パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: 匿名さん]

690-供給御礼+先着順=残り戸数
先週の時点で60~70戸残ってたはずだけど、4期3次で20戸程度も捌ける見込みなのかな？

そして謎の213号室、ネタの投下。 三井さん余裕やな

[1352: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

残34戸なら次は最終期でしょうね。９月に残り全てを販売し、登録されなかった分は先着順にするのかな？

[1353: 匿名さん]

今までは先着順住居以外にも選択肢があったので先着住居があまり減らなかったけど、これからはそれ以外の選択肢が無くなってくるので、一気に完売へ向かうでしょうね。恐らく９月頃には完売かな。

[1354: 匿名さん]

213号室の値段が気になりますね。

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名さん

昔、六本木ヒルズに、単身の遊び部屋というか、部屋の中から風呂が透けて見える部屋があった。１２０平米位はあった気がするので、２１３は小振りだけど、豊洲版には丁度良いかも。ただ、キッチンの配置がいけてないかな…。

[1356: 匿名さん]

213の庭が回るの意味がわからず。天井高は3メートルだとか。
デザインとして賞を取っていても、実際の住み心地はいかに。
浴室の窓外に植物を置いたりできるのかな？
前庭、奥庭はいいとして、通庭、表庭のスペースを居室に使いたかった。
それでは普通の間取りになってしまって面白くないのだろうけど。
見れば見るほど楽しい間取りではあります。
いくらなのか、どんな人が住むのか興味津々です。

[1357: 購入検討中さん]

大幅値引きは可能ですか？

[1358: 匿名さん]

豊洲、新築、駅近タワマンが欲しい方の席は残30戸強と考えると値引きはまず無いことが分かる。

[1359: 匿名さん]

欲しい人がいるならこんなに売れ残らないのでは？

[1360: 匿名さん]

＞1350

三井のリハウスというか、仲介業者って分譲物件のオーナーに対して売るなら自社を仲介にってDMを送ってくる。なので対象は中古を売る人。在庫が積みあがっているからラストチャンスってのは、これからの売却は厳しくなるよってこと。

新築物件の購入者も、入居後何かあったら売却することもあるからそういった状況は考慮しておいた方がいい。いざ売りに出したときに売れないと身動き取れなくなる。

[1361: 匿名さん]

>1357

基本、大手は竣工前の値引きはない。それに三井の場合竣工後も、家具や家電プレゼントといった程度。

[1362: 匿名]

>>1360 匿名さん
本当に欲しい購入者が多い物件は抽選だし、即日完売ですね。最近販売中の物件ではブリリア上野池之端ですかね。
こちらの物件も十分に良い物件ですが、超高層じゃないのと値段の設定ですかね。

[1363: 匿名さん]

むしろ液状化だけにしかフォーカスしていていない人はかわいそう。
優先順位は低い方かと。もっと考えることがあります。

[1364: 匿名さん]

民泊って、もっと儲かるのかなって、思っていたのだけど。。。スカイズのは、もっと高かったような？

https://www.airbnb.jp/rooms/13292264

[1365: 匿名さん]

桁間違えてるのかな？
さすがに安いね。そこに住みたい。

[1366: 匿名さん]

>>1357 購入検討中さん

最後の1戸は値引きしてくれる事がありますから、最後まで粘ってみたら？

[1367: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

住みたいのなら、住めば良いのに。
まあ、既に住んでいる人が、ポジショントークしてるだけなんでしょうが。

[1368: 匿名さん]

もう竣工まで半年位になっちゃった。
タダでさえ売れて無かったのに、イギリスのEU離脱問題、豊洲人気が落ちて中古相場も下ってるし、竣工前完売はほぼ無さそうだね…

[1369: 匿名さん]

↑買えないとこうなるの？（笑）

あとは泣いても笑っても30戸。
湾岸が安く買える最後のチャンスだよ。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

え？まだ30戸もあったの？？
もう少し少ないかと思ってた。

だとすると竣工後どころか入居後も売れ残って、垂幕が掛かりそうだな…。

[1371: 匿名さん]

30戸なら、もう次で完売じゃないかな。（笑）

[1372: 匿名さん]

