パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1521: 匿名さん]

１年半前はこのマンションは本気で坪２８５程度になると予想していたものだが・・・いやはや。

この２年マンション市場は急に伸びて、現在は横ばい中。
横ばいといいつつ２０１９年までジリジリ上がり、その後はゆっくり下落します。
２０２５年には２０１６年程度まで落ちてきます。

今買うのやめる人は９年以上先送りすることになります。
但し、選手村跡地は安く買える可能性もあり。

[1522: 匿名さん]

今からオリンピックもあるのに、何言ってんだか（笑）
今年の秋からはまた値上がりだよ。

[1523: 匿名さん]

オリンピック関連の建設始まったら資材も人件費も上がるだろうしなぁ。
こんな簡単な予想すら出来ないほどに追い込まれてるのかな？

[1524: 匿名さん]

当初ここは割高、高値掴みと書かれていましたが結局買いだったということですよね。
住宅ローン減税やら低金利を勘案しても

[1525: 匿名さん]

ここや、ドゥトゥールなんかも、『アンダー』で売ってるんでしょうね。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...

[1526: 匿名さん]

あと10年は上がり続けるでしょうし、暫くは買い控えかな。定年後にリゾートに買うよ。

[1527: 匿名さん]

先着順で残っている部屋の間取りを見て考えちゃいました。
7千万を超える価格なのに柱が大きく食い込んでいる部屋があったり
4帖しかなかったり、6.5帖でも入り口あたりに無駄なスペースがあったり
細長い4帖とか。
残っている理由がわからなくもないなと思いました。
一人暮らしかせいぜい二人しか住めないと思うんですけど、
W81Whタイプくらいの空間があると素敵だなと思います。
価格が出ていないようですけど、いくらくらいなんでしょう？

[1528: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1125/smp/plan_14.html

これとかは、リビングインのへやだらけですね…。

[1529: 契約済みさん]

救急車の音
かなり、するやん‼️

[1530: 匿名さん]

東急豊洲住戸制限の行政指導の話が事実とすると島内人口制限をしているなとみらいみたいにマンション価格が維持し易くなりますね。東急の下駄部分には商業施設、住戸は必然的に高値だとここの資産価値ちょっと安心。オシャレなオーブンカフェとか欲しい。

[1531: 匿名さん]

>>1529 契約済みさん

へ？救急車の音は聞こえないのでは？

[1532: 匿名さん]

1528さんの間取り、先日ドラマで見たような家族にはかえって向いているんではないかな。
不動産屋のドラマだけど、子どもの顔を見られるような間取りとか言っていて、結局家族三人なのに1LDKの契約してました。
それは極端な例で、あくまでもドラマだと思うので、リビングインくらいがいいんではないかと思います。
あんまりな間取りでも、家族構成とか希望によってはマッチングするものだなと思いました。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

実際には、相当に暮らしにくいと思うけど、買うときの自分への言い訳としては、子供の顔が見える、と言うのはありだと思う。

そもそも、かなり狭いので、子供が小学校入る頃とか、二人目が出来たら、引っ越す想定でしょうし。

一人目が小さいうちであれば、ありな間取りですよね。

[1534: 評判気になるさん]

MGの時に救急車通ったらしいのですが、
全然気づきませんでした。

[1535: 匿名さん]

最近のマンションは遮音性高いからねえ。

[1536: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1607/15/news039.html

このまま高騰すると、高騰区なんて呼ばれちゃうかもね。

港区超えも、そう遠くない。

[1537: 匿名さん]

三井の大規模タワーマンションが先着順が出るなんて信じたくありません。泣。

[1538: 匿名さん]

まあまあ（笑）
不人気だと思わせたいんだろうけど（笑）

泣いても笑っても、もう直ぐ完売だよ。

[1539: 匿名さん]

つい1ヶ月前にはまだ100戸以上売れ残ってるとは泣とか言ってたのがはや残り37戸。
これだけ好調だとネガのネタ探しも大変ですね〜

[1540: 匿名さん]

完売ももうすぐということですか。
入居まであと9ヶ月？余裕ありますね。

10年は上がり続けるというのは、新築も中古もどちらも上がっていくということですか？
だとしたら、子どもが大きくなった頃に引っ越すとして、手放すときに納得のいく価格で売れると思って良いの？

[1541: 匿名さん]

>>1540
知らんがな

ここの凄いところは
売り急いでいる感ないんですが、
着実に売れちゃっているところでしょうか？
先着順に関しても、
ど素人にどう思われてもいい余裕があるなー

[1542: 匿名さん]

skyz ,Baysはあっという間に完売してしまいました。

[1543: 匿名さん]

Skyz bayzは何であんなに売り急いでいたんでしょうねw
何でだと思います？
答えは１０年後ですね

[1544: 匿名さん]

