パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1521: 匿名さん]

１年半前はこのマンションは本気で坪２８５程度になると予想していたものだが・・・いやはや。

この２年マンション市場は急に伸びて、現在は横ばい中。
横ばいといいつつ２０１９年までジリジリ上がり、その後はゆっくり下落します。
２０２５年には２０１６年程度まで落ちてきます。

今買うのやめる人は９年以上先送りすることになります。
但し、選手村跡地は安く買える可能性もあり。

[1522: 匿名さん]

今からオリンピックもあるのに、何言ってんだか（笑）
今年の秋からはまた値上がりだよ。

[1523: 匿名さん]

オリンピック関連の建設始まったら資材も人件費も上がるだろうしなぁ。
こんな簡単な予想すら出来ないほどに追い込まれてるのかな？

[1524: 匿名さん]

当初ここは割高、高値掴みと書かれていましたが結局買いだったということですよね。
住宅ローン減税やら低金利を勘案しても

[1525: 匿名さん]

ここや、ドゥトゥールなんかも、『アンダー』で売ってるんでしょうね。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...

[1526: 匿名さん]

あと10年は上がり続けるでしょうし、暫くは買い控えかな。定年後にリゾートに買うよ。

[1527: 匿名さん]

先着順で残っている部屋の間取りを見て考えちゃいました。
7千万を超える価格なのに柱が大きく食い込んでいる部屋があったり
4帖しかなかったり、6.5帖でも入り口あたりに無駄なスペースがあったり
細長い4帖とか。
残っている理由がわからなくもないなと思いました。
一人暮らしかせいぜい二人しか住めないと思うんですけど、
W81Whタイプくらいの空間があると素敵だなと思います。
価格が出ていないようですけど、いくらくらいなんでしょう？

[1528: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1125/smp/plan_14.html

これとかは、リビングインのへやだらけですね…。

[1529: 契約済みさん]

救急車の音
かなり、するやん‼️

[1530: 匿名さん]

東急豊洲住戸制限の行政指導の話が事実とすると島内人口制限をしているなとみらいみたいにマンション価格が維持し易くなりますね。東急の下駄部分には商業施設、住戸は必然的に高値だとここの資産価値ちょっと安心。オシャレなオーブンカフェとか欲しい。

[1531: 匿名さん]

>>1529 契約済みさん

へ？救急車の音は聞こえないのでは？

[1532: 匿名さん]

1528さんの間取り、先日ドラマで見たような家族にはかえって向いているんではないかな。
不動産屋のドラマだけど、子どもの顔を見られるような間取りとか言っていて、結局家族三人なのに1LDKの契約してました。
それは極端な例で、あくまでもドラマだと思うので、リビングインくらいがいいんではないかと思います。
あんまりな間取りでも、家族構成とか希望によってはマッチングするものだなと思いました。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

実際には、相当に暮らしにくいと思うけど、買うときの自分への言い訳としては、子供の顔が見える、と言うのはありだと思う。

そもそも、かなり狭いので、子供が小学校入る頃とか、二人目が出来たら、引っ越す想定でしょうし。

一人目が小さいうちであれば、ありな間取りですよね。

[1534: 評判気になるさん]

MGの時に救急車通ったらしいのですが、
全然気づきませんでした。

[1535: 匿名さん]

最近のマンションは遮音性高いからねえ。

[1536: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1607/15/news039.html

このまま高騰すると、高騰区なんて呼ばれちゃうかもね。

港区超えも、そう遠くない。

[1537: 匿名さん]

三井の大規模タワーマンションが先着順が出るなんて信じたくありません。泣。

[1538: 匿名さん]

まあまあ（笑）
不人気だと思わせたいんだろうけど（笑）

泣いても笑っても、もう直ぐ完売だよ。

[1539: 匿名さん]

つい1ヶ月前にはまだ100戸以上売れ残ってるとは泣とか言ってたのがはや残り37戸。
これだけ好調だとネガのネタ探しも大変ですね〜

[1540: 匿名さん]

