならないんだろうけどさ

[No.1911 by 契約済みさん 2016-08-29 15:18:02]

カーストはどこにでもあると思います。豊洲に限らず。
実際今の区でもかなりマンション違いによる差別があります。
(マンション価値も倍以上違うので、住民の質の違いがあるのが現実です.)

それに比べ、豊洲の新築マンションは大差ないのではないかと思います。
平均以上の世代収入が大半で(1馬力、2馬力の差はあるが）、他の区みたいに
新古混在の環境よりはかなり纏りがあるのではないかと感じました。

豊洲三丁目のタワーマンションここより低い売価だったと思いますが。。。。
平均収入は同じくらいではないでしょうか

[No.1912 by ご近所さん 2016-08-29 17:42:01]

今日、パークタワー晴海の販売再開の案内が来ましたね。

これで、湾岸地区の市況が大きく動くでしょうね。

[No.1913 by 匿名さん 2016-08-30 18:05:18]

湾岸地区の市況はどんな風に動くのですか？
このマンションにはどんな影響が及びそうですか？
価格が下がったりとかはあり得ませんでしょうか…
だったらいいなとは思いますがあと少しですから
このまま売り切りになりそうですね。
最後に数戸残ったりすれば話は別かもしれないですが。

[No.1914 by 匿名さん 2016-08-31 00:28:50]

市場移転、延期になったようですね。
ここに来てまだウダウダするとは予想外でした。

[No.1915 by 匿名さん 2016-08-31 00:33:19]

いずれ来るのだから、延期しても構わないが、土壌汚染云々を喚き散らすのは、やめて欲しいよね。

処理したので安全です、とか言われても、ちょっと抵抗感ある。

でも、この前、安い寿司屋いったら、「豊洲」とかいう名前のセットがあって、市場移転の重みを感じました。

[No.1916 by ご近所さん 2016-08-31 15:56:53]

でもこれ、いずれ来るって思ってて、白紙撤回になったりしないかね

あんなどでかい施設作って、使い道がないがな

それはそうと東急予定地の横の駐車場がアスファルトはがされて、整地されてる。いよいよ始まるかね

[No.1917 by 匿名さん 2016-08-31 17:13:43]

6000億も掛けて、あの程度の市場ひとつしか作れないというのが悲しい。

[No.1918 by 匿名さん 2016-08-31 18:45:09]

東急は晴海の三井とぶつけてくるかな？

[No.1919 by 匿名さん 2016-08-31 19:55:26]

豊洲の移転延期。
税金の無駄遣い。
都民も変な知事選んじゃったよね。

[No.1920 by 匿名さん 2016-08-31 20:12:39]

臨海地下鉄&豊住線スレではネガが小池さん推しだった。残念だけどある意味ネガの望む展開になってるということなんだろうね。

[No.1921 by 匿名さん 2016-08-31 20:44:50]

ポジとしても、願ったり適ったりですよ〜。
安全性を確認するという事で、安心感が増える訳ですから、資産価値アップにも貢献するし。
危険だったら、また血税を大量投入して解決すれば良いのでは？それはそれで、資産価値アップになるし。

ただ、皆さんの血税で資産価値アップさせてもらって、なんだか申し訳ないけどね。

[No.1922 by 匿名さん 2016-08-31 22:49:15]

負けるが勝ちってことですね(苦笑)

[No.1923 by 匿名さん 2016-08-31 22:55:26]

>>1916
やっと江東区と、小学校の枠問題で調整がついたってことですかね。東急がどんなふうに仕上げてくるか興味津々です。また動きがあったら、ぜひ教えてください。

[No.1924 by 匿名さん 2016-08-31 23:14:11]

あとは、2020年オリムピックを記念して「豊洲」もしくは「湾岸」ナンバーがほしいね。

[No.1925 by 匿名さん 2016-08-31 23:15:55]

そろそろ良いかもね。
お台場ナンバーなんかも良さそう。
正確にはお台場ではないかもしれないけど。

[No.1926 by 匿名さん 2016-09-01 05:11:31]