1回の販売で何戸売れてるか知らないの？
あと3回で完売でしょう。

[1373: 匿名さん]

前回何戸売れたの？

[1374: 匿名さん]

ここは売れてるね！のこり30戸なら、もうすぐだよ！
自分は、この物件を購入したわけではないが、30戸でブーブー言うネガはみっともないね！笑

[1375: 匿名さん]

三井はキャンセル出るから、待ってな！笑

[1376: 匿名さん]

で、前回何戸売れたの？

大事なのそこだろ？

[1377: 匿名さん]

三井がキャンセルするの？

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん

40戸くらいじゃなかったかな
不用意なネガが完全に援護射撃状態になってますよw

[1379: 匿名さん]

東急の計画が不透明になったことで、ここの販売もちょっと加速したのかな？

[1380: 匿名さん]

先着順だけで16戸も有るんですが…。
先着順で16戸って、郊外でもなかなか無いよw

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

ネガもそれ位しか言えなくなっちゃったね（笑）

[1382: 匿名さん]

なんか、あっさり完売しそうだね（笑）

[1383: 匿名さん]

「累計 ６５６ 戸供給」の中に先着順の分も含まれるのでしたっけ？次回販売の案内はまだ出ていないのですね。先着順が残っていても、次期販売を進めていくところもあるのに。いずれにしても30戸程度なので、焦らなくても良いかんじでしょうか。

[1384: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

ここまで完全に論破されて敗走するネガも珍しい

[1385: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592731/res/813-823
豊洲一位がスカイズなんですね。。。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

釣れますか？

[1387: 匿名さん]

竣工後も残っていてもいいのにと思います。
実際の部屋とか眺望を見て買いたい慎重派の人もいると思うんです。
売れ残りは良くない部屋だとも言われますが、上手に残すんじゃないでしょうか。
良さそうな部屋も。
特にここの場合、各方位に部屋があって、環境がぜんぜん違うと思うんです。
なのでできれば実際の部屋を見たいと思う人もいると思うんです。

[1388: デベにお勤めさん]

秋から冬に完売しそうですね
ネガさんお疲れ！

[1389: 匿名]

モデルルーム87のタイプ、キャンセル出て欲しいです。人気のある方角と間取りは最初に狙わないとダメですね…

[1390: 匿名さん]

>>1389
これだけ売れ残ってるんだから売れ残ってるのを買えば？

[1391: 匿名さん]

W-87Ztのモデルルーム、素敵だと思ってました。
たしかに、販売済みって書いてありますね。
明るいリビング、DEN（オプションでしょうけど）がお気に入りです。
内装やインテリアの雰囲気もいいんだと思います。
もしかしてE-85Xtは似た様な間取りなのではないですか？
向きは東南向きだけど、悪くはないと思います。
朝日が当たって西日が入らないですし。
各部屋の窓が北東向きにはなるけど。
それに高いし。

[1392: 匿名さん]

ここのマンションて結局高値掴みだったのでしょうか？

[1393: 匿名さん]

この2年に購入した人は基本高値掴みなんじゃないの？
と言ってもここから下がれば、の話ですが。

[1394: 匿名]

直近のベイズと比較したらそりゃ高いけど、資産価値としては悪くないような…駅近はやはり強いですよね。貸すにしても売るにしても。
ベイズは新豊洲だし、ちょっと比べようがないと言っちゃあなんですが。

[1395: 匿名]

bayz,skyzより豊洲駅に６～７分近い
その価値が1000万円～2000万円の差と思えば納得

[1396: 匿名さん]

たしかに売却時もそこまで下落しないかもしれないですもんね。
スカイズとかの方が後々こわそう。

[1397: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

普通、納得出来ないでしょう。

[1398: 匿名さん]

駅遠は安物買いの銭失いになる可能性大。
駅近はマンションのマスト条件だと思います。
資産価値を気にする場合ですが。

[1399: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

眺望がよい高層階は大丈夫な気がします

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

あまり関係ないような…
スカイズベイズみたいな管理費うなぎのぼりな駅遠マンションはほんと、後がこわい。10年たったら誰が中古で買うんだろう？
セカンドハウスで持つくらい余裕があるなら良いけど、普通に住む家としては魅力ないです。