パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

大丈夫ではないでしょう。
マンション検索時に「駅徒歩5分以内」で抽出される差は大きい。

とはいえ、スカイズ、ベイズはPHTにはもちろん資産価値として劣る物権だと思いますが、
CPはよかったと思いますよ。

[1402: 匿名さん]

駅徒歩五分のPTTが、販売時坪単価はSKYZより高かったにも関わらず、中古成約は30万も坪単価が下回っている。
この事実をどう捉えるか。

ここは、PTTよりは立地等優れていると思うが、
周辺相場を見る限り、中古の坪単価がSKYZを若干下回るラインで落ち着くとことは、想定に入れておいたほうがいい。
入居1年後の平均成約は、坪300程度とみる。

[1403: 匿名さん]

PTT豊洲とこちらの豊洲では仕様等含め全く違うのでは？

[1404: 匿名さん]

築年数は？

[1405: 匿名]

最近のSkyzはすでに成約金額が坪300万円を下回ってきてますね
Bayzもすでに売りにでてるけど坪300万円で売りにでてるし
駅遠はこんなもんじゃないでしょうか

[1406: 匿名さん]

スカイズ坪245でベイズが坪265
ここは立地差を考慮しても坪300ぐらいかな？って予想してたけど、
蓋を開けてみたら10パー高かった
でも時期が異なるんだから仕方ないよね、ボチボチ売れてるみたいだしさ
タワマンというには地味だけど駅近で三井ブランドだし色んな意味で安心だと思うよ

[1407: 匿名さん]

分譲時の価格でスカイズを買った人は大勝利でしょう。リゾート感のあるいい物件なので分譲時以下の暴落は考えられません。

ただ今の価格で徒歩12分物件を…となるとちょっとリスキーですね。駅近はやはり強いです。

[1408: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

すごいスカイズ贔屓ですが、住民さんですよね。
ここ検討者はスカイズベイズの中古には興味ないと思いますよ。
駅遠のリゾート風マンションとか、むしろ嫌いな部類だと思いますけど…
過剰な施設維持は難しいですよね。ずっと綺麗なら良いけど、マンションの管理レベルでは無理な話。

[1409: 匿名さん]

色々なアパート検討していますが、
さすがに現状価格でスカイズはいらない。

購入者には申し訳ないですが、管理費、駅遠、魅力がないです。

分譲時の価格なら、投資としては検討できるレベルだったかもしれないですが、
住むとなると魅力はないです。

[1410: 匿名さん]

最近の豊洲の中古の相場観を知ってから、
新築のここが破格に思えてきました。

みなさんいかがですか？？

[1411: 匿名さん]

>>1409さん
スカイズは分譲時では、充分に投資価値あったと思いますよ。
もちろん階層にもよるので、今、坪単価なんかでいくらだーなんて言われても説得力はないけど。

リゾート感や眺望といった、初見ではときめく要素がいっぱい。

ただ、重要な不動産の条件である「アクセス」「利便施設」「住環境」については
正直魅力のない物件であるのは確かですね。

ネガっているわけではないのですが、
こういう物件が10年後がどうなるか楽しみではあります。（参考として）

[1412: 匿名さん]

確かにそうですね。
分譲価格は庶民に優しいのに、維持費は庶民には厳しいほどに吊りあがり…
急にこのコミュにスカイズベイズ贔屓が来たのは、ベイズの中古が出始めてるからなんですかね。

[1413: 匿名さん]

豊洲どうしで対立させて面白がってるのがいる気がする。

[1414: 匿名さん]

中古の相場からみると、ここは破格ですか。
傍観する人にとって面白いかもしれないけど、検討者にとっては重要な問題だと思います。
中古でもいいかと思っていても、新築より条件が良くないのでは考えものですし。

そうなると、ここも順調に完売に向かっていると思って良いのでしょうか。
全体の規模からすると残りあとわずかですし。
冷静に考えるとやっぱり高いと思うのですけど。

[1415: 匿名]

ここらが豊洲の天井っぽいですね

[1416: 匿名さん]

完売する期間なんて全く関係ない
デベが売り出し期調整しながら価格調整しているんだから、
バカの一つ覚えのように竣工何ヵ月前に完売とか、
寧ろ何かの理由で早く売ってしまいたいデベ側の意図を感じる

[1417: 匿名]

http://www.nomu.com/mansion/1502366/

高いかな？
高いのだろうね

[1418: 匿名さん]

ベイズの立地で7000万はちょっとありえないですねー。
ベイズ購入者は売り時ではないかな？

今なら迷わず新築、好立地のここがいいと思うな。
まぁここであーだこーだ言っても、安すぎる日本の不動産は海外投資家からみたら誤差でしょうね

だからもうスカイズとかベイズとかと下らない価格の比較しないで、環境とか設備の話しましょうよ

庶民が投資家のふりして、一喜一憂してても、こんなもん誤差だから。

住む環境で言ったらどっちもメリットデメリットありますけどねー

[1419: 匿名]

同感、豊洲は総じて売り時ですね

[1420: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
だから妙な煽りしなさんな。

[1421: マンション検討中さん]

