パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>139
田の字って何で嫌われてるの？
ウォールドアでリビング拡張できたり家族構成の変化に柔軟に対応できて暮らしやすそうなイメージなんだけど。

[143: 匿名さん]

私も田の字の何がダメなのかよく分からんですね。自宅として住む中では非常に効率的な間取りでいいと思いますね。むしろ内廊下のタワマンでよくある、ワイドスパンと言いつつ真ん中リビングで縦に長い部屋がみっつ隣り合わせの間取りの方が狭く感じるし、何よりプライバシーなさ過ぎて微妙だと思いますけどね。しかも3LDKの場合だと一部屋は窓なしへやになり、個人的には全く買う気が起きないんだよな。

[144: 匿名さん]

田の字っても、流石に外廊下に面した部屋ははないんですよね？それだと、ほんと、公団と変わりませんが…。

[145: 匿名さん]

>>143さん
同感です。
全部屋に窓があり、空気が流れる外廊下が個人的には好きです。以前タワマン、内廊下に住んでましたが、来客ウケだけ良かったです。ホテルライクは自己満ですね。

[146: 匿名さん]

ここも、坪単価が高めの住戸は、田の字ではないでしょう？

でも、確かに、角部屋ならともかく、タワマンの一方面にしか開口部がない部屋も微妙だよね。

[147: 匿名さん]

田の字は80平米以下を最も効果的に使える間取りですからね。むしろ田の字以外にはあまり興味がわきません。これ以上いい間取りがあれば見てみたいですw
田舎の一軒家みたいに200平米くらいあれば色々出来ますが。

ここは奇抜さより使いやすさ重視。いわゆるタワマン！が好きな層はターゲットにしていないと思いますよ。

[148: 匿名さん]

>>144
田の字だから外廊下に面した部屋がある間取りはたくさんあります。ここは駅近のごく平凡なマンションなんですよ。値段は高いけどね。

[149: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら千葉に行くしか無いのでは？（笑）

[150: 匿名さん]

ナロースパンだと田の字間取りになりやすい。欠点は、1.内廊下だと行灯部屋2つ。外廊下だと廊下に面しプライバシー難あり。2.玄関を開けるとストレートにリビングが見えてしまう。水まわりが廊下を挟んで左右に分かれる事が多く動線が悪い。3.間取りの考え方が古く団地みたいで貧乏くさいが良くある欠点でしょう。良い点は狭い間取りで最大限有効面積が取れる事だと思います。ここは中住戸はナロースパンなのでどうしても田の字になりやすいですがアルコーブを作って廊下から1部屋オフセットしたり玄関位置を工夫してクランク廊下でリビングが見えないようにしたりそれなりに工夫してる方だと思います。どうしても嫌なら方角や階を諦めて下の角部屋にする手はありますね。

[151: 匿名さん]

全部屋外側に面してたほうが良いに決まってんじゃんｗ
不自然な外廊下推しとかも勘弁して欲しい、余計に荒れるだけだし・・・

[152: 匿名さん]

買う家は1つだから自分の気に入った間取り1つあれば良い。買わない間取りは何でも良い。

[153: 匿名さん]

高いというより割高なんだよ。外廊下の埋立地でしょ。近くで液状化しているし。

[154: 匿名さん]

この程度で割高に見えるなら、頑張ってもう少し年収上げるか、千葉や埼玉に行くしか無いのでは？

結局、そうやって年収で住む場所決まっちゃうんだからさ。。。

[155: 匿名さん]

でも毎回、売れ残っているよね。供給御礼なんてセコイ言葉まで作ってごまかしてるし。（笑）

[156: 匿名さん]

>>153
今は新築どこも高いでしょ。ここだけが割高じゃないと思うよ。

[157: 匿名さん]

>>153
失格。フレーズが古い。もっとしっかりネガるように。豊洲で電柱初めて見た～とかどう？

[158: 匿名さん]

竣工前完売ペースでは？

千葉に行けば割安物件だらけですよ。
無理せず千葉に行くことをオススメします。（笑）

[159: 匿名さん]

田の字って住みやすいんですか？
どこかで、作る側に都合が良いからという書き込みを読んだことがありますが・・・
見慣れている間取りなので安心感はありますけど。

公式サイトの間取りを見ると窓無しの部屋もあったりしますけど、
夜寝るだけに使うとかすればそれほど気にならないかなと思います。
でも、換気はしにくいかもしれませんね。

