パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1721: 匿名さん]

>>1717 匿名さん

芝浦や武蔵小杉あたりも同じかな？

[1722: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

武蔵小杉のタワーも七千万を越えてるから見てみては？
川崎市とか関係ないようです

[1723: 匿名さん]

豊洲で７０００万って、今だと安い方じゃない？

[1724: 匿名さん]

これだから売れないんですよね～

[1725: 契約済みさん]

現在の豊洲は魅力的な町です。
杉並、文京同額のマンションも見ましたが、断然豊洲の方が心躍る街に感じました。
人口増加率No1というのも、これから街が発展する要因になるし、静寂な低層住宅よりはこちらの方が好みでしたので、同じ値段なら断然豊洲でした。

[1726: 匿名さん]

なるほどです。
住環境の選択は人それぞれなのだなと思いました。
契約済みさんのレスを読ませて頂いて、豊洲はどちらかというと若い活気のある方々に好まれそうな感じがしました。
1725さんのような考えで選択されたなら、高い買い物ではないのだろうと思います。
心躍るような街に住むなんて、素敵なことだと思います。

[1727: 匿名さん]

同額のマンションを見るから心踊らないのでは？
杉並・文京区なら1.5倍の金額で見た方が良いですよ。

同じ金額で選ぶなら、単にコスパで選んでるだけではないでしょうか。

[1728: 契約済さん]

住み環境に求めるものは本当に人それぞれだと思いますが、いろんな物件を見た後、あくまでも個人的な感想ですが

豊洲⇒道路が整備されてて、街全体に纏まりがある、建物が新しくて近代的、若い世代が多くて活気がある、生活しやすい、ゆとりのある土地利用
文京杉並⇒新古混在の街、道路がくれくれして分かりにくい、狭い裏地が多過ぎ、静寂過ぎる、生活しにくい、建物の間隔が狭い

好き嫌いだと思いますが、若いうちは活気のある街に住みたい、定年したら杉並文京に移るかも知れませんが、30代の今では全く考えていません。

[1729: 匿名さん]

>>1727
仰る通りなんだけど、
都心の平均的な予算で豊洲ではプレミアムを選べたりもするからね
土地に価値を見出すか、建物に予算を掛けるか、って選択はあってもいい思う

同様に猫も杓子も西側信仰だった時代に、
杉並世田谷は手が出ないけど府中調布八王子なら何とか・・・って層の受け皿にもなってるはず
調布も府中も八王子も良い街だし渋谷新宿勤務なら問題ないけど、
職場に拠っては湾岸のほうが圧倒的に有利だったりもするからね

もちろんデベにとっても開発余力を残したドル箱エリアだし、
イメージ戦略も抜かりないｗ
以前は上京組からすれば東側なんか論外って意見が圧倒的だったけど、
湾岸に至ってはほとんどそんな話は聞かないし東部が見直される一因になってると思う

[1730: 匿名さん]

>1729
上京組ですが、さすがに大学から十数年都内に住んでればそれぞれどのような街かは分かりますよ。人気という面では西高東低はいまも昔も変わらないですね。湾岸エリアも同じです。多少は東部地区も見直されてはいるんでしょうけど。

[1731: 匿名さん]

http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000060.000007875.html

資産性について

[1732: 匿名さん]

昔から東京に住んでる人ほど、ゴミの島はないわ、って感じですね。

湾岸に住む人の実家は大抵東京以外なきがします。

[1733: 匿名さん]

人によるでしょうが、災害時に延焼必至の住宅地の方が「ないわ」です。自分にとってはね。

[1734: 匿名さん]

それぞれ住みたいとこに住めば良いんじゃない？良し悪しあると思いますよ。
住みたくもないエリアのマンションスレまでわざわざ足を運んで律儀に書き込むのが1番「ないわ」w

[1735: 匿名さん]

幼児教育の有用性・投資効率の良さが説かれて久しいですが、周りの富裕層を見ていると、小学校入学前は、日本人率の低いまっとうなインターのプレという選択がメジャーな気がします。

