パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

荒らすのも大概に。

[1492: 匿名さん]

普通に間違いかと。
そもそも400万超えないと赤字です。
東急の担当者も400万超えは認めてましたよ。

[1493: 匿名さん]

私が東急の知り合いに聞いたときには価格は決まってないが400万円オーバーだろうということでした。ご参考までに。

[1494: 匿名さん]

これは驚いた。
どこが荒らしなのか説明して欲しいのだが。

[1495: 匿名さん]

ちなみに坪単価の平均が400万円オーバーだそうです

[1496: 匿名さん]

東急が200万ならスカベイは150万だね？

[1497: 匿名さん]

私の知り合いはぎりぎり200万円台と言っていました。
ご参考までに。

[1498: 匿名さん]

流石に200万円台だと、豊洲では15年落ちの中古ですら難しいかと。（笑）
長谷工でもギリギリ。
そもそも相場観狂っちゃってて、話にもならないです（笑）

[1499: 匿名さん]

15年落ちのマンションで300万以上で販売している例を示してください。

[1500: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

どなたでしょうかね。ずいぶん浮き世離れされた方のようですね。

[1501: 匿名さん]

400万越えも浮世離れ。

[1502: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

さ○き大先生ですか？

[1503: 匿名さん]

豊洲って、400万越えとか開発で資産価値アップとか叫ぶ住民たちと、
少数デベの価格維持戦略で高値が維持されていると思わない？
そろそろ、適正な方向に時代は転換すると予想します。

[1504: 匿名さん]

それは豊洲の話ではなく、マンション業界全体の話かな？
まあ400越えも流石にないと思うけどね

[1505: 匿名さん]

完売間近を目の当たりにすると売れ残りネガもいよいよ苦しくなってきましたね…w
もはやネガる要素がなくなり東急が安くなるという願望に方向転換？面白い人ですね。

[1506: 匿名さん]

豊洲が坪単価400万まで到達するのは、あと1年以上かかるよ。いきなり値段なんて上がらない。
1年で2割も上がれば良い方かと。

[1507: 匿名さん]

まだこれ以上上がると思っている人がいることが不思議でしょうがない。必死な願望でしょ。残念だけと今が天井だよ。

[1508: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/
販売当初は割高割高と叫ばれていたが、1年経って、割安とまではいかないがバランスの取れたマンションと評価されるようになるとはね。
まぁ仕様については当初から派手な特徴はないが全て平均点以上のバランスのとれた・・てという評価ではあったので、そこに価格も追い付いたということでしょうか。
残り40程度と考えると最終期9月で完売の勢いなのかな？

[1509: 匿名さん]

今が天井だと思っている人がいることが不思議でしょうがない。必死な願望でしょ。

可愛そうだけど　願望叶ったことないでしょ

[1510: 匿名さん]

板状で仕様を落とせば、ギリギリ坪300万切れるんじゃない？

[1511: 匿名さん]

湾岸も富裕層エリアになってきたと思うので、必要なのは、こういうマンションではないか？


http://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/plan/index.html

全邸120㎡超であること。全邸角住戸であること。

[1512: 匿名さん]

こっちは、１００平米〜だけど、１ＬＤＫなので、ありでしょう。

https://www.proud-web.jp/mansion/roppongi/roomplan/

[1513: 匿名さん]

次の豊洲物件は坪単価400万超えだよ。

[1514: 匿名さん]

豊洲駅徒歩４分 シティタワーズ 耐震
坪単価６５７万円（中古）

品川駅徒歩14分 ワールドシティタワーズ 制震
坪単価６３５万円（中古）

新豊洲駅徒歩５分 スカイズ 免制震
坪単価５６６万円（中古）

勝どき駅徒歩９分 ドゥトゥール 免震
坪単価５０６万円（中古）

豊洲駅徒歩６分 パークシティ 制震
坪単価３９５万円（中古）

豊洲駅徒歩５分 パークホームズ豊洲 免震
平均坪単価３２７.３万円（新築）


途中で多少値上げしたとはいえ、パークホームズ豊洲は、本当にお求めやすい印象になっちゃった。

[1515: 匿名さん]

途中で値上がりした感覚がないのですが、
希望の間取りや階層によって値上がりに見えたり見えなかったりするのかな？

[1516: 通りがかり]

さすがに超チャレンジ価格の坪単価ばかりなので成約しないとは思いますが、PHTはたしかに当初割高といわれていたのが、今となっては妥当なラインとなりましたね。
個人的には合理的な選択として豊洲スミフ3兄弟の条件の良い部屋のほうが良いかなと思ってる一方で、PHTのような新築もよいので迷います。

[1517: 匿名さん]

>>1516 通りがかりさん

DINKSや一時利用なら住友タワーでもいいかもしれないけど、ファミリーや永住視野に入れるなら断然こっちかな。

個人的にはペンシル耐震タワマンという時点でツインは対象外。

[1518: 匿名さん]

