パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

保育園つながりなら豊洲全体の人が可能性あるし、小学校つながりならこことワンダフルの人達と知り合いになりますよ。

[1602: 匿名さん]

>>1600
ここの購入者は高値掴み必須ですね。

[1603: 匿名さん]

自分もそう思って様子見だがしばらくは踊り場が継続、下がるのはまだ先な気もするな
やはり噂通り2018or19年頃からという気がするが、地下鉄次第でまたどうなるかも分からん

[1604: 匿名さん]

豊洲のマンション分譲の都度高値掴み高値掴みと言われ続けてきたが全部値上がりしてるんだよね。そのうち高値の華になっちゃうかもね。

[1605: 匿名さん]

液状化で悲惨な街になる方が可能性が高い。

[1606: 匿名さん]

熊本では内陸でも液状化したからね。
内陸は悲惨な事になりそうだね。

[1607: 匿名さん]

そうなったら豊洲は立ち入り禁止になるだろうね。

[1608: 匿名さん]

定期的に湾岸のスレに出てくる液状化厨w
ここまで来ると心の病だな

[1609: 匿名さん]

>>1608
都合の悪いことは聞きたくないんだね。

[1610: 匿名さん]

ハザードマップ見ましょう。
液状化よりも気にしないといけないことは
たくさんあるはずなのに、
わざわざ議論にする必要あんの？？
暇だねぇ

[1611: 匿名さん]

内陸も液状化したら、立ち入り禁止で陸の孤島になるよ。

[1612: 匿名さん]

この程度で高値とか（笑）
都内では坪単価600万以上なんてザラだよ。

豊洲も坪単価400万超えもうすぐ。

[1613: 匿名さん]

ひがみにエネルギー使っているだけで、
そういう方たちは実態を気にしないんですよ
可哀想な方たちなので暖かい目で見守ってください

[1614: マンション検討中さん]

周辺相場からみると湾岸プレミアによる価格上昇の上げどまり感は否めないですね〜
あとは物理的な豊洲エリアの供給減、勝ちどきエリア側への大量供給によるマーケット主戦場の移行がどう影響を与えるか・・・
個人的には本物件は魅力的ですが、今は下落転換期だと考え選手村の案件が出てくるまで少し様子をみようと思います。

[1615: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのは自殺行為ですよ。

[1616: ご近所さん]

液状化はどうなんでしょうね？

毎日散歩してて思うけど、フォレシアの周辺が2年ぐらいで地面に歪みや陥没があるのはどうしてかなと思う今日この頃です。

歩道って陥没あるものですか？豊洲が気に行って住んでいますが、ちょっと心配でもあり、不思議です。

[1617: 匿名さん]

そんなこと言ったら、内陸なんて歩道ボコボコしてるよ。

23区は火山灰でできた地層なんだから内陸でも液状化するよ。
2011年の地震でも埼玉や日本橋で液状化したでしょ。

[1618: マンション比較中さん]

何かとんでもないこと仰っている方がいらっしゃいますね。笑

私は近所から買い替えでマンションを検討しているものですが、
豊洲は都心や都内の道に比べてかなりフラットです。
震災後も一部、といっても本当に一部の箇所を除いてまったく変化ないです。
（すぐ直りました）
本当に豊洲の方であれば、都内他の地域の道路の凸凹が耐えられないくらい目立つと思いますが、いかがですか？
もし工事中などで多少の凹凸あっても私はまったく気になりませんし、変化も感じないほどです。

フォレシアですか。。。ここは5丁目なのでまた違うと思いますが、
あえてこのマンション検討スレで検討されている様子もない近所の方が仰っている理由は？？

あと、液状化にフォーカスするのもいいですが、「地域危険度」で見るのが筋です。
豊洲贔屓をするわけではないですが、客観的にみても豊洲はかなり危険度が低いです。

なんで皆さんエキジョーカガーと糾弾されるのか不思議でならないです。
しかも震災後急になので、完全にメディアに踊らされているようで、心配です。

[1619: 匿名さん]

