パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: 匿名さん]

お隣の昭和大学江東豊洲病院の中に子どもセンターというのがありますが、
それは小児科とは違うの？そうだとしても混んでいるということなのでしょうか？
病院の中には海に面したカフェもあるそうです。
病気の家族がいるとそうもいかないでしょうけど、海を見ながらカフェでゆったり、
そんな過ごし方も出来たらいいなと思います。

[1852: 匿名さん]

病院内のカフェでゆったりって…別にネガじゃないけど、普通行かないでしょ(笑)
病人や見舞い客の施設にわざわざ行くの？

[1853: 匿名さん]

>>1851 匿名さん

昭和大学豊洲病院は一応大学病院なので、例えば子供の風邪で行くような病院じゃないですからね。

ここに限らずマンション近くの大病院をうりにしてるところありますけど、そういうところって軽症は基本見ないのであんまり意味ないんですよね。

[1854: 匿名さん]

子供の風邪は小児科じゃなくて内科では？

[1855: 匿名さん]

豊洲はクリニック充実してる方では？

[1856: 匿名さん]

このマンション内に小児科入るからいいじゃないですか

[1857: 検討板ユーザーさん]

マンション1Fに1つ予定されてます。
お迎えのビルの1Fにも最近新しい小児科できました。
徒歩30秒に小児科2件て、日本中のどこを探しても、なかなかないですよね。

[1858: 匿名さん]

現地に行った事ある人なら分かると思うけど、病院のタリーズはちょくちょく行ってしまうだろうな〜って思うくらいいい感じですよ。

[1859: 匿名さん]

うちの子供は小３ですが、年に１回ぐらいしか病院に行きません。
そんなにちょくちょく行くもの何ですか？

[1860: 匿名さん]

>>1859
少しは1858の意図理解してくださいねｗ

[1861: 匿名さん]

あなたも、少しは考えましょうよ。

[1862: 匿名さん]

2年保育ではなく出来れば3年保育の幼稚園希望なので、私立になりますが、やはり倍率高いのですね。
ホント、どのくらいの子供が住むのでしょうか、豊洲は。

[1863: 匿名さん]

住民が入れ替わってるということなんでしょうかねえ。
子供多いよね。かと言ってお年寄りも中年も多いのは、価格帯のせいかもな。

[1864: 匿名さん]

こちらの版から感じる印象では子育て世代、それも20代から30代くらいの住民さんが多くなるのかなとおもったのですけど、年配の方もいらっしゃるようですか？
あまりに偏りがあるのも不自然なので、いろいろな世代の方がまんべんなくいらっしゃる方が住みやすいかなともおもうのです。

病院のカフェって、タリーズなんですか。カフェだけのために病院へというのも行きづらいかもしれないですが、いい雰囲気とのこと、気になりますね。

[1865: 住民板ユーザーさん8]

マンション内にも小児科医院が入るようですが、マンション目の前にもすでにありますよ。イオンの中にもありますし、充実している方だと思いますよ？

[1866: 匿名さん]

最終期ですけど、ここでまだパークホームズ豊洲を検討されてる方はいるのでしょうか。なんとなくの質問です

[1867: 匿名さん]

マンションの引渡日と引越可能となる日は違いますよ。因みにここにいるのは購入して暇な人と買えなくてネガになった人です。検討中の人はほぼ〇のような？

[1868: 匿名さん]

私はひそかに庭が回る家が売れたかどうかが気になって仕方がない者です。
どんな方がいくらで買われるのだろうと楽しみにしているというのでしょうか。
自分も一人なら住んでみたいと思いつつ金額的に無理だろうとも思うのです。
子育てファミリーの多いマンションに面白い間取りが入ったなという印象です。

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん

庭が回るってどういうことですか？

[1870: 通りがかりさん]

>>1869 匿名さん
そういうコンセプトのお部屋があるそうです。

[1871: 匿名さん]

庭が回る家というのはすごく気になりますが、感覚的に回っているように見えるという家なのでしょうか？
という事は窓が大きく横に広いパノラマのようになっているのかな
このマンション周辺は道幅も広く、商業施設がすぐ近くにあり、子供を育てるのには
育てやすい環境になっているのは良いですが、
地震が起きた時は地盤が心配です。

[1872: 通りがかり]

>>1871 匿名さん
お部屋の中に庭が作られていてその中心にリビングがある、というような間取りみたいです。ネット上の模型しか見てないのでよくわかりませんが。

[1873: 契約済みさん]

豊洲は塩害対応エアコン必須ですか。
海岸エリア在住の方、現状をお聞かせ下さい。

[1874: 匿名さん]