全室窓あり希望ならE85Xなんて良いのでは。
4LDKなのに全室外に向かって窓ですから。

[160: 匿名さん]

>>153 >>155
お久しぶりですw
最近あんまりネガりに来ないんで残りもう174戸になっちゃいましたよ？頑張って！

[161: 匿名さん]

しかしここの北向きの部屋は希少性があるね。非タワーで眺望も無い上に田の字、外廊下。冷静に考えるとすごいね。

[162: 匿名さん]

>>161
15点。物件概要を並べただけで全くネガ要素がはいってない。

[163: 匿名さん]

内廊下が嫌いという人も普通にいることを理解した方がいいね。豊洲でいえば豊洲タワーの内廊下は雰囲気良かったけどね。しかもお隣2棟より成約単価も高いという事実。

[164: 匿名さん]

ここの外廊下は帰宅して空調効いたエントランスの後、また外に出でから部屋に行くんですよね。夏冬や雨風の日は嫌になりませんかね?

[165: 匿名さん]

>>164
嫌な人は買わないんじゃ無い？もうちょっとヒネリを入れないとただのスレの勢いに貢献してるだけの人になりますよ？

[166: 匿名さん]

>>163

豊洲タワーって内廊下だっけ？？

[167: 匿名さん]

もうちょい整理してから書き込みな。
鼻息の荒さが伝わってくるよ。

[168: 匿名さん]

>>166
豊洲タワーはここと同じ吹き抜けタイプの外廊下です。

[169: 匿名さん]

>>166
あ、失礼！普通に書き間違えた。トヨタワは外廊下。

[170: 匿名さん]

東雲のプラウドも外廊下
以外と多い

[171: 匿名さん]

>>170
てか、東雲のタワマンで内廊下なのはレックスガーデンだけかと。

[172: 匿名さん]

内廊下は無駄にコスト掛かるからなあ。
外廊下の方が実用的で好きかな。

[173: 匿名さん]

内廊下はコストもあるけど玄関出たのにあの閉塞感が自分には無理です。板状型の外廊下は微妙だけどボイド型の外廊下はほんと好き。
もちろん内廊下が好きな人もいるだろうしそれぞれ好きな方に住めばいい。ネガ要素としては0点ですね。

[174: 匿名さん]

タワーか否かの前に、子持ちなら、少なくとも１００平米以上の住戸に住もう。

７０平米や８０平米に密集して住んでる時点で、タワーだろうが、内廊下だろうが、田の字じゃなかろうが、貧乏人であることに変わりはない。

普通の高級マンションだとね、７０平米なんて１LDKだよ。

似た者同士だから、微妙な差が気になるんだろうけど。

[175: 匿名さん]

外廊下っていっても三井だからね、団地みたいのとは全然違うし、それなりに素敵になるはずですよ。

[176: 匿名さん]

ビンボ人って、年収1200万以上2000万以下って事？

定義決めないとよく分からんよ。

[183: 匿名さん]

>>168
ふうん。

[188: 匿名さん]

内廊下にしても外廊下にしてもそれぞれに良い点とそうでない点とあるんだなと
勉強になりました。あとは人それぞれの好みで選ぶということですか。
次期は三月中旬販売とのことで、もうすぐですね。
その前に、先着順が6戸あるのが気になってます。残ってしまった理由というのか。
割高だったり、何か不人気な理由があるのだろうと思うのですが。

[189: 匿名さん]

>>188
理由は要望書が出てない住戸も売り出しているから。
それ以上でも以下でもないかと。

[190: 匿名さん]

内廊下の方が高級に決まってる。
ただし、維持費は上がります。

[191: 匿名さん]

>>190
その論争は一生決着つかんよ。内廊下はカーペットが汚れて臭いが付いたり、こ匂いがこもったりでとてもホテルライクな高級感とは言えないよ。ホテルは普通部屋で飯食わんし料理もしないでしょ？

[192: 匿名さん]

坪1000万クラスの高級物件でも無い限り内廊下なんてビジネスホテルライクの間違いですよね。

[193: 匿名さん]

>>174
>>176

貧しさというのは、生活の質ではないかな。

考えてもみて。７０平米、８０平米の狭い住戸に家族ギュウギュウで住む。月日が浅い埋立の低地に住む。土壌汚染や変なものが埋まっていた地に住む。自慢は郊外型ショッピングモール。

豊かな暮らしではないよね？

[194: 匿名さん]

豊洲の公園、正直イマイチなんだよね。

http://urx.blue/sqJA
http://urx.blue/sqJB
http://urx.blue/sqJD

[195: 匿名さん]

>193
豊洲と同じ予算で他にお勧めある?

