パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1681: 住民板ユーザーさん4]

西陽がすごいけどね

[1682: 匿名さん]

最近、湾岸エリアの中古の在庫数ヤバくない！？

[1683: 匿名さん]

西陽、すごそうですよね。皆さんどうされているんでしょ。

こちら、間取りがごくごく一般的なものと、個性的なものとあるので一概に眺望だけでは選べないと思うのです。
例えば、全室リビングインとかいうのもあったりして。

間取りは生活に深くかかわるものですから、何でもいいわけではないと思うのです。
最終期でまだ37邸あるな～とおもっても、条件が限られてくると悩むのではないですか？

[1684: 購入経験者さん]

>>1683 匿名さん

skyzがかぶって西陽はそんなにきつくないのでは

[1685: 名無しさん]

Skyzそんな近くにねーよwww
どんだけ接近しとんねんww

[1686: 匿名さん]

>>1682
豊洲の中古の数ヤバイですね。

[1687: 匿名]

やばいですね
しかもここよりやすい

[1688: 名無しさん]

ネガおつですー

[1689: 匿名さん]

湾岸中古売りたい人ばっかりで買う人がいない。一斉に売られる時、戸数の多いタワマンは恐ろしいと聞きますが…

[1690: 匿名さん]

湾岸はどこも似たような没個性的なタワマンをたくさん作りすぎました。

[1691: 匿名さん]

そうゆう時にモノ言うのは最後は駅近などの立地なんですよね。だからここは魅力的なのよね。

[1692: 名無しさん]

>>1687 匿名さん
価格だけみたら高ぇーよ。
こんだけ物件出てきたら駅近一択。

[1693: 匿名さん]

駅近も良いけど豪華共用施設の方が人気だよ。

[1694: 名無しさん]

>>1693
共用施設などは管理費だけが高騰して、不動産としての魅力は少ない
それよりも立地。
中古になると時代遅れの設備は痛々しい。
ここも共用施設は相当いいが、皆さん立地で選んでいるでしょう

[1695: 住民板ユーザーさん4]

共用施設は運営で変更できるけど、駅距離はどうにもならない。
それに、隣の小学校の施設を格安で使えるから、自前でフィットネスとプールを用意しなくても安く便利に使えるのはここの特徴の１つ。

[1696: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

PHTがまた一位でしたね。
これってどのくらい現実的な話なんでしょうか？？

[1697: 匿名さん]

>>1696
競馬新聞並
当たるも八卦当たらぬも八卦ってやつ
沖式どうこうって言うより、全てのアナリストに言えることだけど、
まあいつかそのうち誰かしらは当たるんじゃない？ってレベル

[1698: 匿名さん]

まぁ投資目的物件でもないし大した期待もしてないですがどこにも取り上げられないよりは取り上げられた方が良いのは間違いないですね。

どちらかと言うとマンションと言うより豊洲のポテンシャルの影響の方が大きいと思いますが、これ以上豊洲に新築はなかなか出てこないというのも事実。

[1699: マンション比較中さん]

先日契約しました。
残り30戸くらいですが、竣工前に完売してほしいです。
いいものは売り残らないというのを実感してます！

来春入居時は丁度桜が満開する頃なので、待ち遠しい～～

[1700: 匿名さん]

>>住民板ユーザーさん4
それは知りませんでした。
小学校の施設を利用できるなんて。
プールとフィットネスルームもあるんですか？
体育館なども使えるのかな？

>>マンション比較中さん
もうしばらく先ですね。
でも桜の時期に入居というのは良いなと思います。
マンション周辺にも桜ってあるんでしょうか？

[1701: 匿名さん]

ジム、プールの基本情報は豊洲西小ジムのホームページ見たら分かるよ。
徒歩1分、400円で使えるのはお得。器具も普通にマンションの共用施設のより揃ってるし。

[1702: マンション比較中さん]

ゲストルームとか共用施設の利用料金どこに記載してますか？
ラウンジで休日コーヒーのサービスもあると書いてありました（数量限定ですが笑）

[1703: 検討板ユーザーさん]

サービスといっても、その財源は管理費ですから、受益者負担で有料にすべきと思います。

[1704: 匿名さん]

>>1699 マンション比較中さん

同感。残りは先着順含め42戸かな？

[1705: 匿名さん]

年内いけそうだね。

[1706: 匿名さん]

大丈夫かなあ・・中古が余りまくりなのに。
頑張らないと売れないぞー　頑張れ―！！

[1707: 匿名さん]

豊洲で1億とか、誰が買うんでしょ。それだったら、他で探すわな・・・

[1708: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

確かに豊洲には魅力的な中古物件が無いですからね…
売れ残るのも分かる気がします
やっぱり比べるとここが良く思えてしまいますね

[1709: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
ほんとに一億とかびっくりしますが、他エリアも高くなってるんですよね…

[1710: 匿名さん]

秋には完売ですかね？

[1711: 匿名さん]

最終期37邸、モデルルームオープンというのは全部見られると解釈して良いの？

もうすぐ営業さんたちの夏季休業だから、その間は動きなしということで
8月の後半から秋が勝負でしょうか。

完売はどうでしょう。難しそうな間取りもありそうな気がしますけど。

[1712: 名無しさん]