完売ももうすぐということですか。
入居まであと9ヶ月？余裕ありますね。

10年は上がり続けるというのは、新築も中古もどちらも上がっていくということですか？
だとしたら、子どもが大きくなった頃に引っ越すとして、手放すときに納得のいく価格で売れると思って良いの？

[1541: 匿名さん]

>>1540
知らんがな

ここの凄いところは
売り急いでいる感ないんですが、
着実に売れちゃっているところでしょうか？
先着順に関しても、
ど素人にどう思われてもいい余裕があるなー

[1542: 匿名さん]

skyz ,Baysはあっという間に完売してしまいました。

[1543: 匿名さん]

Skyz bayzは何であんなに売り急いでいたんでしょうねw
何でだと思います？
答えは１０年後ですね

[1544: 匿名さん]

この２年マンション市場は急に伸びて、現在は横ばい中。
横ばいといいつつ２０１９年までジリジリ上がり、その後はゆっくり下落します。
２０２５年には２０１６年程度まで落ちてきます。

今買うのやめる人は９年以上先送りすることになります。
但し、選手村跡地は安く買える可能性もあり。

これが全て。１０年も上がり続けるわけない。

[1545: 匿名さん]

タワマンじゃないと資産価値維持難しい。

[1546: 通りがかりさん]

不動産を投資と考えている人間が
設備を最重要視するのは愚か

[1547: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
タワマンや共用施設が豪華な方が資産価値が高いっていうのは不動産業界の嘘だと思う。10年後、無駄に金がかかる中古タワマンが選び放題の時代がきます。といい加減な事を言っておきます。

[1548: 匿名さん]

立地が全て。
但し初めてマンションを買う人は豪華な共用施設に騙される。

[1549: 匿名さん]

立地はもちろん大事。
でも、資産価値維持のためにはタワマンであることが必須条件。

[1550: 匿名さん]

ここが中古になったら4丁目のパークタワー豊洲がライバル。

[1551: 匿名さん]

どの意見も一理ありますね。

[1552: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

この街にタワマンの希少価値はない。

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
ステキです。あなたの部下として働きたい。

[1554: 通りがかりさん]

不動産の名前の意味を考えましょう
設備は不動産ではない

[1555: 匿名さん]

>>1554 通りがかりさん
おー かっこいい。

[1556: 匿名さん]

立地いいし実需層に高く売れそうですね。

[1557: 匿名さん]

タワーマンションは住む場所としては失格だよ。

[1558: 名無しさん]

タワマン好きなら別にどうでもいいですけどね。
資産価値うんぬんはどうだろう。
立地に左右されると思うけど、仮に立地が同条件でも高い管理費を毎月払っているのと比較すると高くつくような

管理費の安いPHTで眺望の期待できるここがいいような
２２階のマンションもそこそこです。
湾岸沿いだと派手さはないですが。
https://296fd.co.jp/buyer/economic/apartment/tower-condominium/

[1559: 名無しさん]

というかここも定義上はタワマンだと思うけど、、

[1560: 名無しさん]

ここ眺望期待できるのは高層階の一部ですよ

そういう意味ではここの高層階はバランスいいですね

[1561: 匿名さん]

ここの上層角部屋で眺望良ければ中古でも価格維持出来ますか？坪400万位しますが…？

[1562: 匿名さん]

>>1561
知らんがな　といいたいのですが、あくまで個人的な意見です。

ここは立地+三井免新大林だけでも資産価値が相当高いので、
眺望の期待できる高層階はさらに期待できると思います。

が
それが坪400に見合うかどうかは別。
安いのか、高いのか。生ものなのでなんとも。

価値が落ちにくいと思うだけです。

[1563: 匿名さん]

全体の相場次第だけど相対的に価格維持し易いと言う事ですね。ありがとうございます。

[1564: 匿名さん]