[196: 匿名さん]

>191
決着ついてるよ。
高級なのはどっちって話でしょ 。
間違いなく内廊下。

[197: 匿名さん]

>>193
豊さの定義とか貧乏の基準を決めないと論議にならないと誰かに書かれてたよね。いつ基準出すの？

[198: 契約済みさん [男性 30代]]

一度、内廊下に住んだら外廊下住めないよ。

10年以上内廊下だけど、匂いなんて気になったことないし、色々タワーとか不満はあっても、内廊下だけは良いと思ってる。

[199: 匿名さん]

私は内廊下に住んでましたが、嫌になって外廊下の物件を買い直しました。
内廊下は雨の日にカビ臭くなります。

[200: 匿名さん]

ファミリー向けなら、断然外廊下がオススメ。

[201: 匿名]

>>198
外廊下には住めないのになぜここを契約したのですか？
それを上回るここに惹かれた魅力を教えて下さい。

[202: 匿名さん]

内外廊下論争なんて好きな方に住めでマンコミュでもとっくに答え出てるじゃん。使い古されたネタでネガるのは無理があるよ。
例の彼もまたアク禁くらったみたいだし最近ネガもネタ切れですね〜。なんかグッとささるものは無いの？

[203: 匿名さん]

>>199
雨の日にカビ臭い内廊下って…どんな管理不行き届きマンションに住んでたの？（笑）

[204: 検討中の奥さま]

>>199
そんな腐ったマンションを引き合いに出さないで欲しいですね、、聞いた事もありません。どんなマンションに住んでいたのですか？
内廊下のデメリットはドアを開けて料理をする輩などがいるとホール中にその臭いがひろまる事でしょうか？角住居以外は換気が困難かと思われます。

>>200
お勧めな理由は？

[205: 匿名さん]

外廊下って、廊下側の窓開けて換気するの？なんかな〜。

[206: 匿名さん]

換気を考えると内廊下の方が難しいのではないですか？更に廊下の窓を開けないと換気にならないというか。その開け閉めの管理は個人ではないだろうなとも思いますし。
こちらの場合は廊下側が吹き抜けになっているので、あまり気にならないかなと思うのですが、それも個々人の好みがあるのでしょう。

[207: 匿名さん]

>>206
内廊下は24時間自動換気システムだから、部屋を換気するという概念自体意識しないよ。
ホテルに行って換気とかする？窓開けて換気って発想がすでに団地、貧乏くさいね。

[208: 匿名さん]

内廊下は確かにいいですね、臭いがこもった内廊下というのはお目にかかったことありません。

だから、初めここも内廊下だったら良いと思いましたが、今になるともうどっちでもいいですね。

このマンションは、外廊下でもいい！と言わせてしまうそれ以外の魅力が勝った物件ですね。

[209: 匿名さん]

千客万来施設、万葉の湯グループだってさ　※ソースは日経の速報
また地味なとこ来たねぇ・・・
まあ、すしざんまいよりは幾らかマシだけど、
単独だと荷が重すぎるような気が・・・大丈夫かね？
結局郊外型の温泉施設どーんと造って終わり、みたいな？

[210: 匿名さん]

>>209
万葉の湯（笑）スーパー銭湯ができて喜ぶ田舎レベルだね

[211: 匿名さん]

大江戸温泉物語より近いのが取り柄かな。

[212: 匿名さん]

>>211
大江戸温泉いきゃいいじゃん。千客万来に行く意味が本当になくなったね。あんなとこに万葉の湯作って本当に集客できると思ってるのか？

[213: 検討中の奥さま]

>>207
だからホテルはバカみたいに乾燥してんだよ。窓開けて換気するのが一番いいに決まってるよ、お前貧乏人だろう？想像だけでで生意気なコメントは控えろ。

[214: 検討中の奥さま]

>>208
内廊下っていうのはフロア毎に臭いがあったりするんだよ、経験値が低いのを自慢するなや。

[215: 匿名さん]

ぷっ、お下品な言葉遣いの奥様だね（笑）旦那がかわいそう（笑）

[216: 匿名さん]