この２年マンション市場は急に伸びて、現在は横ばい中。
横ばいといいつつ２０１９年までジリジリ上がり、その後はゆっくり下落します。
２０２５年には２０１６年程度まで落ちてきます。

今買うのやめる人は９年以上先送りすることになります。
但し、選手村跡地は安く買える可能性もあり。

これが全て。１０年も上がり続けるわけない。

[1545: 匿名さん]

タワマンじゃないと資産価値維持難しい。

[1546: 通りがかりさん]

不動産を投資と考えている人間が
設備を最重要視するのは愚か

[1547: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
タワマンや共用施設が豪華な方が資産価値が高いっていうのは不動産業界の嘘だと思う。10年後、無駄に金がかかる中古タワマンが選び放題の時代がきます。といい加減な事を言っておきます。

[1548: 匿名さん]

立地が全て。
但し初めてマンションを買う人は豪華な共用施設に騙される。

[1549: 匿名さん]

立地はもちろん大事。
でも、資産価値維持のためにはタワマンであることが必須条件。

[1550: 匿名さん]

ここが中古になったら4丁目のパークタワー豊洲がライバル。

[1551: 匿名さん]

どの意見も一理ありますね。

[1552: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

この街にタワマンの希少価値はない。

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
ステキです。あなたの部下として働きたい。

[1554: 通りがかりさん]

不動産の名前の意味を考えましょう
設備は不動産ではない

[1555: 匿名さん]

>>1554 通りがかりさん
おー かっこいい。

[1556: 匿名さん]

立地いいし実需層に高く売れそうですね。

[1557: 匿名さん]

タワーマンションは住む場所としては失格だよ。

[1558: 名無しさん]

タワマン好きなら別にどうでもいいですけどね。
資産価値うんぬんはどうだろう。
立地に左右されると思うけど、仮に立地が同条件でも高い管理費を毎月払っているのと比較すると高くつくような

管理費の安いPHTで眺望の期待できるここがいいような
２２階のマンションもそこそこです。
湾岸沿いだと派手さはないですが。
https://296fd.co.jp/buyer/economic/apartment/tower-condominium/

[1559: 名無しさん]

というかここも定義上はタワマンだと思うけど、、

[1560: 名無しさん]

ここ眺望期待できるのは高層階の一部ですよ

そういう意味ではここの高層階はバランスいいですね

[1561: 匿名さん]

ここの上層角部屋で眺望良ければ中古でも価格維持出来ますか？坪400万位しますが…？

[1562: 匿名さん]

>>1561
知らんがな　といいたいのですが、あくまで個人的な意見です。

ここは立地+三井免新大林だけでも資産価値が相当高いので、
眺望の期待できる高層階はさらに期待できると思います。

が
それが坪400に見合うかどうかは別。
安いのか、高いのか。生ものなのでなんとも。

価値が落ちにくいと思うだけです。

[1563: 匿名さん]

全体の相場次第だけど相対的に価格維持し易いと言う事ですね。ありがとうございます。

[1564: 匿名さん]

>>1556
営業お疲れー。

[1565: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
ローン購入の実需では高層階はリスクが大き過ぎると思います。高額なので、いざ売るべき事情が出来た時には相当苦労します。良い物件ですが高額な上に、上値がそれ程見込めない事と買い手が極端に減るからです。
よく引き合いに出されますが、スカイズが新築の引き渡し後、高価格で数部屋売れたのは、買い手が更に上値が望めると判断ミスをして購入したからで、不動産市場に於いては、間々ある「ババ掴み」ですね。
可能なら現金の購入で賃貸に出して、物件の資産価値の下落幅を少しでも少なくして、市況の状況を見ながら売却をしてステップアップが宜しいかと思います。

[1566: 匿名さん]

SKYZは割安感あると思いましたが、立地や高い管理費考えるとそれなりでしたねぇ
PHTも割高感あると思いましたが、実需考えるとそれなりですねぇ。
BAYZはちょっと高い感覚です。

[1567: 検討板ユーザーさん]

先着順増えてない？ローンキャンセルかな？

[1568: マンション検討中さん]

購入検討をしています、皆さんどんな収入状況ですか。

[1569: 通りがかりさん]

>>1567 検討板ユーザーさん
停止条件の２ヶ月過ぎてしまい購入の見込みが立たなくなるとキャンセル物件になり、手付金が没収となるんでしょうか。
説明を受けましたがいまいち分かりません。

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1568 マンション検討中さん

親の支援や頭金にもよるが世帯収入12百万～20百万位が中心。上場企業クラスのサラリーマン。共働きで旦那10百万～12百万、奥さん正社員5百万で子供1～2人で幼稚園か小学校低学年が主な住民と予想。