そういえば、東京湾岸ナンバー運動はどうなったんだろう。
やめちゃったのかな？

[No.1927 by 匿名さん 2016-09-01 08:05:01]

記念も何も東京五輪は、豊洲に関係なし。晴海や有明なら関係あるけど。台場も関係なかったんじゃないか。

[No.1928 by 検討板ユーザーさん 2016-09-01 08:26:55]

台場でトライアスロンと遠泳とビーチバレー

[No.1929 by 匿名さん 2016-09-01 14:37:42]

東急、マンションできるんでしょうか？商業施設の可能性はないのでしょうか？

[No.1930 by 名無しさん 2016-09-01 17:07:41]

>>1929 匿名さん

物流倉庫が適していると思うけど。

[No.1931 by 検討板ユーザーさん 2016-09-01 17:39:25]

>>1929 匿名さん
あると思います。現状は正直分かりませんが、区から東急マンションにクレームがあり、小学校がパンクする為、戸数を減らすよう指示があったようです。あの豊洲一入札額が高い場所で戸数を減らしたら1戸あたり億いっちゃいますね。再度小分けしてマンションを作ったり、商業施設として運用益を出す事もあるかもしれません。以前東急はプライヴブルー建設の時に同じようにもめましたよ。

[No.1932 by 匿名さん 2016-09-01 19:29:13]

倉庫つぶしてまた倉庫はないでしょ…釣りにしてもつまらなさすぎます。
東急もめて、結局マンションになったのですね、プライブブルーは…じゃあまたマンションかな…

[No.1933 by 匿名さん 2016-09-01 21:59:26]

まあ経緯は知らんが、土地入札後に江東区がイチャモン後付けして来たとしたら東急ブチ切れでしょ。
何だかんだマンション建つでしょう。

[No.1934 by 名無しさん 2016-09-01 23:48:24]

>>1932 匿名さん

最新式の物量施設にしたら人気出ると思うぞ。ネット社会だから配送センターとかのニーズ高そう。住宅は土壌汚染ニュースが沈静化するまで厳しいのでは？
まあ発表を楽しみに待ちましょう！

[No.1935 by 匿名さん 2016-09-02 18:46:00]

あと5ヶ月？竣工まで
どの程度出来上がってきているのでしょうか
ご近所さんがいらしたら
写真でもアップしていただけると嬉しいです！
最終期ももうすぐですし
どんな風に売れていくのか興味深いです
先着順には動きはないのでしょうか

[No.1936 by 匿名さん 2016-09-02 20:17:20]

江東区は東急に文句を言う筋は無いでしょう。
東急は別に法に触れることしていないんだし。

[No.1937 by 匿名さん 2016-09-02 20:28:38]

賑やかになって良いじゃないですか。
人が集まるエリアって、商業施設も充実するし、
便利になるし良いと思いますよ。
人口が減ってるようなエリアは最悪だよね。

[No.1941 by 口コミ知りたいさん 2016-09-03 05:56:16]

[No.1938から本スレまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.1942 by 匿名さん 2016-09-03 10:11:42]

バルコニーとかいい感じですね^o^

[No.1943 by 匿名さん 2016-09-03 10:32:47]

悪気はないと思いますが、購入者専用スレの写真を勝手にオープンな掲示板に転載するのは流石にマズイと思いますよ施工途中の写真とかは特に・・・

削除依頼しておいてください。

[No.1944 by 匿名さん 2016-09-04 16:12:18]

口コミ知りたいさん、ありがとう。
悪気は無いと思います。

てっきりご近所さんの投稿かと思ったら、さすがに空撮は無理だろうなと思い、よく見るとそういうことか…と。
外観はイメージ通りというか、ちょっと違う？というか、ＣＧだと光が夕方の感じなので、そのあたりの違いかもしれません。
あとは、見なかったことにします（笑）

[No.1945 by 通りがかりさん 2016-09-04 17:53:03]