内廊下が全く臭わない何ていう人は鼻が悪いか、匂いに慣れて鼻が馬鹿になってしまっただけとしか思えないですけどね。
住まなくても中古の内廊下のタワマン見学行けば直ぐに分かりますよ。生活臭プンプンですから。

[217: 匿名さん]

外廊下でも生活臭ぷんぷんだけどね。外廊下は見た目の生活感も満載でダサいけど（笑）

[218: 匿名さん]

千客万来がまさかの万葉の湯で豊洲も終わったな。

[219: 匿名さん]

子持には、どういった公園が良いのかしら？

豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD

[220: 購入検討中さん]

＞207

＞内廊下は24時間自動換気システムだから、

内廊下はというか、24時間換気システムなんて10年くらい前から
どんなマンションにも入ってないか？

君の住んでるマンションには、入ってないんだろうな・・・。

[221: 匿名さん]

万葉の湯がくるか・・



http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/27/3_4.html?utm_content=buffer4...

[222: 匿名さん]

いらん。スカイズベイズの嘆きが聞
こえる。

[223: 匿名さん]

江戸の街並みって…生魚をそのまま配置してるような絵が見えるんだけど、これ臭くてやばいね。施設全体が生臭くて温泉ってテンションにならない。これなら大江戸温泉いくかな、コンセプトもかぶってるし（笑）

[224: 匿名さん]

>>221
まじでこれなの？ホテル温泉の部分はみなとみらいの万葉の湯そのままじゃん（笑）
しかもそれ以外は雨の日はびしょ濡れのオープンモールで魚売るわけ？誰得なの？

[225: 検討中の奥さま]

おぉ、万葉倶楽部いいじゃんいいじゃん。宿泊施設が無いのが豊洲の欠点でしたが、駅前の高級ホテルとここの庶民派ホテルで豊洲も益々発展しそうですね。

[226: 匿名さん]

なんかダサくないですか？
ちょっと残念です。

[227: 匿名さん]

あれ、万葉の湯は歓迎されてないんですね。私はなにもできないんじゃないかと思ってたので歓迎なのですが、少数派ですかね？

[228: 匿名さん]

>>227
千客万来で資産価値アップ！とか息巻いてた人達には悲惨な結果だからね

[229: 匿名さん]

まさに外人観光客向けだね。

[230: 匿名さん]

これ、良いんじゃない？
資産価値もアップするだろうし、住民大勝利ですね。

おめでとうございます。

[231: 匿名さん]

>>230
おっおう 汗
これで大勝利なのか…良かったんじゃない？（笑）

[232: 匿名さん]

悪く無いと思うけど。
大江戸温泉と大分かぶりますが、ビジネス的にはどうなんでしょうね？
豊洲民としては、こちらのほうが近くて良いんじゃないですか？
微妙と言っている人は、どういう施設が出来るのを期待してたのかな？
有明ガーデンシティーも出来ますし、この辺は今後楽しみですね。

[233: 匿名さん]

>>232
大江戸温泉のほうが室内で屋根があるだけマシ。オープンモールじゃそんな遅くまでは営業できないでしょ。天候にも左右されるし、とりあえずかたちだけ整えた感がすごい。これで儲かると思ってるのかね。

[234: 匿名さん]

>>233

営業時間の問題というより、、、
そういえば、みなとみらいにもあったね。

でも、まあ、そもそも、あまり期待してないよね。

江東区長は、市場だけというのは絶対に許せないと言って、迷惑施設だけの押し付けは許さん！と息巻いていたので、なにか凄いものを期待していたのかもしれませんが。

[235: 周辺住民さん]

変にお高くとまった事業主よりよっぽどいいですね。親しみやすい方が人の往来が増えて活気づきそうです。大江戸温泉よりはホテルっぽくなるでしょうし。
施設運営のノウハウも持ってるし、すしざんまいに比べたら悪くなる事はそうそうないようなw

[236: 匿名さん]

累計５２２戸供給御礼ですか。

[238: 匿名さん]

屋根あると解放感無くなるからね。
ヴィーナスフォートとか酷いよ。
息が詰まる。
オープンモール賛成です。
また、楽しみ1つできました!

[239: 匿名さん]

>>233
こういう街並みを屋内型にすると、作り物感が半端ないので個人的には嫌いですね。お台場のビーナスフォートや深川江戸資料館がいい例。だから個人的にはオープン型でいいと思いますよ。

[240: 匿名さん]

また資産価値上がりますね。
有明民もおめでとうございます。