パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1881: 匿名さん]

>>1880 買い替え検討中さん

号車を選べば座れることもあるくらいですね

[1882: 匿名さん]

販売までもう少しですけど無事完売するんでしょうか。
安くもないし変わった間取りが多いですけどあと少しではありますね。
1月に竣工するとしても入居は4月予定ですからそれまでには売れるでしょうか。
竣工から入居まで3ヶ月くらいあるのはなぜなんでしょう。

[1883: 通りがかりさん]

>>1880 買い替え検討中さん

前の方は辰巳駅でそれなりに席は埋まりますね
東西線と比較すると天国でしょうが

[1884: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

規模を考えると竣工から入居まで３ヶ月は普通ですね。

内覧会と、内覧会指摘の対応を考えると３ヶ月は必要、ということかと思います。工期遅れのバッファーという意味もあるかもしれませんね。

[1885: 匿名さん]

豊洲市場がある新豊洲駅周辺のBAYZ、SKYZ、PHTは、これだけ土壌汚染で騒がれると、ちょいと資産価値にも悪影響ですかね？

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

市場は迷惑施設以外の何物でもないので、移転延期・中止は、むしろ望むところ。

汚染だけ除去されて、万々歳。

検査の結果、汚染除去が不十分とかになったら、目も当てられないが、その時はデベに損害賠償請求すればよいだけ。

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

環境省の人と先週飲んだ際に聞いたら、人体には影響ないレベルだと言ってました。
日本の環境基準も厳しくて、アメリカや欧州は今後緩めていくそうです。

[1888: 名無しさん]

あと何部屋残ってるんでしょうね

[1889: 匿名さん]

物件概要には最終期の戸数が未定になっているけど
公式サイトのトップページの下には小さく
最終期「37邸」とあります。
登録受付は9月中旬とあるので確実に37邸は残っていると思われます。
あと、先着順で販売中なのが6戸となっています。
物件概要の更新は本日だったようなので6戸はまだ売れていないもよう。

となると、合計で43戸残っていることになるのでは？

[1890: 匿名さん]

先着順は減っては増えてしてるね。
キャンセル続発ってこともないだろうし、一期からの売れ残り在庫そこそこまだあるんじゃないの。

[1891: 匿名さん]

>>1877さん
わざわざデベから返事いただきまして、誠にありがとうございました。
今後とも、少しでもネガ要素があれば、切り返しトークお願いいたします。

[1892: 匿名さん]

1887さんでした。

[1893: 匿名さん]

今のこっている部屋、数倍の倍率だそうですよ
（直接確認しました）

[1894: 匿名さん]

購入された方には悪いが予想CGと比べて実物のデザイン悪くないですね。あと意外と存在感もある建物でしたw
そんな私はここと悩んだ末のBayz購入者です。今思うことは、建物自体の選択肢は間違っていなかっと思いますが、やはり駅近は羨ましいということでしょうか。

[1895: 匿名]

>>1894 匿名さん

bayzうっとおしい
あっちいけよ

[1896: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
BAYZより、パークアクシスの方が外観デザイン綺麗ですよね。

[1897: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
それは流石にセンス疑うわw

[1898: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
気になるよね〜（笑）

[1899: 匿名さん]

堀の向こうの人はあっち買っちゃって後悔してるんだね。残念。

[1900: 匿名さん]

>>1896 匿名さん

ベイズとパークアクシスでは仕様のレベルが違い過ぎるだろう。
本当に見たこと有るのか？

[1901: 匿名さん]

外観デザイン、と書いているでしょ。

[1902: 匿名さん]

それでもセンスは悪いよね。
どう見てもベイズが良い。
スカイズは、醜悪だと思う人も居るかもね。

[1903: 匿名]

ワンダフルはよそでやってくれないか

[1904: 匿名さん]

一期はワンダフルを見送ってここ購入者した人がかなりいたはずだから、ある程度話題に上がるのはいたしかなし。

[1905: 匿名]

ワンダフルとこちらでは所得水準が全く違うでしょ
マンションに対する考え方もしかり

[1906: 匿名]

ワンダフルは色んなところで嫌われている

[1907: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

みっともないから、そういう書き込みやめてくれる？

[1908: 匿名さん]

こちらのマンションを検討するにあたり、1番気になっていたのが、豊洲にはママカーストなるものがあるという点でした。
何丁目に住んでるか、どのマンションに住んでるかで格付けされるとか…
実際豊洲ママさんに聞くとそんなことないよって言われてましたが、このスレや近隣マンションスレ見てるとやはりマンション価格によって差別してる発言が見られますね。
小学校での母親同士の付き合いも大変そう。

[1909: 匿名さん]

