パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1761: 匿名さん]

金利安いよね。

[1762: 匿名さん]

私も当時の年収の6倍の物件を4割の頭金、25年ローンで購入しました。
5年固定の変動金利で先月10年を迎え、いまはいつでも一括返済可能ですが、
更新された金利が安いのでこのまま借りて、5年後にその時の金利動向を鑑みて
金利更新前に一括返済するかどうか考えたいと思っていますが、
この考え方って正しいでしょうか？

[1763: 匿名さん]

今はできる限り借金はして、頭金、繰り上げ返済を抑えるのが筋。いいと思います。
その分他で運用して、金利みて返済すればいいです。
今ならここを一括で支払えても、フルローンにするかなぁ。
ただ私なら５年固定は選ばないですけどね。
変動かなぁ

[1764: 匿名さん]

フルローンの方は変動金利ですよね？

[1765: 匿名さん]

変動金利です。私ならね。
私の中では金利が上がる要素が見当たらない

[1766: 匿名さん]

1762です。
1763さんほか皆様、ありがとうございました。
アドバイスのとおり、少なくとも5年間は繰り上げ返済を見送り、
引き続き他で運用してみます。

[1767: 匿名さん]

自分は、子供のプレ代が、一人当たり、年間２５０万くらいかかるので、住宅費用は抑えて、豊洲あたりで我慢しようかと考えています。

下の子が小学校入る段階で、公立インターと呼ばれる、東町小学校の学区に引っ越す予定です。

[1768: 匿名さん]

まぁフルローン一択でしょうね。金利が上がってきたら繰上げすればいいだけですから。

[1769: 匿名さん]

何の援助もなく、30代前半でここの価格帯を一馬力で購入される方は
どのような職の方が多いのでしょうか？

結構若い方がMGに多いような・・・
皆さんどんなバックグラウンドか気になって。。

平均収入程度だとしたら、
共働きもしくは親の援助とか多いのかなぁ？？

[1770: 匿名さん]

うちは普通のサラリーマンです。
年収の5.5倍ですが無理して購入しました。
親からの援助は住宅費の事前贈与はないですが、将来子供の教育費等はそれなりに援助してもらえると思います。
ほぼフルローンですし怖いので私もいずれは働きたいです。

[1771: 契約済みさん]

うちもどにでもいる普通のサラリーマンです。

[1772: 匿名さん]

サラリーマンでもいろいろでしょうからね。
平均より高い年収の人が多いのかも知れません。

[1773: 契約済みさん]

いやサラリーマンの平均くらいの年収しかないです。

[1774: 匿名さん]

DINKSですか？？

[1775: 契約済みさん]

>>1774
子供いて共働きです。

[1776: 匿名さん]

やはり共働き多そうですね～

[1777: 住民板ユーザーさん8]

サラリーマン収入の全国平均は、男性で500万ちょい、女性で300万くらい。つまり、5.5倍だと、多く見ても、一馬力で3000万くらい、二馬力で4500万くらい。これでほぼフルローンじゃ、ここは買えないよ？

頭金たくさん入れてるか、平均的な給与より高額な収入じゃなきゃね。

[1778: 匿名さん]

サラリーマンの平均をどういう意味で捉えるかですね。
全国だと確かに前述の通りですが、東京都においては600万を越えており、豊洲において周りと比べて平均的だという話題からするとこちらを思い浮かべる方が自然かもしれません。
この場合だと2馬力で1200万の7000万、十分フルローンでの購入は可能だと思われます。

[1779: 匿名さん]

フルローンなら年収1000はないときついね
昔の金利ならそれでも無理だが、
今の金利なら問題ない

[1780: 匿名さん]

1000万なくても大丈夫でしょう。（笑）
敷居高すぎ（笑）