パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1821: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1822: 匿名さん]

ここはもう内装は変えられないのでしょうか？？
大部分完成しているようでしたが、、、。

[1823: 匿名さん]

もう最終期ですもんね。
内装の変更ってどうなんでしょう。
ということでちょっとHPで調べてみました。
そうしたら、プランのページの下の方に小さく書いてありました。

(セレクトプランには申込期限があり、申込期間は終了しております。)詳しくは係員にお問い合わせください。

だそうです。
自分で内装を変える場合はその限りではないような気もしますが。
いずれにしても問合せでしょうか。

[1824: マンション検討中さん]

そうですね、早めに購入していれば無料のセレクトも今では自費でということですよね。
やはり早めに購入すべきでした。

[1825: 口コミ知りたいさん]

>>1824 マンション検討中さん
1期で購入しましたが1期で要望の多かった仕様にして販売していると思います。ウォールドアになっている部屋はそうですね。

[1826: 匿名さん]

ネットみてもよくわからないのですが、
あとどの部屋が残っているのでしょうか？？
MRいかないとわかりませんか？？

[1827: 匿名さん]

1826さん、
とりあえず、ネットに載っている間取りは販売中のものだと思われますが、その他の間取りは問合せとかしないとわからないかもしれませんね。


セレクトプランに関しては、E-76Ｔなどはメニュープラン3となっているので、それってすでにそのプランにしてあるのを購入することになるのかなと思います。
明らかに元は3LDKだったのだろなというのがわかる間取りですので。

[1828: 匿名さん]

家事は家政婦にやらせるので、自分と同じくらい稼いでくれる奥さんが欲しい。

[1829: 匿名さん]

良い暮らしがしたい→稼げる女性と結婚したい、というのは、最近結構、多数派の発想な気がします。

ただ、せめて子供が3歳のうちくらいまでは、両親のうちのどちらかは、家にいることが望ましいと思います。家庭と保育園では、やはり、全然環境も子供の伸びも違いますから。

[1830: 匿名さん]

収入アップを望むなら
奥さんの分まで自分が働けば良いのです
もっともっと働きなさいな

[1831: 匿名さん]

良いこと言った！！

[1832: 匿名さん]

このネタ、スルーしましょうよ。板違いですって。

[1833: 匿名さん]

>>1832
何で？

[1834: 匿名さん]

優秀な女性は得てして高収入

こういう奥さんを捕まえた男性は勝ち組！

[1835: 匿名さん]

管理人さんが禁止してます。
バカですか。釣られまくり。

[1836: 匿名さん]

今後の新規供給は限られるし、豊洲は坪400を睨む展開になっているから割安感がかなりある。早く買ったもの勝ち状態。

[1837: 匿名さん]

>>1835
バカの相手も疲れますからね。
管理人に任せときましょう。

[1838: 匿名さん]

完売が近づいてるってことでしょうか。マンションの話題が途切れてしまうのは。

あらためて購入者の声というのを大雑把に読んでみたら、高評価が多かったです。
ほとんどが40代から30代の方ばかりで、似た様な世帯が多いように思えました。
部屋の種類はけっこうバリエーションがあるので、様々な世帯があるのだろうと思ったんですが。

[1839: 匿名さん]

早く完売しないから、こういう本題から逸れた話題に振り回されるのでしょう。

[1840: 匿名さん]

マンション相場はピークアウトしましたしね。
誰しも高値づかみはしたくないもの。

[1841: 匿名さん]

場所により影響は違う。急激に高騰した場所ほど、今後は厳しいでしょうね・・

[1842: 匿名さん]

豊洲エリアにこれだけマンションが立ち並んでますが、小学校は新しく新設すると聞きましたが、幼稚園はどうなのでしょうか？
豊洲エリアの幼稚園難民という言葉を聞きまして…

[1843: 匿名さん]

幼稚園ではなく保育園ですかねー

[1844: 匿名さん]