そういう観点で住む街を選ぶと、自ずと選択肢は限られました。

[1736: 匿名さん]

そんな富裕層は減ってきてますよ。

[1737: 匿名さん]

なんやかんやいってもあと約40邸、皆さんどんな思いでここを買われたのかは様々な思いがあるのではないでしょうか。意外に同じような考えの方々も多いのかもしれませんけれど。
秋から冬にかけてで結果が出そうな感じではありますね。高額物件が多少時間がかかりそうな気はしますけれど。

[1738: 匿名さん]

時間に余裕が出来ても検討もしないエリアの掲示板は見ませんよね？？
検討したけど、デメリットばかり先行してネガになったり、近所に住んでて嫌な部分を検討者に教えるためにネガになるのはよく理解出来ます。

都内に住んでるけど、検討もしないで本人にとってはゴミの島程度の位置付けのエリアの掲示板を覗いて、しかもわざわざ書き込みまでするという行動がどうしても理解出来ません。
もしかして理解出来ない私の方がおかしいですか？？

[1744: 匿名さん]

ココは、
自分の住んでいる所を記名する訳でもなく
人の住んでいる場所、引っ越ししようとしてる人の事をアレコレ言い合う場所

正論を言えば言うほど叩かれる

逆にいえば、ココに心ない事を書いている人は住まない
契約済の人からすれば、そんな人が居ない場所と思うと嬉しいね

[1745: 匿名さん]

まぁここで書き込んでいるような我々ド素人意見より、
ハザードマップを見て指標にするべき
内陸部が如何に浸水、火災に弱いのか現実を見るべき

内陸部、湾岸部のメリットデメリットはあると思うけれど、日本に住んでいる以上災害時の安全を優先させつつ要求を満たせる物件を探したいものだね、私は。

[1746: 匿名さん]

東京に長年住んでる人からすればゴミの島で忌み嫌ってた場所だからこそ、おのぼりさんにとっては都心に近いのに安い場所として人気が出た。

これは事実な気がしますが。

[1747: マンション検討中さん]

豊洲はいつからゴミの島になったのか、もう勘弁してくれ。

この掲示板を荒らしてるのは、ある特定の近所の住民ですよ。ずっと居座ってる奴です。自作自演の釣りなので、釣られないように。

[1748: 匿名さん]

またネガが出現？

[1749: 匿名さん]

1746の言っていることがネガに聞こえないのは俺だけか？
遠い過去に拘っている老害を寄せ付けず、
実用考えた油の乗った世代中心のコスパもよい好立地
まぁ地方、都内出身と線引きしちゃっているところは、都会コンプレックス臭ってて痛いですけどねー

[1750: 匿名さん]

[No.1739～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1751: 匿名さん]

それぞれの地域には良い特徴も悪い特徴もあり、それをどう評価するかは個人によりますよね。
例えば、世田谷とか吉祥寺とかのエリアは、一般的には人気あるのかもしれませんが、自分にとっては求める住環境や職場へのアクセス等のニーズに合わないので、まったく魅力がありません。逆に、湾岸エリアにまったく魅力を感じない人もいます。ただ、それだけのことですから、必要以上にあおることも、けなすことも、よくないと思いますよ。

[1752: 匿名さん]

無知と言うか興味のない層にとっての埋立地の認識は >>1746 で遠からず、って気はしないでもない
厳密に言うとゴミ置き場は夢の島で、豊洲は震災のガレキ等だけど、ゴミといえばまあゴミだしｗ

豊洲の発展は凄まじく、再開発による奇跡の街と言い切ってもいいと思うけど、
キラキラばかりじゃなく地盤のデメリットは認識しておいたほうがいいと思う
何もなければいいけど浦安みたいなことも十分起こり得るだろうからね・・・

再開発が始まって10年になるけど、今後10年何事もなく発展したら、
>>1746 みたいなスレテオタイプの人間もさすがにいなくなると思うから、
そう考えるとやっぱり豊洲もまだ道半ばだねぇ

[1753: 匿名さん]

平たく言うとここはゴミ置き場ですからね。

[1754: 契約済みさん]