本日の通りすがりです

[No.1946 by 匿名さん 2016-09-04 23:05:32]

皆さんは豊洲の土壌汚染気にならないのでしょうか？

[No.1947 by 匿名さん 2016-09-04 23:14:24]

まあ、みんな心配だから各自調べて買ってるのでは？

調べたらわかるけど、東京どこ掘っても汚染だらけだよ。。。東京都のホームページに汚染の実態が出てる。

[No.1948 by 匿名さん 2016-09-05 15:48:23]

大気汚染なら気になるけど、土壌汚染なんて気にしてもねぇ。
気になる人は普段、井戸水飲んで土でも食ってるんでしょうか。。。

[No.1949 by 匿名さん 2016-09-05 16:22:22]

液状化すると汚染された地下水が湧き出てくることもあるので心配する人もいるのでは。
このマンションの前の道路、震度５で液状化してたけど大丈夫？

[No.1950 by 匿名さん 2016-09-05 16:44:46]

>>1946
気にならないというと嘘になる
割り切ってると言ったほうが近いかな？
埋立地検討する段階でその辺りは納得済み
地面よりも、豪華な上物と予算と（自身の）利便性を優先しただけ

僅か100年前の地図に豊洲は載ってないからねｗ
そんなとこに住むなんて信じられないという意見も理解できるし、
別に説得しようとも思わない

[No.1951 by 匿名さん 2016-09-05 17:05:55]

>>1949 匿名さん
万が一、公道が液状化しても、自治体が直すから問題ないでしょ。液状化で人は死なないし。

あなたは液状化で水がわき出たら、水遊びでもするんですか？大変ですね。内陸がいいですよ。山梨とかどうですか？

[No.1952 by 匿名さん 2016-09-05 17:53:48]

そんな事言ってたら、銀座も大手町も埋立地だぞ（笑）
昔は海の底だった。

[No.1953 by 匿名さん 2016-09-05 20:02:43]

液状化で汚染された地下水出てくるとかなり危険。有毒ガスが発生して大量に吸入すると急性中毒を起こし、死亡する危険性があるらしい。水遊びは自殺行為ですね。

[No.1954 by 匿名さん 2016-09-05 20:07:13]

豊洲って、本当に良い街になったよね。
まだまだ格安だと思います。
この価格で、こんなきれいな街でこの便利さは、ちょっと他にない。

[No.1955 by マンコミュファンさん 2016-09-05 20:21:57]

まだまだ安いなあと感じます。上がるのはこれから。再開発も目白押しだし、ここが安かったなあと感じることでしょう。

[No.1956 by 契約済みさん 2016-09-06 10:08:31]

豊洲の利便性や地域の活性化を総合的に考えるとまだまだ値上がりするでしょう。
いい街！
少子化の日本でこれだけ若い世代が集まって、明るくてきれいな街は日本にない。
人が集まると経済が動く、豊洲の値段も上がって行くでしょう！

[No.1957 by 匿名さん 2016-09-06 18:38:49]

>>1953 匿名さん

あぁー、大変ですね。
大変大変。

[No.1958 by 匿名さん 2016-09-06 19:28:15]

>>1953 匿名さん

大地震がくると、土砂崩れが心配なので山の近くにも心配ですね。そして、住宅密集地は火災が怖くて心配ですね。さらに川の近くはゲリラ豪雨の氾濫の可能性がありますね。山が近いと、熊に襲われるかもしれません、近づけませんね。原発の近くは放射能が心配ですね。雪国は吹雪や雪崩が心配ですね。もしかしたら富士山が噴火するかもしれません、近畿、中部、関東には怖くて住めませんね。道が狭くて人が多いと交通事故が心配ですね。繁華街の近くはテロや通り魔が怖いですね。地球温暖化が心配で島国は気が気じゃないですね。隣が中国だと、黄砂や大気汚染が心配ですね。

[No.1959 by 匿名さん 2016-09-06 20:33:25]

山梨くらいまで行ったら安全かな？

[No.1960 by 匿名さん 2016-09-06 20:33:58]

