パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1421: マンション検討中さん]

ここの20階以上の眺望ってどうですか？

[1422: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

入居一年だと元値割れの坪300で売る人はいないから、その予想は100％外れます。

[1423: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

とゆーか、坪300程度で買ったマンション坪300じゃ売らないでしょ…ボランティアじゃないんだから普通に考えなよ。
坪250のベイズじゃないんだからさ。

[1424: ご近所さん]

>>1417 匿名さん

駐車場空きないの？

[1425: 匿名さん]

わざわざ安く売る奴居ないでしょう（笑）

[1426: 匿名さん]

安く売りたくて売る人はいないよね。
これだけ戸数かあれば、やむえぬ事情で、
売り出す人もいるから、元値割れも十分ありえるよ。
逆にここが、元値以上で安定して中古売れるようになったら素晴らしいことだと思うよ。

[1427: 匿名さん]

坪単価400まで、あっという間だよ。

[1428: 匿名さん]

やむを得ぬ理由がある人が何人出てくるかな？
スカイズベイズあたりは高い管理維持費に根を上げて叩き売りに出す人いっぱいいそうだけど（笑）

[1429: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

坪300で売る人がいないとして、
今時、そんなアホな値段で買う人もいなさそう。

[1430: マンション検討中さん]

ここの20階以上の眺望ってどうなんだよぉう(涙)

[1431: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん

モデルルームへどうぞ。

[1432: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

ここ300だったら、部屋によってはかなりお得。

[1433: マンション検討中さん]

>>1431さん
ごもっともですが、行く前に生の意見をおききしたいなぁと思いまして、、
眺望は時間帯でも違うと思いますし、有識者の方おしえてください。

東西南北それぞれわかる方いらっしゃいませんか。。。

[1434: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

豊洲駅近の周りの相場をご存知でしょうか？
ここは派手さがないので作為的、一時的な高騰はないと思いますが、
立地や利便性、住環境においてここは安定した資産価値があると思いますよ。

都内の場合、派手なタワマンでも駅遠でここより坪単価数十万安い程度の物件は
安かろう悪かろうになる可能性があります。

資産価値だけで見れば、
少し郊外でもここより安価な価格帯の駅近で好立地の物件を選ぶか、
がんばって都内の駅近の物件を選ぶか
2択のような気がしますね。
所詮「不動産」なので。

そこを意識されないのであれば、単なる住居なのでお好みで選んでくださいー。
そんな人は周りと比較しないでほしいですけど。

[1435: 匿名さん]

眺望
南西 昭和病院を越えれば湾岸ビュー ワンダフルプロジェクトのワンダフルな？光景が目の前に…
南東 オフィスビルを越える高層部のみ眺望あり。 東雲、有明方面のタワマンを眺める
北東 目の前にオフィス
北西 目の前のオフィスビルを越える12階以上であれば豊洲、晴海、都心方面の眺め。しかしいずれ２丁目再開発の巨大ビル郡が出現。

眺望気にするなら南西、南東の高層階じゃないのかな？

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

おお。。ありがとうございます。
こういうの意見聞きたかったんですよ。
コスパ的には南東の高層がいいのかなぁ？
採光もまずまずだろうし。
って売れちゃってますかね。

ありがとうございます！

[1437: 匿名さん]

>>1434

ネガさん、だまっちゃいましたねｗｗ

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

仕様もないですね。
マンションは一つのコミュニティなので、、
人として一定以上の教養、品性がある方たちがご近所さんであってほしいです。

これでは残念ながら、品性と収入に相関があるのは否めないです。

[1440: 匿名さん]

>>1435
通りすがりですが、ありがとうございます。
自分も知りたかったです。
何しろ、過去レスをさかのぼるにも数が多すぎて（汗っ）

となると買い得なのは北東、北西になるのかな。
眺望はさほど期待しないとはいえ、
オフィスから丸見えはちょっと考える。
日中はそれほどではないだろうけど。
日当たりもないよりはあった方がいいような気もする。
価格次第でもあるかな。

[1441: 匿名さん]

ここ、意外とオフィスとの距離があるから、眺望はともかく、視線や日当りは大丈夫な気がしますけどね。

[1443: 匿名さん]

>>1442さん

まぁまぁ^^;
それでもスカイズは分譲時に購入された方は値上がっている訳ですし、
投資としては今売る方は正解だったと思いますよ。
まぁあの時期は比較的どのマンションも値上がりましたけどね。
数年後は流石にやばいと思いますけどね。

住居として買われた方は、仰る通りでフォローもできませんが、駅遠で資産価値は低く、共用部が豪華なのに目が眩んで管理費のみ超高いってのは目もあてられません、、、

まぁPHTのスレなんで、ここらでやめにしましょうよ。

[1448: 匿名さん]

今更ながら、パークホームズはどうして超高層住宅にしなかった(規制、航空法)等でしょうか。超高層なら即完売したと思うのですが。残念です。理由をご存知の方いませんか。

[1449: 匿名さん]