>>1873
備えあれば憂いなしってタイプなら塩害用でもいいんだろうけど、
既製品でも特に不具合はなかったなぁ（湾岸某所に10年居住）

リビング用のはどっちだっけ？
それに合わせちゃうとか？

[1875: 匿名さん]

>>1873 契約済みさん

不要だと思います。少なくとも私は普通のエアコンで困ってません

[1876: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

最終期を狙ってますよ。

[1877: 匿名さん]

>>1873 契約済みさん

塩害仕様の方が普通版より長持ちとは言いますが、そもそも東京湾では塩害が確認されてないんですよねー。
ひょっとしたら無駄なコストなのかもしれません。

[1878: 匿名さん]

それは意外でした。直ぐそばは海なのに。波しぶきがあまり飛ばないのかな。
こちらの場合、エアコンはオプションあるいは自分で取り付けですか？
塩害仕様でなくても大丈夫となると予算が少し浮きますか。
でも、なぜなんだろう、東京湾も海水なのに。

[1879: 匿名さん]

>>1878 匿名さん

豊洲三丁目在住ですが、波しぶきは聞いたことないですね。

ですので、塩害も全く考えなくても良いのでは？

[1880: 買い替え検討中さん]

平日午前8時頃に、電車の混雑状況（有楽町方面行き）を教えて頂けますか？座れないのは覚悟していますが...

[1881: 匿名さん]

>>1880 買い替え検討中さん

号車を選べば座れることもあるくらいですね

[1882: 匿名さん]

販売までもう少しですけど無事完売するんでしょうか。
安くもないし変わった間取りが多いですけどあと少しではありますね。
1月に竣工するとしても入居は4月予定ですからそれまでには売れるでしょうか。
竣工から入居まで3ヶ月くらいあるのはなぜなんでしょう。

[1883: 通りがかりさん]

>>1880 買い替え検討中さん

前の方は辰巳駅でそれなりに席は埋まりますね
東西線と比較すると天国でしょうが

[1884: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

規模を考えると竣工から入居まで３ヶ月は普通ですね。

内覧会と、内覧会指摘の対応を考えると３ヶ月は必要、ということかと思います。工期遅れのバッファーという意味もあるかもしれませんね。

[1885: 匿名さん]

豊洲市場がある新豊洲駅周辺のBAYZ、SKYZ、PHTは、これだけ土壌汚染で騒がれると、ちょいと資産価値にも悪影響ですかね？

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

市場は迷惑施設以外の何物でもないので、移転延期・中止は、むしろ望むところ。

汚染だけ除去されて、万々歳。

検査の結果、汚染除去が不十分とかになったら、目も当てられないが、その時はデベに損害賠償請求すればよいだけ。

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

環境省の人と先週飲んだ際に聞いたら、人体には影響ないレベルだと言ってました。
日本の環境基準も厳しくて、アメリカや欧州は今後緩めていくそうです。

[1888: 名無しさん]

あと何部屋残ってるんでしょうね

[1889: 匿名さん]

物件概要には最終期の戸数が未定になっているけど
公式サイトのトップページの下には小さく
最終期「37邸」とあります。
登録受付は9月中旬とあるので確実に37邸は残っていると思われます。
あと、先着順で販売中なのが6戸となっています。
物件概要の更新は本日だったようなので6戸はまだ売れていないもよう。

となると、合計で43戸残っていることになるのでは？

[1890: 匿名さん]

先着順は減っては増えてしてるね。
キャンセル続発ってこともないだろうし、一期からの売れ残り在庫そこそこまだあるんじゃないの。

[1891: 匿名さん]

>>1877さん
わざわざデベから返事いただきまして、誠にありがとうございました。
今後とも、少しでもネガ要素があれば、切り返しトークお願いいたします。

[1892: 匿名さん]

1887さんでした。

[1893: 匿名さん]

今のこっている部屋、数倍の倍率だそうですよ
（直接確認しました）

[1894: 匿名さん]

購入された方には悪いが予想CGと比べて実物のデザイン悪くないですね。あと意外と存在感もある建物でしたw
そんな私はここと悩んだ末のBayz購入者です。今思うことは、建物自体の選択肢は間違っていなかっと思いますが、やはり駅近は羨ましいということでしょうか。

[1895: 匿名]

>>1894 匿名さん

bayzうっとおしい
あっちいけよ

[1896: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
BAYZより、パークアクシスの方が外観デザイン綺麗ですよね。

[1897: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
それは流石にセンス疑うわw

[1898: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
気になるよね〜（笑）

[1899: 匿名さん]

堀の向こうの人はあっち買っちゃって後悔してるんだね。残念。

[1900: 匿名さん]

>>1896 匿名さん

ベイズとパークアクシスでは仕様のレベルが違い過ぎるだろう。
本当に見たこと有るのか？