まあ、東京の不動産は海外と比べたら激安だからね。

[No.1961 by マンション掲示板さん 2016-09-06 20:34:48]

>>1959 匿名さん

富士山の噴火

[No.1962 by ご近所さん 2016-09-07 08:34:13]

>>1959 匿名さん

岡山県おすすめですよ〜

[No.1963 by 匿名さん 2016-09-07 08:44:27]

>>1962 ご近所さん

鬼ヶ島からの攻撃

[No.1964 by 匿名さん 2016-09-07 08:45:02]

東京湾は現在も放射能汚染が進行中。特に河口付近に汚染土が堆積し続けているらしい。原発の近くより危険かも。長野あたりなら安全？

[No.1965 by ご近所さん 2016-09-07 11:21:05]

>>1964 匿名さん

長野は地震ある…ま、日本中ですがね

岡山は台風も通らない、津波も関係ない、雪も少ない、良いと思う

すべては鬼が退治してくれます。

[No.1966 by 匿名さん 2016-09-07 18:30:53]

色々考えると東京とか首都圏とかには住めないと思いますから、
そんなことを気にしていられない人たちが住むのではないですか。
仕事先に通いやすいとか、この街が暮らしやすいとか、
価格と間取りなどの条件がピッタリだという人とか。
残りはもう二ケタですし、早ければ来月には完売してしまうのでしょう。
構造やセキュリティ、防災に関してはかなり優れていると思われますし。

[No.1967 by 匿名さん 2016-09-08 00:28:42]

大阪に住んで、毎日通勤するのが安全かな？
でも、赤字だなあ。

[No.1968 by 匿名さん 2016-09-08 08:29:20]

>>1967 匿名さん

大阪は治安が良くない。

[No.1969 by 匿名さん 2016-09-08 10:09:33]

>>1963 匿名さん

亀レスですまんが、めっちゃワロタ。

[No.1970 by 契約済みさん 2016-09-08 13:30:24]

地震なんて起こってみないとどこが危険だったかは分からない、地震で死亡率が一番高いのは地震による火災、ごちゃごちゃしてて整備されてない古い街より、整地で整った豊洲は数倍も安全。

竣工前に完売するといいな！

[No.1971 by 匿名さん 2016-09-08 13:39:50]

>>1970 契約済みさん

関東大震災のとき、広尾の高台にある日赤病院は大丈夫だったそうです。他方、低地の川沿いは壊滅。それで、住み分けが加速したと、地元のお年寄りに聞きました。

技術が進歩して、今までは避けられていたような悪条件のところにも住めるようになるのは、良いことですね。

広尾駅よりの南麻布（すなわち低地エリア）も、バラック見たいのと、ピカピカの免震マンションが同居する不思議なエリアです。

街並みには、歴史（今までの経験に基づく積重ね）がある、ということですね。

[No.1972 by マンション検討中さん 2016-09-08 15:25:38]

広尾ってどこ？

[No.1973 by 購入済みさん 2016-09-08 15:28:23]

街の価値は不動産の価格で一目瞭然

豊洲の高騰には理由がある

[No.1974 by 通りがかりさん 2016-09-09 08:54:18]

週刊誌にありましたが、市場はカジノなりませんかね？

カジノになったら、価値下がるかな？

[No.1975 by 匿名さん 2016-09-09 11:13:42]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1976 by 匿名さん 2016-09-09 12:23:48]

最終期のプランと価格がHPに公開されていますが例の特殊な1LDKだけ未公表です。

[No.1977 by 匿名さん 2016-09-09 12:52:54]

特殊な1LDK、遊び心ってとこでしょうか、嫌いじゃないです（笑）
価格が気になりますが、売れるといいですね。
売れなかったら住民の集会室としてでも使えばいいのでは。

こちらの場合、各プランの価格がわかりやすいのは親切でいいと思います。
現地に行く前に冷静に検討できるのではないかと思います。
とはいえ、冷静にみるとやはり高いですね～