確か電波法だかなんとかおっしゃっていたような気がします。
上空に電波が通っているとかなんとか。

高さ規制70ｍぎりぎりで建てられています。

まぁタワマンでも低層ありますし、ここでも眺望の抜ける高層がありますので、
高層希望でしたら是非ご検討を。

でも最近じゃ20Fって言われても、低いって感じですよね。
恐ろしい。

[1450: 匿名さん]

どうしても近所のマンションどうしで対立させたがってる愉快犯がいるね。性格悪すぎるよ。

[1451: 匿名さん]

スカイズは、直ぐに売った人は損だったよ。
300万以下でしか売れてなかった。
今だと380万でも売れている

[1452: 匿名さん]

>>1451
本物件に関係ない話はご遠慮くださいな。

[1453: 匿名さん]

一応検討スレなので、検討してみますが、
380万で駅遠、管理費超高い中古の物件と
新築、駅近のここなら選択の余地ないですねー


ところでPHTの話にもどしますが、
電波の話ですが、
我々の生活に影響ないんでしょうか？

それが気になる。。

携帯やWIFIの電波気にしてるようなレベルでしょうかね。。。笑

[1454: 匿名さん]

>>1453
比較にならないですね。短期間住むなら時には僻地の開放感もいいけど、長く住むところではない。それがこことの決定的な違い。

[1455: 匿名さん]

>>1454
わざとらしすぎ。

[1456: 匿名さん]

携帯常に身に付けて歩き、寝る時枕元に携帯置いて生活しているのに、はるか上空の電波を気にするのも・・・

[1457: 匿名さん]

>>1453
民泊やりたいならPHTなんかよりTWPの方がずっといいぞ。あの眺望なら民泊客を呼び込める。

[1458: 匿名さん]

>>1453 匿名さん

電波はMGで説明を聞きましたが、まったく生活には影響ないものです。
実際MGの9Fでも携帯、WIFIがつながりにくいということはなく良好でしたよ。

眺望のみの物件について。
投資や、セカンドハウスとしてはいいかもしれませんね。

私も実際海外の超高層マンションの52階に何年も住んでいましたが、
（仕事でたまたまです。セレブではない。）

最初の1ヶ月で景色は飽きてしまいます。
１Fに降りて忘れ物したときは地獄でした笑

そこは立地もよかったので、最高でしたが、（10Fまではイオン、ららぽのような商業スペース）
眺望という意味で言うとわくわくは最初だけでしたねー。
あとはスポーツジムはうれしかったですねー。

[1459: 匿名さん]

>>1457
民泊やりたいやつなんて１％いるの？

それはそれでいいとおもうけど、もっと効率的に投資できると思いますが、、、笑

[1460: 匿名さん]

民泊は、たぶん湾岸マンションはぜんぶ禁止になるんじゃないかな。

[1461: 匿名さん]

先着順は売れ残りではないと思います。
極平均のサラリーマンが無理をして買うことが出来る価格まで上がったんだと思います。
残りの戸数は相続や両親と同居とか相続とかプラスアルファがある人しか購入出来ないんでしょうね。

[1462: 匿名さん]

>>1461
価格上がったんですか？
先着順とは、前期で要望が入らなかった分なのかと思っていましたが、その上価格がアップしたとなると売れにくくなるのでは。

>>1458
そんな気がしていました。
眺望は飽きる。
でも、空や海や富士山は日々違った表情を見せてくれるので、そうとも言い切れないような気もします。
夜景も捨てがたいですけど、たまに見る程度でいいかとは思います。
本来の家として考えると、快適に過ごせる空間かどうかが重要だと思いますが。

[1463: 匿名さん]

>>1448
>>1449

ここは再開発計画、「豊洲五丁目地区地区計画」で高さ制限がかかっているのです。電波法は関係ありません。建物の景観など、良好の都市景観を作るために様々な制限がかかってます。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/24084.html

[1464: 職人さん]

>>1463
今後この地区計画が改定されること可能性は低いですかねぇ？？

周りに高い建物が建たないかどうかという意味で。

[1465: 匿名さん]

なかなか、難しいんじゃ無いでしょうか。まとまった空き地も無いし。

[1466: 匿名さん]

第一期当初高い高い、コスパ悪いと言われていたここも
結局周辺中古相場を見ますとそれなりの金額だったんでしょうか？

見越して金額もほぼ値上げせず、
ぶれなかった三井さんは流石。。。

なのか、ここが周りの相場を上げたのか。

[1467: 匿名さん]

安かったということなんでしょうね（笑）

[1468: 匿名さん]

>>1464 職人さん

次回の再開発までは改定されないでしょうね。
30年後か、50年後か。

話題のニッケン跡地は地区計画区域外なので高さ制限はありません。

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

周辺中古価格は一期発売当初とそれほど変わってないので、ここが周りの相場を上げたわけではないと思います。

周辺エリアの新築価格が更に上昇したので新築同士の比較で割安感が出てきたってことでしょう。

[1470: 匿名さん]

すみません、まだモデルルームに行っていないのですが、このマンション、下がり天井は結構ありますでしょうか？　部屋に梁が大きく張り出しているのがいやなのですが、Webの図面ではそこまで書いていないので。