>>1516 通りがかりさん

ここと比較するなら同じ三井系のパークシティか豊洲タワー、SKYZの方がいいと思いますよ。スミフ系の方が好みなら迷わずスミフに。

[1519: 匿名さん]

なんとなく1517さんに同感です。
外観からしてどっしりと落ち着いた雰囲気が、気分的なものだとしても安心感があると思います。
ファミリーや永住向には、派手さやドキドキ感などは無くてもいいと思うので。

ただ、専有面積的には狭いと思わないのですが、部屋をひとつずつ見てしまうと狭いなと思ったり、永住するには収納が足りないなとは思います。

[1520: 匿名さん]

いずれ広いとこに引っ越すとして、ここは売りに出すには大損でしょうか？

[1521: 匿名さん]

１年半前はこのマンションは本気で坪２８５程度になると予想していたものだが・・・いやはや。

この２年マンション市場は急に伸びて、現在は横ばい中。
横ばいといいつつ２０１９年までジリジリ上がり、その後はゆっくり下落します。
２０２５年には２０１６年程度まで落ちてきます。

今買うのやめる人は９年以上先送りすることになります。
但し、選手村跡地は安く買える可能性もあり。

[1522: 匿名さん]

今からオリンピックもあるのに、何言ってんだか（笑）
今年の秋からはまた値上がりだよ。

[1523: 匿名さん]

オリンピック関連の建設始まったら資材も人件費も上がるだろうしなぁ。
こんな簡単な予想すら出来ないほどに追い込まれてるのかな？

[1524: 匿名さん]

当初ここは割高、高値掴みと書かれていましたが結局買いだったということですよね。
住宅ローン減税やら低金利を勘案しても

[1525: 匿名さん]

ここや、ドゥトゥールなんかも、『アンダー』で売ってるんでしょうね。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...

[1526: 匿名さん]

あと10年は上がり続けるでしょうし、暫くは買い控えかな。定年後にリゾートに買うよ。

[1527: 匿名さん]

先着順で残っている部屋の間取りを見て考えちゃいました。
7千万を超える価格なのに柱が大きく食い込んでいる部屋があったり
4帖しかなかったり、6.5帖でも入り口あたりに無駄なスペースがあったり
細長い4帖とか。
残っている理由がわからなくもないなと思いました。
一人暮らしかせいぜい二人しか住めないと思うんですけど、
W81Whタイプくらいの空間があると素敵だなと思います。
価格が出ていないようですけど、いくらくらいなんでしょう？

[1528: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1125/smp/plan_14.html

これとかは、リビングインのへやだらけですね…。

[1529: 契約済みさん]

救急車の音
かなり、するやん‼️

[1530: 匿名さん]

東急豊洲住戸制限の行政指導の話が事実とすると島内人口制限をしているなとみらいみたいにマンション価格が維持し易くなりますね。東急の下駄部分には商業施設、住戸は必然的に高値だとここの資産価値ちょっと安心。オシャレなオーブンカフェとか欲しい。

[1531: 匿名さん]

>>1529 契約済みさん

へ？救急車の音は聞こえないのでは？

[1532: 匿名さん]

1528さんの間取り、先日ドラマで見たような家族にはかえって向いているんではないかな。
不動産屋のドラマだけど、子どもの顔を見られるような間取りとか言っていて、結局家族三人なのに1LDKの契約してました。
それは極端な例で、あくまでもドラマだと思うので、リビングインくらいがいいんではないかと思います。
あんまりな間取りでも、家族構成とか希望によってはマッチングするものだなと思いました。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

実際には、相当に暮らしにくいと思うけど、買うときの自分への言い訳としては、子供の顔が見える、と言うのはありだと思う。

そもそも、かなり狭いので、子供が小学校入る頃とか、二人目が出来たら、引っ越す想定でしょうし。

一人目が小さいうちであれば、ありな間取りですよね。

[1534: 評判気になるさん]

MGの時に救急車通ったらしいのですが、
全然気づきませんでした。

[1535: 匿名さん]

最近のマンションは遮音性高いからねえ。

[1536: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1607/15/news039.html

このまま高騰すると、高騰区なんて呼ばれちゃうかもね。

港区超えも、そう遠くない。

[1537: 匿名さん]

三井の大規模タワーマンションが先着順が出るなんて信じたくありません。泣。

[1538: 匿名さん]

まあまあ（笑）
不人気だと思わせたいんだろうけど（笑）

泣いても笑っても、もう直ぐ完売だよ。

[1539: 匿名さん]

つい1ヶ月前にはまだ100戸以上売れ残ってるとは泣とか言ってたのがはや残り37戸。
これだけ好調だとネガのネタ探しも大変ですね〜

[1540: 匿名さん]

完売ももうすぐということですか。
入居まであと9ヶ月？余裕ありますね。

10年は上がり続けるというのは、新築も中古もどちらも上がっていくということですか？
だとしたら、子どもが大きくなった頃に引っ越すとして、手放すときに納得のいく価格で売れると思って良いの？