[No.1978 by 匿名さん 2016-09-09 14:12:31]

>>1972 マンション検討中さん

富裕層の方なら知っている場所なので知らなくても大丈夫ですよ。

[No.1979 by 購入済みさん 2016-09-09 15:05:03]

>>1978 by 匿名さん

広尾にいる富裕層の方ですか。

[No.1980 by マンション検討中さん 2016-09-09 15:06:09]

カジノかぁ。。楽しそう！

[No.1981 by 匿名さん 2016-09-09 17:50:16]

ラスベガスの地価が安いと思います？（笑）

[No.1982 by 検討板ユーザーさん 2016-09-09 18:26:36]

いよいよ最終期の登録日が確定しましたね。登録の進捗が悪いと遅れる傾向にありますが、予定どおりの日程ですので順調に申し込みが入ってそうですね。先着の部屋も2戸に減ってた。
1億越えの部屋は売れたということですかね？

[No.1983 by 匿名さん 2016-09-09 18:36:18]

こんな時代なのに、着実に売れてますなあ。

[No.1984 by 通りがかりさん 2016-09-09 23:28:47]

>>1981 匿名さん

ラスベガス行ったことないのよ〜

[No.1985 by 住民板ユーザーさん3 2016-09-10 11:16:19]

最終期は残り全戸販売なんですね

[No.1986 by 通りがかりさん 2016-09-10 11:22:32]

最後ぐらい[即日完売]を見たいです。

[No.1987 by 匿名さん 2016-09-10 11:47:31]

いや、庭が周る家があるから完売は無理だな。いっそゲストルームにしちゃえばいいのに。

[No.1988 by 匿名さん 2016-09-10 12:36:24]

まあまあ、気長に待ちましょう

[No.1989 by 評判気になるさん 2016-09-10 15:34:29]

マンション販売が急減速したなかでは売れた方なのかな。やっぱり駅近は強いね。

[No.1990 by 検討板ユーザーさん 2016-09-10 16:55:22]

>>1986 通りがかりさん
終わりよければすべて良しですね。

[No.1991 by 匿名さん 2016-09-10 17:06:49]

竣工まであと3ヶ月。入居迄あと半年。
竣工後売れ残り物件に成るかどうか、瀬戸際です。

[No.1992 by 匿名さん 2016-09-10 17:13:56]

それ意味ある？（笑）

[No.1993 by 匿名さん 2016-09-10 17:52:08]

まあ、竣工後売れ残りはほとんど決まったようなもんでしょ。

[No.1994 by 匿名さん 2016-09-10 18:18:29]

まあ、順調な方じゃないですか？

[No.1995 by 匿名さん 2016-09-10 18:54:07]

入居前までに売れれば良いのではないですか？あまり影響も無さそうに思えます。
最終期で残り全部、まあ、気持ちのいい終わり方だと思います。いまのところ。
その後の先着順でどうなるかによりましょうけど。
先着で残っている部屋は、高すぎる部屋と収納の少ない狭い部屋、そんな感じかな？

[No.1996 by 匿名さん 2016-09-10 20:48:19]

>>1993 匿名さん
そうなって欲しい、豊洲民とここ買えなかった人達の声ですね。

[No.1997 by 匿名さん 2016-09-10 22:26:21]

まあ、豊洲に住めるなんて羨ましいよね。

[No.1998 by 匿名さん 2016-09-10 22:39:06]

>>1997 匿名さん

そうでしょ？

ホントに便利で環境も良いし、いい街よ。

住んで良かった。

[No.1999 by 匿名さん 2016-09-11 08:21:24]

>>1986 通りがかりさん

三井は即日完売と書かない規定みたいですし、他ベンダでも最終期は宣伝する必要がないので即日完売と書かないです。

まあ、最終期の全戸売り出しは先着順が出るのが普通ですけどね。

[No.2000 by 匿名さん 2016-09-11 08:39:13]

ここは一期一次から先着順が毎回出ているね。割高物件だから仕方ないけど。