パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1461: 匿名さん]

先着順は売れ残りではないと思います。
極平均のサラリーマンが無理をして買うことが出来る価格まで上がったんだと思います。
残りの戸数は相続や両親と同居とか相続とかプラスアルファがある人しか購入出来ないんでしょうね。

[1462: 匿名さん]

>>1461
価格上がったんですか？
先着順とは、前期で要望が入らなかった分なのかと思っていましたが、その上価格がアップしたとなると売れにくくなるのでは。

>>1458
そんな気がしていました。
眺望は飽きる。
でも、空や海や富士山は日々違った表情を見せてくれるので、そうとも言い切れないような気もします。
夜景も捨てがたいですけど、たまに見る程度でいいかとは思います。
本来の家として考えると、快適に過ごせる空間かどうかが重要だと思いますが。

[1463: 匿名さん]

>>1448
>>1449

ここは再開発計画、「豊洲五丁目地区地区計画」で高さ制限がかかっているのです。電波法は関係ありません。建物の景観など、良好の都市景観を作るために様々な制限がかかってます。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/24084.html

[1464: 職人さん]

>>1463
今後この地区計画が改定されること可能性は低いですかねぇ？？

周りに高い建物が建たないかどうかという意味で。

[1465: 匿名さん]

なかなか、難しいんじゃ無いでしょうか。まとまった空き地も無いし。

[1466: 匿名さん]

第一期当初高い高い、コスパ悪いと言われていたここも
結局周辺中古相場を見ますとそれなりの金額だったんでしょうか？

見越して金額もほぼ値上げせず、
ぶれなかった三井さんは流石。。。

なのか、ここが周りの相場を上げたのか。

[1467: 匿名さん]

安かったということなんでしょうね（笑）

[1468: 匿名さん]

>>1464 職人さん

次回の再開発までは改定されないでしょうね。
30年後か、50年後か。

話題のニッケン跡地は地区計画区域外なので高さ制限はありません。

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

周辺中古価格は一期発売当初とそれほど変わってないので、ここが周りの相場を上げたわけではないと思います。

周辺エリアの新築価格が更に上昇したので新築同士の比較で割安感が出てきたってことでしょう。

[1470: 匿名さん]

すみません、まだモデルルームに行っていないのですが、このマンション、下がり天井は結構ありますでしょうか？　部屋に梁が大きく張り出しているのがいやなのですが、Webの図面ではそこまで書いていないので。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

天井高2450とやや物足りないですがほぼフラットです。プラウド木場公園のようではありません。

[1472: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

周辺中古は相当値上がりしてますよ。
坪単価200万前後だったのに、今では坪単価380万で成約してます。

[1473: 匿名さん]

上3階は、隣の家とくっつけられた、雫礎のカラーが無料、トイレの床も石、換気システムのスペックが高い、優先駐車場の他にプレミアムあるのですか？

[1474: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

ここ一年では変わってませんよ

[1475: 匿名さん]

1473さんが気にされていること、同じく気になります。買えないとは思いつつ。
なんだかんだいってもう最終期なんですか。開始が9月中旬とはいえ、入居の半年以上前に完売するかどうかというところでしょうか。
プレミアムは売れるんでしょうか。最終期にもあるようですし、先着順にもあるようですし。

[1476: 匿名さん]

ベランダの素材がちがいます。下から磨り硝子。

[1477: 匿名さん]

ここ年でも相当値上がりしてますよね。。。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
今周辺の中古は、スカイズを筆頭に去年の後半から下落に転じましたね。
パークホームズとベイズは引き渡し前なので、多少プレミアムが載ってる部屋があるかも知れませんね。
それにしてもスカイズの新築を超高値で買っちゃった人今頃どうしてるんだろう。
反対に売り抜けた人はウハウハでしょうね。出来ればウハウハ組になりたいですね。

[1479: 匿名さん]

高い高いと叩かれましたがいよいよ最終期ですね
ネガサンはどこへいったんでしょうか？

[1480: 匿名さん]

>>1478 匿名さん

また最近は成約価格上がってますよ。スカイズは坪単価380万でで成約してるそうです。