カーストなんてないよ？ 多分ね笑
ネット上はそういう意識の強い人が多いからそう見えるけどね

[1910: 匿名さん]

>>1908
そんなものはどこにでもある
代々の地主が鎮座する街や、高級住宅街、お屋敷街は、新入りに対してもっとエグいと思う
しかもカーストが前世から確定してるだけに巻き返しも困難ｗ

豊洲は新興住宅で注目されてるから良いことも悪いこともおもしろおかしく過剰に取り上げられるだけ
逆に金さえあれば？簡単に巻き返せる環境とも言えるｗ


まあその手の話は男だったら鼻で笑ってお終いなんだけど、
女の話（うちの嫁然り）を聞く限りだと色々と大変そうだよねｗ
気にならない人は全く気にならないんだろうけどさ

[1911: 契約済みさん]

カーストはどこにでもあると思います。豊洲に限らず。
実際今の区でもかなりマンション違いによる差別があります。
(マンション価値も倍以上違うので、住民の質の違いがあるのが現実です.)

それに比べ、豊洲の新築マンションは大差ないのではないかと思います。
平均以上の世代収入が大半で(1馬力、2馬力の差はあるが）、他の区みたいに
新古混在の環境よりはかなり纏りがあるのではないかと感じました。

豊洲三丁目のタワーマンションここより低い売価だったと思いますが。。。。
平均収入は同じくらいではないでしょうか

[1912: ご近所さん]

今日、パークタワー晴海の販売再開の案内が来ましたね。

これで、湾岸地区の市況が大きく動くでしょうね。

[1913: 匿名さん]

湾岸地区の市況はどんな風に動くのですか？
このマンションにはどんな影響が及びそうですか？
価格が下がったりとかはあり得ませんでしょうか…
だったらいいなとは思いますがあと少しですから
このまま売り切りになりそうですね。
最後に数戸残ったりすれば話は別かもしれないですが。

[1914: 匿名さん]

市場移転、延期になったようですね。
ここに来てまだウダウダするとは予想外でした。

[1915: 匿名さん]

いずれ来るのだから、延期しても構わないが、土壌汚染云々を喚き散らすのは、やめて欲しいよね。

処理したので安全です、とか言われても、ちょっと抵抗感ある。

でも、この前、安い寿司屋いったら、「豊洲」とかいう名前のセットがあって、市場移転の重みを感じました。

[1916: ご近所さん]

でもこれ、いずれ来るって思ってて、白紙撤回になったりしないかね

あんなどでかい施設作って、使い道がないがな

それはそうと東急予定地の横の駐車場がアスファルトはがされて、整地されてる。いよいよ始まるかね

[1917: 匿名さん]

6000億も掛けて、あの程度の市場ひとつしか作れないというのが悲しい。

[1918: 匿名さん]

東急は晴海の三井とぶつけてくるかな？

[1919: 匿名さん]

豊洲の移転延期。
税金の無駄遣い。
都民も変な知事選んじゃったよね。

[1920: 匿名さん]

臨海地下鉄&豊住線スレではネガが小池さん推しだった。残念だけどある意味ネガの望む展開になってるということなんだろうね。

[1921: 匿名さん]

ポジとしても、願ったり適ったりですよ〜。
安全性を確認するという事で、安心感が増える訳ですから、資産価値アップにも貢献するし。
危険だったら、また血税を大量投入して解決すれば良いのでは？それはそれで、資産価値アップになるし。

ただ、皆さんの血税で資産価値アップさせてもらって、なんだか申し訳ないけどね。

[1922: 匿名さん]

負けるが勝ちってことですね(苦笑)

[1923: 匿名さん]

>>1916
やっと江東区と、小学校の枠問題で調整がついたってことですかね。東急がどんなふうに仕上げてくるか興味津々です。また動きがあったら、ぜひ教えてください。

[1924: 匿名さん]

あとは、2020年オリムピックを記念して「豊洲」もしくは「湾岸」ナンバーがほしいね。

[1925: 匿名さん]

そろそろ良いかもね。
お台場ナンバーなんかも良さそう。
正確にはお台場ではないかもしれないけど。

[1926: 匿名さん]

そういえば、東京湾岸ナンバー運動はどうなったんだろう。
やめちゃったのかな？

[1927: 匿名さん]

記念も何も東京五輪は、豊洲に関係なし。晴海や有明なら関係あるけど。台場も関係なかったんじゃないか。

[1928: 検討板ユーザーさん]

台場でトライアスロンと遠泳とビーチバレー

[1929: 匿名さん]

東急、マンションできるんでしょうか？商業施設の可能性はないのでしょうか？

[1930: 名無しさん]

>>1929 匿名さん

物流倉庫が適していると思うけど。