部分的な歪みがあれば液状化かよｗｗｗ
日本全国ドロドロやなーｗｗｗ

[1620: 匿名さん]

>>1618
掲示板初心者ですか？
液状化、地震関連の投稿は全部1人による自作自演ですよ？
あなたみたいな人を釣り上げて引きこもりが楽しんでいるんですよ。

え、1618も自作自演のうちの１つ？
釣られたのは私でしたか、こりゃ失敬…

[1621: 購入経験者さん]

>>1614

私は見解が違って、ここを第一期で判断しました。
今逃したら10年見送ることになるかなとの見解です。
（あと、家内が新築のみしか受け付けないので、好立地の新築がよかったという経緯もあります）

案の定それから周辺相場も上がり、今のところ判断は誤っていなかったとおもっていますが、
今後の市場次第ですね。

[1622: ご近所さん]

部分的と言われればそうかもしれませんね。
2、3丁目周辺しかアスファルトの広い地域はありませんし、その辺りが目立っているだけかもしれません。

東海地区から引っ越して来ましたが、不思議だなと思いましたので書き込んでみました。少なくとも以前住んでいたところでは、道の端っこならまだしも、真ん中ら辺で凹むのは見たことなかったです。

[1623: 匿名さん]

後10年待てるなら待つのも良いんじゃ無いですか？
確かに安くなる可能性はありますが数百万の差の為に人生の何分の1かの時間を待つとか私は考えられませんけどね…
今賃貸の人にとっては10年で2000万近く溝に捨てる事になる訳ですし。

[1624: 匿名さん]

>>1622

マンション検討スレで、暇ですねー
自治体にご相談くださいませー

うちの田舎は帰るたびにボコボコになってますｗ

[1625: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
慌てて喰いつくのも自殺行為ですよ。

[1626: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[1627: 匿名さん]

ここってどれくらいの世帯年収の方が購入されているのでしょうか？頭金の違いもあり一概には言えないと思いますが参考までに聞かせていただけるとありがたいです。

[1628: 匿名さん]

同じ坪単価のGFTで、年収1000万円以下が50%と三井不動産のプレスリリースで発表されてたのが参考になるかと。

[1629: 匿名さん]

倍率がついたときの抽選は
確実に公平に抽選されますか？

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

ありがとうございます。
我が家は世帯年収ちょうど一千万の若い夫婦ですが、
怖すぎて、高望みすぎてとても手が出せないでいるので驚きです…
皆さんが羨ましい…笑

[1631: 匿名さん]

>>1630さん
DINKSですか？
お子さんいますか？または将来ほしいですか？

間取りや資産でなんとも言えませんが、
頭金なく、お子さんもほしいとなると、
残念ながら２馬力で１０００万程では苦しいかもしれません。
やはり１馬力で１０００はないと、不可能ではないですが、リスキーですね。

[1632: 匿名さん]

年収１０００万の人なら、まだまだ収入増やせる見込みあるんじゃないかな。

[1633: マンション検討中さん]

>>1629 匿名さん
抽選に参加もできますよ。

[1634: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん
頭金、総額に大きく左右されますが、奥様の退職を想定しないのであれば問題ないと思いますが。車を手放す、保険を見直すなど固定費削減はされたほうが良いですが。

[1635: 匿名さん]

先着がかなり減りました。
先着残り6戸、最終期37戸。計43戸。

[1636: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
極、普通に考えて、先着順の部屋があって更に三井ブランド、大規模タワー、免震の此方が坪320万円〜なのに周辺の駅遠の新古、中古が坪450万円〜で売り出されてる事に誰も疑問を感じませんかね。
普通の感覚なら一部の眺望信者でない限り此方の物件を買うと思いますね。お金あって買えるならって言う条件付きですが。

[1637: マンション検討中さん]