>>1842 匿名さん

豊洲西小学校が出来たばかりで、これ以上の新設予定はありません。
その影響で東急不動産が建設を予定していたマンションに待ったがかかっています。
幼稚園は、年少から受け入れている豊洲めぐみこども園やYMCAこども園は倍率が高いですが、年中から受け入れている区立豊洲幼稚園はほぼ入れると聞きました。

[1845: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

急に高騰した場所は人気があるので値下がりしにくいですよ

[1846: 匿名さん]

>>1844
補足すると、3年保育、送迎あり、給食付は大人気
そうじゃない区立はガラ空きだったりもするｗ
これは豊洲エリアに限った話でもないし、結局は親が楽したいだけｗ（批判ではない）

保育園は激戦だけど、豊洲の世帯年収を考えればそんなもん当たり前
税金をアテにせず、それなりの金を出せば選択肢は決して少なくはない
先の騒動でもこの辺りがゴッチャにされてて強い違和感

[1847: 匿名さん]

完売すれば690世帯が入居するわけですし、住民層も若い子育て中のご家族が多そうですし、保育園の問題は無視できないかもしれませんね。いったいお子さんの人数はどれくらいになるものなのか。マンション内に保育園があってもいいくらいなのではと思います。お子さんの遊び場はクリエイターラウンジだけで足りるのでしょうか。

[1848: 匿名さん]

希望の保育園に入れないことも考え、一馬力で購入できるお部屋にしました。保育園だけでなく、今は幼稚園についてもいろいろ調べています。

[1849: 契約済み]

>幼稚園ではなく保育園ですかねー

はい。

[1850: 匿名さん]

保育園もそうだけど、小児科不足が豊洲の辛いところですよね

[1851: 匿名さん]

お隣の昭和大学江東豊洲病院の中に子どもセンターというのがありますが、
それは小児科とは違うの？そうだとしても混んでいるということなのでしょうか？
病院の中には海に面したカフェもあるそうです。
病気の家族がいるとそうもいかないでしょうけど、海を見ながらカフェでゆったり、
そんな過ごし方も出来たらいいなと思います。

[1852: 匿名さん]

病院内のカフェでゆったりって…別にネガじゃないけど、普通行かないでしょ(笑)
病人や見舞い客の施設にわざわざ行くの？

[1853: 匿名さん]

>>1851 匿名さん

昭和大学豊洲病院は一応大学病院なので、例えば子供の風邪で行くような病院じゃないですからね。

ここに限らずマンション近くの大病院をうりにしてるところありますけど、そういうところって軽症は基本見ないのであんまり意味ないんですよね。

[1854: 匿名さん]

子供の風邪は小児科じゃなくて内科では？

[1855: 匿名さん]

豊洲はクリニック充実してる方では？

[1856: 匿名さん]

このマンション内に小児科入るからいいじゃないですか

[1857: 検討板ユーザーさん]

マンション1Fに1つ予定されてます。
お迎えのビルの1Fにも最近新しい小児科できました。
徒歩30秒に小児科2件て、日本中のどこを探しても、なかなかないですよね。

[1858: 匿名さん]

現地に行った事ある人なら分かると思うけど、病院のタリーズはちょくちょく行ってしまうだろうな〜って思うくらいいい感じですよ。

[1859: 匿名さん]

うちの子供は小３ですが、年に１回ぐらいしか病院に行きません。
そんなにちょくちょく行くもの何ですか？

[1860: 匿名さん]

>>1859
少しは1858の意図理解してくださいねｗ

[1861: 匿名さん]

あなたも、少しは考えましょうよ。

[1862: 匿名さん]

2年保育ではなく出来れば3年保育の幼稚園希望なので、私立になりますが、やはり倍率高いのですね。
ホント、どのくらいの子供が住むのでしょうか、豊洲は。

[1863: 匿名さん]