最終期は９月からです
モデルルームはMGにいけばいつでも見れますよ？？？

[1713: 匿名さん]

>>73 匿名さん

いまは次点がPCTですが、ベイズが引き渡しされたらどういう動きになるか解りませんね。
それから豊洲２丁目、６丁目の開発による影響もあと２年ぐらい経たないと解らない。
結局、人気エリアや相場は常に変化するのです。

[1714: 匿名さん]

7000万近辺のは大体捌けるだろうけど、先着順になってる1億の部屋含めて8000万以上の部屋は入居までに売れるか微妙な気がするな。

[1715: 匿名さん]

豊洲で7000万、ってのも少々厳しくないかい？？

[1716: 匿名さん]

安いとか、手ごろとか言われるとそうかな～と思えてしまうけど
冷静に考えるとかなりの金額だと思います。
どうしてもこの街に住みたい人しか買わないだろうなと思うけど
けっこう売れているのも事実なのかな。
8000万円以上の部屋とはいえ、プレミアムではなくて
言ってしまうと、部屋数が多いだけでしかも狭い部屋ばかり。
どうなんでしょうね。

[1717: 匿名さん]

先を見据えた人は皆、湾岸物件を売りに出し始めていますよ。
湾岸物件は似たような物件が一時に大量に供給されたから、世の中一斉に逃げ始めたらその値崩れはハンパないと思います。。。

[1718: 匿名さん]

>>1715 匿名さん

厳しいと思う人が買う物件じゃないんじゃないですかね？事実650戸売れちゃってる訳だし。

自分の物差しで測ってもあまり意味がないですよ。世の中には10億の物件だって20億の物件だって幾らでもあるんですから。

[1719: 匿名さん]

豊洲に10億や20億の部屋があるわけではないので、例えにはなりません。

[1720: 匿名さん]

>>1717 匿名さん

実需の人は売りませんから投資家が多くなると怖いですね

[1721: 匿名さん]

>>1717 匿名さん

芝浦や武蔵小杉あたりも同じかな？

[1722: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

武蔵小杉のタワーも七千万を越えてるから見てみては？
川崎市とか関係ないようです

[1723: 匿名さん]

豊洲で７０００万って、今だと安い方じゃない？

[1724: 匿名さん]

これだから売れないんですよね～

[1725: 契約済みさん]

現在の豊洲は魅力的な町です。
杉並、文京同額のマンションも見ましたが、断然豊洲の方が心躍る街に感じました。
人口増加率No1というのも、これから街が発展する要因になるし、静寂な低層住宅よりはこちらの方が好みでしたので、同じ値段なら断然豊洲でした。

[1726: 匿名さん]

なるほどです。
住環境の選択は人それぞれなのだなと思いました。
契約済みさんのレスを読ませて頂いて、豊洲はどちらかというと若い活気のある方々に好まれそうな感じがしました。
1725さんのような考えで選択されたなら、高い買い物ではないのだろうと思います。
心躍るような街に住むなんて、素敵なことだと思います。

[1727: 匿名さん]

同額のマンションを見るから心踊らないのでは？
杉並・文京区なら1.5倍の金額で見た方が良いですよ。

同じ金額で選ぶなら、単にコスパで選んでるだけではないでしょうか。

[1728: 契約済さん]

住み環境に求めるものは本当に人それぞれだと思いますが、いろんな物件を見た後、あくまでも個人的な感想ですが

豊洲⇒道路が整備されてて、街全体に纏まりがある、建物が新しくて近代的、若い世代が多くて活気がある、生活しやすい、ゆとりのある土地利用
文京杉並⇒新古混在の街、道路がくれくれして分かりにくい、狭い裏地が多過ぎ、静寂過ぎる、生活しにくい、建物の間隔が狭い

好き嫌いだと思いますが、若いうちは活気のある街に住みたい、定年したら杉並文京に移るかも知れませんが、30代の今では全く考えていません。

[1729: 匿名さん]

>>1727
仰る通りなんだけど、
都心の平均的な予算で豊洲ではプレミアムを選べたりもするからね
土地に価値を見出すか、建物に予算を掛けるか、って選択はあってもいい思う

同様に猫も杓子も西側信仰だった時代に、
杉並世田谷は手が出ないけど府中調布八王子なら何とか・・・って層の受け皿にもなってるはず
調布も府中も八王子も良い街だし渋谷新宿勤務なら問題ないけど、
職場に拠っては湾岸のほうが圧倒的に有利だったりもするからね

もちろんデベにとっても開発余力を残したドル箱エリアだし、
イメージ戦略も抜かりないｗ
以前は上京組からすれば東側なんか論外って意見が圧倒的だったけど、
湾岸に至ってはほとんどそんな話は聞かないし東部が見直される一因になってると思う

[1730: 匿名さん]

>1729
上京組ですが、さすがに大学から十数年都内に住んでればそれぞれどのような街かは分かりますよ。人気という面では西高東低はいまも昔も変わらないですね。湾岸エリアも同じです。多少は東部地区も見直されてはいるんでしょうけど。