ここの20階以上の眺望ってどうですか？

[1422: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

入居一年だと元値割れの坪300で売る人はいないから、その予想は100％外れます。

[1423: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

とゆーか、坪300程度で買ったマンション坪300じゃ売らないでしょ…ボランティアじゃないんだから普通に考えなよ。
坪250のベイズじゃないんだからさ。

[1424: ご近所さん]

>>1417 匿名さん

駐車場空きないの？

[1425: 匿名さん]

わざわざ安く売る奴居ないでしょう（笑）

[1426: 匿名さん]

安く売りたくて売る人はいないよね。
これだけ戸数かあれば、やむえぬ事情で、
売り出す人もいるから、元値割れも十分ありえるよ。
逆にここが、元値以上で安定して中古売れるようになったら素晴らしいことだと思うよ。

[1427: 匿名さん]

坪単価400まで、あっという間だよ。

[1428: 匿名さん]

やむを得ぬ理由がある人が何人出てくるかな？
スカイズベイズあたりは高い管理維持費に根を上げて叩き売りに出す人いっぱいいそうだけど（笑）

[1429: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

坪300で売る人がいないとして、
今時、そんなアホな値段で買う人もいなさそう。

[1430: マンション検討中さん]

ここの20階以上の眺望ってどうなんだよぉう(涙)

[1431: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん

モデルルームへどうぞ。

[1432: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

ここ300だったら、部屋によってはかなりお得。

[1433: マンション検討中さん]

>>1431さん
ごもっともですが、行く前に生の意見をおききしたいなぁと思いまして、、
眺望は時間帯でも違うと思いますし、有識者の方おしえてください。

東西南北それぞれわかる方いらっしゃいませんか。。。

[1434: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

豊洲駅近の周りの相場をご存知でしょうか？
ここは派手さがないので作為的、一時的な高騰はないと思いますが、
立地や利便性、住環境においてここは安定した資産価値があると思いますよ。

都内の場合、派手なタワマンでも駅遠でここより坪単価数十万安い程度の物件は
安かろう悪かろうになる可能性があります。

資産価値だけで見れば、
少し郊外でもここより安価な価格帯の駅近で好立地の物件を選ぶか、
がんばって都内の駅近の物件を選ぶか
2択のような気がしますね。
所詮「不動産」なので。

そこを意識されないのであれば、単なる住居なのでお好みで選んでくださいー。
そんな人は周りと比較しないでほしいですけど。

[1435: 匿名さん]

眺望
南西 昭和病院を越えれば湾岸ビュー ワンダフルプロジェクトのワンダフルな？光景が目の前に…
南東 オフィスビルを越える高層部のみ眺望あり。 東雲、有明方面のタワマンを眺める
北東 目の前にオフィス
北西 目の前のオフィスビルを越える12階以上であれば豊洲、晴海、都心方面の眺め。しかしいずれ２丁目再開発の巨大ビル郡が出現。

眺望気にするなら南西、南東の高層階じゃないのかな？

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

おお。。ありがとうございます。
こういうの意見聞きたかったんですよ。
コスパ的には南東の高層がいいのかなぁ？
採光もまずまずだろうし。
って売れちゃってますかね。

ありがとうございます！

[1437: 匿名さん]

>>1434

ネガさん、だまっちゃいましたねｗｗ

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

仕様もないですね。
マンションは一つのコミュニティなので、、
人として一定以上の教養、品性がある方たちがご近所さんであってほしいです。

これでは残念ながら、品性と収入に相関があるのは否めないです。

[1440: 匿名さん]

>>1435
通りすがりですが、ありがとうございます。
自分も知りたかったです。
何しろ、過去レスをさかのぼるにも数が多すぎて（汗っ）

となると買い得なのは北東、北西になるのかな。
眺望はさほど期待しないとはいえ、
オフィスから丸見えはちょっと考える。
日中はそれほどではないだろうけど。
日当たりもないよりはあった方がいいような気もする。
価格次第でもあるかな。

[1441: 匿名さん]

ここ、意外とオフィスとの距離があるから、眺望はともかく、視線や日当りは大丈夫な気がしますけどね。

[1443: 匿名さん]

>>1442さん

まぁまぁ^^;
それでもスカイズは分譲時に購入された方は値上がっている訳ですし、
投資としては今売る方は正解だったと思いますよ。
まぁあの時期は比較的どのマンションも値上がりましたけどね。
数年後は流石にやばいと思いますけどね。

住居として買われた方は、仰る通りでフォローもできませんが、駅遠で資産価値は低く、共用部が豪華なのに目が眩んで管理費のみ超高いってのは目もあてられません、、、

まぁPHTのスレなんで、ここらでやめにしましょうよ。

[1448: 匿名さん]

今更ながら、パークホームズはどうして超高層住宅にしなかった(規制、航空法)等でしょうか。超高層なら即完売したと思うのですが。残念です。理由をご存知の方いませんか。

[1449: 匿名さん]

確か電波法だかなんとかおっしゃっていたような気がします。
上空に電波が通っているとかなんとか。

高さ規制70ｍぎりぎりで建てられています。

まぁタワマンでも低層ありますし、ここでも眺望の抜ける高層がありますので、
高層希望でしたら是非ご検討を。

でも最近じゃ20Fって言われても、低いって感じですよね。
恐ろしい。

[1450: 匿名さん]

どうしても近所のマンションどうしで対立させたがってる愉快犯がいるね。性格悪すぎるよ。