住民が入れ替わってるということなんでしょうかねえ。
子供多いよね。かと言ってお年寄りも中年も多いのは、価格帯のせいかもな。

[1864: 匿名さん]

こちらの版から感じる印象では子育て世代、それも20代から30代くらいの住民さんが多くなるのかなとおもったのですけど、年配の方もいらっしゃるようですか？
あまりに偏りがあるのも不自然なので、いろいろな世代の方がまんべんなくいらっしゃる方が住みやすいかなともおもうのです。

病院のカフェって、タリーズなんですか。カフェだけのために病院へというのも行きづらいかもしれないですが、いい雰囲気とのこと、気になりますね。

[1865: 住民板ユーザーさん8]

マンション内にも小児科医院が入るようですが、マンション目の前にもすでにありますよ。イオンの中にもありますし、充実している方だと思いますよ？

[1866: 匿名さん]

最終期ですけど、ここでまだパークホームズ豊洲を検討されてる方はいるのでしょうか。なんとなくの質問です

[1867: 匿名さん]

マンションの引渡日と引越可能となる日は違いますよ。因みにここにいるのは購入して暇な人と買えなくてネガになった人です。検討中の人はほぼ〇のような？

[1868: 匿名さん]

私はひそかに庭が回る家が売れたかどうかが気になって仕方がない者です。
どんな方がいくらで買われるのだろうと楽しみにしているというのでしょうか。
自分も一人なら住んでみたいと思いつつ金額的に無理だろうとも思うのです。
子育てファミリーの多いマンションに面白い間取りが入ったなという印象です。

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん

庭が回るってどういうことですか？

[1870: 通りがかりさん]

>>1869 匿名さん
そういうコンセプトのお部屋があるそうです。

[1871: 匿名さん]

庭が回る家というのはすごく気になりますが、感覚的に回っているように見えるという家なのでしょうか？
という事は窓が大きく横に広いパノラマのようになっているのかな
このマンション周辺は道幅も広く、商業施設がすぐ近くにあり、子供を育てるのには
育てやすい環境になっているのは良いですが、
地震が起きた時は地盤が心配です。

[1872: 通りがかり]

>>1871 匿名さん
お部屋の中に庭が作られていてその中心にリビングがある、というような間取りみたいです。ネット上の模型しか見てないのでよくわかりませんが。

[1873: 契約済みさん]

豊洲は塩害対応エアコン必須ですか。
海岸エリア在住の方、現状をお聞かせ下さい。

[1874: 匿名さん]

>>1873
備えあれば憂いなしってタイプなら塩害用でもいいんだろうけど、
既製品でも特に不具合はなかったなぁ（湾岸某所に10年居住）

リビング用のはどっちだっけ？
それに合わせちゃうとか？

[1875: 匿名さん]

>>1873 契約済みさん

不要だと思います。少なくとも私は普通のエアコンで困ってません

[1876: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

最終期を狙ってますよ。

[1877: 匿名さん]

>>1873 契約済みさん

塩害仕様の方が普通版より長持ちとは言いますが、そもそも東京湾では塩害が確認されてないんですよねー。
ひょっとしたら無駄なコストなのかもしれません。

[1878: 匿名さん]

それは意外でした。直ぐそばは海なのに。波しぶきがあまり飛ばないのかな。
こちらの場合、エアコンはオプションあるいは自分で取り付けですか？
塩害仕様でなくても大丈夫となると予算が少し浮きますか。
でも、なぜなんだろう、東京湾も海水なのに。

[1879: 匿名さん]

>>1878 匿名さん

豊洲三丁目在住ですが、波しぶきは聞いたことないですね。

ですので、塩害も全く考えなくても良いのでは？

[1880: 買い替え検討中さん]

平日午前8時頃に、電車の混雑状況（有楽町方面行き）を教えて頂けますか？座れないのは覚悟していますが...