>>1556
営業お疲れー。

[1565: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
ローン購入の実需では高層階はリスクが大き過ぎると思います。高額なので、いざ売るべき事情が出来た時には相当苦労します。良い物件ですが高額な上に、上値がそれ程見込めない事と買い手が極端に減るからです。
よく引き合いに出されますが、スカイズが新築の引き渡し後、高価格で数部屋売れたのは、買い手が更に上値が望めると判断ミスをして購入したからで、不動産市場に於いては、間々ある「ババ掴み」ですね。
可能なら現金の購入で賃貸に出して、物件の資産価値の下落幅を少しでも少なくして、市況の状況を見ながら売却をしてステップアップが宜しいかと思います。

[1566: 匿名さん]

SKYZは割安感あると思いましたが、立地や高い管理費考えるとそれなりでしたねぇ
PHTも割高感あると思いましたが、実需考えるとそれなりですねぇ。
BAYZはちょっと高い感覚です。

[1567: 検討板ユーザーさん]

先着順増えてない？ローンキャンセルかな？

[1568: マンション検討中さん]

購入検討をしています、皆さんどんな収入状況ですか。

[1569: 通りがかりさん]

>>1567 検討板ユーザーさん
停止条件の２ヶ月過ぎてしまい購入の見込みが立たなくなるとキャンセル物件になり、手付金が没収となるんでしょうか。
説明を受けましたがいまいち分かりません。

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1568 マンション検討中さん

親の支援や頭金にもよるが世帯収入12百万～20百万位が中心。上場企業クラスのサラリーマン。共働きで旦那10百万～12百万、奥さん正社員5百万で子供1～2人で幼稚園か小学校低学年が主な住民と予想。

[1571: 匿名さん]

1馬力1200万程度だと厳しいですかね？

[1572: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
今の固定金利であれば贅沢しなければ余裕でしょう。今の相場であれば万が一数年後にローンが払えなくなったとしても残金0以上で売却できる可能性も高いはですしね。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1571 匿名さん

子供次第ですね。小学校低学年でもかなり習い事してますよ。水泳、サッカー、ピアノ、公文、英語、サピとかの学習塾。最低2,3個やってるから教育費で3～5万位は必要。

[1574: 検討板ユーザーさん]

連投すみません。豊洲北小学校中学受験80％以上。西小学校も同じ様なもの。教育費はかかりますよ。

[1575: 匿名]

>>1573 検討板ユーザーさん

>>1572 匿名さん
転勤やらローンの支払いの不安等があり、(賃貸に出せば何とかなる)という考えは危険です。
賃貸は定借、普通、何れにせよ賃貸人が切れ目なく住んでくれる事が大前提です。
例え、キャッシュ購入でも募集から数ヶ月賃貸人が決まらなければ、その後は赤字に転落です。また賃貸人が変わる毎に礼金の１ヶ月は管理会社の収入となります。かと言って今日の市況では礼金を２ヶ月にすれば益々賃貸人は決まり難くなりますよ。
頭金は十分に用意する、管理費、修繕積立金の額は把握する。いざという時には、売るか、賃貸に出すという甘い考えは捨てて購入計画を立て購入する事だと思います。

[1576: 匿名さん]

あと少しで完売だし、焦るよね。
次のマンションは坪単価400万超えだし。

[1577: 匿名さん]

年収1200万程度1馬力だと子供は1人じゃないと厳しそうですね。
給料右肩上がりならいいんでしょうがこのご時世どうなるかわかりませんし…

[1578: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1579: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
そんなことは分かった上で、平均年収豊洲NO.1の方々が買ってるので心配にはおよびませんぜ。

[1580: 匿名さん]

いや、豊洲はまだ上がるのではと

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
絶対はないですが、街並みが綺麗で歓楽街がなく都心へのアクセスが良い。駅前にはスーパーも数軒ある。住宅地としての要件は既に揃っているようにも思えます。

[1582: 匿名さん]