地方出身者、羨ましいです。お盆も正月もずっと東京でつまらない。
地方に帰る所がある方、本当にいいなっていつも思います。

豊洲はいい街です、世界中どの国みても湾岸線は栄える一方。
4-50年前は内陸の方が人気でしたが、時代は変わります。

売れ行きが何よりの証拠になります。
完売まであと一息！！

[1755: 匿名さん]

夏休みですね。
地方出身者です。1754さんのように言われたこと、何度かありました。
静かな東京もまた魅力があると誰かが言ってましたよ、
お散歩でもされてみたらいかがですか？
マンション周辺も静かなんだろうなと思います。

庭が回る家に住んでみたいなーと思ったりしながらサイトを見ています。
もしあの部屋が賃貸になるとしたらいくらくらいなのだろうとか思いながら。

[1756: 匿名さん]

いまの豊洲には「ここに住みたい！」と思わせる魅力はまだまだ少ないですが、
皆さんの仰るように30年後に素晴らしく魅力的な街に成長していたら引っ越してきたいと思います。
その際はどうぞよろしくお願いします。

[1757: マンション検討中さん]

落ち着いて暮らせそうで良いですね。
夫の年収の6倍の価格。
30手前、子供2人となるとなかなか踏ん切りがつきません。。
購入された方が羨ましい。

[1758: 契約済みさん]

>>1757
うちは年収の10倍ですが、35年ローン組んで買いました。

[1759: 検討板ユーザーさん]

>>1758 契約済みさん

私は7倍で頭金は20パーセントです。
同じく35年ですね。

[1760: 匿名さん]

私は８倍で、フルローンにしようか、頭２０％投入しようか迷っています。
超超低金利ですからねー
ローン優先で。

嫁ちゃん少しでも働いてくれないかなぁ(涙)

[1761: 匿名さん]

金利安いよね。

[1762: 匿名さん]

私も当時の年収の6倍の物件を4割の頭金、25年ローンで購入しました。
5年固定の変動金利で先月10年を迎え、いまはいつでも一括返済可能ですが、
更新された金利が安いのでこのまま借りて、5年後にその時の金利動向を鑑みて
金利更新前に一括返済するかどうか考えたいと思っていますが、
この考え方って正しいでしょうか？

[1763: 匿名さん]

今はできる限り借金はして、頭金、繰り上げ返済を抑えるのが筋。いいと思います。
その分他で運用して、金利みて返済すればいいです。
今ならここを一括で支払えても、フルローンにするかなぁ。
ただ私なら５年固定は選ばないですけどね。
変動かなぁ

[1764: 匿名さん]

フルローンの方は変動金利ですよね？

[1765: 匿名さん]

変動金利です。私ならね。
私の中では金利が上がる要素が見当たらない

[1766: 匿名さん]

1762です。
1763さんほか皆様、ありがとうございました。
アドバイスのとおり、少なくとも5年間は繰り上げ返済を見送り、
引き続き他で運用してみます。

[1767: 匿名さん]

自分は、子供のプレ代が、一人当たり、年間２５０万くらいかかるので、住宅費用は抑えて、豊洲あたりで我慢しようかと考えています。

下の子が小学校入る段階で、公立インターと呼ばれる、東町小学校の学区に引っ越す予定です。

[1768: 匿名さん]

まぁフルローン一択でしょうね。金利が上がってきたら繰上げすればいいだけですから。

[1769: 匿名さん]

何の援助もなく、30代前半でここの価格帯を一馬力で購入される方は
どのような職の方が多いのでしょうか？

結構若い方がMGに多いような・・・
皆さんどんなバックグラウンドか気になって。。

平均収入程度だとしたら、
共働きもしくは親の援助とか多いのかなぁ？？

[1770: 匿名さん]

うちは普通のサラリーマンです。
年収の5.5倍ですが無理して購入しました。
親からの援助は住宅費の事前贈与はないですが、将来子供の教育費等はそれなりに援助してもらえると思います。
ほぼフルローンですし怖いので私もいずれは働きたいです。