[1881: 匿名さん]

>>1880 買い替え検討中さん

号車を選べば座れることもあるくらいですね

[1882: 匿名さん]

販売までもう少しですけど無事完売するんでしょうか。
安くもないし変わった間取りが多いですけどあと少しではありますね。
1月に竣工するとしても入居は4月予定ですからそれまでには売れるでしょうか。
竣工から入居まで3ヶ月くらいあるのはなぜなんでしょう。

[1883: 通りがかりさん]

>>1880 買い替え検討中さん

前の方は辰巳駅でそれなりに席は埋まりますね
東西線と比較すると天国でしょうが

[1884: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

規模を考えると竣工から入居まで３ヶ月は普通ですね。

内覧会と、内覧会指摘の対応を考えると３ヶ月は必要、ということかと思います。工期遅れのバッファーという意味もあるかもしれませんね。

[1885: 匿名さん]

豊洲市場がある新豊洲駅周辺のBAYZ、SKYZ、PHTは、これだけ土壌汚染で騒がれると、ちょいと資産価値にも悪影響ですかね？

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

市場は迷惑施設以外の何物でもないので、移転延期・中止は、むしろ望むところ。

汚染だけ除去されて、万々歳。

検査の結果、汚染除去が不十分とかになったら、目も当てられないが、その時はデベに損害賠償請求すればよいだけ。

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

環境省の人と先週飲んだ際に聞いたら、人体には影響ないレベルだと言ってました。
日本の環境基準も厳しくて、アメリカや欧州は今後緩めていくそうです。

[1888: 名無しさん]

あと何部屋残ってるんでしょうね

[1889: 匿名さん]

物件概要には最終期の戸数が未定になっているけど
公式サイトのトップページの下には小さく
最終期「37邸」とあります。
登録受付は9月中旬とあるので確実に37邸は残っていると思われます。
あと、先着順で販売中なのが6戸となっています。
物件概要の更新は本日だったようなので6戸はまだ売れていないもよう。

となると、合計で43戸残っていることになるのでは？

[1890: 匿名さん]

先着順は減っては増えてしてるね。
キャンセル続発ってこともないだろうし、一期からの売れ残り在庫そこそこまだあるんじゃないの。

[1891: 匿名さん]

>>1877さん
わざわざデベから返事いただきまして、誠にありがとうございました。
今後とも、少しでもネガ要素があれば、切り返しトークお願いいたします。

[1892: 匿名さん]

1887さんでした。

[1893: 匿名さん]

今のこっている部屋、数倍の倍率だそうですよ
（直接確認しました）

[1894: 匿名さん]

購入された方には悪いが予想CGと比べて実物のデザイン悪くないですね。あと意外と存在感もある建物でしたw
そんな私はここと悩んだ末のBayz購入者です。今思うことは、建物自体の選択肢は間違っていなかっと思いますが、やはり駅近は羨ましいということでしょうか。

[1895: 匿名]

>>1894 匿名さん

bayzうっとおしい
あっちいけよ

[1896: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
BAYZより、パークアクシスの方が外観デザイン綺麗ですよね。

[1897: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
それは流石にセンス疑うわw

[1898: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
気になるよね〜（笑）

[1899: 匿名さん]

堀の向こうの人はあっち買っちゃって後悔してるんだね。残念。

[1900: 匿名さん]

>>1896 匿名さん

ベイズとパークアクシスでは仕様のレベルが違い過ぎるだろう。
本当に見たこと有るのか？

[1901: 匿名さん]

外観デザイン、と書いているでしょ。

[1902: 匿名さん]

それでもセンスは悪いよね。
どう見てもベイズが良い。
スカイズは、醜悪だと思う人も居るかもね。

[1903: 匿名]

ワンダフルはよそでやってくれないか

[1904: 匿名さん]

一期はワンダフルを見送ってここ購入者した人がかなりいたはずだから、ある程度話題に上がるのはいたしかなし。

[1905: 匿名]