新市場、駅前再開発に加えて新豊洲の回転劇場や大和ハウスのホテルも入った商業ビル開発の発表も新たにありましたし、更にはオリンピックとまだまだ具体的な上げ要素目白押しですね。
まぁここ選ぶ層は値上がりなんかよりも住みやすさ重視でしょうけど。

周りに商業施設や文化施設が出来る事は街の発展に直結しますね。

[1583: 匿名さん]

湾岸地下鉄も決まりそうだね。

[1584: 匿名さん]

>>1583
そうなの？だとしても通るのは市場か新豊洲かな。

[1585: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
いろんなエリアで最高価格を更新してますが！

[1586: 匿名さん]

この立地、管理費で今の相場でここが最高価格のピークだと煽れる感性はすごいですね。
僻みなのかライバル物件で高値つかまされたのか
ご愁傷様です。

[1587: 購入経験者さん]

ぶっちゃけ日本人の借金に対する恐怖心は異常。
かなり異常。

結論としては銀行が融資してくれる限界までローン組んでも問題ないです。
しっかりとライフ設計して、ローン組んでいれば、
繰り上げ返済の必要性も感じなくなります。

頭金、繰り上げ返済などリスクヘッジを考えてなく、
勉強が足らなすぎ。

今の金利なら金額のインパクト以上に安く買える。

[1588: 匿名さん]

次の東急が坪単価４００万超えらしいよ。

[1589: 匿名さん]

行政指導もありしばらく動かないでしょう。敷地の一部を小学校に提供して行政と折り合って高値の土地代金の一部回収するのかな？

[1590: 契約済み匿名より]

>>1573 検討板ユーザーさん

うちは私800万〜妻300万〜大体1200前後で契約してます。子供2人です。普通に中学から、私立で考えてますシュミレートした結果安全圏でした、上にもありますが今の超低金利ならびびることないかと。

[1591: 入居予定さん]

>>1950 契約済み匿名さん

同じような状況ですが、やりくり上手なら2人とも私立も出来そうですね。
頑張ってみる気になりました。

1000万と2000万はかなり生活の格差がありそうですね、同じマンションで暮らしててかなり実感できるのかな。。不安

[1592: 匿名さん]

年収1100万程度、で億近い部屋の購入は危険です。
子供の教育費は予想外に負担です。まあ〜モデルルーム見ちゃうと舞い上がっちゃうから、全てがネガ発言に思えちゃうからね。
ローン返済頑張ってね。

[1593: 匿名さん]

>>1590.1591さん
うちも似たような感じです。
おいくらぐらいのお部屋購入されましたか？
うちは親からの贈与もないので…

[1594: 匿名さん]

話題的には購入者スレの方が良いかもね。

[1595: 匿名さん]

ぶっちゃけローンでも買っちゃえばなんとかなる

[1596: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。
とはいってもあと2ヶ月先ですが。
最終期は何次かに分けるのでしょうか。
先着順がそれまでに売れるのかどうか。

面白くないなぁと思いつつも
無難なのは田の字の間取りかな
などと思います。

[1597: 匿名さん]

>>1591 入居予定さん

生活の差どころか、お隣さんの顔すら知らないのが都心の暮らしだよ。

[1598: 匿名さん]

子供がいると意外とおなじマンション住民と繋がっていくよ。みんなでパーティーとかバーベキューとかしますよ。

[1599: 匿名さん]

それ、同じマンションだけだと思います？

[1600: 匿名さん]

高すぎでしょう～(❁´∀`❁)

[1601: 匿名さん]

保育園つながりなら豊洲全体の人が可能性あるし、小学校つながりならこことワンダフルの人達と知り合いになりますよ。

[1602: 匿名さん]

>>1600
ここの購入者は高値掴み必須ですね。

[1603: 匿名さん]

自分もそう思って様子見だがしばらくは踊り場が継続、下がるのはまだ先な気もするな
やはり噂通り2018or19年頃からという気がするが、地下鉄次第でまたどうなるかも分からん

[1604: 匿名さん]

