パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1621: 購入経験者さん]

>>1614

私は見解が違って、ここを第一期で判断しました。
今逃したら10年見送ることになるかなとの見解です。
（あと、家内が新築のみしか受け付けないので、好立地の新築がよかったという経緯もあります）

案の定それから周辺相場も上がり、今のところ判断は誤っていなかったとおもっていますが、
今後の市場次第ですね。

[1622: ご近所さん]

部分的と言われればそうかもしれませんね。
2、3丁目周辺しかアスファルトの広い地域はありませんし、その辺りが目立っているだけかもしれません。

東海地区から引っ越して来ましたが、不思議だなと思いましたので書き込んでみました。少なくとも以前住んでいたところでは、道の端っこならまだしも、真ん中ら辺で凹むのは見たことなかったです。

[1623: 匿名さん]

後10年待てるなら待つのも良いんじゃ無いですか？
確かに安くなる可能性はありますが数百万の差の為に人生の何分の1かの時間を待つとか私は考えられませんけどね…
今賃貸の人にとっては10年で2000万近く溝に捨てる事になる訳ですし。

[1624: 匿名さん]

>>1622

マンション検討スレで、暇ですねー
自治体にご相談くださいませー

うちの田舎は帰るたびにボコボコになってますｗ

[1625: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
慌てて喰いつくのも自殺行為ですよ。

[1626: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[1627: 匿名さん]

ここってどれくらいの世帯年収の方が購入されているのでしょうか？頭金の違いもあり一概には言えないと思いますが参考までに聞かせていただけるとありがたいです。

[1628: 匿名さん]

同じ坪単価のGFTで、年収1000万円以下が50%と三井不動産のプレスリリースで発表されてたのが参考になるかと。

[1629: 匿名さん]

倍率がついたときの抽選は
確実に公平に抽選されますか？

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

ありがとうございます。
我が家は世帯年収ちょうど一千万の若い夫婦ですが、
怖すぎて、高望みすぎてとても手が出せないでいるので驚きです…
皆さんが羨ましい…笑

[1631: 匿名さん]

>>1630さん
DINKSですか？
お子さんいますか？または将来ほしいですか？

間取りや資産でなんとも言えませんが、
頭金なく、お子さんもほしいとなると、
残念ながら２馬力で１０００万程では苦しいかもしれません。
やはり１馬力で１０００はないと、不可能ではないですが、リスキーですね。

[1632: 匿名さん]

年収１０００万の人なら、まだまだ収入増やせる見込みあるんじゃないかな。

[1633: マンション検討中さん]

>>1629 匿名さん
抽選に参加もできますよ。

[1634: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん
頭金、総額に大きく左右されますが、奥様の退職を想定しないのであれば問題ないと思いますが。車を手放す、保険を見直すなど固定費削減はされたほうが良いですが。

[1635: 匿名さん]

先着がかなり減りました。
先着残り6戸、最終期37戸。計43戸。

[1636: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
極、普通に考えて、先着順の部屋があって更に三井ブランド、大規模タワー、免震の此方が坪320万円〜なのに周辺の駅遠の新古、中古が坪450万円〜で売り出されてる事に誰も疑問を感じませんかね。
普通の感覚なら一部の眺望信者でない限り此方の物件を買うと思いますね。お金あって買えるならって言う条件付きですが。

[1637: マンション検討中さん]

年収1000万じゃあ、頭金半分用意できれば、いけるんじゃないでしょうか。

[1638: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん
5000万円の頭金を用意出来る人は、親の援助や相続で思わぬ大金が入った人や元からの資産家等の極一部の人でしょうね。
ローンを組んで、タワーマンションの低層階、お見合い部屋でカップラーメン。一方、妻はハチマキしめて、電卓とにらめっこじゃつまらないでしょうね。

[1639: 匿名さん]

1番安い6000万円台なら頭金少なめ年収1000万世帯いそうだが

[1640: 匿名さん]

なんだかわかる気がします。1638さんの言われること。
でも人それぞれ、満足して暮らせればそれでいいんじゃないでしょうか。
それにしても、頭金5000万円とは、他の場所じゃ立派なマンションが一邸買える金額です。

あと43戸？
最終期販売の、その他の間取りというのが気になっています。
それと、W‐81Whの価格がいくらになるのか興味深いです。