ワンダフルとこちらでは所得水準が全く違うでしょ
マンションに対する考え方もしかり

[1906: 匿名]

ワンダフルは色んなところで嫌われている

[1907: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

みっともないから、そういう書き込みやめてくれる？

[1908: 匿名さん]

こちらのマンションを検討するにあたり、1番気になっていたのが、豊洲にはママカーストなるものがあるという点でした。
何丁目に住んでるか、どのマンションに住んでるかで格付けされるとか…
実際豊洲ママさんに聞くとそんなことないよって言われてましたが、このスレや近隣マンションスレ見てるとやはりマンション価格によって差別してる発言が見られますね。
小学校での母親同士の付き合いも大変そう。

[1909: 匿名さん]

カーストなんてないよ？ 多分ね笑
ネット上はそういう意識の強い人が多いからそう見えるけどね

[1910: 匿名さん]

>>1908
そんなものはどこにでもある
代々の地主が鎮座する街や、高級住宅街、お屋敷街は、新入りに対してもっとエグいと思う
しかもカーストが前世から確定してるだけに巻き返しも困難ｗ

豊洲は新興住宅で注目されてるから良いことも悪いこともおもしろおかしく過剰に取り上げられるだけ
逆に金さえあれば？簡単に巻き返せる環境とも言えるｗ


まあその手の話は男だったら鼻で笑ってお終いなんだけど、
女の話（うちの嫁然り）を聞く限りだと色々と大変そうだよねｗ
気にならない人は全く気にならないんだろうけどさ

[1911: 契約済みさん]

カーストはどこにでもあると思います。豊洲に限らず。
実際今の区でもかなりマンション違いによる差別があります。
(マンション価値も倍以上違うので、住民の質の違いがあるのが現実です.)

それに比べ、豊洲の新築マンションは大差ないのではないかと思います。
平均以上の世代収入が大半で(1馬力、2馬力の差はあるが）、他の区みたいに
新古混在の環境よりはかなり纏りがあるのではないかと感じました。

豊洲三丁目のタワーマンションここより低い売価だったと思いますが。。。。
平均収入は同じくらいではないでしょうか

[1912: ご近所さん]

今日、パークタワー晴海の販売再開の案内が来ましたね。

これで、湾岸地区の市況が大きく動くでしょうね。

[1913: 匿名さん]

湾岸地区の市況はどんな風に動くのですか？
このマンションにはどんな影響が及びそうですか？
価格が下がったりとかはあり得ませんでしょうか…
だったらいいなとは思いますがあと少しですから
このまま売り切りになりそうですね。
最後に数戸残ったりすれば話は別かもしれないですが。

[1914: 匿名さん]

市場移転、延期になったようですね。
ここに来てまだウダウダするとは予想外でした。

[1915: 匿名さん]

いずれ来るのだから、延期しても構わないが、土壌汚染云々を喚き散らすのは、やめて欲しいよね。

処理したので安全です、とか言われても、ちょっと抵抗感ある。

でも、この前、安い寿司屋いったら、「豊洲」とかいう名前のセットがあって、市場移転の重みを感じました。

[1916: ご近所さん]

でもこれ、いずれ来るって思ってて、白紙撤回になったりしないかね

あんなどでかい施設作って、使い道がないがな

それはそうと東急予定地の横の駐車場がアスファルトはがされて、整地されてる。いよいよ始まるかね

[1917: 匿名さん]

6000億も掛けて、あの程度の市場ひとつしか作れないというのが悲しい。

[1918: 匿名さん]

東急は晴海の三井とぶつけてくるかな？

[1919: 匿名さん]

豊洲の移転延期。
税金の無駄遣い。
都民も変な知事選んじゃったよね。

[1920: 匿名さん]

臨海地下鉄&豊住線スレではネガが小池さん推しだった。残念だけどある意味ネガの望む展開になってるということなんだろうね。