年収1000万じゃあ、頭金半分用意できれば、いけるんじゃないでしょうか。

[1638: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん
5000万円の頭金を用意出来る人は、親の援助や相続で思わぬ大金が入った人や元からの資産家等の極一部の人でしょうね。
ローンを組んで、タワーマンションの低層階、お見合い部屋でカップラーメン。一方、妻はハチマキしめて、電卓とにらめっこじゃつまらないでしょうね。

[1639: 匿名さん]

1番安い6000万円台なら頭金少なめ年収1000万世帯いそうだが

[1640: 匿名さん]

なんだかわかる気がします。1638さんの言われること。
でも人それぞれ、満足して暮らせればそれでいいんじゃないでしょうか。
それにしても、頭金5000万円とは、他の場所じゃ立派なマンションが一邸買える金額です。

あと43戸？
最終期販売の、その他の間取りというのが気になっています。
それと、W‐81Whの価格がいくらになるのか興味深いです。

[1641: マンション検討中さん]

ここの最低購入層の世帯年収1200程度で検討してますが、お付き合いが大変かな、と二の足をふんでおります。子供は素直で残酷なので、この程度の年収帯では肩身の狭い思いをするでしょうか。かと行ってほかのエリアも今は高いですし、それなら思い切ってここをとも思うのですが、踏ん切りがつきません。私立にいかないと豊洲では浮きますでしょうか。

[1642: 匿名さん]

頭金次第で、７－８００万位の層もいそうですよ。

関係ないです。

[1643: 入居予定さん]

年収に限らずお金のやりくりがうまい人なら、年収7-800でも購入できる。

[1644: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
10月に菅野美穂主演の(砂の塔)始まります。
実際の取材をもとに制作したそうです。楽しみですね。

[1645: 匿名さん]

>>1641
タワマン住民は持ってる奴は桁違いに持ってるからねぇ・・・
住民層が似たり寄ったりの郊外型板マンとは全然違う

ただ豊洲全体に目を向ければ団地もあれば坪200前後のタワマン板マン、
坪400を超えるプレミアム等多岐に渡るし気にすることもないと言うか、
肩身が狭い思いをするか否かは貴方の性格次第

[1646: 匿名さん]

まともなマンションの住民なら収入や職業の詮索はしませんよ。つきあいが深くなる中で仕事はわかるようになりますが、役職までは聞きません。共働きが多いと思うので暇なママさん達の幼稚園ヒエラルヒーはあまりないと思います。収入は1,200万でも税引き後は850万～900万と思うのでそこから20～25パーセントの返済が無難なローンでしょう。中学受験は親の考え方次第ですが多いのは事実です。複数の習い事してる子も多いですね。親が子供に残せるのは教育と考えてる方が多いと思います。限られた収入をどこに重点的に配分するか はご家庭次第です。

[1647: 匿名さん]

>>1644
どんなドラマですか？

[1648: 匿名さん]

日本人の借金に対する嫌悪感はすごいですねー

うちのプランでは額面の金額から返比30％でも問題ないですよ。
しかも今の超低金利では、価値以上に安く変えます。

７－８００万世帯でも余裕でここを買えるはずです。
しっかりとライフプラン計算しましょう。
頭金や繰上げ返済の必要性も考えしっかり理解しましょう。

気にすべきは金利ではなく、リスクヘッジ。

ここを現金で買えても、私はローンを組みます。

[1649: 匿名さん]

価格以上に安く買えるという魅力的な言葉の内容がよく理解できず。
勉強不足を感じます。

人間関係に関しては、いわゆる昔の団地とは違うということですね。
人それぞれ、自由とプライバシーは守られていると思って良いのでしょうか。
それがマンションの住みやすさということなのかと理解しました。

最終期は何邸販売されるのでしょう。
残りをすべて一気に販売してしまうのかどうか。

[1650: 匿名さん]

昔の金利で
3000万借りたら、
総返済額は6000万以上です。

今なら3500万程度です。

ご両親世代にだまされないように。
マンション価格にビビリすぎです。