豊洲のマンション分譲の都度高値掴み高値掴みと言われ続けてきたが全部値上がりしてるんだよね。そのうち高値の華になっちゃうかもね。

[1605: 匿名さん]

液状化で悲惨な街になる方が可能性が高い。

[1606: 匿名さん]

熊本では内陸でも液状化したからね。
内陸は悲惨な事になりそうだね。

[1607: 匿名さん]

そうなったら豊洲は立ち入り禁止になるだろうね。

[1608: 匿名さん]

定期的に湾岸のスレに出てくる液状化厨w
ここまで来ると心の病だな

[1609: 匿名さん]

>>1608
都合の悪いことは聞きたくないんだね。

[1610: 匿名さん]

ハザードマップ見ましょう。
液状化よりも気にしないといけないことは
たくさんあるはずなのに、
わざわざ議論にする必要あんの？？
暇だねぇ

[1611: 匿名さん]

内陸も液状化したら、立ち入り禁止で陸の孤島になるよ。

[1612: 匿名さん]

この程度で高値とか（笑）
都内では坪単価600万以上なんてザラだよ。

豊洲も坪単価400万超えもうすぐ。

[1613: 匿名さん]

ひがみにエネルギー使っているだけで、
そういう方たちは実態を気にしないんですよ
可哀想な方たちなので暖かい目で見守ってください

[1614: マンション検討中さん]

周辺相場からみると湾岸プレミアによる価格上昇の上げどまり感は否めないですね〜
あとは物理的な豊洲エリアの供給減、勝ちどきエリア側への大量供給によるマーケット主戦場の移行がどう影響を与えるか・・・
個人的には本物件は魅力的ですが、今は下落転換期だと考え選手村の案件が出てくるまで少し様子をみようと思います。

[1615: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのは自殺行為ですよ。

[1616: ご近所さん]

液状化はどうなんでしょうね？

毎日散歩してて思うけど、フォレシアの周辺が2年ぐらいで地面に歪みや陥没があるのはどうしてかなと思う今日この頃です。

歩道って陥没あるものですか？豊洲が気に行って住んでいますが、ちょっと心配でもあり、不思議です。

[1617: 匿名さん]

そんなこと言ったら、内陸なんて歩道ボコボコしてるよ。

23区は火山灰でできた地層なんだから内陸でも液状化するよ。
2011年の地震でも埼玉や日本橋で液状化したでしょ。

[1618: マンション比較中さん]

何かとんでもないこと仰っている方がいらっしゃいますね。笑

私は近所から買い替えでマンションを検討しているものですが、
豊洲は都心や都内の道に比べてかなりフラットです。
震災後も一部、といっても本当に一部の箇所を除いてまったく変化ないです。
（すぐ直りました）
本当に豊洲の方であれば、都内他の地域の道路の凸凹が耐えられないくらい目立つと思いますが、いかがですか？
もし工事中などで多少の凹凸あっても私はまったく気になりませんし、変化も感じないほどです。

フォレシアですか。。。ここは5丁目なのでまた違うと思いますが、
あえてこのマンション検討スレで検討されている様子もない近所の方が仰っている理由は？？

あと、液状化にフォーカスするのもいいですが、「地域危険度」で見るのが筋です。
豊洲贔屓をするわけではないですが、客観的にみても豊洲はかなり危険度が低いです。

なんで皆さんエキジョーカガーと糾弾されるのか不思議でならないです。
しかも震災後急になので、完全にメディアに踊らされているようで、心配です。

[1619: 匿名さん]

部分的な歪みがあれば液状化かよｗｗｗ
日本全国ドロドロやなーｗｗｗ

[1620: 匿名さん]

>>1618
掲示板初心者ですか？
液状化、地震関連の投稿は全部1人による自作自演ですよ？
あなたみたいな人を釣り上げて引きこもりが楽しんでいるんですよ。

え、1618も自作自演のうちの１つ？
釣られたのは私でしたか、こりゃ失敬…