パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

天井高2450とやや物足りないですがほぼフラットです。プラウド木場公園のようではありません。

[1472: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

周辺中古は相当値上がりしてますよ。
坪単価200万前後だったのに、今では坪単価380万で成約してます。

[1473: 匿名さん]

上3階は、隣の家とくっつけられた、雫礎のカラーが無料、トイレの床も石、換気システムのスペックが高い、優先駐車場の他にプレミアムあるのですか？

[1474: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

ここ一年では変わってませんよ

[1475: 匿名さん]

1473さんが気にされていること、同じく気になります。買えないとは思いつつ。
なんだかんだいってもう最終期なんですか。開始が9月中旬とはいえ、入居の半年以上前に完売するかどうかというところでしょうか。
プレミアムは売れるんでしょうか。最終期にもあるようですし、先着順にもあるようですし。

[1476: 匿名さん]

ベランダの素材がちがいます。下から磨り硝子。

[1477: 匿名さん]

ここ年でも相当値上がりしてますよね。。。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
今周辺の中古は、スカイズを筆頭に去年の後半から下落に転じましたね。
パークホームズとベイズは引き渡し前なので、多少プレミアムが載ってる部屋があるかも知れませんね。
それにしてもスカイズの新築を超高値で買っちゃった人今頃どうしてるんだろう。
反対に売り抜けた人はウハウハでしょうね。出来ればウハウハ組になりたいですね。

[1479: 匿名さん]

高い高いと叩かれましたがいよいよ最終期ですね
ネガサンはどこへいったんでしょうか？

[1480: 匿名さん]

>>1478 匿名さん

また最近は成約価格上がってますよ。スカイズは坪単価380万でで成約してるそうです。

[1481: 匿名さん]

今年の秋からはオリンピック熱も高まり始めるだろうし、期待できるのでは？

オリンピックまであと4年。徐々に盛り上がってくるとき、不動産価格がどうなるか予想して購入すれば良いのですよ。
予想は人それぞれのセンスや能力、情報量が問われます。

[1482: 匿名さん]

新築の供給が激減していますからね。築浅はまた値上がってくると思います。
各ディベ共に着工後ろ倒しにして土地寝かせてますし、所詮ディベの供給調整の手のひらの上ですよ。

[1483: 匿名さん]

豊洲駅近新築は暫く出なさそうなので、最後のチケットは最終期37邸＋先着住居11邸で合計48枚ということでオッケーかな？

[1484: 匿名さん]

いよいよ最終期「37邸」
という文字が出ましたね。もう終盤なんだなと思わせられました。
既に650ほどの戸数が売れているということですから、すごいなと思います。
先着住戸がどういうふうに売れていくのかが気になるところではあります。
値下げなんてしないのでしょうか。家具付きとか。
ろころで駐車場はどうなっているのでしょうか。少ないですからもう埋っているのかな？

[1485: 匿名さん]

モデルルーム行ったら先着順も着々と薔薇付いていました。
泣いても笑っても残り37邸で向こう数年間は豊洲に新築は出てこないですからね。
今は微妙だという間取りも最後には椅子取りゲームになりそうです。
10月くらいまでかかるかな？と思ってましたが8月には決着しそうな勢いですね。

駐車場は秋くらい？に希望者で抽選会が行われるようですよ。

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

次の東急は坪単価400万超えですからね。
待つもよし。買うもよし。
予算次第でしょう。

[1487: 匿名さん]

え？
東急は200万円台とある筋から聞いたよ。

[1488: 匿名さん]

200万円台だと千葉あたりでは？

豊洲の東急は400万超えだそうですよ。

[1489: 匿名さん]

え、赤字覚悟の出血大サービス？
それともプレハブ小屋でも建てるのかな？

[1490: 匿名さん]

そんなに必死で主張する意図が何なのか知らんが
200万円台と聞いたよ。もちろん平均なので高層階は300万越え
だろうけど。

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

荒らすのも大概に。

[1492: 匿名さん]

普通に間違いかと。
そもそも400万超えないと赤字です。
東急の担当者も400万超えは認めてましたよ。

[1493: 匿名さん]

私が東急の知り合いに聞いたときには価格は決まってないが400万円オーバーだろうということでした。ご参考までに。

[1494: 匿名さん]

これは驚いた。
どこが荒らしなのか説明して欲しいのだが。

[1495: 匿名さん]

ちなみに坪単価の平均が400万円オーバーだそうです

[1496: 匿名さん]

東急が200万ならスカベイは150万だね？

[1497: 匿名さん]

私の知り合いはぎりぎり200万円台と言っていました。
ご参考までに。

[1498: 匿名さん]

流石に200万円台だと、豊洲では15年落ちの中古ですら難しいかと。（笑）
長谷工でもギリギリ。
そもそも相場観狂っちゃってて、話にもならないです（笑）

[1499: 匿名さん]

15年落ちのマンションで300万以上で販売している例を示してください。

[1500: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

どなたでしょうかね。ずいぶん浮き世離れされた方のようですね。

[1501: 匿名さん]

400万越えも浮世離れ。

[1502: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

さ○き大先生ですか？

[1503: 匿名さん]

豊洲って、400万越えとか開発で資産価値アップとか叫ぶ住民たちと、
少数デベの価格維持戦略で高値が維持されていると思わない？
そろそろ、適正な方向に時代は転換すると予想します。

[1504: 匿名さん]

それは豊洲の話ではなく、マンション業界全体の話かな？
まあ400越えも流石にないと思うけどね

[1505: 匿名さん]

完売間近を目の当たりにすると売れ残りネガもいよいよ苦しくなってきましたね…w
もはやネガる要素がなくなり東急が安くなるという願望に方向転換？面白い人ですね。

[1506: 匿名さん]

豊洲が坪単価400万まで到達するのは、あと1年以上かかるよ。いきなり値段なんて上がらない。
1年で2割も上がれば良い方かと。

[1507: 匿名さん]

まだこれ以上上がると思っている人がいることが不思議でしょうがない。必死な願望でしょ。残念だけと今が天井だよ。

[1508: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/
販売当初は割高割高と叫ばれていたが、1年経って、割安とまではいかないがバランスの取れたマンションと評価されるようになるとはね。
まぁ仕様については当初から派手な特徴はないが全て平均点以上のバランスのとれた・・てという評価ではあったので、そこに価格も追い付いたということでしょうか。
残り40程度と考えると最終期9月で完売の勢いなのかな？

[1509: 匿名さん]

今が天井だと思っている人がいることが不思議でしょうがない。必死な願望でしょ。

可愛そうだけど　願望叶ったことないでしょ

[1510: 匿名さん]

板状で仕様を落とせば、ギリギリ坪300万切れるんじゃない？

[1511: 匿名さん]

湾岸も富裕層エリアになってきたと思うので、必要なのは、こういうマンションではないか？


http://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/plan/index.html

全邸120㎡超であること。全邸角住戸であること。

[1512: 匿名さん]

こっちは、１００平米〜だけど、１ＬＤＫなので、ありでしょう。

https://www.proud-web.jp/mansion/roppongi/roomplan/

[1513: 匿名さん]

次の豊洲物件は坪単価400万超えだよ。

[1514: 匿名さん]

豊洲駅徒歩４分 シティタワーズ 耐震
坪単価６５７万円（中古）

品川駅徒歩14分 ワールドシティタワーズ 制震
坪単価６３５万円（中古）

新豊洲駅徒歩５分 スカイズ 免制震
坪単価５６６万円（中古）

勝どき駅徒歩９分 ドゥトゥール 免震
坪単価５０６万円（中古）

豊洲駅徒歩６分 パークシティ 制震
坪単価３９５万円（中古）

豊洲駅徒歩５分 パークホームズ豊洲 免震
平均坪単価３２７.３万円（新築）


途中で多少値上げしたとはいえ、パークホームズ豊洲は、本当にお求めやすい印象になっちゃった。

[1515: 匿名さん]

途中で値上がりした感覚がないのですが、
希望の間取りや階層によって値上がりに見えたり見えなかったりするのかな？

[1516: 通りがかり]

さすがに超チャレンジ価格の坪単価ばかりなので成約しないとは思いますが、PHTはたしかに当初割高といわれていたのが、今となっては妥当なラインとなりましたね。
個人的には合理的な選択として豊洲スミフ3兄弟の条件の良い部屋のほうが良いかなと思ってる一方で、PHTのような新築もよいので迷います。

[1517: 匿名さん]

>>1516 通りがかりさん

DINKSや一時利用なら住友タワーでもいいかもしれないけど、ファミリーや永住視野に入れるなら断然こっちかな。

個人的にはペンシル耐震タワマンという時点でツインは対象外。

[1518: 匿名さん]

>>1516 通りがかりさん

ここと比較するなら同じ三井系のパークシティか豊洲タワー、SKYZの方がいいと思いますよ。スミフ系の方が好みなら迷わずスミフに。

[1519: 匿名さん]

なんとなく1517さんに同感です。
外観からしてどっしりと落ち着いた雰囲気が、気分的なものだとしても安心感があると思います。
ファミリーや永住向には、派手さやドキドキ感などは無くてもいいと思うので。

ただ、専有面積的には狭いと思わないのですが、部屋をひとつずつ見てしまうと狭いなと思ったり、永住するには収納が足りないなとは思います。

[1520: 匿名さん]

いずれ広いとこに引っ越すとして、ここは売りに出すには大損でしょうか？